에스원 사업보고서 (2024.12)

1. 회사의 개요

1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

- 연결대상회사의 변동내용

2) 회사의 법적ㆍ상업적 명칭, 설립일자 등

당사는 1977년 11월 28일 한국경비실업 주식회사로 설립되었으며1996년 1월 30일 한국증권거래소에 주식을 상장하였습니다.

3) 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지- 주 소 : 서울특별시 중구 세종대로7길 25(순화동)- 전화번호 : 1588-3112- 홈페이지 : http://www.s1.co.kr

4) 회사사업 영위의 근거가 되는 법률경비업의 육성 및 발전과 그 체계적 관리에 관하여 필요한 사항을「경비업법」에서규정하고 있습니다.

5) 중소기업 등 해당여부

6) 주요 사업의 내용 에스원은 '종합 안심솔루션 회사'로서 주요 사업으로 '시큐리티', '인프라' 사업을 영위하고 있으며, 첨단 보안시스템과 부동산 종합 서비스 역량, 차별화된 고객서비스로 대한민국의 시큐리티 서비스, 부동산 서비스 및 보안 SI(System Integration) 시장을 선도하고 있습니다. 최근에는 변화하는 트렌드에 부합하는 기술을 제공하기 위해 경쟁력 있는 솔루션을 개발하고 있으며, 무인매장 솔루션, 생체인증 기반의 발열감지리더, 스마트 건물관리 솔루션 등 다양한 보안 및 건물관리 솔루션을 출시하며 새로운 성장 가능성을 만들어가고 있습니다.

상기 내용 관련하여 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참고하시기 바랍니다.

7) 신용평가에 관한 사항당사는 신용평가전문기관인 이크레더블, 나이스디앤비, 나이스평가정보, ,한국평가데이터((구)한국기업데이터)로부터 신용등급 평가를 받고 있습니다.

- 이크레더블 신용등급체계 및 등급정의

- 나이스디앤비 신용등급체계 및 등급정의

- 나이스평가정보 신용등급체계 및 등급정의

- 한국평가데이터 신용등급체계 및 등급정의

8) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

1) 회사의 본점소재지 및 그 변경 당사의 본점소재지는「서울특별시 중구 세종대로 7길 25(순화동)」이며공시대상기간 중 변동된 사항은 없습니다.

2) 경영진 및 감사의 중요한 변동

3) 최대주주의 변동당사는 최근 5년간 최대주주가 변경된 사실이 없습니다. 4) 상호의 변경당사는 최근 5년간 국문 및 영문 상호가 변경된 사실이 없습니다. 5) 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과당사는 공시대상 기간 중 해당사항이 없습니다. 6) 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용당사는 공시대상 기간 중 해당사항이 없습니다. 7) 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화당사는 공시대상 기간 중 해당사항이 없습니다. 8) 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

3. 자본금 변동사항

당사는 최근 5년간 자본금 변동사항이 없습니다. 1) 자본금 변동추이

4. 주식의 총수 등

1) 주식의 총수 현황 2024년말 현재 당사가 발행할 주식의 총수는 보통주 80,000,000주이며,현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 37,999,178주입니다.

2) 자기주식 취득 및 처분 현황

3) 자기주식 보유현황 (1) 자기주식 보유현황

(2) 자기주식 보유 목적

- 주가 안정 및 자기주식 매입을 통한 주주가치 증대

(3) 자기주식 취득계획

- 없음

(4) 자기주식 처분계획

- 없음

(5) 자기주식 소각계획

- 없음

5. 정관에 관한 사항

1) 정관 변경 이력 당사의 최근 정관 개정일은 2024년 3월 21일이며, 자세한 사항은 정관 변경 이력을 참고하시기 바랍니다.

2025년 3월 20일 변경사항은 제48기 정기주주총회에 안건으로 부의되어 있으며,

정기주주총회에서 안건이 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

2) 사업목적 현황

3) 사업목적 변경 내용 최근 3사업년도 중 회사 정관 개정 이력이 없습니다.

