ESR켄달스퀘어리츠 반기보고서 (2026.08)

반기보고서 ? 반기보고서란 사업연도 개시일부터 6개월간의 사업과 재무 상황을 담은 보고서로, 반기 종료 후 45일 이내에 제출해요. 반기 재무제표는 회계감사인의 검토를 받아요.

ESR켄달스퀘어리츠(365550, 유가증권시장)는 2026년 10월 15일 「반기보고서 (2026.08)」를 공시했어요.

회사: ESR켄달스퀘어리츠 365550
시장: 유가증권시장
공시 유형: 반기보고서
보고서명: 반기보고서 (2026.08)
등록일시: 2026년 10월 15일
제출인: ESR켄달스퀘어리츠

AI 요약

공시 원문 바로가기 ↓

ESR켄달스퀘어리츠, 반기 연결 당기순손실 25억원 기록

제14기 반기 연결 당기순손실은 25억원이에요.
제14기 반기 연결 영업수익은 334억원이에요.
제14기 반기 연결 영업이익은 143억원이에요.
제14기 반기말 연결 자산총계는 2조 7,647억원이에요.
제14기 반기말 연결 부채총계는 1조 6,641억원이에요.

유의사항 작성기준일 이후 발생한 주요사항은 해당사항 없어요.

자동 생성된 요약이에요. 일부 내용은 부정확할 수 있어요.

공시 원문

반기보고서

반 기 보 고 서

(제 14 기)

사업연도	2026년 06월 01일	부터
사업연도	2026년 08월 31일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2026년 10월 15일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사

대 표 이 사 :	조주현

본 점 소 재 지 :	서울특별시 영등포구 국제금융로 10, 35층(여의도동, 쓰리아이에프씨)
	(전 화) 02-6205-0467
	(홈페이지) http://www.esrks-reit.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 부장 (성 명) 최현석
	(전 화) 02-2180-0648

목 차

【 대표이사 등의 확인 】

[이미지: (이에스알켄달스퀘어)_대표이사_등의_확인서_사업보고서(20261015)] 원문에서 확인할 수 있어요.

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

1. 연결대상 종속회사 개황(연결재무제표를 작성하는 주권상장법인이 사업보고서, 분기ㆍ반기보고서를 제출하는 경우에 한함)연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장	-	-	-	-	-
비상장	3	-	-	3	3
합계	3	-	-	3	3

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규연결	-	-
신규연결	-	-
연결제외	-	-
연결제외	-	-

2. 회사의 법적, 상업적 명칭- 당사의 명칭은 '이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'ESR Kendall Square REIT Co., Ltd."라고 표기합니다.3. 설립일자 및 존속기간- 당사는 2020년 2월 20일에 설립되었고, 2020년 12월 23일 상장하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다.4. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소- 주소: 서울특별시 영등포구 국제금융로 10, 35층(여의도동, 쓰리아이에프씨)- 전화번호: 02-6205-0467- 홈페이지: http://www.esrks-reit.com5. 회사 사업 영위의 근거가 되는 법률- 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다.

6. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부		미해당
	벤처기업 해당 여부	미해당
중견기업 해당 여부		미해당

7. 주요 사업의 내용- 회사는 부동산투자회사로서 부동산 임대업 및 부동산 관련 자산의 매입, 운용 등을 통한 주주환원정책(배당금 지급)을 주요 사업목적으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.8. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 과한 사항- 기업집단 및 계열회사에 관한 사항은 동 보고서의 ' Ⅸ. 계열회사 등에 관한 사항'을 참조하시기 바랍니다.

9. 신용평가에 관한 사항

법인명	신용평가 관련
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사	평가기관	평가등급	평가 완료일자
	한국신용평가	A- / 안정적	2022.08.29
	한국신용평가	A- / 안정적	2023.10.27
	한국신용평가	A- / 안정적	2024.10.28
	한국기업평가	A- / 안정적	2024.10.30
	한국기업평가	A- / 안정적	2025.10.30

(주) 회사는 부동산투자회사법 제25조의3에 따라 의무적인 신용평가를 받았습니다.

10. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형
유가증권시장 상장	2020년 12월 23일	해당사항 없음

2. 회사의 연혁

시기	내용
2020년 02월 20일	회사 발기설립(자기자본 9억원)
2020년 06월 12일	자산보관위탁계약 체결((주)신한은행))
2020년 06월 12일	일반사무관리 위탁계약 체결(신한아이타스)
2020년 06월 12일	자산관리위탁계약 체결(켄달스퀘어리츠운용)
2020년 08월 24일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 승인
2020년 09월 24일	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 발행주식 매수(100,000주)
2020년 10월 19일	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 변경인가 승인
2020년 10월 27일	2차 유상증자 (사모) (보통주 47,300,000주/자본금 총액 482억원)
2020년 10월 27일	제1회 전환사채 발행(1,180억원)(사채권자:CPPIB)
2020년 11월 06일	증권신고서 제출
2020년 11월 23일	증권신고서 효력 발생
2020년 12월 11일	3차 유상증자(보통주 71,459,000주 / 자본금 총액 3,573억원)
2020년 12월 11일	켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁6호의 B종 수익증권 매수(25,564,025,475좌) 켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁7호의 B종 수익증권 매수(31,526,694,806좌)켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁8호의 F종 수익증권 매수(25,643,009,474좌)켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁11호의 수익증권 매수(34,304,284,981좌)
2020년 12월 11일	켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁7호의 B종 수익증권 추가출자 (9,600,000,000좌)켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁6호의 B종 수익증권 추가출자 (11,700,000,000좌)켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁8호의 F종 수익증권 추가출자 (12,100,000,000좌)켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁11호의 수익증권 추가출자 (7,800,000,000좌)
2020년 12월 11일	전환사채(1,180억원) 23,600,000주 주식 전환(4차 유상증자)
2020년 12월 11일	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 발행주식 매수(보통주 10,670,980주)
2020년 12월 14일	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 투자부동산(부천저온 물류센터 외 5개) 취득
2020년 12월 21일	유가증권시장 주권 신규상장 승인
2020년 12월 23일	한국거래소 유가증권시장 상장
2021년 06월 01일	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 투자부동산(안성물류센터) 취득
2021년 06월 10일	켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁18호의 제1종 수익증권(21,700,000,000좌) 및 2종 수익증권(3,000,000,000좌) 매수
2021년 06월 11일	켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁18호의 제1종 수익증권추가출자(1,698,138,840좌)
2021년 07월 16일	이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사 설립 자본금(보통주 300,000주)
2021년 11월 25일	이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 유상증자 참여(보통주 440,000주)
2021년 11월 30일	이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 투자부동산(안성물류센터4) 취득
2021년 12월 17일	5차 유상증자(보통주 69,830,000주 / 자본금 총액 4,420억원)
2021년 12월 17일	이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 유상증자 참여(보통주 79,110,200주)
2021년 12월 17일	켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁18호의 제1종 수익증권추가출자(4,500,000,000좌)
2021년 12월 20일	이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 투자부동산(김해물류센터2, 안성물류센터2, 안성물류센터3, 이천물류센터5) 취득
2022년 05월 30일	이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 유상증자 참여(보통주 2,000,000주)
2022년 08월 26일	대표이사 변경(박래익 → 조주현)
2023년 05월 09일	이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 유상증자 참여(보통주 9,000,000주)
2023년 05월 10일	이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 투자부동산(이천물류센터7) 취득
2023년 06월 13일	켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁6호의 B종 수익증권신탁계약 해지 (34,075,301,499좌)
2023년 06월 29일	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 유상증자 참여(보통주 200,000주)
2023년 07월 04일	켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁6호의 B종 수익증권 해지(3,188,723,976좌)
2023년 07월 31일	이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 투자금 반환(보통주 2,000,000주)
2023년 12월 05일	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 유상증자 참여(보통주 600,000주)
2023년 12월 07일	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 투자부동산(이천물류센터6) 취득
2024년 03월 13일	자산보관위탁계약 변경((주)신한은행 → 엔에에치투자증권(주))
2024년 10월 07일	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 유상증자 참여(보통주 400,000주)
2024년 10월 24일	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 투자부동산(이천물류센터8) 취득
2025년 07월 08일	켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁18호의 제1종 수익증권추가매수(11,342,418,902좌)
2025년 07월 12일	6차 유상증자(보통주 33,000,000주 / 자본금 총액 1,341억원)
2025년 07월 15일	이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 유상증자 참여(보통주 18,800,000주)
2025년 07월 16일	이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산 주식회사- 투자부동산(천안물류센터1) 취득
2025년 08월 29일	켄달스퀘어전문투자형사모부동산신탁7호의 B종 수익증권 매도(41,126,694,806좌)
2025년 10월 16일	이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산 주식회사- 투자부동산(이천물류센터9) 취득
2025년 11월 28일	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산 주식회사- 투자부동산(이천물류센터10) 취득
2026년 05월 04일	이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사- 유상증자 참여(보통주 3,320,000주)

