에스원 반기보고서 (2026.06)

1. 회사의 개요

1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

- 연결대상회사의 변동내용

2) 회사의 법적ㆍ상업적 명칭, 설립일자 등

당사는 1977년 11월 28일 한국경비실업 주식회사로 설립되었으며1996년 1월 30일 한국증권거래소에 주식을 상장하였습니다.

3) 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지- 주 소 : 서울특별시 중구 세종대로7길 25(순화동)- 전화번호 : 1588-3112- 홈페이지 : http://www.s1.co.kr

4) 회사사업 영위의 근거가 되는 법률경비업의 육성 및 발전과 그 체계적 관리에 관하여 필요한 사항을「경비업법」에서규정하고 있습니다.

5) 중소기업 등 해당여부

6) 주요 사업의 내용

에스원은 '종합 안심솔루션 회사'로서 주요 사업으로 '시큐리티 서비스', '인프라 서비스' 사업을 영위하고 있으며, 첨단 보안시스템과 부동산 종합 서비스 역량, 차별화된 고객 서비스로 대한민국의 보안 및 부동산, 보안SI(System Integration) 서비스 시장을 선도하고 있습니다. 최근에는 변화하는 트렌드에 부합하는 기술을 제공하기 위해 경쟁력 있는 솔루션을 개발하고 있으며, 고성능 AI 카메라, 무인매장 솔루션, 얼굴인식 리더, 원격 건물관리 솔루션, 블루스캔 등 다양한 보안 및 건물관리 솔루션을 출시하며 새로운 성장 가능성을 만들어가고 있습니다.

상기 내용 관련하여 자세한 사항은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참고하시기 바랍니다.

7) 신용평가에 관한 사항 당사는 신용평가전문기관인 이크레더블, 나이스디앤비, 나이스평가정보,한국평가데이터로부터 신용등급 평가를 받고 있습니다.

- 이크레더블 신용등급체계 및 등급정의

- 나이스디앤비 신용등급체계 및 등급정의

- 나이스평가정보 신용등급체계 및 등급정의

- 한국평가데이터 신용등급체계 및 등급정의

8) 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

1) 회사의 본점소재지 및 그 변경 당사의 본점소재지는「서울특별시 중구 세종대로 7길 25(순화동)」이며공시대상기간 중 변동된 사항은 없습니다.

2) 경영진 및 감사의 중요한 변동

3) 최대주주의 변동 당사는 최근 5년간 최대주주가 변경된 사실이 없습니다. 4) 상호의 변경 당사는 최근 5년간 국문 및 영문 상호가 변경된 사실이 없습니다. 5) 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 당사는 공시대상 기간 중 해당사항이 없습니다. 6) 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용 당사는 공시대상 기간 중 해당사항이 없습니다. 7) 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화 당사는 공시대상 기간 중 해당사항이 없습니다. 8) 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

3. 자본금 변동사항

당사는 최근 5년간 자본금 변동사항이 없습니다. 1) 자본금 변동추이

4. 주식의 총수 등

1) 주식의 총수 현황 2026년 6월말 현재 당사가 발행할 주식의 총수는 보통주 80,000,000주이며,현재까지 발행한 주식의 총수는 보통주 37,999,178주입니다.

2) 자기주식 취득 및 처분 현황

3) 자기주식 보유현황

4) 단기 자기주식 취득·처분·소각 계획 - 현재 자기주식에 대한 구체적인 단기 취득·처분·소각 계획은 없으며, 기업가치 및 주주가치 제고를 위해 다방면으로 활용방안을 검토할 예정입니다.

5) 단기 자기주식 취득·처분·소각 계획 이행현황 - 해당사항 없음

6) 자기주식 취득·처분·소각 관련 장기 계획

- 당사가 보유 중인 자기주식은 중장기 성장 전략, 임직원 보상, 주주가치 제고 등을 종합적으로 고려하여 활용 방안을 검토할 예정이며 활용하지 않는 자기주식은 법령에 따라 소각할 예정입니다.

7) 기타 투자자 보호를 위해 필요한 사항

- 보유 자기주식에 대한 구체적인 활용 방안 수립 및 주주총회 결의 후

관계 법령과 정관에 따라 이행할 예정입니다.