1. 사업의 개요

당사는 '종합 안심솔루션 회사'로서 주요 사업으로 시큐리티와 인프라 사업을 영위하고 있으며, 첨단 보안시스템과 부동산 종합 서비스 역량, 차별화된 고객서비스로 대한민국의 시큐리티, 부동산 및 보안SI(System Integration) 시장을 선도하고 있습니다.

먼저 시큐리티 사업은 크게 물리보안과 디지털보안 분야로 나눌 수 있으며, 물리보안은 유ㆍ무선 통신 네트워크를 통해 첨단 보안기기와 관제센터, 출동요원을 연결하여 범죄 및 사고를 예방하는 물리보안 서비스의 제공 및 보안 관련 상품 판매를 영위하고 있습니다. 물리보안 서비스 제공을 위해 당사는 전국을 관할하는 서비스거점, 영업 및 출동 인력을 보유하고 있으며, 시큐리티 전문 교육을 통해 서비스 품질확보에 주력하고 있습니다. 또한, 클라우드 기반 출입근태, 지능형 영상보안 솔루션 등의 출시를 통해 변화하는 보안 트렌드에 부합한 솔루션을 확대해 나가고 있습니다.한편, 디지털보안은 고객처의 전산시스템, 네트워크 인프라를 통해서 생산·가공·저장·송수신되는 정보 자산이 외부의 디지털 공격 및 내부 유출 시도 등으로 인해 유출·훼손 되지 않도록 사전 예방, 즉각적 탐지 및 대응을 하기 위한 하드웨어 및 소프트웨어로 이루어진 솔루션 제공 및 운영·모니터링·유지보수 등의 서비스를 제공하고 있습니다.

다음으로 인프라 사업은 부동산 서비스 부문과 통합보안 및 보안 SI(System Integration) 부문으로 구성되어 있습니다. 부동산 서비스 부문은 시설운영, 유지보수,보안, 미화, 주차, 안내 등 건물시설관리 전반의 운영 및 유지관리 서비스를 제공하는FM(Facility Management) 서비스와 건물의 예산 수립 및 관리, 임대차관리, 부동산 운영 리스크관리 등 건물 자산의 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 서비스, 투자자문, 매매ㆍ임대차 컨설팅 등의 서비스를 제공하고 있습니다.

당사는 부동산 서비스 전 영역을 아우르는 전문화된 인력과 통합적인 서비스 제공체계 및 차별화된 부동산 서비스 노하우를 보유하고 있습니다. 이를 바탕으로 2015년에는 프리미엄 부동산 종합브랜드 '에스원 블루에셋'을 출시하였으며, 부동산 서비스노하우와 물리보안 서비스의 센싱-모니터링 기술을 결합한 스마트 주차관리, 스마트 케어존 서비스에 이어 2021년 9월 스마트 건물관리 솔루션 '블루스캔' 서비스를 출시하며 새로운 성장 가능성을 만들어가고 있습니다.

통합보안 및 보안SI(System Integration) 부문은 대형 산업체 및 중ㆍ대형 건물을 대상으로 컨설팅에서부터, 출입관리·영상감시 등 각종 보안시스템의 설계 및 구축, 상주 경비인력을 통한 순찰, 출입관리 서비스 제공, 그리고 유지보수에 이르기까지 보안 관련 전 영역에서 효율적인 인프라 운영이 이뤄질 수 있도록 서비스를 제공하고 있습니다.

당사는 사업부, 본부, 사업팀, 지사 등 전국적인 영업망을 통하여 영업을 진행하고 있으며, 2024년 연간매출은 연결기준 2조 8,047억원입니다. 시큐리티 부문의 물리보안서비스, 보안상품 등의 매출액은 1조 3,509억원이며 인프라 부문의 부동산 서비스, 통합보안 및 보안SI 등의 매출은 1조 4,388억원, 기타부문의 임대, 교육 등 매출은 150억원 입니다. 사업 부문별 매출 및 재무현황에 관련된 세부내용은 'Ⅱ. 사업의 내용'의 '2. 주요 제품 및 서비스', '4. 매출 및 수주상황', '7. 기타 참고사항' 등을 참고 하시기바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1) 주요 제품 등의 현황당사 및 종속회사는 물리보안 서비스, 디지털보안, 이동체보안, 보안관련 상품판매,부동산 서비스, 보안SI, 임대, 교육 등을 제공하고 있습니다. [사업부문별 주요 제품]

[사업부문별 품목]

2) 주요 제품 등의 가격변동추이시큐리티 및 인프라 사업은 상품 및 규모에 따라 가격이 상이하여가격변동 추이를 기재하지 않았습니다.