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본 점 소 재 시	비 고
2020년 02월 20일	서울특별시 영등포구 국제금융로 10, 35층(여의도동, 쓰리아이에프씨)	회사 설립

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임
2020년 02월 20일	임시주총	대표이사 설대석감사 임채중	-	-
2020년 08월 27일	임시주총	대표이사 박래익기타비상무이사 조주현기타비상무이사 신유철감사 김태헌	-	대표이사 설대석감사 임채중
2020년 11월 05일	임시주총	기타비상무이사 조준우기타비상무이사 하재창	-	-
2022년 02월 25일	정기주총	기타비상무이사 최춘웅	-	기타비상무이사 신유철
2022년 08월 26일	정기주총	대표이사 조주현기타비상무이사 조민주기타비상무이사 황선호	-	대표이사 박래익기타비상무이사 조주현기타비상무이사 하재창
2023년 08월 25일	정기주총	-	기타비상무이사 조준우기타비상무이사 황선호감사 김태헌	-
2024년 02월 29일	정기주총	기타비상무이사 안세호	-	기타비상무이사 조준우
2025년 02월 26일	정기주총	-	기타비상무이사 최춘웅	-
2025년 08월 27일	정기주총	기타비상무이사 문창호기타비상무이사 박래익	대표이사 조주현기타비상무이사 조민주	기타비상무이사 최춘웅기타비상무이사 황선호
2026년 08월 25일	정기주총	-	감사 김태헌	기타비상무이사 문창호

다. 최대주주의 변동- 공시서류작성 기준일 현재 최대주주는 CPP Investment Board Real Estate Holdings lnc. 이며 보통주식 52,952,822주를 보유하고 있습니다.라. 상호의 변경- 해당사항 없음.마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과- 해당사항 없음.바. 회사가 합병등을 한 경우 그 내용- 해당사항 없음.사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화- 해당사항 없음.아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 해당사항 없음.

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

(단위 : 주, 원)

종류	구분	당반기말(2026년 8월말)	13기(2026년 5월말)	12기(2025년 11월말)
보통주	발행주식총수	246,089,000	246,089,000	246,089,000
	액면금액	1,000	1,000	1,000
	자본금	246,089,000,000	246,089,000,000	246,089,000,000
우선주	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	246,089,000,000	246,089,000,000	246,089,000,000

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 주, %)

구 분		주식의 종류			비고
구 분		보통주	-	합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수		2,000,000,000	-	2,000,000,000	-
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수		246,089,000	-	246,089,000	-
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수		-	-	-	-
	1. 감자	-	-	-	-
	2. 이익소각	-	-	-	-
	3. 상환주식의 상환	-	-	-	-
	4. 기타	-	-	-	-
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)		246,089,000	-	246,089,000	-
Ⅴ. 자기주식수		-	-	-	-
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)		246,089,000	-	246,089,000	-
Ⅶ. 자기주식 보유비율		-	-	-	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황- 해당사항 없음.다. 종류주식 발행 현황- 해당사항 없음.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
2020년 08월 27일	제4차 임시주주총회	제5조 (공고방법) 제10조 (주권의 종류)제10조의 2 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)제12조 (신주인수권)제14조 (명의개서대리인) 제26조 (주주총회의 결의사항)제41조 (이사 및 감사의 보수)제49조 (위탁계약의 체결, 변경 및 해지)	홈페이지를 통한 공고 방법을 추가,명의개서 대리인 신청 관련 필요사항 개정, 1기 이사 및 감사보수 확정반영 및 오타 수정
2020년 10월 07일	제6차 임시주주총회	제10조 삭제제10조의 2 (주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록)를 제 10조로 변경 제14조 (명의개서대리인) 문구 변경제15조 (주주 등의 신고) 삭제	전자증권제도 도입 관련 불필요 문구 삭제
2020년 10월 22일	제8차 임시주주총회	제26조 (주주총회 결의사항) 제1항 6호 삭제 및 제2항 1호 수정	주총결의사항 중 정관변경의 의결 정족수 수정
2022년 08월 26일	제5기 정기주주총회	제16조(주주명부의 폐쇄 및 기준일)제27조(서면에 의한 의결권행사)<삭제>제32조(이사 및 감사의 선임)제49조의2(투자자 보호에 관한 사항)<신설>	제16조 주주명부 폐쇄 절차 없이 주주명부 확정이 가능하도록 수정제27조 정관 제20조와 상충하여 삭제제32조 상법 일부 개정 반영제49조의2 부동산투자회사법 조항 반영
2026년 02월 26일	제12기 정기주주총회	제32조(이사 및 감사의 선임) 수정제43조의 2(대출 투자 한도 및 대출 대상 등) <신설>	제32조 상법 제542조의 7(집중투표에 관한특례) 개정사항 반영제43조의2 부동산투자회사법 제21조 제2항 제3호 및 동법 시행령 제17조의2자산의 투자·운용 방법 추가에 따라 조항 신설

나. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부
1	부동산업	영위

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반 국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 9월말 기준 총 480개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 129.82조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 20.47조원 수준입니다.

[이미지: 유형별 리츠 수 및 자산총계(2026년 09월)] 원문에서 확인할 수 있어요.

