광주신세계 반기보고서 (2026.06)

1. 회사의 개요

가. 회사의 명칭 당사의 명칭은 주식회사 광주신세계라고 표기합니다.또한, 영문 명칭은 Gwangju Shinsegae. Co. ,Ltd. 라고 표기합니다. 나. 설립일자 당사는 1995년 4월 10일 주식회사 광주신세계백화점으로 설립되었으며,2006년 3월 3일 이마트 복합운영에 따라 주식회사 광주신세계로 변경하였습니다. 다. 본사의 주소 등 주소 : 전남광주통합특별시 서구 무진대로 932 (광천동)전화번호 : 062-360-1234홈페이지 : http://www.gjshinsegae.co.kr 라. 연결대상 종속회사 개황 해당사항 없음 연결대상종속회사 현황(요약)

1-1. 연결대상회사의 변동내용

마. 주요 사업의 내용 당사는 광주 및 호남지역을 상권으로 하여 식품, 의류, 잡화 등을 판매하는 백화점을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.※ 상세한 내용은 동 공시서류의 '사업의 내용' 참조

바. 중소기업 등 해당 여부

사. 신용평가에 관한 사항

회사의 신용평가에 관한 사항은 다음과 같습니다.

[신용등급체계 및 의미]1) 기업어음의 등급체계와 의미

※ A2등급부터 B등급까지는 등급내의 상대적인 우열에 따라 +, - 기호가 첨부됨※ 평가회사 3사의 평가등급과 평가의미는 동일함

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

가. 회사의 설립일 : 1995년 4월 10일 나. 본점소재지 및 그 변동

다. 경영진 및 감사의 중요한 변동

※ 이건리 독립(사외)이사는 2026년 2월 25일 감사위원회 참석 이후 분리선출대상 이사 수 확대를 위해 자진사임하였습니다. 이후 2026년 3월 26일 정기주주총회를 통해 선임 되었습니다.라. 최대주주 등의 변동 (단위 : 주,%)

※ 2022년 4월 8일 주식분할로 인해 (주)신세계의 소유주식수가 1,000,000주에서 5,000,000주로 변경되었습니다.※ 2023년 4월 25일 자기주식(42,810주) 소각으로 인해 (주)신세계의 지분율이 62.50% 에서 62.84%로 변경되었습니다.※ 2026년 4월 28일 자기주식(330,018주) 소각으로 인해 (주)신세계의 지분율이 62.84% 에서 65.56%로 변경되었습니다. 자세한 사항은 VII. 주주에 관한 사항을 참고하시기 바랍니다.

마. 상호의 변경 해당사항 없음 바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 해당사항 없음

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

아. 경영활동과 관련한 중요한 사항 (1) 기타 설립 이후 중요한 변동상황

(2) 경영활동과 관련된 중요한 사실의 발생

(3) 회사가 속해 있는 기업집단

- 기업집단의 명칭 : 신세계

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

※ 발행주식총수에는 회사가 취득한 자기주식(의결권 없는 주식)이 포함되어있습니다. (상법 제369조 제2항)※ 2022년 4월 8일 주식분할로 인해 발행주식총수 및 액면금액이 변경되었습니다.※ 2023년 4월 25일 보유중인 자기주식 42,810주를소각하였습니다.※ 2024년 2월 28일 이사회에서 유스퀘어 영업양수도에 대한 결의에 따라 소수주주의 주식매수청구권이 발생하였으며, 영업양수에 반대하는 소수주주의 주식매수청구권의 행사로 인하여 자기주식 330,018주를 취득하였습니다.※ 당사는 2026년 3월 26일 제 31기 정기주총회 안건으로, 자본시장법 시행령 제176조의 2 제6항에 따른 이사회 승인을 받은 자기주식보고 서 상 자기주식 330,018주의 자본금 감소를 통한 전량 소각을 상정하여 의결 하였습니다.※ 2026년 4월 28일자 330,018주의 자기주식 소각이 완료되어, 그 즉시 효력이 발생 하였 으며 5월 12일자로 변경 상장 완료 하였습니다.