※ 상기 자기주식에 관한 사항(2~7번 사항)은 2026년 7월 31일 이사회에서 승인 받은 자기주식 보고서 내용을 반영하여 작성되었습니다. 2026년 3월 6일자로 자기주식의 소각 의무 관련 법(상법 제341조의4)이 시행됨에 따라, 기한내 자기주식 취득, 처분, 소각 계획을 수립할 예정입니다.

5. 정관에 관한 사항

1) 정관 변경 이력 당사의 최근 정관 개정일은 2026년 3월 19일이며, 자세한 사항은 정관 변경 이력을 참고하시기 바랍니다.

2) 사업목적 현황

3) 사업목적 변경 내용 (1) 사업목적 변경 내용

(2) 변경사유

가. 변경 취지 및 목적, 필요성당사의 시설경비업무에 부수하여 기존 수행하던 혼잡방지 및 교통유도 업무가 2025년 1월 31일 경비업법 개정에 따라 '혼잡·교통유도경비업'으로 별도 신설되었습니다.

이에 당사는 2025년 3월 6일 혼잡·교통유도경비업 허가를 취득하였으므로, 이를 사업목적에 추가하였습니다.

나. 사업목적 변경 제안 주체사업목적의 추가는 2026년 제2차 이사회에서 결정되었으며, 2026년 3월 19일제49기 정기주주총회에서 승인받았습니다.

다. 해당 사업목적 변경이 회사의 주된 사업에 미치는 영향 등사업목적의 추가는 당사가 기존 수행하던 업무의 법제화에 따른 제도적 조치로,

회사의 주된 사업에 미치는 영향은 제한적일 것으로 예상됩니다.

4) 정관상 사업목적 추가 현황표

(1) 그 사업 분야(업종, 제품 및 서비스의 내용 등) 및 진출 목적

당사의 시설경비업무에 부수하여 기존 수행하던 혼잡방지 및 교통유도 업무가

경비업법 개정에 따라 별도의 경비업무로 법제화되었고, 이에 따른 제도적 조치로

해당 허가를 취득하고 정관상 사업목적에도 추가합니다.

(2) 시장의 주요 특성ㆍ규모 및 성장성

당사는 혼잡·교통유도경비업을 단독 사업으로 추진하지 않고 기존 시설경비업에

부수하여 영위하고 있습니다. 따라서 별도의 시장 특성은 해당 사항 없습니다.

(3) 신규사업과 관련된 투자 및 예상 자금소요액, 투자자금 조달원천, 예상투자회수기간 등 해당 사항 없습니다.

(4) 사업 추진현황

당사는 2025년 3월 6일 서울경찰청으로부터 혼잡·교통유도경비업 허가를 취득하였으며, 혼잡·교통유도경비업은 기존 시설경비업 조직과 인력을 활용하여 부수적으로 영위하고 있습니다.

(5) 기존 사업과의 연관성혼잡·교통유도경비업은 당사의 기존 시설경비업에 부수하여 영위하고 있습니다.(6) 주요 위험

경비업법 및 경찰 감독명령 위반 시 행정처분, 과태료 등의 제재 사항이 발생할 수있는 위험이 존재합니다.(7) 향후 추진계획

혼잡·교통유도경비업은 향후에도 당사의 시설경비업에 부수하여 영위할

계획입니다.(8) 미추진 사유

해당 사항 없습니다.

1. 사업의 개요

당사는 '종합 안심솔루션 기업'으로 시큐리티와 인프라 사업에 주력하고 있으며, 첨단 보안 시스템과 부동산 종합 관리 역량, 차별화된 고객 서비스를 바탕으로 국내 보안 및 부동산, 보안SI(System Integration) 시장을 선도하고 있습니다.

시큐리티 사업은 크게 물리보안과 디지털보안 분야로 구분됩니다. 물리보안은 유·무선 네트워크를 통해 첨단 보안기기, 관제센터, 출동 인력을 유기적으로 연결하여 범죄 및 사고를 예방하는 서비스와 관련 상품을 제공합니다. 당사는 이를 위해 전국 단위의 서비스 거점과 영업 및 출동 인프라를 구축하고 있으며, 체계적인 전문 교육을 통해 서비스 품질을 고도화하고 있습니다. 또한, 클라우드 기반 출입·근태 관리 및 AI기반 영상보안 솔루션 등 첨단기술 기반의 보안 상품을 지속적으로 선보이고 있습니다.