(2) 리츠 산업의 성장성

지난 11년간(2016년말~2026년 9월) 리츠 총자산 규모는 약 104.8조원이 증가하였고, 리츠수는 311개가 증가하였으며, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

[이미지: 리츠 수 및 자산규모 변동추이 202609] 원문에서 확인할 수 있어요.

(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지되었고, 2022년 10월 27일자로 연금저축펀드도 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되어, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분(가) 영업개황

당사는 2020년 2월 20일 "부동산투자회사법"에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 2020년 8월 24일 국토교통부의 영업인가 승인을 득하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다, 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로10, 35층(여의도동, 쓰리아이에프씨)에 위치하고 있습니다.당사의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 당사는 2020년 12월 23일 한국거래소 유가증권 시장에 상장되었습니다.당사의 회계 결산일은 매년 12월 1일부터 개시하여 다음해 5월 31일에 종료하고, 매년 6월 1일부터 개시하여 11월 30일에 종료합니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 현재 부동산업의 단일사업을 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

전술한 '1. 사업의 개요의 가. 업계의 현황' 참고하시기 바랍니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2020년 12월 23일 유가증권시장에 최초 상장하였으며, 당반기말 기준으로 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사 및 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사, 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사 주식회사의 지분증권 및 부동산투자신탁 수익증권 3종에 투자하고 있으며, 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고 있습니다.

당사가 소유하고 있는 지분증권의 보유자산의 내역은 아래와 같습니다.

보유 자산명	투자금액	보유자산의 기초자산 명
이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사 지분증권	5,940억원	부천저온물류센터고양물류센터용인물류센터1김해물류센터1이천물류센터2이천물류센터3이천물류센터6안성물류센터1이천물류센터8이천물류센터10
이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사 지분증권	4,597억원	안성물류센터4김해물류센터2안성물류센터2안성물류센터3이천물류센터5이천물류센터7
이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사 주식회사 지분증권	940억원	천안물류센터이천물류센터9
켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁8호 F종수익증권	377억원	용인물류센터2
켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁11호수익증권	421억원	평택물류센터
켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁18호제1종 및 2종 수익증권	445억원	용인물류센터3
합 계	12,720억원

* 보유 자산의 기초자산 개요는 하기와 같습니다.

1. 부천 저온물류센터

구 분	부천 저온물류센터
위 치	경기도 부천시 오정동 801
대지면적/연면적	16,658.7㎡ / 58,264㎡
건물규모	지상6층
용도	창고 시설
준공일	2019-07-24

2. 고양 물류센터

구 분	고양 물류센터
위 치	경기도 고양시 덕양구 원흥동 701
대지면적/연면적	56,281.1㎡ / 199,678.38㎡
건물규모	지하1층~지상7층
용도	창고 시설
준공일	2019-01-25

3. 용인 물류센터1

구 분	용인 물류센터1
위 치	경기도 용인시 처인구 백암면 가창리 434 외
대지면적/연면적	69,963㎡ / 70,028.18㎡
건물규모	지하1층~지상4층
용도	창고 시설
준공일	2017-11-20

4. 용인 물류센터2

구 분	용인 물류센터2
위 치	경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 90-7, 90-11
대지면적/연면적	40,122㎡ / 43,175.81㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고 시설
준공일	2017-01-23

5. 김해 물류센터1

구 분	김해 물류센터1
위 치	경상남도 김해시 상동면 대감리 5
대지면적/연면적	65,775㎡ / 25,733㎡
건물규모	지하1층~지상3층
용도	창고 시설
준공일	2000-12-30

6. 이천 물류센터2

구 분	이천 물류센터2
위 치	경기도 이천시 호법면 매곡리 580-1 외
대지면적/연면적	26,560㎡ / 33,364.53㎡
건물규모	지하1층~지상4층
용도	창고 시설
준공일	2018-04-25

7. 이천 물류센터3

구 분	이천 물류센터3
위 치	경기도 이천시 호법면 매곡리 567-46 외
대지면적/연면적	16,196㎡ / 18,421.48㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고 시설
준공일	2018-12-20

8. 평택 물류센터

구 분	평택 물류센터
위 치	경기도 평택시 서탄면 수월암리 2021 외
대지면적/연면적	70,158.4㎡ / 43,212.1㎡
건물규모	지상1층~지상3층
용도	창고 시설
준공일	2012-08-08 및 2017-05-24

9. 안성 물류센터1

구 분	안성 물류센터1
위 치	경기도 안성시 죽산면 장능리 35-4 외
대지면적/연면적	87,383㎡ / 95,265.44㎡
건물규모	지하1층~지상3층
용도	창고 시설
준공일	2020-02-20

10. 용인 물류센터3

구 분	용인 물류센터3
위 치	경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 1006 외 7필지
대지면적/연면적	27,883㎡ /43,045.25㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고 시설
준공일	2020-06-15

11. 안성 물류센터 4

구 분	안성 물류센터4
위 치	경기도 안성시 삼죽면 용월리 409-3
대지면적/연면적	25,302㎡ /27,039.50㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2021-11-22

12. 김해 물류센터2

구 분	김해 물류센터 2
위 치	김해시 상동면 대감리 5-8
대지면적/연면적	27,067㎡ /39,941.19 ㎡
건물규모	지하1층~지상4층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2019-12-13

13. 안성 물류센터2

구 분	안성 물류센터 2
위 치	경기도 안성시 원곡면 칠곡리 915
대지면적/연면적	90,583㎡ /154,990㎡
건물규모	지하1층~지상5층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2020-06-11

14. 안성 물류센터3

구 분	안성 물류센터 3
위 치	경기도 안성시 일죽면 능국리 23-10
대지면적/연면적	49,543㎡ /63,675.98㎡
건물규모	지하3층~지상3층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2021-04-09

15. 이천 물류센터5

구 분	이천 물류센터 5
위 치	경기도 이천시 마장면 해월리 423
대지면적/연면적	73,255㎡ /84,544.61㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2020-02-14

16. 이천 물류센터7

구 분	이천 물류센터 7
위 치	경기도 이천시 대월면 부필리 309
대지면적/연면적	29,994㎡ /46,041.36㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2023-04-03

17. 이천 물류센터6

구 분	이천 물류센터 6
위 치	경기도 이천시 백사면 조읍리 250
대지면적/연면적	51,200㎡ /62,194.99㎡
건물규모	지하2층~지상3층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2023-01-27

18. 이천 물류센터8

구 분	이천 물류센터 8
위 치	경기도 이천시 마장면 이치리 253-1
대지면적/연면적	29,963㎡ / 43,405㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2017-05-04

19. 천안 물류센터

구 분	천안물류센터
위 치	충청남도 천안시 수신면 신풍리 153-4, 153-7
대지면적/연면적	147,217㎡ / 54,862.96㎡
건물규모	지하1층~지상2층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2002-12-27

20. 이천 물류센터9

구 분	이천물류센터9
위 치	경기도 이천시 백사면 내촌리 235-1
대지면적/연면적	22,990㎡ / 44,826.5㎡
건물규모	지하2층~지상4층
용도	창고시설(물류창고)
준공일	2022-08-11

21. 이천 물류센터10

구 분	이천물류센터10
위 치	경기도 이천시 부발읍 수정리 428
대지면적/연면적	29,443㎡ / 39,503.46㎡
건물규모	지하1층~지상4층
용도	창고시설
준공일	2022-11-18

(5) 조직도

[이미지: 조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

2. 주요 제품 및 서비스

- 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.