4. 주식의 총수 등

가.주식의 총수 현황

※ (주1) 자본금 감소절차에 따라 2023년 4월 25일 소각한 자기주식 42,810주, 2026년 4월 28일 소각한 자기주식 330,018주, 총 372,828주를 포함하고 있습니다. ※ 2022년 4월 8일 주식분할로 인해 발행주식총수 및 액면금액이 변경되었습니다.※ 2024년 2월 28일 이사회에서 유스퀘어 영업양수도에 대한 결의에 따라 소수주주의 주식매수청구권이 발생하였으며, 영업양수에 반대하는 소수주주의 주식매수청구권의 행사로 인하여 자기주식 330,018주를 취득하였습니다.※ 당사는 2026년 3월 26일 제 31기 정기주총회 안건으로, 자본시장법 시행령 제176조의 2 제6항에 따른 이사회 승인을 받은 자기주식보고 서 상 자기주식 330,018주의 자본금 감소를 통한 전량 소각을 상정하여 의결 하였습니다.※ 2026년 4월 28일자 330,018주의 자기주식 소각이 완료되어, 그 즉시 효력이 발생 하였 으며 5월 12일자로 변경 상장 완료 하였습니다.

나.자기주식 취득 및 처분 현황

※기타취득은 2024년 2월 28일 이사회에서 유스퀘어 영업양수도에 대한 결의에 따라 소 수주주의 주식매수청구권의 발생 및 영업양수에 반대하는 소수주주의 주식매수청구권 의 행사로 인하여 취득한 자기주식 330,018주 입니다.

※ 당사는 2026년 3월 26일 제 31기 정기주총회 안건으로, 자본시장법 시행령 제176조의 2 제6항에 따른 이사회 승인을 받은 자기주식보고서 상 자기주식 330,018주의 자본금 감소를 통한 전량 소각을 상정하여 의결 하였습니다.※ 2026년 4월 28일자 330,018주의 자기주식 소각이 완료되어, 그 즉시 효력이 발생 하였 으며 5월 12일자로 변경 상장 완료 하였습니다.

다. 자기주식 소각현황

라. 자기주식 보유현황

※ 2026년 4월 28일자 보유중인 자기주식 330,018주의 소각이 완료되어, 그 즉시 효력이 발생 하였으며 5월 12일자로 변경 상장 완료 하였습니다.

마. 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 관련 단기 계획

※ 2026년 4월 28일자 보유중인 자기주식 330,018주의 소각이 완료되어, 그 즉시 효력 이 발생 하였으며 5월 12일자로 변경 상장 완료 하였습니다.

바. 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 단기 계획 이행 현황

사. 자기주식 취득ㆍ처분ㆍ소각 관련 장기 계획

2026년 4월 28일 자기주식 330,018주 처분 이후 추가로 자기주식을 취득할 계획은 현 재 없습니다.

아. 기타 투자자 보호를 위해 필요한 사항

2026년 4월 28일 자기주식 330,018주 처분 이후 추가로 자기주식을 취득할 계획은 현재 없으며, 추후 경영환경 변화로 자기주식 취득 및 처분 등 변경사항 발생 시 이사 회 승인 및 공시 예정입니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

※ 제27기 정기주주총회에서 승인된 정관 일부 변경의 건 안건의 세부내용은 아래와 같습니다.

※ 제29기 정기주주총회에서 승인된 정관 일부 변경의 건 안건의 세부내용은 아래와 같습니다.

※ 제31기 정기주주총회에 상정한 정관 일부 변경의 건 안건의 세부내용은 아래와 같습니다.

[제 2-1호 :상법 개정 등에 따른 변경]

[제 2-2호 : 보선 관련 이사의 임기 명확화]

[제 2-3호 : 분기 배당 절차 개선]

나. 사업목적 현황

다. 사업목적 변경 내용

라. 변경 사유

마. 정관상 사업목적 추가 현황표

※ 2024년 3월 28일 추가된 사업목적은 정기 주주총회 이전 2024년 2월 28일 이사회의 주 주총회 목적사항 승인 후, 2024년 3월 28일 개최된 정기주주총회를 통해 승인되었습니 다.※ 최근 5개년 이전 사업목적 추가 현황표는 2026년 3월 16일에 제출된 2025년 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

■ 여객자동차터미널업1) 정관상 추가된 사업목적 : - 여객자동차터미널업 (추가일자 : 2024.03.28)2) 진출 목적 : 사업 포트폴리오 확장을 통한 수익 기회 창출

3) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성 : 2023년 국토교통부가 발표한 전국 시외버스 운영업체들의 매출 총합은 9천 875억원 규모입니다.4) 신규사업과 관련된 투자 :

5) 사업 추진현황

6) 기존 사업과의 연관성 - 백화점 인접 고속버스터미널 이용고객 유입

7) 주요 위험 - 고속열차 및 기타 운송수단의 경쟁력강화로 인한 고속버스터미널 이용객 감소의 위 험이 존재하고 있습니다.8) 향후 추진계획 - 이미 확보된 시설을 통한 운영 개선에 중점을 두고 있습니다.