디지털보안은 고객의 정보 자산을 보호하기 위해 전산 시스템 및 네트워크 인프라를 노린 외부 공격과 내부 정보 유출을 차단하는 솔루션을 제공합니다. 사전 예방부터 실시간 탐지 및 대응에 이르는 하드웨어·소프트웨어 솔루션은 물론, 운영·모니터링·유지보수를 아우르는 통합 보안 서비스를 제공하며 고객의 디지털 안전을 책임지고 있습니다.

인프라 사업은 부동산 서비스와 보안SI 부문으로 구성됩니다.

부동산 서비스는 시설 관리, 보안, 미화, 주차 및 안내 등 건물 전반의 운영과 유지관리를 수행하는 FM(Facility Management), 예산 수립, 임대차 관리, 리스크 관리 등을 통해 자산 가치를 극대화하는 PM(Property Management) 서비스를 제공합니다. 당사는 부동산 서비스 전 영역을 아우르는 전문 인력과 통합 서비스 체계, 그리고 60여 년간 축적된 독보적인 노하우를 보유하고 있습니다. 2015년 프리미엄 부동산 종합 브랜드 '에스원 블루에셋'을 론칭한 이래, IoT 기반의 센싱 및 모니터링 기술을 결합한 원격 건물 관리 솔루션 '블루스캔’과 선진 미화 기법을 적용한 공간 케어 솔루션 '스마트케어존' 등 시장을 선도하는 혁신 서비스를 지속적으로 선보이고 있습니다.

보안 SI는 대형 산업체 및 중·대형 건물을 대상으로 보안 컨설팅부터 시스템 설계, 구축, 유지보수에 이르는 전 과정의 통합 솔루션을 제공합니다. 출입 관리와 영상 감시를 포함한 보안 시스템 구축과 유지보수를 통해 보안 인프라 운영의 효율성을 극대화하고 있습니다.

당사는 사업부, 본부, 사업팀, 지사 등 전국적인 영업망을 통하여 영업을 진행하고 있으며, 2026년 상반기 매출은 연결 기준 1조 3,968억원입니다. 시큐리티 사업의 물리보안서비스, 디지털보안 등의 매출액은 7,028억원이며 인프라 사업의 부동산 서비스, 통합보안 및 보안SI 등의 매출은 6,864억원, 기타부문의 임대, 교육 등 매출은 76억원 입니다. 사업 부문별 매출 및 재무현황에 관련된 세부내용은 'Ⅱ. 사업의 내용'의 '2. 주요 제품 및 서비스', '4. 매출 및 수주상황', '7. 기타 참고사항' 등을 참고 하시기바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

1) 주요 제품 등의 현황당사 및 종속회사는 물리보안 서비스, 디지털보안, 이동체보안, 보안관련 상품판매,부동산 서비스, 보안SI, 임대, 교육 등을 제공하고 있습니다.

[사업부문별 주요 제품]

[사업부문별 품목]

2) 주요 제품 등의 가격변동추이시큐리티 및 인프라 사업은 상품 및 규모에 따라 가격이 상이하여가격변동 추이를 기재하지 않았습니다.

3. 원재료 및 생산설비

1) 주요 원재료에 관한 사항 당사의 시큐리티 및 인프라 사업은 일반 제조업과는 달리 원재료의 매입이 존재하지 않아 매입에 관한 사항은 별도로 기재하지 않습니다. 2) 생산 및 설비에 관한 사항 당사는 사업 특성상 별도의 생산 설비를 갖추고 있지 않습니다. 다만, 서비스 제공을 위한 경보기기, 경보설비, 차량 등으로 구성되는 유형자산 및 사용권 자산을 보유하고 있습니다. 자세한 내용은 'III. 재무에 관한 사항 주석 중 유형자산, 무형자산 및 리스의 내용을 참고하시기 바랍니다. 또한 영업에 중요한 시설로서 부동산(사무실 등)을 보유 또는 임차하고 있습니다.[주요 부동산 보유 및 임차현황]

4. 매출 및 수주상황

1) 매출실적

2) 판매방법 및 전략당사의 경우 사업부, 본부, 사업팀, 지사 등 전국적인 영업망을 운영하고 있으며시스템 보안서비스 및 설치, 보안 관련 상품판매, 부동산 서비스 등에 대한 영업을진행하고 있습니다.- 2026년 6월 30일 기준

5. 위험관리 및 파생거래

연결회사는 여러 활동으로 인하여 시장위험(가격위험) 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 전반적인 위험관리정책은 금융시장의 예측불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 불리할 수 있는 효과를 최소화하는 데 중점을 두고 있습니다.당반기 중 연결회사의 신용위험에 영향을 미치는 사업환경 및 경제적 환경의 유의적인 변동은 없으며, 시장위험, 유동성위험 및 자본위험관리의 내역은 다음과 같습니다.