3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

- 당사는 부동산투자회사로 해당사항 없습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

- 당사는 시장위험에 대한 노출이 주요하지 않아 기재를 생략합니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

당사가 맺은 주요 계약 현황은 아래와 같습니다.

구 분	계약상대방	계약시점	주요계약내용	지급 시기
자산관리위탁계약	켄달스퀘어리츠운용(주)	2020.06.12	1. 운용 보수a. 부동산:(부동산 매입가액 + 매입부대비용) X 연 0.5%b. 집합투자증권 및 지분증권 등 부동산을 제외한 대상자산: (위탁자가 해당 대상자산을 매입하는 시점에 그 대상자산의 기초자산인 부동산 의 평가금액 + 매입부대비용) X 연 0.5% X 위탁자의 지분율	각 결산기 외부감사인의 결산보고서를 작성하여 주주총회 승인을 득한 날로부터 1주일 이내
			2. 운용성과보수당해연도 1주당 운용성과수수료 차감 전 배당액 - 과거 당해연도 1주당 운용성과수수료 차감 전 배당액 중 최대액) X 당해연도 가중평균 총 발행주식수 X 25%(단, 위 산식에 따라 산정된 금액이 음수(-)인 경우 또는 직전연도 운용성과보수 차감 전 배당액이 없는 경우(명확히 하면, 당해연도가 최초 배당액이 발생한 연도인 경우)에는 운용성과보수를 지급하지 않는다.)	연간 마지막 사업연도 종료일(11월 30일)에 외부감사인의 결산보고서를 작성하여 주주총회 승인을 득한 날로부터 1주일 이내
			3. 매입수수료a. 부동산:부동산 매입가액 X 1.0 %()(단, 자산관리자의 계열회사가 집합투자업자인 집합투자기구 또는 법인세법 제51조의2 및 동법 시행령 제86조의2에 의한 자산관리회사인 프로젝트금융투자회사가 보유한 부동산의 경우 0.75%로 함)b. 집합투자증권 및 지분증권 등 부동산을 제외한 대상자산:대상자산의 기초자산인 부동산의 평가금액 X 1.0%() X 위탁자의 지분율(단, (i) 위 대상자산이 부동산투자회사법상 부동산투자회사의 주식이고, 자산관리자또는 자산관리자의 계열회사가 해당 부동산투자회사의 자산관리회사인 경우, 또는 (ii) 위 대상자산이 부동산집합투자기구가 발행한 집합투자증권이고, 자산관리자의 계열회사가 해당 부동산집합투자기구의 집합투자업자인 경우, 0.75%로 함)	취득일로부터 1주일 이내
			4. 매각기본수수료대상 자산별로 각 자산 매각 시 산출되는 매각금액의 0.5%	처분일이 속한 결산기에 외부감사인의 결산보고서를 작성하여 주주총회의 승인을 득한날로부터 1주일 이내
			5. 개발보수토지의 매입 완료일로부터 건물의 (임시)사용승인일까지 발생하는 취득세 과표에 포함되는 모든 비용 및 취득세 (단, 토지관련비용, 금융비용 및 운영비용은 제외)를 포함한 금액의 5%(위탁자는 자산관리회사와 협의하여 합리적으로 정한 총 개발보수 예상액을 기준으로 상기 보수액을 산정, 지급하기로 하며 건물의 (임시)사용승인일이 속한 사업연도에 대한 보수 지급시에 총 개발보수 예상액과 실제 총 개발보수의 차이에 따른 정산을 하기로 한다)	총 개발보수 중 해당 사업연도에 해당하는 금액을 일할 계산하여 산정한 보수를 각 결산기에 외부감사인의 결산보고서를 작성하여 주주총회의 승인을득한 날로부터 1주일 이내
자산보관위탁계약	엔에이치투자증권(주)	2024.03.13	결산기별 5,000,000원(연간 10,000,000원)	매 분기 종료 후 수탁회사의 청구일로부터 7 영업일 이내
일반사무업무위탁계약	신한펀드파트너스(주)	2020.06.12	최초 매입 자산 : 결산기별 42,500,000원추가 매입 자산 : 가중평균매입가액에 정해진 보수율(0.005%~0.01%)	매 회계연도 종료일로부터 1개월 이내에 상호 협의
대출약정	중소기업은행(*1)	2025.12.12	한도대출 20,000,000,000원인출금액 0원(2026년 8월말 기준)금리: 3개월물 CD금리 + 2.30%	3개월 단위 이자 납부
	NH농협은행(*2)	2025.09.22	시설자금대출 10,000,000,000원금리: MOR 기준금리 + 1.19%(6개월 변동금리)- 8월 말 기준 금리 4.03%	1개월 단위 이자 납부
	신한은행(*3)	2025.09.25	한도대출 10,000,000,000원인출금액 0원(2026년 8월말 기준) 금리: 연 4.17%(고정금리)
	신한은행	2025.10.15	일반자금대출 20,000,000,000원금리: 6개월 금융채 + 1.44%금리(6개월 변동금리) - 8월 말 기준 금리 4.30%
	BNK경남은행(*4)	2025.10.01	단기일반대출 20,000,000,000원금리: 4.09%(고정금리)
	BNK부산은행	2026.05.11	일반자금대출 20,000,000,000원금리 : CD금리 + 1.30%(3개월 변동금리)- 8월 말 기준 금리 4.23%
	SH수협은행	2026.05.11	기업운전일반자금대출 10,000,000,000원금리 : 3개월물 CD금리 + 1.80%(3개월 변동금리)- 8월 말 기준 금리 : 4.73%

(*1) 중소기업은행의 이자율은 변동금리로 3개월물 CD금리 + 2.30%이나, 당반기말 현재 인출 금액이 존재하지 않습니다.(*2) 위 주요계약내용은 작성기준일(2026년 8월 31일) 기준이며, 제출기준일(2026년 10월 15일) 현재 NH농협은행 시설자금 대출의 만기를 연장하여 연장 만기일은 2027년 9월 22일, 대출금액은 동일하게 100억원, 금리는 6개월 변동금리로 MOR기준금리 + 0.79%입니다.(*3) 작성기준일(2026년 8월 31일) 현재 신한은행 한도대출은 전액 상환하여 당반기말 현재 인출 금액이 존재하지 않습니다. 한편 제출기준일(2026년 10월 15일) 현재 기존 한도 대출의 만기를 연장하여 연장 만기일은 2027년 9월 25일, 대출금액은 동일하게 100억원, 금리는 3개월 변동금리로 CD 91일물 + 1.33%입니다.(*4) 제출기준일(2026.10.15) 현재 BNK경남은행 대출의 만기를 연장하여, 연장 만기일은 2027.10.01, 대출금액은 기존과 동일하게 200억원, 금리는 고정 금리 5.26(12개월 금융채+1.06)% 입니다.