1. 사업의 개요

[백화점업]

광주신세계는 유동 인구가 밀집한 상권을 주요 목표 시장으로 삼아, 호남지역 대표 백화점으로서의 입지를 강화하고 있습니다. 지속적인 매장 리뉴얼과 MD(상품 기획) 재편을 통해호남 지역 내 압도적 1위의 위상을 공고히 하였으며, 최신 트렌드를 반영한 MD 콘텐츠를 꾸준히 도입하여, 새로운 도약의 기반을 다지고 있습니다.

중장기적으로 상권내 경쟁심화 및 경기불황이 예상됨에 따라, 회사는 고객 관점에서의 업무 접근을 강화하고, 업의 본질인 고객, 상품, 브랜딩을 최우선 가치로 삼으며 고객의 삶 전반에 새로운 가치를 제공하는 데 주력하고 있습니다. 이를 통해 지역 최초의 MD 콘텐츠 도입과 고객 맞춤형 영업 전략을 실행하여, 문화·패션·트렌드를 선도하는 지역 대표 백화점으로서의 입지를 더욱 견고히 했습니다.

2026년 2분기 누계 매출액은 906억 원(전년 대비 +9.2%), 영업이익은 283억 원(전년 대비 +22.2%)을 기록했으며, 2025년 기준 광주광역시 내 시장 점유율은 51.6%(전년대비 +0.6%)를 기록했습니다자세한 사항은 7.기타참고사항 → '나. 회사의현황' 을 참조해주시길 바랍니다.당사는 2024년 7월 1일 금호고속 주식회사와의 영업양수도 계약을 통해 광주종합버스터미널(유스퀘어)를 확보하였으며, 이를 백화점 복합개발 프로젝트의 핵심 부지로 활용해 나갈 계획입니다.

2026년에도 효율 중심의 내실 경영을 더욱 강화하고, 백화점 특성에 맞는 차별화된 리뉴얼과 고객 니즈에 맞는 브랜드를 지속적으로 도입하여 성장하는 백화점으로 도약할 예정입니다. 또한 개발계획의 원활한 진행과 더불어 에너지 절감 친환경 경영, 호남지역 기업 발굴을 통한 상생 경영 등 ESG 경영을 실천하며 뉴노멀 시대를 선도할 것입니다.

[부동산 및 여객터미널사업]

당사는 2024년 7월 1일부로 금호고속 주식회사로부터 광주종합버스터미널(유스퀘어)을 영업양수하며 운영을 시작하였습니다. 광주종합버스터미널(유스퀘어)는 광주 도심의 교통 중심지로서, 총 84개의 상가와 더불어서울, 경기, 충청, 강원, 경상, 호남권에 걸쳐 88개의 버스 노선을 통해 일 약 884회의 고속버스가 운행하고 있으며, 일평균 약 12,000명 이상의 고객에게 여객터미널 서비스를 제공합니다.또한, 고속버스 소화물 운송 서비스를 통해 당일 배송이 가능한 고속 노선을 운영하고 있습니다.

사업은 광주 서구 광천동 일대에 위치한 대지면적 19,736평, 건물 연면적 15,739평의 지상 3층, 지하 2층규모의 복합 건물에서 이루어지고 있습니다.

2025년 하반기 복합개발 진행에 따른 일부 영업면적의 감소등으로 2026년 2분기 누계 총매출 64억 원(△8.1%), 영업이익 13억원(△15.8%)을 기록 하였습니다.

당사는 앞으로도 호남지역을 대표하는 교통 허브로서 원활하고 효율적인 여객터미널 서비스를 제공하고, 고객에게 더욱 쾌적한 환경을 마련하며 사업의 지속적인 발전과 수익성 개선을 위해 최선을 다할 것입니다.

2. 주요 제품 및 서비스

각 사업부문별 매출액 및 매출비중은 다음과 같습니다.

3. 원재료 및 생산설비

(*) 부동산 및 여객터미널 시설의 일부는 백화점 복합개발사업이 예정되어 있어, 향후 백화점시설로 분류될 예정입니다.- 건물 면적은 연면적 기준입니다.- 종업원 수는 2026년 06월 30일 기준입니다.- 이마트 부지 토지, 건물 일부 면적 (주)이마트 임대 사용중입니다.- 사업과 직접적인 관련이 없는 부동산은 제외하였습니다.