1) 시장위험(가격위험)

연결회사는 재무상태표상 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 및 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류되는 보유 지분증권 등의 가격위험에 노출되어 있습니다.

보유 지분증권 등의 가격의 상승 또는 하락이 연결회사의 당반기 총포괄이익에 미치는 영향은 아래 표와 같습니다. 이 분석은 다른 변수들은 일정하며 연결회사가 보유하고있는 상장주식 등의 가격이 30% 증가 또는 감소한 경우를 분석한 것입니다.

2) 유동성위험

연결회사의 재무부서는 미사용 차입금 한도를 적정 수준으로 유지하고 영업 자금 수요를 충족시킬 수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 연결회사의 자금조달계획, 약정 준수, 연결회사 내부의 목표부채비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

재무부서는 상기에서 언급한 예측을 통해 결정된 대로 여유 있는 유동성이 확보될 수있도록 적절한 만기나 충분한 유동성을 제공해주는 이자부 당좌예금, 정기예금, 수시입출금식 예금, 시장성 유가증권 등의 금융상품을 선택하여 잉여자금을 투자하고 있습니다.

연결회사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다.

1) 당반기말

2) 전기말

3) 자본위험관리

연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 부채비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.

당반기말과 전기말의 부채비율은 다음과 같습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

1) 경영상의 주요계약 당사는 SECOM CO., LTD.와 기술지원계약을 체결하여 시큐리티 사업을 행하는 데 있어 특정한 권리의 부여 및 특정한 기술지원을 제공받기로 약정하였습니다. 이와 같은 기술지원계약에 따라 회사는 물리보안 부문 일부 매출액의 0.55%에 해당하는 금액을 Royalty 로 지급하고 있습니다.

2) 연구개발활동 (1) 연구개발 활동의 개요

당사 및 주요 종속회사는 시큐리티 및 인프라 사업에서 지속적인 경쟁우위 확보를 위하여 기초 기술 연구분야에서부터 IT기반의 영상, 유무선 복합 등의 응용범위까지 다양한 기술 발굴을 통하여 연구를 진행하고 있으며 고객에게 가치를 제공할 수 있는 혁신적인 첨단 보안기기 및 솔루션을 지속개발 할 계획입니다.(2) 연구개발 담당조직당사는 R&D센터 산하 연구팀을 구성하여 보안기술을 자체 개발하고 회사가 제조ㆍ 판매 중인 제품의 고수익화를 추진하고 있습니다.- 연구개발 담당조직(2026년 6월 30일 기준)

[이미지: 2026 연구개발조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

(3) 연구개발비용당사의 공시대상기간(최근 3사업연도) 중 연구개발비용 현황은 다음과 같습니다.

(4) 연구개발실적2026년 반기 중 당사의 주요 연구개발 실적은 다음과 같습니다.먼저 SVMS의 라인업 통합, 영상처리 성능 개선, 신규 알고리즘 추가 및 국방용 SVMS의 CCTV 연계추적과 통합 서버 개발, UVIS 통신단말기의 신규 도입을 통하여 상품 경쟁력을 강화하였습니다.또, 경비기기의 무선망 다원화를 통해 상품 운영의 효율성을 제고하였으며, 구매 금액이 높은 EM락의 공급사 이원화를 위한 연구개발을 진행하여 원가경쟁력 및 수급 안정성을 확보하였습니다.마지막으로, 당사는 고객의 목소리에도 귀 기울여 블루스캔의 자동 장애 진단/복구 기능과 고객 불편사항을 개선하였으며, 빌딩매니저에는 다양한 고객사의 요청 기능을 신규 추가하였고, 관계사용 UVIS 시스템의 관리자 기능 개선 및 추가하여 고객 사용 편의성을 증대하였습니다.