7. 기타 참고사항

- 해당사항 없습니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약 연결 재무정보 (단위: 원)

과 목	제 14(당)반기말	제 13(전)기	제 12(전전)기
I.유동자산	163,849,398,671	155,873,405,177	206,705,351,492
II.비유동자산	2,600,882,365,583	2,605,028,804,537	2,629,068,188,812
자 산 총 계	2,764,731,764,254	2,760,902,209,714	2,835,773,540,304
I.유동부채	678,256,075,994	640,001,544,702	186,471,185,667
II.비유동부채	985,867,893,086	983,521,708,209	1,484,100,758,672
부 채 총 계	1,664,123,969,080	1,623,523,252,911	1,670,571,944,339
지배기업소유주에게 귀속되는 지분	1,100,607,795,174	1,137,378,956,803	1,165,201,595,965
I.자본금	246,089,000,000	246,089,000,000	246,089,000,000
II.기타불입자본	981,771,684,890	981,771,684,890	994,771,456,156
III.결손금	(127,252,889,716)	(90,481,728,087)	(75,658,860,191)
자 본 총 계	1,100,607,795,174	1,137,378,956,803	1,165,201,595,965
부 채 및 자 본 총 계	2,764,731,764,254	2,760,902,209,714	2,835,773,540,304

과 목	제 14(당)반기말	제 13(전)기	제 12(전전)기
I.영업수익	33,431,572,054	65,606,300,402	59,557,601,618
II.영업비용	19,110,630,264	31,459,252,219	33,698,438,210
III.영업이익	14,320,941,790	34,147,048,183	25,859,163,408
IV.영업외수익	1,379,184,008	7,616,283,588	3,361,252,868
V.영업외비용	18,264,916,427	35,379,828,667	32,656,804,324
VI.법인세차감전순손익	(2,564,790,629)	6,383,503,104	(3,436,388,048)
VII.당기순이익	(2,564,790,629)	6,383,503,104	(3,436,388,048)
VIII.기타포괄손익	-	-	-
IV.총포괄손익	(2,564,790,629)	6,383,503,104	(3,436,388,048)
지배기업주주지분	(2,564,790,629)	6,383,503,104	(3,436,388,048)
기본및희석주당순이익	(10)	26	(14)

나. 요약 별도 재무정보 (단위: 원)

과 목	제 14(당)반기말	제 13(전)기	제 12(전전)기
I.유동자산	107,327,851,067	71,440,506,458	125,868,430,293
II.비유동자산	1,272,005,453,301	1,272,005,453,301	1,255,405,453,301
자 산 총 계	1,379,333,304,368	1,343,445,959,759	1,381,273,883,594
I.유동부채	114,474,316,418	80,308,929,227	84,858,021,846
II.비유동부채	-	-	20,000,000,000
부 채 총 계	114,474,316,418	80,308,929,227	104,858,021,846
I.자본금	246,089,000,000	246,089,000,000	246,089,000,000
II.기타불입자본	981,771,684,890	981,771,684,890	994,771,456,156
III.이익잉여금	36,998,303,060	35,276,345,642	35,555,405,592
자 본 총 계	1,264,858,987,950	1,263,137,030,532	1,276,415,861,748
부 채 및 자 본 총 계	1,379,333,304,368	1,343,445,959,759	1,381,273,883,594
종속기업 투자주식의 평가 방법 : 원가법

과 목	제 14(당)반기말	제 13(전)기	제 12(전전)기
I.영업수익	36,567,456,960	22,147,738,447	25,458,296,714
II.영업비용	176,588,974	759,911,344	393,222,647
III.영업이익	36,390,867,986	21,387,827,103	25,065,074,067
IV.영업외수익	459,790,339	1,000,359,064	10,115,226,464
V.영업외비용	922,329,907	1,460,875,117	1,429,190,006
VI.법인세차감전순손익	35,928,328,418	20,927,311,050	33,751,110,525
VII.당기순이익	35,928,328,418	20,927,311,050	33,751,110,525
VIII.기타포괄손익	-	-	-
IV.총포괄손익	35,928,328,418	20,927,311,050	33,751,110,525
기본 및 희석주당순이익	146	85	142

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 14 기 반기말 2026.08.31 현재

제 13 기말 2026.05.31 현재

(단위 : 원)

	제 14 기 반기말	제 13 기말
자산
유동 자산	163,849,398,671	155,873,405,177
현금및현금성자산 (주4,22,23)	127,909,739,482	116,392,809,488
단기금융상품 (주5,22,23)	15,435,142,120	18,545,422,120
기타금융자산 (주6,22,23)	16,323,089,603	18,826,167,791
기타 유동 자산 (주7)	3,602,498,656	1,606,333,608
당기 법인세자산	578,928,810	502,672,170
비유동 자산	2,600,882,365,583	2,605,028,804,537
장기금융상품 (주5,22,23)	37,365,465,975	33,066,909,319
관계기업투자 (주8)	153,857,387,064	153,384,436,428
투자부동산 (주9)	2,407,450,520,705	2,416,509,835,416
유형자산	252,241,156	182,986,218
무형자산	22,305,670	22,305,670
기타비유동금융자산 (주6,22,23)	90,000,000	287,500,000
기타 비유동 자산 (주7)	1,844,445,013	1,574,831,486
자산총계	2,764,731,764,254	2,760,902,209,714
부채
유동 부채	678,256,075,994	640,001,544,702
기타금융부채 (주10,15,22,23)	62,299,791,106	25,052,213,222
기타유동부채 (주11)	3,693,276,670	3,390,962,535
단기차입금 (주12,22,23)	50,000,000,000	50,000,000,000
유동성장기차입금 (주12,22,23)	562,263,008,218	561,558,368,945
비유동 부채	985,867,893,086	983,521,708,209
장기차입금 (주12,22,23)	940,575,030,504	939,319,382,193
기타비유동금융부채 (주10,22,23)	41,240,014,428	40,098,154,623
기타비유동부채 (주11)	4,052,848,154	4,104,171,393
부채총계	1,664,123,969,080	1,623,523,252,911
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	1,100,607,795,174	1,137,378,956,803
자본금 (주13)	246,089,000,000	246,089,000,000
기타불입자본 (주13)	981,771,684,890	981,771,684,890
결손금 (주14)	(127,252,889,716)	(90,481,728,087)
자본총계	1,100,607,795,174	1,137,378,956,803
자본과부채총계	2,764,731,764,254	2,760,902,209,714

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 14 기 반기 2026.06.01 부터 2026.08.31 까지

제 13 기 반기 2025.12.01 부터 2026.02.28 까지

(단위 : 원)