3. 원재료 및 생산설비

1) 주요 원재료에 관한 사항당사의 시큐리티 및 인프라 사업은 일반 제조업과는 달리 원재료의 매입이 존재하지 않아 매입에 관한 사항은 별도로 기재하지 않습니다. 2) 생산 및 설비에 관한 사항당사는 사업 특성상 별도의 생산 설비를 갖추고 있지 않습니다. 다만, 서비스 제공을 위한 경보기기, 경보설비, 차량 등으로 구성되는 유형자산 및 사용권 자산을 보유하고 있습니다. 자세한 내용은 'III. 재무에 관한 사항 주석 중 유형자산, 무형자산 및 리스의 내용을 참고하시기 바랍니다. 또한 영업에 중요한 시설로서 부동산(사무실 등)을 보유 또는 임차하고 있습니다. [주요 부동산 보유 및 임차현황]

4. 매출 및 수주상황

1) 매출실적

2) 판매방법 및 전략당사의 경우 사업부, 본부, 사업팀, 지사 등 전국적인 영업망을 운영하고 있으며시스템 보안서비스 및 설치, 보안 관련 상품판매, 부동산 서비스 등에 대한 영업을진행하고 있습니다. - 2024년 12월 31일 기준

5. 위험관리 및 파생거래

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(가격위험), 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는데 중점을 두고 있습니다.

1) 시장위험(가격위험)

연결회사는 연결재무상태표상 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 및 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류되는 보유 지분증권 등의 가격위험에 노출되어 있습니다.

보유 지분증권 등의 가격의 상승 또는 하락이 연결회사의 당기 총포괄손익에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다. 이 분석은 다른 변수들은 일정하며 연결회사가 보유하고있는 상장주식 등의 가격이 30% 증가 또는 감소한 경우를 분석한 것입니다.

2) 신용위험

신용위험은 연결회사 차원에서 관리되고 있습니다. 신용위험은 보유하고 있는 수취채권 및 확정계약을 포함한 거래처에 대한 신용위험 뿐 아니라 현금및현금성자산, 은행 및 금융기관 예치금으로부터 발생하고 있습니다. 은행 및 금융기관의 경우, 독립적인 신용평가기관으로부터의 신용등급이 최소 A이상인 경우에 한하여 거래를 하고있습니다. 독립적으로 신용평가를 받는다면 평가된 신용등급이 사용되며, 독립적인 신용 등급이 없는 경우에는 고객의 재무상태, 과거경험 등 기타 요소들을 고려하여 신용을 평가하게 됩니다. 개별적인 위험한도는 이사회가 정한 한도에 따라 내부 또는외부적으로 결정된 신용등급을 바탕으로 결정됩니다. 신용한도의 사용여부는 정기적으로 검토되고 있습니다. 개인 등의 소규모 거래처에 대한 매출은 현금 또는 주요 신용카드로 처리됩니다.

최대신용노출금액은 공정가치로 측정하는 금융자산을 제외하고 장부금액과 일치합니다. 손상이 발생한 매출채권 및 기타채권에 대한 손상인식금액은 주석9에서 공시하고 있습니다.

3) 유동성위험

연결회사의 재무부서는 미사용 차입금한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 연결회사의 자금조달계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표부채비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

재무부서는 상기에서 언급한 예측을 통해 결정된 대로 여유있는 유동성이 확보될 수 있도록 적절한 만기나 충분한 유동성을 제공해주는 이자부 당좌예금, 정기예금, 수시입출금식 예금, 시장성 유가증권 등의 금융상품을 선택하여 잉여자금을 투자하고 있습니다.

연결회사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다.