7. 기타 참고사항

1) 회사의 상표, 고객관리 정책 당사는 첨단 시큐리티 전문 기업으로서 인터넷 광고 등 브랜드 가치 제고 활동 및 3119구조단, 삼성시니어디지털아카데미, 삼성청년소프트웨어아카데미(SSAFY), 희망디딤돌 등 다양한 사회공헌 활동을 전개하고 있습니다.향후에도 고객 니즈(Needs)에 맞는 다양한 시큐리티 서비스를 개발하고, 첨단 기술력을 바탕으로 토탈 시큐리티 전문기업으로서의 브랜드 홍보를 강화할 계획입니다.

2) 지적재산권 보유현황 당사는 연구개발활동의 지적재산화에도 집중하여 영위하는 사업과 관련된 지적재산권을 아래와 같이 보유하고 있으며, 특히 물리보안과 관련된 특허를 지속적으로 등록하여 경쟁우위를 확보하고 있습니다.

3) 법규 및 정부규제에 관한 사항 당사의 영업활동 등과 관련한 주요 법규로는 '경비업법'이 있으며 경비업의 건전한 운영에 이바지함을 목적으로 경비업의 육성 및 발전과 그 체계적 관리에 관하여 필요한 사항을 규정하고 있습니다.

4) 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황 등

(1) 시큐리티 사업

[산업의 특성 및 개요]

시큐리티 사업은 국가와 기업, 개인의 유·무형 자산 및 인적 자원을 보호함으로써 사회적 안심과 안전의 가치를 창출하는 사업입니다. 특히 사회 안전망 구축에 기여하는 공익적 성격이 강하며, 고객의 신뢰가 사업의 핵심 경쟁력이 됩니다.

물리보안은 시스템 보안 서비스 제공 및 관련 상품 판매를 주요 사업으로 영위하고 있으며, 사업 수행을 위해 유·무선 통신 및 AI 등 첨단 기술과 더불어 고도의 운영 노하우가 요구됩니다. 시스템 보안 서비스는 주거 및 상업 시설 내 이상 상황(침입, 도난, 화재 등)을 실시간으로 감지하고, 관제센터의 모니터링과 긴급출동 서비스를 통해 고객의 생명과 재산을 보호합니다. 또한, 경찰, 소방 등 유관 기관과 긴밀히 협력하여 신속한 대응 체계를 구축하고 있습니다. 보안 상품 판매는 고객의 업종과 규모에 최적화된 영상감시 및 출입통제 등의 보안 솔루션을 공급하는 사업입니다.디지털 보안은 정보 자산의 유출 및 훼손을 방지하기 위해 최적의 보안 인프라를 구축하는 서비스입니다. 네트워크, 엔드포인트, 서버 보안 및 보안 관제 등의 보안 솔루션을 제공하여 지능화되는 디지털 위협으로부터 고객의 자산을 안전하게 보호하고 있습니다.

[산업의 성장성]

시큐리티 산업은 테러 및 기업 정보 유출 등 보안 위협의 다변화와 소득 수준 향상에 따른 안전 수요 증대로 지속적인 성장세를 기록하고 있습니다.국내 시장은 글로벌 경기 침체 국면에서도 비대면 서비스 확산과 무인화 추세에 따른신규 수요를 바탕으로 견조한 성장을 유지하고 있습니다. 특히 지능형 AI 카메라로의교체 수요와 무인 매장 및 홈 IoT 보급 확대에 따른 가정용 영상 보안 시장의 성장은 산업의 주요 기회 요인으로 작용하고 있습니다.

향후 시큐리티 시장은 AI, 클라우드, 로봇 등 첨단 기술과의 융복합을 통해 단순 감시를 넘어 산업 현장의 안전 관리 등 고부가가치 서비스 영역으로 지속 확장될 전망입니다.

[경기변동의 특성]

시큐리티 산업은 인간의 필수적 욕구인 안전에 기반하고 있어, 경기 변동에 따른 영향이 적은 안정적인 수요 구조를 형성하고 있습니다. 이러한 산업적 특성을 바탕으로내수 경기 둔화 및 시장 내 가격 경쟁 심화 등 대내외적인 불확실성 속에서도 견조한 성장세를 지속하고 있습니다.

[국내외 시장여건 등]

물리보안 측면에서는 사회 전반의 안전 의식 고취와 가구 구조 변화 (1·2인 가구 증가) 등에 힘입어 가정용 시장 성장이 기대되고 있습니다. 이와 함께 상업용 시장에서도 영상감시 및 출입통제 분야를 중심으로 견조한 성장세가 지속될 것으로 전망됩니다.

