진흥기업 주주총회소집공고

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

※ 상기 작성기간은 2026년 01월 01일 ~ 공시서류제출일 현재 까지의 기간임.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성 건설산업은 사회간접자본(SOC)의 확충과 주택·산업시설의 공급을 담당하는 국가경제의 기간산업입니다. 또한 주택, 도로, 철도 등 국민생활과 산업활동의 기반을 제공하고, 철강·시멘트·기계 등 연관 산업의 생산활동을 촉진하여 경제성장을 뒷받침하는 역할을 수행합니다. 이와 함께 생산과 고용, 부가가치 창출 효과가 큰 대표적인 내수 기반 산업으로, 최근에는 수익성 중심의 선별 수주와 스마트건설 및 친환경 기술 도입의 중요성이 더욱 커지고 있습니다. 아울러 건설산업은 정부 정책, 법률, 인허가 제도 및 안전·환경 규제 등 사업수행 지역의 제도적 환경에 큰 영향을 받는 산업입니다.

(2) 산업의 성장성국내 경제의 저성장 기조와 부동산 시장의 조정으로 건설산업은 성장세가 둔화되는 모습을 보이고 있으나, 주택부문은 국민경제에 미치는 영향이 큰 핵심 산업으로 정부의 주택공급 확대 및 도시정비사업 활성화 정책에 따라 시장 여건이 변화하고 있습니다. 최근에는 PF 시장 안정화와 금리 변동에 따라 사업환경이 점진적으로 개선되고 있으나, 공사원가 상승과 인건비 증가, 지역별 부동산 경기의 양극화는 여전히 건설업의 수익성과 성장에 부담요인으로 작용하고 있습니다. 이에 따라 향후 건설시장은 안정적인 재무구조와 우수한 사업경쟁력을 갖춘 기업을 중심으로 선별적인 성장이 지속될 것으로 전망됩니다.

(3) 경기변동의 특성 건설업은 수주산업의 특성상 정부의 사회간접자본(SOC) 투자 규모, 기업의 설비투자, 민간 건설투자 및 주택경기 등에 따라 생산활동이 결정되는 대표적인 경기민감 산업입니다. 또한 정부의 부동산 정책, 금리 수준, PF 시장 환경, 관련 법규 및 규제 변화 등의 영향을 크게 받습니다. 특히 민간 건축부문은 부동산 경기와 밀접한 상관관계를 가지고 있어 주택시장 및 부동산 경기 변동에 따라 실적 변동폭이 크게 나타날 수 있습니다. 최근에는 공사원가와 인건비 상승, 금융시장 변동성 등이 건설업의 수익성에 중요한 영향을 미치고 있으며, 건설업 내 사업부문별 특성은 다음과 같습니다.

[건설업 내 사업부문별 특성]

(4) 경쟁요소건설업은 다수의 업체가 참여하는 경쟁시장으로 국내 건설시장의 성장 둔화와 수익성 중심의 수주 경쟁이 심화되고 있습니다. 또한 부동산 시장의 변동성과 공사원가 및 인건비 상승, PF 금융환경 변화 등으로 사업 리스크가 지속되고 있으며, 우량 사업장을 중심으로 한 선별적 수주 경쟁이 더욱 치열해지고 있습니다. 이에 따라 안정적인 수익성 확보와 재무건전성 유지가 중요한 경쟁요소로 부각되고 있으며, 기술경쟁력 강화, 원가혁신, 리스크 관리 역량 및 스마트건설 기술 도입 등을 통한 경쟁력 확보가 기업의 지속성장을 위한 핵심 요소로 자리잡고 있습니다.

(5) 자금조달상의 특성

건설산업의 자금조달은 발주처 기성금 및 자체자금, 분양대금, 금융권 Project Financing(PF) 등을 통해 이루어집니다. 최근에는 대규모 개발사업과 민간투자사업을 중심으로 PF를 활용한 자금조달이 일반화되고 있으며, 사업성 및 시공사의 신용도를 기반으로 한 금융조달의 중요성이 더욱 커지고 있습니다. 정부의 PF 시장 안정화 정책과 금융권의 선별적 자금공급으로 우량 사업장을 중심으로 자금조달 여건은 점진적으로 개선되고 있으나, 금리 수준과 부동산 경기, 분양시장 상황에 따라 자금조달 여건과 금융비용이 영향을 받을 수 있어 안정적인 현금흐름 관리와 재무건전성 확보가 중요한 경쟁요소로 작용하고 있습니다.