4. 매출 및 수주상황

[백화점업]

가. 주요 상품 등의 매출현황

나. 국내/외 상품매출 내역

다. 판매경로 및 판매방법 등 (1) 판매조직

[이미지: 광주신세계 영업조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

(2) 판매경로

- 생산자ㆍ도매자 ⇒ 광주신세계 ⇒ 소비자

(3) 판매방법회사는 상품 판매를 주판매방법으로 하고 있으며, 소비자가 현금, 상품권, 신용카드 및 외상판매 등으로 결제하고, 신용카드 결제는 신용카드 회사에 대금을 청구한 날로부터 2~3일(영업일 기준)이내에 회사 계좌로 입금되고 있습니다.

(4) 판매전략

당사는 미래 성장을 위한 확고한 기반을 조성하여 대형 프로젝트를 수행, 컨텐츠 발굴, 경영 체질의 획기적인 개선을 통하여 수익성을 확보하고 있습니다. 또한 다양한 소싱처 개발을 통한 차별화 강화, 현장 영업활동을 통한 고객서비스 개선, 소셜 미디어 등의 시대 트렌드에 맞는 마케팅 활동을 통한 판매전략을 펼치고 있습니다. [부동산 및 여객터미널사업]

가. 주요 상품 등의 매출현황

(*) 당사의 부동산 및 여객터미널사업 영업양수일자인 2024년 7월 1일부터 2024년 12월 31일까지의 실적입니다.

나. 국내/외 상품매출 내역

다. 판매경로 및 판매방법 등

(1) 판매방법 및 조건해당 사업부문은 터미널 매표와 부동산 임대를 통한 서비스 제공을 주요 판매 경로로 하고 있으며, 고객은 현금과 신용카드로 결제할 수 있습니다. 현재 유스퀘어의 부동산 및 터미널 사업과 관련한 터미널 운영 관리 및 임대차 관련 업무는 금호고속 주식회사에 위탁 용역 계약을 통해 수행되고 있습니다. 매표 수익 및 임대 관련 수익은 위탁사에 대금 청구 후 약 10 영업일 이내에 회사 계좌로 입금됩니다.

(2) 판매전략

해당 사업부문은 영업 면적의 효율적 구성을 통해 다양한 서비스 이용 시설을 확보하고 있으며, 최신 트렌드에 부합하는 마케팅 활동을 통해 시장 경쟁력을 강화하고 있습니다. 또한, 고객 편의성 증대와 당사 백화점 이용 연계를 위한 주기적인 시설 개편을 통해 수익성을 향상시키는 판매 전략을 지속적으로 추진하고 있습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 시장 위험과 리스크 관리 - 주요 시장위험 내용 당사는 외화표시 자산 및 부채의 환율변동에 의한 환리스크를 최소화하고 재무구 조의 건전성 및 예측가능 경영을 통한 경영의 안정성 실현을 목표로 위험관리에 만 전을 기하고 있습니다.- 위험관리방식 당사는 내수위주의 사업을 영위함으로 외환거래의 비중이 낮아 환율 급등락에 따 른 환위험에 크게 노출되어 있지 않으며, 2026년 6월 30일 현재 외화부채 및 외화 자산은 없습니다.- 위험관리조직 당사는 내부회계팀에서 내외부 전문가에 의한 금융리스크 현황을 검토하고 있습니다- 위험관리 III. 재무에 관한 사항의 5. 재무제표 주석, 주석 32(금융상품)을 참조해 주시기 바 랍니다 나. 파생상품 계약 체결 현황 당기말 현재 당사가 보유하고 있는 파생상품은 없습니다. 다. 리스크 관리 사항 금리변동성은 발생시점에 규모 및 시장 상황을 고려하여 리스크 해지를 하는 것을 원칙으로 합니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약 등

- 금액은 2026년 1월1일부터 6월 30일까지 거래금액임.(*) 계약상 매출액은 백화점사업부문에서 발생하는 고객과의 모든 형태의 상품 거래액임.