[시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점 등]

시큐리티 산업의 핵심 경쟁력은 첨단 기술력, 숙련된 인적 인프라, 고도화된 운영 노하우 및 관제 시스템, 그리고 고객 맞춤형 솔루션 역량에 있습니다.

당사는 R&D 센터를 중심으로 센서, 컨트롤러부터 AI 기반 지능형 영상감시 및 출입관리 시스템에 이르기까지 핵심 기술을 자체 개발하여 내재화하고 있습니다.인적 인프라 측면에서는 전국 단위의 서비스 거점과 영업 및 출동 조직을 유기적으로 운영하고 있으며, 자체 보안 전문 연수원을 통해 고도의 전문성을 갖춘 인력을 체계적으로 양성하고 있습니다. 아울러 50여 년간 축적된 운영 노하우가 집약된 통합관제센터를 수원과 대구에 운용하고 있으며, 비상시에도 중단 없는 서비스를 제공할 수있도록 상호 백업이 가능한 관제 이중화 체계를 완비하여 서비스 안정성을 극대화하고 있습니다.

지속적인 품질 혁신 결과, 한국산업의 브랜드파워(K-BPI)' 21년 연속 1위, '국가고객만족도(NCSI)' 6년 연속 1위, '한국서비스품질지수(KS-SQI)' 14년 연속 1위를 달성하며 시장 선도 지위를 확고히 하고 있습니다. 아울러 업계 최초로 공정거래위원회 주관 '소비자중심경영(CCM)' 인증을 획득하는 등 브랜드 신뢰도, 서비스 품질, 고객 만족 전 영역에서 독보적인 경쟁력을 인정받고 있습니다.

[사업의 미래 비전 및 신규사업]

당사는 AI 및 클라우드 등 첨단 기술을 접목한 영상감시 및 출입통제 솔루션을 지속적으로 선보이며 국내 시스템 보안 시장의 선도적 입지를 공고히 하고 있습니다. 기존 방범·출동 서비스를 넘어 세대별 맞춤형 보안 솔루션으로 가정용 시장을 개척하고 있습니다.

향후 AI, 클라우드, 로봇 등 첨단 기술 경쟁력을 지속적으로 고도화하여 운영 체계를 기술 중심으로 혁신해 나갈 방침입니다. 아울러 확보된 기술 인프라를 기반으로 지능형 영상 보안 시장의 리더십을 강화하고, 홈 플랫폼과의 전략적 협업을 확대하여 홈 보안 시장의 저변을 확대할 계획입니다.

(2) 인프라 사업

[산업의 특성 및 개요]

인프라 사업의 부동산 서비스 부문은 시설관리 중심의 FM(Facility Management), 건물 자산 가치를 제고하는 PM(Property Management) 및 부동산 컨설팅 서비스를통합 제공하고 있습니다.

FM 서비스는 시설 운영 및 유지보수, 보안, 미화, 주차, 안내 등 건물 인프라 전반의 안정적 운영을 지원하는 종합 시설관리 서비스를 제공합니다. PM 서비스는 건물의 예산 수립 및 관리, 임대차 전략 수립, 운영 리스크 관리 및 수익성 분석 등을 통해 고객 소유 부동산의 자산 가치를 극대화하는 자산관리 서비스입니다. 부동산 컨설팅 서비스는 빌딩 투자 자문 및 매입·매각, 임대차 대행, 프로젝트 기획 단계부터 운영 효율성을 고려하는 기술 컨설팅 등을 포괄합니다.

과거 국내 대형 빌딩들은 주로 대기업이 소유하여 매매가 활발하지 않았으며, 이에 따라 건물주의 사업 지원을 목적으로 하는 단순 시설관리 위주의 시장이 형성되었습니다. 그러나 IMF 외환위기 이후 외국계 투자사의 국내 진출과 부동산 펀드 등 간접투자 시장이 활성화되면서 부동산 관리업체에 요구되는 서비스 수준이 고도화되었습니다. 현재는 건물의 안전성과 쾌적성 유지를 넘어 임대 마케팅, 매입·매각 자문 등 자산 가치 극대화를 위한 종합 자산관리 서비스가 시장의 핵심 경쟁 요소로 자리 잡고 있습니다.