(6) 관련법령 또는 정부의 규제 등

건설산업은 「건설산업기본법」, 「건설기술진흥법」, 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」, 「건축법」, 「주택법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「하도급거래 공정화에 관한 법률」, 「중대재해 처벌 등에 관한 법률」 등 다양한 법령의 적용을 받고 있습니다. 토목부문은 도로, 철도, 항만, 전력구, 상·하수도 등 사회간접자본(SOC) 구축을 중심으로 정부의 SOC 투자계획과 공공투자 정책에 따라 발주 규모가 영향을 받으며, 건축 및 주택부문은 정부 및 공공기관의 발주정책과 입·낙찰제도, 분양가상한제, 주택금융 및 부동산 정책 등의 영향을 받습니다. 최근에는 안전 및 품질관리, ESG 경영, 공정거래 준수 등 비가격 요소의 중요성이 확대되고 있으며, 주택공급 정책, 도시정비사업 활성화, 주택담보대출 규제(LTV·DSR) 등 부동산 정책 변화에 따라 사업환경이 영향을 받고 있습니다. 이에 따라 기술력과 시공경험뿐만 아니라 사업성 검토, 금융 리스크 관리 및 재무건전성 확보가 기업의 핵심 경쟁요소로 부각되고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황당사는 1959년 9월 3일 설립되어 토목, 건축 및 주택사업을 영위하고 있으며, 도로, 철도, 항만, 전력구 등 사회간접자본(SOC) 건설과 공동주택 및 도시정비사업 분야에서 지속적으로 사업을 수행해 왔습니다. 2008년 효성그룹 편입 이후 주택사업 경쟁력을 지속적으로 강화하였으며, 현재는 '해링턴 플레이스(Harrington Place)' 브랜드를 중심으로 주택 및 도시정비사업을 확대하고 있습니다.

2008년 이후 건설경기 침체와 부동산 시장 악화로 2011년 채권금융기관 공동관리절차(워크아웃)를 개시하였으나, 재무구조 개선과 경영정상화 노력을 통해 2019년 1월 공동관리절차를 성공적으로 종료하였습니다.

이후 당사는 수익성 중심의 선별수주와 리스크 관리 강화, 재무구조 개선을 지속 추진하였으며, 최근에는 공공공사와 도시정비사업을 중심으로 사업경쟁력을 강화하고 있습니다. 특히 2024년에는 창사 이래 최대인 1조 원 초과 수주를 달성하며 안정적인 성장 기반을 확보하였고, 지속적인 수익성 개선과 재무건전성 강화를 통해 기업가치 제고에 노력하고 있습니다.

(2) 시장점유율

주) 자료출처 : 대한건설협회「2025년도 종합건설업자 시공능력평가액 공시」(2025.07.31)

(3) 시장의 특성건설산업은 사회간접자본(SOC)의 확충과 주택 및 산업시설의 공급을 담당하는 국가경제의 핵심 기간산업입니다. 또한 주택, 도로, 철도, 항만 등 국민생활과 산업활동의 기반을 제공하고, 다양한 연관 산업의 생산과 고용을 유발하여 경제성장을 뒷받침하는 대표적인 내수 기반 산업입니다. 최근에는 도시정비사업, 친환경·스마트 건설기술 도입, 노후 인프라 개선 수요 확대 등으로 시장 환경이 변화하고 있으며, 정부의 부동산 정책, SOC 투자계획, 금리 및 PF 금융환경 등 대내외 경제 여건에 따라 시장 규모와 사업성이 영향을 받는 특성을 가지고 있습니다. 또한 건설산업은 사업수행 지역의 법률, 제도 및 각종 규제의 영향을 크게 받는 산업입니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당해 사업연도 중 구체화된 신규사업 추진 사항은 없습니다.

(5) 조직도

[이미지: 조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

※ 상기 조직도는 2026.07.16일 기준입니다.

□ 정관의 변경

제 1 호 의안 : 정관 변경의 건가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없습니다.

□ 기타 주주총회의 목적사항

제2호 의안: 주식(액면)병합 결정의 건

가. 의안 제목

주식(액면)병합 결정의 건

나. 의안의 요지

1. 주식병합 목적

- 적정 유통주식 수를 통한 주가 안정화 및 기업가치 제고

2. 주식병합 방법

- 액면가 500원의 기명식 보통주식과 기명식 종류주식 10주를 각각 액면가 5,000 원의 기명식 보통주식과 기명식 종류주식 1주로 병합

3. 주식병합 전후 주식수 및 자본금

4. 주식병합 일정

※ 주식·사채 등의 전자등록에 관한 법률 제65조에 의하여 구주권제출공고는 면제됨.

5. 단주 처리방법

- 주식의 병합으로 발생하는 1주 미만의 단수주는 신주상장 초일의 종가를 기준으 로 현금 지급 예정임.

6. 기타사항

- 상기 일정 및 세부내용은 관계기관과의 협의 및 처리과정에서 변경될 수 있음.

- 본건은 기업가치는 유지되는 '주식병합'으로 자본금이 감소되는 '감자'가 아님.