(1) 당기말

(2) 전기말

4) 자본위험관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 부채비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

당기말과 전기말의 부채비율은 다음과 같습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

1) 경영상의 주요계약당사는 SECOM CO., LTD.와 기술지원계약을 체결하여 안전사업을 행하는 데 있어 특정한 권리의 부여 및 특정한 기술지원을 제공받기로 약정하였습니다. 이와같은 기술지원계약에 따라 회사는 보안시스템서비스 부문 일부 매출액의 0.55%에 해당하는금액을 Royalty 로 지급하고 있습니다. 2) 연구개발활동(1) 연구개발 활동의 개요당사는 시큐리티 및 보안서비스에서 지속적인 경쟁우위 확보를 위하여 기초 기술연구분야에서부터 IT기반의 영상, 유무선 복합 등의 응용범위까지 다양한 기술 발굴을 통하여 연구를 진행하고 있으며 고객에게 가치를 제공할 수 있는 혁신적인 첨단보안기기 및 솔루션을 지속 개발할 계획입니다. (2) 연구개발 담당조직당사는 R&D센터 산하 연구팀을 구성하여 보안기술을 자체 개발하고 회사가제조ㆍ 판매 중인 제품의 고수익화를 추진하고 있습니다.- 연구개발 담당조직(2024년 12월 31일 기준)

[이미지: 2024년말 연구개발조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

(3) 연구개발비용 당사의 공시대상기간(최근 3사업연도) 중 연구개발비용 현황은 다음과 같습니다.

(4) 연구개발실적2024년 중 당사의 주요 연구개발 실적은 다음과 같습니다.먼저 신규 데드볼트 락, 금융권 365코너 전용 락 및 컨트롤러 사양 변경 등 경비기기를 신규 개발 및 개선하였으며, 시장 공급 확대 및 상품 운영 효율화를 위해 500만 화소 사양의 고화질 아날로그, IP 카메라 라인업을 추가하였습니다.또한, IoT 센서 추가 연동 및 모바일 앱 기능 강화를 통한 건물관리솔루션 고도화,이상신호 관제 전송 및 지능형 영상분석 성능 개선을 통한 무인매장솔루션 개선,영상기기 장애 발생 시 고객에게 즉시 안내·조치하는 영상기기 이상 모니터링 서비스 등 고객 친화적인 서비스 제공을 위한 연구개발을 지속적으로 진행하였습니다.마지막으로, AI기반 얼굴리더 상품 개발 내재화 연구, 관제신호 오보판별 및 관제처리 자동화 모델 개선, 실외복합형 침입감지 센서 연구 및 SVMS 관련 영상출력 모듈 내재화· 영상 캡셔닝 기술 연구 등 지속적인 경쟁우위 확보를 위한 기술 연구도 완료하였습니다.

7. 기타 참고사항

1) 회사의 상표, 고객관리 정책당사는 첨단 시큐리티 전문 기업으로서 TVㆍ신문 등 각종 미디어 광고, 국내외전시회 참가 등 브랜드 가치 제고 활동 및 3119구조단, 삼성 청년 SW 아카데미,드림클래스 등 다양한 사회공헌 활동을 전개하고 있습니다.향후에도 고객 니즈(Needs)에 맞는 다양한 시큐리티 서비스를 개발하고, 첨단기술력을 바탕으로 토탈 시큐리티 전문기업으로서의 브랜드 홍보를 강화할계획입니다. 2) 지적재산권 보유현황당사는 연구개발활동의 지적재산화에도 집중하여 영위하는 사업과 관련된 지적재산권을 아래와 같이 보유하고 있으며, 특히 물리보안과 관련된 특허를 지속적으로 등록하여 경쟁우위를 확보하고 있습니다.

3) 법규 및 정부규제에 관한 사항당사의 영업활동 등과 관련한 주요 법규로는 '경비업법'이 있으며 경비업의 건전한 운영에 이바지함을 목적으로 경비업의 육성 및 발전과 그 체계적 관리에 관하여 필요한 사항을 규정하고 있습니다.

4) 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 등

(1) 시큐리티 사업

[산업의 특성 및 개요]

시큐리티 서비스 산업은 물리 및 디지털보안 서비스를 제공하여 국가, 기업, 개인의 유ㆍ무형 자산 및 인적자원을 보호함으로써 안심과 안전의 가치를 제공하는 동시에 사회 안전망 구축에 기여하는 공익성이 큰 산업입니다.