보안SI 부문은 빌딩, 공장, 복합시설 등 고객 시설물의 특성과 환경에 최적화된 보안 시스템을 설계·구축하고, 운영 및 유지보수까지 일괄 제공하는 서비스입니다. 단일 빌딩의 보안 솔루션 도입부터 GOP, 발전소와 같은 국가 중요 시설의 보안 인프라 구축에 이르기까지 광범위한 영역에서 사업을 전개하고 있습니다.

[산업의 성장성]

국토교통부 통계누리(2025년 기준)에 따르면 전국의 총 건축물은 주택용, 상업용, 공업용 등을 포함하여 총 7,438,642동으로 집계되었습니다. 이 중 전문적인 부동산 서비스 수요가 집중되는 6층 이상 고층 건축물은 262,867동으로, 전년 대비 1.5% 증가하며 꾸준한 성장세를 보이고 있습니다. 최근 건축물의 고층화·대형화 추세와 지능형 운영 시스템 도입 확산에 따라 전문적인 인프라 관리 서비스에 대한 시장 수요는 지속적으로 확대되는 추세입니다. 또한, 관계사의 글로벌 거점 확대와 선제적 투자는 사업장 증설 및 고도화로 이어져, 당사 보안 SI 성장의 발판이 되고 있습니다.

[경기변동의 특성]

부동산 서비스 사업은 내수 중심의 사업 특성상 건설경기 변동의 영향을 받으나, 주로 1~3년 단위의 장기 계약 체결을 통해 경기 변동에 따른 실적 변동성을 최소화하고 있습니다. 보안SI 사업은 국내외 경제 상황의 영향을 받으면서도, 전자·제조 등 기존 산업의 고도화와 바이오 등 신규 산업 성장에 힘입어 통합 보안 시스템에 대한 수요가 지속적으로 확대되고 있습니다.

[국내외 시장여건 등]

부동산 서비스 시장은 경제 발전과 더불어 건축물의 고도화 및 대형화 추세가 가속화됨에 따라, 체계적이고 전문적인 시설 유지 관리(FM) 및 자산 관리(PM) 수요가 증가하고 있습니다. 건설경기 침체에 따른 신축 물량 감소로 단기적인 성장 둔화 가능성은 존재하나, 자산 가치 제고와 운영 효율화를 위한 전문 관리 요구가 꾸준히

발생하고 있어 중장기적으로는 안정적인 성장세를 유지할 전망입니다.

보안SI 시장은 도시 광역화에 따른 공공 보안 수요 확대, 보안 위협의 다변화, 그리고첨단 기술과의 융복합 등에 힘입어 빠르게 성장하고 있습니다. 국내 시장은 사회 안전망 강화와 국방 과학화를 위한 정부 투자 확대로 다양한 사업 기회 창출이 기대됩니다. 글로벌 시장 역시 중동 및 동남아 등 신흥국을 중심으로 공항, 주요 산업시설 등 대규모 인프라에 대한 통합 보안 수요가 지속적으로 확대될 전망입니다.

[시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁상의 강점 등]

인프라 사업의 경쟁력은 전문 지식과 우수한 인적 자원, 풍부한 레퍼런스 및 사업 수행 경험에 기반한 차별화된 서비스 품질에 있습니다. 당사는 이를 바탕으로 다변화되는 시장 수요에 선제적으로 대응하며 업계 내 독보적인 지위를 확보하고 있습니다.

특히 당사의 부동산 서비스 역량은 국내 최고 수준으로 평가받고 있습니다. 일반 오피스 빌딩부터 초고층 빌딩, 호텔, 의료시설, 연구소, 연수원, 스포츠 경기장에 이르기까지 광범위한 자산을 관리하며 축적한 선진 매뉴얼과 표준운영절차, 사고 예방 체계 등 고도화된 운영 노하우를 보유하고 있습니다. 아울러 부동산 생애주기 전 과정에 걸쳐 요구되는 투자 및 매매자문, 리서치, 임대차 및 기술 컨설팅 등 전문적인 서비스를 제공할 수 있는 우수 인력과 인프라를 완비하고 있습니다. 또한, 서비스 품질의 지속적인 상향을 위해 2016년 블루에셋 기술교육센터를 개관하여 현장 맞춤형 기술 인력을 양성하고 있습니다.