	제 14 기 반기		제 13 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적
영업수익 (주18)	33,431,572,054	33,431,572,054	32,463,673,068	32,463,673,068
영업비용 (주19)	19,110,630,264	19,110,630,264	15,563,952,160	15,563,952,160
영업이익	14,320,941,790	14,320,941,790	16,899,720,908	16,899,720,908
영업외수익	1,379,184,008	1,379,184,008	6,001,972,123	6,001,972,123
금융수익 (주20,23)	764,146,485	764,146,485	831,664,816	831,664,816
기타수익 (주21)	1,929,496	1,929,496	52,888,442	52,888,442
지분법이익 (주8)	613,108,027	613,108,027	5,117,418,865	5,117,418,865
영업외비용	18,264,916,427	18,264,916,427	17,431,678,896	17,431,678,896
금융비용 (주20,23)	18,124,759,036	18,124,759,036	17,431,656,388	17,431,656,388
기타비용 (주21)	0	0	22,508	22,508
지분법손실 (주8)	140,157,391	140,157,391	0	0
법인세비용차감전순이익(손실)	(2,564,790,629)	(2,564,790,629)	5,470,014,135	5,470,014,135
법인세비용 (주16)	0	0	0	0
반기순이익(손실)	(2,564,790,629)	(2,564,790,629)	5,470,014,135	5,470,014,135
기타포괄손익	0	0	0	0
총포괄이익	(2,564,790,629)	(2,564,790,629)	5,470,014,135	5,470,014,135
지배기업주주지분	(2,564,790,629)	(2,564,790,629)	5,470,014,135	5,470,014,135
주당이익
기본주당순이익 (단위 : 원) (주17)	(10)	(10)	22	22
희석주당순이익 (단위 : 원) (주17)	(10)	(10)	22	22

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 14 기 반기 2026.06.01 부터 2026.08.31 까지

제 13 기 반기 2025.12.01 부터 2026.02.28 까지

(단위 : 원)

	자본의 구성요소
	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분				비지배지분	자본의 구성요소
	자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분	자본의 구성요소
2025.12.01 (기초자본)	246,089,000,000	994,771,456,156	(75,658,860,191)	1,165,201,595,965		1,165,201,595,965
기타불입자본의 이입	0	(13,000,000,000)	13,000,000,000	0	0	0
배당	0	0	(34,206,371,000)	(34,206,371,000)	0	(34,206,371,000)
반기순이익(손실)	0	0	5,470,014,135	5,470,014,135	0	5,470,014,135
2026.02.28 (자본총계)	246,089,000,000	981,771,456,156	(91,395,217,056)	1,136,465,239,100	0	1,136,465,239,100
2026.06.01 (기초자본)	246,089,000,000	981,771,684,890	(90,481,728,087)	1,137,378,956,803		1,137,378,956,803
기타불입자본의 이입	0	0	0	0	0	0
배당	0	0	(34,206,371,000)	(34,206,371,000)	0	(34,206,371,000)
반기순이익(손실)	0	0	(2,564,790,629)	(2,564,790,629)	0	(2,564,790,629)
2026.08.31 (자본총계)	246,089,000,000	981,771,684,890	(127,252,889,716)	1,100,607,795,174	0	1,100,607,795,174

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 14 기 반기 2026.06.01 부터 2026.08.31 까지

제 13 기 반기 2025.12.01 부터 2026.02.28 까지

(단위 : 원)

	제 14 기 반기	제 13 기 반기
영업활동현금흐름	11,863,058,994	17,763,831,628
영업으로부터 창출된 현금흐름	27,014,497,879	26,664,764,046
반기순이익(손실)	(2,564,790,629)	5,470,014,135
손익조정항목	25,483,063,093	19,931,665,368
유형자산 감가상각비	21,745,062	16,784,673
투자부동산감가상각비	9,059,314,711	8,857,688,125
이자비용	18,124,759,036	17,431,656,388
지분법손실	140,157,391	0
이자수익	(764,146,485)	(831,664,816)
기타수익	(485,658,595)	(425,380,137)
지분법이익	(613,108,027)	(5,117,418,865)
영업활동으로 인한 자산부채 변동	4,096,225,415	1,263,084,543
미수금의 감소(증가)	3,026,604,940	(119,737,194)
미수수익의 증가	(251,541,216)	(5,519,201,822)
선급금의 감소	208,940	0
선급비용의 감소(증가)	(2,265,987,515)	670,937,021
부가가치세대급금의 감소(증가)	(44,987,388)	11,672,547,127
선수수익의 증가(감소)	(370,423,985)	132,048,750
선수금의 감소	(19,930)	0
미지급금의 증가(감소)	3,302,871,845	(6,689,397,493)
예수금의 감소	(730,550)	(1,314,964)
부가가치세예수금의 증가	700,230,274	1,117,203,118
이자의 수취	492,143,493	1,547,105,509
법인세의 납부	(76,256,640)	(238,291,110)
이자의 지급	(15,567,325,738)	(10,209,746,817)
투자활동현금흐름	(1,081,759,200)	(2,589,903,248)
단기금융상품의 감소	0	3,974,247,910
장기금융상품의 처분	1,700,836,800	15,954,638,231
기타보증금의 감소	197,500,000	0
단기금융상품의 증가	0	(6,121,807,510)
장기금융상품의 증가	(2,889,096,000)	(16,303,171,679)
유형자산의 취득	(91,000,000)	0
투자부동산의 취득	0	(93,810,200)
재무활동현금흐름	735,630,200	(25,817,094,052)
선수금의 증가	0	557,412,000
임대보증금의 증가	1,188,259,200	456,768,000
임대보증금의 감소	(452,629,000)	(331,874,400)
단기차입금의 상환	0	(6,499,399,652)
유동성장기차입금의 상환	0	(20,000,000,000)
현금및현금성자산의 증가(감소)	11,516,929,994	(10,643,165,672)
기초의 현금및현금성자산	116,392,809,488	171,445,697,130
반기말의 현금및현금성자산	127,909,739,482	160,802,531,458

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

1. 일반사항 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "기업")와 종속기업인 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사, 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사, 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 일괄하여 "연결기업")를 연결대상으로 하여 연결재무제표를 작성하였습니다.(1) 지배기업의 개요 이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사는 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 2월 20일에 설립되어, 2020년 8월 24일 대한민국 국토교통부의 영업인가 승인을 받았습니다. 연결기업의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 증권의 매매등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 연결기업의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 10, 35층(여의도동, 쓰리아이에프씨)입니다.보고기간말 현재 지배기업의 주주현황은 다음과 같습니다. 주주명 소유주식수 지분율(%) ESR Kendall Square REIT Holding Pte. Ltd. 15,803,675 6.42% 이에스알켄달스퀘어(주) 9,451,065 3.84% 켄달스퀘어리츠운용(주) 1,717,789 0.70% CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc. 52,952,822 21.52% 기타주주 166,163,649 67.52% 합 계 246,089,000 100.00% (2) 종속기업의 개요1) 종속기업의 현황당반기말 및 전기말 현재 연결대상 종속기업의 현황은 다음과 같습니다. 회사명 영업소재지 주요영업활동 지분율 당반기말 전기말 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주) 대한민국 부동산업 100% 100% 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주) 대한민국 부동산업 100% 100% 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주) 대한민국 부동산업 100% 100% 2) 종속기업 관련 재무정보 요약보고기간말 종료일 현재 연결대상 종속기업의 재무정보 요약은 다음과 같습니다.① 당반기 (단위: 천원) 회사명 당반기말 당반기 자산총액 부채총액 자본총액 영업수익 반기순손익 총포괄손익 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주) 1,416,231,190 927,282,621 488,948,569 19,769,217 (806,562) (806,562) 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주) 927,154,255 547,932,808 379,221,447 10,797,702 (1,916,866) (1,916,866) 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주) 196,706,233 111,001,680 85,704,552 2,864,654 324,816 324,816 ② 전기 (단위: 천원) 회사명 전기말 전반기 자산총액 부채총액 자본총액 영업수익 반기순손익 총포괄손익 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주) 1,413,248,584 900,776,275 512,472,309 19,531,095 1,695,277 1,695,277 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주) 926,769,776 541,168,461 385,601,315 10,078,762 (1,325,888) (1,325,888) 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주) 196,036,601 101,269,588 94,767,013 2,853,817 736,073 736,073