나. 연구개발활동

-연구개발활동의 개요(1) 연구개발 담당조직 : 상품관리, 품질연구실험실(2) 연구개발비용

- 연구개발 실적

당사의 연구개발 활동은 사실상 상품품질 및 유통기한, 보건위생 등에 대한 사전예방활동으로 이에 따른 실험실 도구, 시약, 샘플 구입비 등입니다.① 상품 부패, 식중독 등 위생관련 문제 사전 예방② 식품위생법, 유통관리 등 준법 준수 활동③ 품질실험에 따른 상품의 질적향상 도모

7. 기타 참고사항

가. 업계의 현황[백화점업]

(1) 산업의 특성

백화점은 대형 판매시설을 기반으로 다양한 상품과 차별화된 고객 서비스를 제공하여 유행을 선도하는 업종입니다. 식당가, 문화센터 등 다양한 서비스 시설을 포함해 문화 강좌와 이벤트를 진행하며 도시 생활의 중요한 일부로 자리 잡고 있으며, 이러한 특징은 복합쇼핑몰에서 더욱 부각되고 있습니다.

백화점은 주로 고객이 직접 매장을 방문하여 구매가 이루어지기 때문에 입지산업적 특성이 강합니다. 입지의 상권 규모, 교통 환경, 경쟁 점포 현황, 접근성 및 주차 시설 등이 기업 경쟁력에 중요한 영향을 미치며, 영업 점포의 경우 경쟁점의 출점을 제외하면 입지 여건 변동에 따른 위험이 낮은 편입니다. 또한, 부지 확보 및 건축·인테리어 등에 많은 시간과 비용이 소요되며 신규 출점 시 기존 점포의 견제와 판촉비 부담으로 초기 진입비용이 높습니다. 국내 백화점 시장은 전국적으로 네트워크를 구축한 대형 백화점이 과점화하고 있으며, 이로 인해 상권 내의 Leading Store로의 집중이 강화되고 있습니다. 이에 따라 백화점은 고객의 다양한니즈를 충족하며 유통업태와 차별화되는 형태로 발전하고 있습니다.

(2) 산업의 성장성백화점 업계는 과거 COVID-19 팬데믹으로 큰 타격을 입었으나, 이후 온라인 채널 확장, 새로운 라이프스타일 콘텐츠 도입, 차별화된 상품기획(MD)을 통해 매출을 빠르게 회복하였습니다. 그러나 고금리, 고물가, 저성장 등의 대내외 리스크 장기화와 엔데믹 이후 리오프닝 효과의 둔화 기조 속에서 백화점 업계는 대형화와 팝업 스토어, 체험형 공간리뉴얼을 핵심동력으로 삼아 이러한 문제를 극복하고 있습니다. ※ 백화점 매출현황(전년동기대비)