보안SI 부문은 독보적인 보안 컨설팅 역량과 다양한 산업군에서 축적한 프로젝트 수행 경험을 바탕으로 설계, 시공, 유지보수 등 보안 인프라 전 과정을 아우르는 통합 솔루션 역량을 확보하고 있습니다. 대형 고객사 대상 SI 사업 수행을 통해 축적한 도메인 지식과 기술적 우위를 핵심 경쟁력으로 보유하고 있으며, 이를 활용하여 고객 신뢰를 공고히 함으로써 재계약 및 신규 수주를 지속적으로 확대하고 있습니다.

[사업의 미래 비전 및 신규사업]

2014년 부동산 서비스 사업 양수 이후, 당사는 기존 시스템 보안 부문의 첨단 관제 기술과 인프라를 부동산 서비스에 접목하여 사업 부문 간 시너지를 극대화하는 데 주력하고 있습니다. 그 결과, 60여 년간 축적된 부동산 운영 노하우와 보안 서비스의 핵심인 '센싱 및 모니터링' 기술을 결합하여 2021년 IoT 기반의 원격 건물관리 솔루션 '에스원 블루스캔'을 출시하였습니다. 이를 통해 기존 대형 빌딩 중심의 관리 영역을 소규모 빌딩까지 확대하며 시장 지배력을 강화해 나갈 계획입니다.

또한, 기존 건물관리 서비스를 넘어 시설 운영과 비즈니스 지원 업무까지 통합 관리하는 IFM(Integrated Facility Management) 솔루션을 확대하는 한편, 데이터센터 및 스마트팩토리와 같은 고부가가치 산업용 부동산 시장으로 사업 영역을 지속적으로 확장해 나갈 방침입니다.

보안 SI 부문에서는 영상감시 및 출입관리 분야의 AI 등 자체 기술 역량을 고도화하고 있습니다. 당사는 대규모 시설의 효율적 관리가 가능한 지능형 모니터링 시스템을기반으로, 지능형 영상분석 기술을 산업 현장의 안전환경 관리 및 주요 사회 기반 시설(터널, 교량 등)의 사고 자동 감지에 적용하며 민간과 공공을 아우르는 지능형 영상감시 시장을 공략하고 있습니다. 아울러 차세대 기업용 보안 솔루션 '클레스(CLES)'를 통해 얼굴인식 기반 보안 게이트 및 모바일 사원증 등 출입관리 시장의 트렌드를 선도하고 있습니다.

특히 GOP 과학화 경계 시스템 구축과 같은 국방 및 공공 분야의 대형 보안 SI 사업을 성공적으로 수행해 온 역량을 바탕으로, 국방 무인화 관련 대형 프로젝트 수주를 지속적으로 확대해 나갈 예정입니다.

향후 당사는 대형 프로젝트 수행 역량을 글로벌 수준으로 강화하여 본연의 사업 경쟁력을 공고히 하고, 유틸리티 등 신규 분야로 사업 영역을 확장할 계획입니다. 또한 미국 등 관계사의 신규 글로벌 거점을 적극 활용하여 해외 시장에서의 입지를 더욱 견고히 구축해 나갈 방침입니다.

5) 사업부문별 요약 재무현황

1. 요약재무정보

1) 요약연결재무정보

2) 요약별도재무정보

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 손익계산서

2-3. 연결 포괄손익계산서

2-4. 연결 자본변동표

2-5. 연결 현금흐름표

3. 연결재무제표 주석

1. 일반적 사항 (연결)

2. 중요한 회계정책 (연결)

3. 중요한 회계적 추정 및 가정 (연결)

4. 재무위험관리 (연결)

5. 공정가치 (연결)

6. 범주별 금융상품 (연결)

7. 사용제한금융상품 (연결)

8. 재고자산 (연결)

9-1. 유형자산 (연결)

9-2. 무형자산 (연결)

9-3. 리스 (연결)

10. 순확정급여부채 (연결)

11. 우발채무와 약정사항 (연결)

12. 납입자본과 주식발행초과금 (연결)

13. 법인세비용 (연결)

14. 영업활동 현금흐름 (연결)

15. 특수관계자와의 거래 (연결)

16. 영업부문 (연결)

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

4-2. 손익계산서

4-3. 포괄손익계산서

4-4. 자본변동표

4-5. 현금흐름표

5. 재무제표 주석

1. 일반적 사항

2. 중요한 회계정책

3. 중요한 회계적 추정 및 가정

4. 재무위험관리