물리보안은 보안 서비스 제공 및 보안 관련 상품 판매를 영위하고 있으며, 사업 수행에는 유ㆍ무선 통신 및 IT를 비롯한 첨단 기술과 운영을 위한 경험적 지식이 요구됩니다. 물리보안 서비스는 주택이나 금융기관, 상점 등에 침입, 도난, 화재와 같은 이상상황을 감지할 수 있는 각종 감지기를 설치하고, 관제센터에서 이상 발생 여부를 실시간 모니터링하며, 이상 발생 시 출동요원의 긴급대처 및 경찰서, 소방서 등 관련 기관에 통보하여 신속하고 적절하게 대응함으로써 고객의 재산과 생명을 보호하는 사업입니다. 보안 상품 판매는 주로 고객의 안전을 지키기 위해 다양한 규모/업종의 고객을 대상으로 하여 영상, 출입 등의 보안 상품을 판매하는 사업입니다.

[산업의 성장성]

시큐리티 서비스 산업은 테러, 기업정보 유출 등 위협요인 증대와 소득 증가에 따른 생활수준 향상, 안심ㆍ안전에 대한 사회적 관심 증대, 물리ㆍ디지털보안의 융합화에 따른 기회요인 확대 등으로 지속 성장할 전망입니다. 국내 시큐리티 서비스 시장은 지속적인 국내외 경기 침체에도 불구하고 언텍트, 무인화 등에 따른 신규 수요가 증가하며 지속 성장세를 유지하고 있으며, 보안 제품 시장은 고화질, IP카메라로의 영상장비 교체 수요와 사회적 안전의식 강화에 따른 공공부문의 통합 관제센터 도입, 무인매장 솔루션 등 비대면 솔루션 보급 확대와 홈 IoT 확산에 따른 가정용 영상시장개척 등으로 성장세를 유지하고 있습니다. 향후 국내 시큐리티 서비스 시장은 AI(인공지능), IoT(사물인터넷), Big Data(빅데이터), Cloud(클라우드) 등 기술의 발전과 타 산업과의 융ㆍ복합화 추세 등으로 신시장 창출이 기대됨에 따라 지속 성장이 전망됩니다. 또한, 시큐리티 서비스 산업은 응용 스펙트럼이 넓고 타 산업에의 파급 효과가 큰 산업으로 향후 4차 산업혁명이 진행됨에 따라 산업 및 생활 전반에 걸친 IoT 도입과 AI로 인한 무인화ㆍ자동화가 진행되면서 원격 모니터링 및 실시간 제어, 긴급 대처, 사용자 인증 등으로 그 역할이 확대되고 있습니다.

[경기변동의 특성]

시큐리티 서비스 산업은 기본적인 안전에 대한 욕구를 충족시키는 산업 특성 상 경기변동 영향을 비교적 적게 받는 것이 특징이며 내수경기 위축 및 경쟁사의 저가 영업지속 등 어려운 대내외 경영 여건에도 불구하고 꾸준한 성장세를 이어 왔습니다.

[국내외 시장여건 등]

시큐리티 서비스 산업은 사회 전반적인 안전에 대한 관심 고조와 1, 2인 가구의 증가,장비 및 서비스 가격 하락 등으로 가정용 보안 시장의 성장이 기대되고 있으며, 상업용 시장에서도 영상감시 및 출입통제 분야를 중심으로 지속적인 성장이 전망되고 있습니다.

[시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점 등]