2. 재무제표 작성기준 및 회계정책 (연결)

2.1 연결재무제표 작성기준 연결기업의 2026년 8월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 요약반기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다. 2.1.1 연결기업이 채택한 개정 기준서 및 해석서연결기업은 2026년 6월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. - 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용 - 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. - 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 - FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시 (2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. - 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용 - 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침 - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의 - 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정 - 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법 (3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약 전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 예상 전력거래의 '변동가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 2.1.2 연결기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제ㆍ개정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호가 도입한 새로운 표시 요구사항은 특히 영업손익의 정의와 관련하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것입니다. 또한, '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시 요구사항은 투명성을 강화할 것입니다. 기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급작성 요구에 따라, 2027년 5월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.연결기업은 제1118호를 아직 채택하지 않았으며, 기준서 적용이 연결기업에 미치는 영향을 평가 중입니다. 연결기업은 전환 계획을 수립하고 2027년 8월 31일 종료되는기간의 제1118호에 따른 첫 중간연결재무제표 및 2027년 11월 30일 종료되는 회계연도의 연차연결재무제표 보고를 예정대로 준비하고 있습니다.경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 연결기업의 연결재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 연결기업의 순손익에 미치는 영향은 없으나 연결손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다. 2.2 회계정책 요약반기연결재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 개정 기준서의 적용으로 인한 변경사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결기업의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며,과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 요약반기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 현금및현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
보통예금	72,475,201
사용이 제한된 현금 및 현금성자산	434,538
정기예금	55,000,000
합계	127,909,739
사용제한 현금및현금성자산에 대한 설명	대출금상환유보금계좌로 질권이 설정되어 있습니다.

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
보통예금	65,143,543
사용이 제한된 현금 및 현금성자산	1,249,267
정기예금	50,000,000
합계	116,392,810
사용제한 현금및현금성자산에 대한 설명	대출금상환유보금계좌로 질권이 설정되어 있습니다.

5. 사용제한 금융상품 (연결)

사용이 제한된 금융자산
당반기말	(단위 : 천원)

	사용제한 예치금
사용이 제한된 금융자산	47,214,904
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	보통예금과 장단기금융상품으로 분류된 정기예금으로 구성되어 있습니다. 보통예금은 대출금상환유보금계좌로 질권이 설정되어 있으며, 장단기금융상품은 임대보증금에 대한 질권 및 지급제한이 설정되어 있습니다.

전기말

(단위 : 천원)

	사용제한 예치금
사용이 제한된 금융자산	46,841,356
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	보통예금과 장단기금융상품으로 분류된 정기예금으로 구성되어 있습니다. 보통예금은 대출금상환유보금계좌로 질권이 설정되어 있으며, 장단기금융상품은 임대보증금에 대한 질권 및 지급제한이 설정되어 있습니다.

6. 기타금융자산 (연결)

기타금융자산
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
미수금	3,988,386
대손충당금	(1,751,966)
미수수익	14,086,670
유동자산 합계	16,323,090
기타보증금	90,000
비유동자산 합계	90,000

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
미수금	7,014,991
대손충당금	(1,751,966)
미수수익	13,563,143
유동자산 합계	18,826,168
기타보증금	287,500
비유동자산 합계	287,500

7. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
선급금	4
선급비용	3,602,495
유동자산합계	3,602,499
선급비용	1,844,445
비유동자산합계	1,844,445

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
선급금	213
선급비용	1,606,121
유동자산합계	1,606,334
선급비용	1,574,831
비유동자산합계	1,574,831

8. 관계기업투자 (연결)

당반기말 및 전반기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.① 당반기 (단위: 천원) 구 분 소재지 지분율 출자좌수 기초 지분법손익 당반기말 수익증권(*) 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 8호 대한민국 99.21% 37,743,009,474 51,289,524 331,467 51,620,991 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 11호 대한민국 99.29% 42,104,284,981 52,346,801 281,641 52,628,442 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 18호 대한민국 98.37% 42,240,557,742 49,748,111 (140,157) 49,607,954 합 계 153,384,436 472,951 153,857,387 (*) 상기 수익증권은 지분율이 50%를 초과하나, 신탁형 수익증권으로 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 및 신탁계약서에 따라서 실질지배력이 없다고 판단되어 관계기업으로 분류하였습니다. ② 전반기 (단위: 천원) 구 분 소재지 지분율 출자좌수 기초 지분법손익 전반기말 수익증권(*) 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 8호 대한민국 99.21% 37,743,009,474 49,391,000 1,670,553 51,061,553 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 11호 대한민국 99.29% 42,104,284,981 50,470,604 2,298,757 52,769,361 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 18호 대한민국 98.37% 42,240,557,742 48,514,961 1,148,109 49,663,070 합 계 148,376,565 5,117,419 153,493,984 (*) 상기 수익증권은 지분율이 50%를 초과하나, 신탁형 수익증권으로 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 및 신탁계약서에 따라서 실질지배력이 없다고 판단되어 관계기업으로 분류하였습니다.