- 자료출처 : 통계청, 「17개 시도별 대형소매점 판매액 中 백화점 경상금액」(3) 경기변동의 특성백화점은 내수 산업으로 국내 경기 변동에 영향을 많이 받으며, 특히 주요 품목인 의류와 잡화 등 고마진 상품이 경기 변동에 민감합니다. 고소득층을 주요 고객으로 삼는 고급화 전략을 통해 경기변동 영향을 줄이고 있으며, 겨울철 의류 판매와 세일, 사은행사 등의 계절적 요인으로 4분기 매출 비중이 높은 편입니다.(4) 경쟁요소점포망 구축과 브랜드 충성도 확보를 위해 장기간의 대규모 투자를 요하는 사업특성상 국내외 잠재기업의 시장 진입 가능성은 낮은 수준이며, 대체품의 성격을 지닌 고급전문점이 국내에서 활성화될 가능성도 높지 않은 것으로 전망되고 있어, 백화점 업계는 잠재적 진출기업이나 대체재에 의해 경쟁위험이 증가할 가능성은 전반적으로 낮은 편입니다.백화점업계는 일부 상위업체들간의 경쟁으로 압축되어 있습니다. 앞으로도 브랜드 인지도, 구매협상력, 전국적으로 구축된 네트워크, 양질의 상권에 시장선점을 통해 확보한 경쟁력을 바탕으로 대형백화점들의 시장점유율은 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 반면 최근에 등장한 해외직구, 온라인, 아울렛 등의 유통업태의 성장에 따라 백화점업계는 업계내의 외형 경쟁만으로는 수익창출에 한계가 있다는 점에 인식을 같이 하고 있습니다. 특히 고급화 전략에 취약했던 지방 백화점들은 온라인, 아울렛 시장이 확대되면서 경쟁심화에 따른 매출 영향이 나타나고 있습니다.하지만 국내 백화점 업계는 소비양극화 및 가치소비(본인의 가치를 높이고 본인의 심리적 만족을 위해 고가품에 아낌없이 투자하는 소비형태) 트렌드에 기반한 수요측면의 변화와, 성숙기 시장에 대비한 고객관리 강화 및 새로운 형태의 비즈니스인 복합쇼핑몰 개발, 프리미엄 아울렛, 온라인 부문 투자 확대 등 적극적인 체질개선 노력을 통해 해외 백화점과 달리 지속적인 성장을 할 것으로 예상됩니다.더불어, 백화점 업계는 강도 높은 구조조정을 통해 비용을 절감해 나가는 동시에, 양질의 상품을 소비자에게 제공할 수 있도록 다양한 소싱처를 발굴하고 있으며, 명품 브랜드 입점 등 고소득층에 대한 마케팅 강화, 20~30대 신규 고객을 위한 트렌디한 MD 보강으로 매출 활성화를 위해 노력하고 있으며, 특히 다양한 문화 컨텐츠를 즐길수 있는 공간을 대폭 증가시켜, 단순히 물건을 파는 곳이 아닌 '쇼핑 그 이상의 경험'을 제공하는 백화점으로서 고객의 체류시간을 증대시켜 타 유통업태보다 넓은 영역에서 경쟁력을 갖고 이를통해 효과적으로 수익을 창출하는데 역량을 집중하고 있습니다. 또한 AI기반의 개인화 추천 서비스 활성화 및 온라인 전용 플랫폼 확대를 통해 디지털 경쟁력 확보를 위한 노력을 지속하고 있습니다.(5) 관련법령 또는 정부의 규제 등 - 여객자동차 운수사업법 : 2001년 7월 1일부터 대형유통업체의 셔틀버스 운행전면 금지(제 82조 1항)- 주차장법: 지자체장은 신규 건축물의 부설주차장 설치로 인하여 교통의 혼잡을 가중시킬 수 있는 지역에 대해서는 부설주차장의 설치를 제한 (제 19조 10항)- 도시교통정비촉진법: 도시교통정비지역 안에서 교통유발의 원인이 되는 시설물의 소유자 또는 사업의 경영자는 교통유발부담금을 부담(제 36조)- 대중소기업 상생협력촉진에 관한 법률: 대기업 등이 음·식료품 위주 종합소매업을 인수개시 또는 확장함으로써 중소기업 경 영안전에 현저하게 나쁜 영향을 미치거나 미칠 우려가 있다고 인정될 때에는 중소기업자 단체는 중소기업청장에게 사업조정 신청 가능(제 32조)- 광주광역시 도시계획조례: 자연,특화경관지구,특정용도제한지구에서 연면적 3,000㎡이상 규모의 대규모 점포 건축 제한 (40,42,56조)- 유통산업 발전법: 대규모 점포를 개설하고자 하거나 전통상업 보존구역에 준대규모점포를 개설하고 자 하는 자는 영업을 개시하기 전에 지식경제부령으로 정하는 바에 따라 시장, 군수 ,구 청장에게 등록(제 8조)- 대규모유통업 거래공정화에 관한 법률: 대규모유통업자와 납품업자 또는 매장임차인이 대등한 지위에서 상호보완적으로 발전 할 수 있도록 거래공정화, 분쟁조정, 사건처리절차, 벌칙 등을 지정 [부동산 및 여객터미널사업] (1) 산업의 특성부동산 및 여객터미널사업은 고액의 자본이 필요한 자본집약적 산업으로, 사업장의 위치가 매출 및 수익성에 큰 영향을 미칩니다. 차별화를 위해 높은 비용이 소요되며, 품질보다는 가격경쟁이 주를 이루는 경향이 있습니다.(2) 산업의 성장성 [부동산업] 복합시설물의 증가로 경쟁이 심화되고 있으나, 지속적인 수요 덕분에 수입구조는 안정적입니다. 향후 경쟁 심화에 대비해 합리적인 임대정책을 통해 경쟁력을 강화할 필요가 있습니다. [여객터미널사업] 여객터미널은 일상과 밀접한 공익적 사업으로, 시장진입 난이도가 높습니다. 물가와 유가 변동을 반영한 타당성 조사를 통해 적정 요금을 산정함으로써 안정적인 수익구조를 유지하고 있습니다.(3) 경기변동의 특성 [부동산업] 임대사업은 경기에 후행하는 경향이 있으며, 자금시장의 변화에 큰 영향을 받아 임대 수요와 임대료에 변동이 발생할 수 있습니다. [여객터미널사업] 여객터미널은 대중교통으로서 경기변동의 영향을 적게 받습니다.(4) 경쟁요소- 경쟁의 특성 & 진입장벽 [부동산] 자본력에 의존하는 완전경쟁 시장으로, 진입이 자유롭습니다. [여객터미널업] 공익성이 강해 규제 준수와 제한된 시장진입으로 인해 진입이 매우 제한적입니다.- 경쟁요인 [부동산] 건물의 위치, 규모, 임대가격이 주요 경쟁요소입니다. [여객터미널업] 철도 및 항공 등 다른 교통수단과의 경쟁 속에서 고객 편의성과 고부가가치 운송 서비스 플랫폼이 주요 경쟁요소로 작용합니다.(5) 관련법령 또는 정부의 규제 등 - 도시교통정비촉진법: 도시교통정비지역 안에서 교통유발의 원인이 되는 시설물의 소유자 또는 사업의 경영자는 교통유발부담금을 부담(제 36조)- 상가건물 임대차보호법 상가건물 임대차에 관하여 국민 경제생활의 안정을 보장- 광주광역시 도시계획조례: 자연,특화경관지구,특정용도제한지구에서 연면적 3,000㎡이상 규모의 대규모 점포 건축 제한 (40,42,56조)- 유통산업 발전법: 대규모 점포를 개설하고자 하거나 전통상업 보존구역에 준대규모점포를 개설하고 자 하는 자는 영업을 개시하기 전에 지식경제부령으로 정하는 바에 따라 시장, 군수 ,구 청장에게 등록(제 8조)- 탄소중립기본법 녹색경영을 통한 온실가스 배출량 및 에너지사용량에 관한 규제 (제 5조)- 여객자동차터미널규칙 여객자동차터미널의 공사계획과 구조 및 설비에 관한 기술기준 명시