시큐리티 서비스 산업의 주요 경쟁력 요인은 첨단 기술, 서비스 인력 및 인프라, 운영노하우 및 관제 모니터링, 솔루션 경쟁력 등이 있습니다. 당사는 보안전문 연구소를 보유하고 센서, 컨트롤러, 지능형 영상감시 시스템 등을 독자 기술로 개발하고 있습니다. 한국인터넷진흥원(KISA)으로부터 성능 인증을 받은 지능형 영상분석 알고리즘, 얼굴인식 알고리즘과 군용 레이더 기술을 민간 분야에 적용한UWB(Ultra Wide Band) 레이더 기반의 침입 감지 기술 등 보안 분야의 첨단기술을 보유하고 있습니다. 이러한 기술을 기반으로 2016년 장영실상을 수상하였으며, 2019년에는 대한민국 안전기술대상과 대한민국 기술대상을 각각 수상한 바 있습니다. 또한, 전국을 관할하는서비스 거점과 영업 및 출동 인력을 보유하고 있으며, 시큐리티 전문 연수원을 통해 정예 서비스 인력 양성에 주력하고 있습니다. 40여년간 축적된 노하우를 기반으로 독자적으로 구축한 통합관제센터를 수원과 대구에 보유하고 있으며, 비상상황 시에도 상호 백업 가능한 이중화 체계를 갖추고 있습니다.

그 결과 2024년 '한국산업의 브랜드 파워(K-BPI) 방범보안서비스 부문' 19년 연속 1위, '국가고객만족도(NCSI) 무인경비 부문' 4년 연속 1위, '한국서비스품질지수(KS-SQI) 무인경비부문' 12년 연속 1위에 선정되었고, 업계 최초로 공정거래위원회 주관의 소비자중심경영(CCM : Customer Centered Management) 인증을 받는 등 브랜드 파워, 서비스 품질 및 고객 중심 경영 노력까지 모두 인정을 받으며 독보적 위치를유지해오고 있습니다.

[사업의 미래 비전 및 신규사업]

당사는 물리보안과 관련하여 방범 및 출동 서비스는 물론 아파트 단지 및 개별 세대를 대상으로 한 보안 솔루션을 통해 가정용 시장을 개척하고 있으며, AI, 클라우드 등첨단기술을 활용한 영상감시, 출입근태관리 솔루션 등의 신상품을 출시하며 국내 물리보안 서비스 분야에서의 시장점유율을 더욱 확고히 하고 있습니다.

뿐만 아니라, 이미 보유하고 있는 관제 모니터링 역량과 MVNO망을 기반으로 디지털보안, 차량운행, 개인 등 모니터링 대상을 다각화하고 있습니다. 앞으로도 기존 보유 중인 AI, 빅데이터, 센서 등의 첨단기술을 지속적으로 고도화하여, 보다 빠르고 정확하게 상황을 인식하는 모니터링 역량을 확보하고, 초연결사회에 걸맞는 새로운 안심,안전, 편의 서비스를 지속 발굴하여 시장을 선도해 나가겠습니다.

(2) 인프라 사업

[산업의 특성 및 개요]

인프라 사업의 부동산 서비스 부문은 건물 통합관리 솔루션을 제공하는 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산의 운영수익을 극대화하는 PM(Property Management) 및 부동산 컨설팅 사업을 전개하고 있습니다. FM사업은 시설운영, 유지보수, 보안, 미화, 주차, 안내 등 건물 시설관리 전반의 운영 및 유지관리 서비스를 제공하는 사업입니다. PM사업은 건물의 예산 수립 및 관리, 임대차관리, 빌딩 운영수익 향상 방안 수립, 부동산 운영 리스크관리, 기타 수입관리 등 고객의 부동산 가치를 극대화 하는 사업입니다. 부동산 컨설팅 사업은 빌딩 투자 자문 및 매입/매각, 사무실 임대차, 프로젝트 기획 및 설계 단계부터 건물 운영의 효율성을 고려하는 기술 컨설팅 등을 포함합니다. IMF 이전의 국내 대형빌딩들은 대부분 대기업들이소유하면서 매매가 거의 이루어 지지 않아 건물주의 사업지원을 목적으로 하는 단순 건물 및 시설관리가 주를 이루었습니다. 그러나, IMF 이후 외국계 부동산 투자사의 국내 진출이 확대되고 부동산 펀드에 의한 간접 투자시장이 확대되면서 전문역량을 갖춘 부동산 및 건물관리 업체에 대해 요구하는 서비스 수준이 높아졌습니다. 이에 따라 건물의 안전성과 쾌적성 관리를 넘어 임대마케팅, 컨설팅 등 다양한 건물자산 관리서비스가 중시되고 있습니다.

통합 보안 및 보안SI(System Integration) 부문은 빌딩, 공장, 복합시설 등 고객 시설물의 특징, 목적 및 환경에 따라 출입관리, 영상감시 등 각종 보안시스템과 솔루션을 종합적이고 효율적으로 설계ㆍ구축하고 운영 및 유지보수를 제공하는 사업으로, 단일 빌딩의 보안시스템 설치에서 GOP, 발전소 등 국가 주요시설의 보안 인프라 구축까지 광범위한 영역을 포괄하는 사업입니다.

[산업의 성장성]

국토교통부 통계누리에 의하면 2023년 기준 전국의 총 빌딩 수는 주택용, 상업용, 공업용, 문화사회용 기타 용도로 총 7,391,084동으로 집계되었습니다. 이중 부동산 서비스가 필요한 6층 이상 고층건물은 253,894동으로 전년에 비해 2.1% 증가 하였습니다. 최근 들어 건물의 전문적 관리 필요성 증대와 대형건물, IBS(Intelligent Building System, 지능형 빌딩시스템)의 등장으로 인프라 서비스에 대한 수요는 지속적으로증가하는 추세입니다.

[경기변동의 특성]

부동산 서비스 사업은 내수 업종으로 건설경기 변동에 직ㆍ간접적으로 영향을 받고 있으나 1~3년 정도의 장기계약으로 이루어져 상대적으로 경기변동에 대한 영향이 적은 사업입니다. 통합 보안 및 보안SI(System Integration) 사업은 국내ㆍ외 경제 상황에 직ㆍ간접적으로 영향을 받고 있으나 전자, 제조업 등 기존 산업의 확대 및 바이오 등 신규 산업의 성장에 따라 통합 보안 시스템에 대한 니즈는 꾸준히 증가하고 있습니다.

[국내외 시장여건 등]

부동산 서비스 시장은 경제발전과 더불어 첨단, 대형화된 건물의 건설이 증가하고 있으며 이에 따른 체계적이고 효율적인 시설 유지 및 운영 관리에 대한 필요성이 증대되고 있습니다. 다만, 건설경기 침체 등에 따른 대형건물 신축 규모의 감소 시 단기적인 성장 둔화가 예상되나 장기적으로는 건물의 가치를 유지하고 건물내의 시설 및 설비를 효율적으로 운영하기 위한 활동이 증가되어 부동산 서비스 시장은 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다.

통합 보안 및 보안 SI(System Integration) 시장은 세계적으로 도시의 개방화, 광역화로 인한 공공부문의 수요 증가와 테러 등 위협요소의 다각화, ICT 기술의 융합화에 따라 시장이 빠르게 성장하고 있습니다. 국내 시장의 경우 안전에 대한 관심과 정부의 투자가 증가함에 따라 사회 안전망 구축 및 국방 과학화를 위한 다양한 사업 기회가 발생할 것으로 예상되고 있으며 글로벌 시장은 중동, 동남아 등 신흥국 시장을 중심으로 빌딩, 공항, 산업시설 등에 대한 통합 보안 및 보안 SI시장에 대한 수요의 증가가 예상되고 있습니다.

[시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점 등]

인프라 사업의 경쟁 요인은 전문 지식과 우수한 인적역량, 다양한 레퍼런스 확보 및 사업수행 경험에 기반한 차별화된 서비스 품질입니다. 부동산 서비스는 부동산 서비스 전 영역을 아우르는 전문화된 인력과 통합적인 서비스 제공 체계를 갖추고다변화된 시장 니즈에 선도적으로 대응하고 있습니다. 통합 보안 및 보안SI(System Integration)는 보안 컨설팅 등 관련 전문 지식과 다양한 업종의 고객 요구를 충족하며축적한 레퍼런스를 기반으로, 고객 니즈에 맞는 최적의 솔루션을 제안, 설계, 시공 및유지보수 할 수 있는 역량을 보유하고 있습니다.