나. 회사의 현황

[백화점업]

(1) 영업개황 2026년 ２분기 누계 매출액은 전년 대비 +9.2% 증가한 906억원, 총매출액은 전년동기

대비 +10.6% 증가한 2,744억원입니다. 또한 영업이익은 전년동기 대비 +22.2% 증가한 283억원을 기록하였습니다.

(2) 시장점유율

광주 지역에는 당사를 포함해 롯데백화점, NC백화점, 이마트, 홈플러스 등 20여 개의 대형마트가 영업 중입니다. 당사는 상장법인으로, 실적 공시를 통해 재무 현황과 영업 실적을 매 기간마다 공개하고 있습니다. 그러나 롯데백화점 광주점 등 경쟁 백화점들은 비상장회사이거나 상장회사의 개별 지점으로서, 그들의 실적을 파악할 경로가 없습니 다. 따라서 시장점유율은 통계청에서 제공하는 광주광역시 백화점 판매액을 기준으로 산출하고 있습니다. (보고서 기준일 현재 일부 수치는 통계적으로 추정된 값입니다.) 광주지역에 당사를 포함해 롯데백화점과 NC백화점이 영업을 하고 있으며 연단위로 점 유율이 대체로 신장하는 추세를 보이고 있습니다.

- 자료출처 : 통계청 (당사 총매출액 ÷ 광주광역시 총매출액)(*) 지역 내 백화점 및 아울렛의 매출액을 포함한 수치입니다.(3) 시장의 특성

유통업에서 중요한 요소는 입지 선점을 통한 고객 접근성 확보입니다. 당사는 광천동터 미널 주변 지역 개발 및 복합개발을 통해 상권 내 유입 및 유동인구가 지속적으로 증가 할 것으로 예상하며, 이는 광주의 랜드마크 백화점으로서 입지 강화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 또한, 대형 유통업체의 신규 출점 의지에 선제 대응하기 위 해 고소득층 및 소비 성향이 높은 20~30대 고객을 겨냥하여 지역 최초 브랜드와 글로 벌 브랜드를 유치하고, 최신 트렌드 기반의 팝업스토어를 구성하는 등 백화점 본연의경 쟁력 강화에 힘쓰고 있습니다.