당사의 부동산 서비스 사업 역량은 국내 최상위권 수준으로 일반 오피스빌딩 뿐만 아니라 초고층빌딩, 호텔, 병원, 연구소, 연수원, 스포츠경기장 등 다양한 유형의 부동산 서비스 경험을 통해 축적된 선진 매뉴얼, SOP(Standard Operating Procedure, 표준운영절차) 및 사고예방 체계 구축 등 차별화된 부동산 서비스 노하우를 보유하고있으며 부동산 라이프 사이클별로 필요한 투자자문, 매매자문, 리서치, 임대차 컨설팅 및 기술 컨설팅 등 다양한 부동산 서비스를 제공할 수 있는 우수한 인력과 노하우를 보유하고 있습니다. 또한, 2016년 블루에셋 기술교육센터 개관, 2016년부터 2023년까지 8년 연속으로 한국서비스대상(KSGP) 빌딩관리부문 대상을 수상하는 등 서비스 품질 확보를 위해 지속적으로 노력하고 있습니다.

[사업의 미래 비전 및 신규사업]

2014년 1월 10일 양수한 부동산서비스 사업의 인수 효과를 극대화하기 위하여 기존 물리보안 서비스 사업의 관제기술과 서비스 인프라를 접목한 새로운 부동산 서비스 발굴에 노력을 기울이고 있습니다. 60여년의 부동산 서비스 노하우와 물리보안 서비스의 센싱-모니터링 기술을 결합한 원격 모니터링 기반의 스마트 건물관리 솔루션 '에스원 블루스캔'을 2021년 9월에 출시하였습니다. 이를 통하여 기존 대형 빌딩뿐만아니라 대학, 아파트 등 다수 중소형 빌딩을 보유/관리하고 있는 고객을 대상으로 서비스를 확대해 나갈 계획입니다.

통합 보안 및 보안SI(System Integration) 부문은 모니터링, 영상감지, 출입 등 각 분야에서 지속적으로 사업역량을 강화해 나가고 있습니다. 당사는 그간 대규모 시설의 효율적인 관리가 가능하도록 1,000대 이상의 카메라를 연결한 지능형 모니터링 시스템을 출시했으며, 지능형 영상분석 기술을 공장의 안전환경 분야, 터널/교량 내 사고 자동 감지 등에 적용 하는 등 민간/공공의 안전 관련 영상감시 분야에 대한 공략도 가속화 하고 있습니다. 또한, 차세대 기업용 보안솔루션 '클레스(CLES)'는 얼굴인식 기반의 보안 게이트를 포함해 내방객 출입관리, 모바일 사원증 등의 서비스로 출입관리시장의 트렌드를 선도해 왔습니다. 또한, GOP 지역에 침입, 영상감시, 종합상황실 등 통합보안 시스템을 구축하는 GOP 과학화 경계 시스템사업을 수주하는 등 공공 및 국방 분야의 대형 보안 SI사업 분야에서도 역량을 발휘해 왔습니다. 한편, 해외에서도 중국, 베트남 등에 거점을 설립하고 그룹의 건설 관련 관계사 및 해외로 진출하는 국내 기업들과 협업을 통해 글로벌 보안 SI시장을 공략하고 있습니다.

5) 사업부문별 요약 재무현황

1. 요약재무정보

1) 요약연결재무정보

2) 요약별도재무정보

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 손익계산서

2-3. 연결 포괄손익계산서

2-4. 연결 자본변동표

2-5. 연결 현금흐름표

※ 상기 재무제표는 주주총회 승인전 재무제표로 향후 정기주주총회에서 재무제표 승인 관련 안건이 부결되거나 수정이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

3. 연결재무제표 주석

1. 일반적 사항 (연결)

2. 중요한 회계정책 (연결)

3. 중요한 회계적 추정 및 가정 (연결)

4. 재무위험관리 (연결)

5. 공정가치 (연결)

6. 범주별 금융상품 (연결)

7-1. 현금및현금성자산 (연결)

7-2. 사용제한 예금 등 (연결)

8. 공정가치금융자산 (연결)

9. 매출채권 및 계약자산 (연결)

10. 재고자산 (연결)

11. 공동투자주식 (연결)

12. 투자부동산 (연결)

13. 유형자산 (연결)

14. 리스 (연결)

15-1. 무형자산 (연결)

15-2. 영업권의 손상평가 (연결)

16. 매입채무및기타채무 (연결)

17. 순확정급여부채(자산) (연결)