광주지역 도·소매 유통시장은 대형 백화점(신세계, 롯데, NC)을 중심으로 아울렛 등 다른 업태와의 경쟁이 심화되고 있습니다. 2023년 이후 리오프닝에 따른 기저효과는 크게 줄어들었고, 고금리 및 물가 상승, 대내외 리스크 장기화로 인해 소비 심리 변동성 이 심화된 상황입니다. 급변하는 소비 환경 속에서 고객의 가치와 소비 트렌드도 변화 하고 있으며, 업종 및 업태 간 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상됩니다.

이러한 대내외적 어려움에도 불구하고 당사는 '고객'을 최우선 가치로 삼아 지속 성장 의 기반을 다져나가겠습니다. 경기 변동에 영향을 덜 받는 고소득층을 확보하고, 고객 경험 관리(CXM)를 강화하여 격조 높은 매장 분위기를 연출하는 동시에 각 세대별 고객 만족도 증대를 위한 다양한 방안을 도입하겠습니다.이를 통해 고품격 백화점으로서 이 미지와 지역 내 위상을 강화할 계획입니다.

또한, 당사는 2024년 7월 1일 금호고속으로부터 영업 양수한 유스퀘어 문화관 부지에 대한 백화점 복합화 개발사업을 추진하고 있습니다. 이를 통해 지역 내 입지를 더욱 확 고히 지켜나갈 것입니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

해당사항 없음(5) 조직도

[이미지: 광주신세계 조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

[부동산 및 여객터미널사업] (1) 영업 개황 당사는 백화점업 외에도 부동산 임대업과 여객터미널 사업을 추가로 영위하고 있습니 다. 2026년 2분기 누계로 당사는 부동산 및 여객터미널 사업 부문에서 총매출 64억원 과 영업이익 13억원을 달성했습니다.(2) 시장 점유율 당사의 부동산 임대업과 여객터미널 사업 부문은 신규 경쟁자의 진입이 현실적으로 어 려우며, 지역 내에서 대체 이동수단과의 직접적인 경쟁이 없습니다. 이에 따라 객관적 인 시장 점유율을 측정하기는 어려운상황입니다.(3) 시장의 특성 부동산 및 여객터미널 사업은 입지 의존성이 높고 생활과 밀접하게 연결된 공익적 성격 을 갖고 있으며, 신규 시장 진입이 매우 어려운 특징이 있습니다. 예측 가능하고 안정적 인 사업구조로, 물가 및 유가 변동등 주요 원가 상승 요인을 반영하여 관련 기관의 타당 성 조사를 통해 적정 요금을 산정하고 있습니다. 2024년 7월 1일부로 금호고속 주식회사로부터 영업양수한 광주종합버스터미널(유스 퀘어)는 광주 도심의 교통 중심지로서, 다수의 임대목적 상가와 더불어 서울, 경기, 충 청, 강원, 경상, 호남권에 걸쳐 88개의 버스 노선을 통해 일 약 884회의 고속버스가 운 행하고 있으며, 일평균 약 12,000명 이상의 고객에게 여객터미널 서비스를 제공합니다 또한, 고속버스 소화물 운송 서비스를 통해 당일 배송이 가능한 고속 노선을 운영하고 있습니다.

사업은 광주 서구 광천동 일대에 위치한 대지면적 19,736평, 건물 연면적 15,739평의 지상 3층, 지하 2층규모의 복합 건물로 당사의 백화점 사업장과 인접해있어, 향후 안 정적인 수익과 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

해당사항 없음

(5) 조직도현재 금호고속 주식회사와의 터미널 운영관리 및 책임 임대차 계약을 통해 운영하고 있으며, 해당 사업 부문에 대한 별도의 조직은 존재하지 않습니다.

1. 요약재무정보

가. 요약 재무상태표

나. 요약 손익계산서

2. 연결재무제표

3. 연결재무제표 주석

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

4-2. 포괄손익계산서

4-3. 자본변동표

4-4. 현금흐름표

5. 재무제표 주석

1. 당사의 개요

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

3. 중요한 회계추정 및 가정

4. 현금및현금성자산

5. 사용이 제한된 예금

6. 매출채권및기타채권

7. 재고자산

8. 기타자산 및 기타금융자산

9. 관계기업투자

10. 유형자산

11. 투자부동산

12. 사용권자산

13. 무형자산

14. 매입채무 및 기타채무

15.1 차입금 및 사채

15.2 차입금 및 사채

16. 리스

17. 기타부채 및 기타금융부채

18. 퇴직급여제도

19. 자본

20. 기타자본

21. 이익잉여금

22. 수익

23. 이연수익

24. 판매비와관리비

25. 비용의 성격별 분류