9. 투자부동산 (연결)

투자부동산의 장부금액에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

				투자부동산
자산의 분류	토지	장부금액	총장부금액	790,109,073
		장부금액	감가상각누계액	0
		장부금액 합계		790,109,073
	건물	장부금액	총장부금액	1,777,702,815
		장부금액	감가상각누계액	(160,361,367)
		장부금액 합계		1,617,341,448

전기말

(단위 : 천원)

				투자부동산
자산의 분류	토지	장부금액	총장부금액	790,109,073
		장부금액	감가상각누계액	0
		장부금액 합계		790,109,073
	건물	장부금액	총장부금액	1,777,702,815
		장부금액	감가상각누계액	(151,302,053)
		장부금액 합계		1,626,400,762

전체 투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	총장부금액	감가상각누계액	장부금액 합계
투자부동산	2,567,811,888	(160,361,367)	2,407,450,521

전기말

(단위 : 천원)

	총장부금액	감가상각누계액	장부금액 합계
투자부동산	2,567,811,888	(151,302,053)	2,416,509,835

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당반기	(단위 : 천원)

	토지	건물	자산의 분류 합계
기초	790,109,073	1,626,400,762	2,416,509,835
취득	0	0	0
감가상각비	0	(9,059,314)	(9,059,314)
반기말	790,109,073	1,617,341,448	2,407,450,521

전반기

(단위 : 천원)

	토지	건물	자산의 분류 합계
기초	790,106,463	1,643,687,518	2,433,793,981
취득	2,610	376,000	378,610
감가상각비	0	(8,857,688)	(8,857,688)
반기말	790,109,073	1,635,205,830	2,425,314,903

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용에 대한 공시
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
영업수익	32,932,358
영업비용	15,287,429
투자부동산에서 발생한 임대수익에 대한 기술	영업수익은 임대료수익과 관리수익으로 구성되어 있습니다.
임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용에 대한 기술	영업비용은 보험료, 감가상각비, 부동산관리용역위탁수수료, 시설유지관리비, 세금과공과, 수도광열비, 간주임대료, 임대중개수수료로 구성되어 있습니다.

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
영업수익	32,023,549
영업비용	11,288,850
투자부동산에서 발생한 임대수익에 대한 기술	영업수익은 임대료수익과 관리수익으로 구성되어 있습니다.
임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용에 대한 기술	영업비용은 보험료, 감가상각비, 부동산관리용역위탁수수료, 시설유지관리비, 세금과공과, 수도광열비, 간주임대료, 임대중개수수료로 구성되어 있습니다.

투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시
	(단위 : 천원)

							주소	투자부동산
측정	재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치	지역	고양	고양물류센터	자산의 분류	토지		285,318,000
					자산의 분류	건물		304,182,000
					자산의 분류 합계		경기도 고양시 덕양구 원흥동 701	589,500,000
			부천	부천저온물류센터	자산의 분류	토지		93,309,800
					자산의 분류	건물		152,890,200
					자산의 분류 합계		경기도 부천시 오정동 801	246,200,000
			안성	안성물류센터	자산의 분류	토지		50,867,200
					자산의 분류	건물		147,832,800
					자산의 분류 합계		경기도 안성시 죽산면 장능리 35-4	198,700,000
				안성물류센터2	자산의 분류	토지		102,360,000
					자산의 분류	건물		236,470,000
					자산의 분류 합계		경기도 안성시 원곡면 칠곡리 915/916	338,830,000
				안성물류센터3	자산의 분류	토지		27,348,000
					자산의 분류	건물		106,992,000
					자산의 분류 합계		경기도 안성시 일죽면 능국리 23-10/13/14	134,340,000
				안성물류센터4	자산의 분류	토지		18,693,000
					자산의 분류	건물		41,347,000
					자산의 분류 합계		경기도 안성시 삼죽면 용월리 409-3	60,040,000
			김해	김해물류센터	자산의 분류	토지		36,236,800
					자산의 분류	건물		23,363,200
					자산의 분류 합계		경상남도 김해시 상동면 대감리 5	59,600,000
				김해물류센터2	자산의 분류	토지		18,950,000
					자산의 분류	건물		57,960,000
					자산의 분류 합계		경상남도 김해시 상동면 대감리 5-8	76,910,000
			용인	용인물류센터	자산의 분류	토지		55,829,700
					자산의 분류	건물		95,470,300
					자산의 분류 합계		경기도 용인시 처인구 가창리 434	151,300,000
			이천	이천물류센터2	자산의 분류	토지		19,623,600
					자산의 분류	건물		51,476,400
					자산의 분류 합계		경기도 이천시 호법면 매곡리 580-1	71,100,000
				이천물류센터3	자산의 분류	토지		11,329,600
					자산의 분류	건물		27,470,400
					자산의 분류 합계		경기도 이천시 호법면 매곡리 567-46	38,800,000
				이천물류센터5	자산의 분류	토지		63,722,000
					자산의 분류	건물		145,808,000
					자산의 분류 합계		경기도 이천시 마장면 해월리 423	209,530,000
				이천물류센터6	자산의 분류	토지		39,313,097
					자산의 분류	건물		77,539,057
					자산의 분류 합계		경기도 이천시 백사면 조읍리 250	116,852,154
				이천물류센터7	자산의 분류	토지		33,150,000
					자산의 분류	건물		96,850,000
					자산의 분류 합계		경기도 이천시 대월면 부필리 309	130,000,000
				이천물류센터8	자산의 분류	토지		24,276,426
					자산의 분류	건물		54,597,088
					자산의 분류 합계		경기도 이천시 마장면 이치리 253-1	78,873,514
				이천물류센터9	자산의 분류	토지		15,718,074
					자산의 분류	건물		69,018,191
					자산의 분류 합계		경기도 이천시 백사면 내촌리 235-1	84,736,265
				이천물류센터10	자산의 분류	토지		15,417,537
					자산의 분류	건물		59,846,348
					자산의 분류 합계		경기도 이천시 부발읍 수정리 428	75,263,885
			천안	천안물류센터	자산의 분류	토지		55,211,430
					자산의 분류	건물		34,899,759
					자산의 분류 합계		충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 153-4 / 153-7	90,111,189
		지역 합계						2,750,687,007

투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술

연결기업이 보유하고 있는 투자부동산은 물류창고로 일체로의 효용을 통한 시장성, 수익성이 가치결정에 주요한 요인임에 따라 시장접근방식(거래사례비교방식)과 수익접근방식에 의한 추정치를 종합한 평가액을 공정가치로 결정하였습니다. 부천저온물류센터, 김해물류센터, 용인물류센터, 이천물류센터2, 이천물류센터3 등 5건의 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 대일감정원(평가기준일은 2023년 7월 25일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 한편, 안성물류센터2, 안성물류센터3, 김해물류센터2, 안성물류센터4 등 4건의 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 기업인 감정평가법인 대일감정원(평가기준일은 2024년 9월 25일)이, 고양물류센터, 안성물류센터 등 2건은 경일감정평가법인(평가기준일은 2025년 8월 21일)이, 이천물류센터5는 제일감정평가법인(평가기준일은 2023년 11월 30일)이, 이천물류센터7은 경일감정평가법인(평가기준일 2026년 3월 2일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었습니다. 이천물류센터6, 이천물류센터8, 이천물류센터9, 이천물류센터10 및 천안물류센터1는 취득 시점의 공정가치와 보고기간말 현재 장부금액과 중요한 차이가 없습니다.

투자부동산 장부가액에 대한 세부 공시
	(단위 : 천원)

					투자부동산
지역	고양	고양물류센터	자산의 분류	토지	197,132,815
			자산의 분류	건물	273,586,116
			자산의 분류 합계		470,718,931
	부천	부천저온물류센터	자산의 분류	토지	57,965,398
			자산의 분류	건물	134,121,524
			자산의 분류 합계		192,086,922
	안성	안성물류센터	자산의 분류	토지	40,658,184
			자산의 분류	건물	114,660,176
			자산의 분류 합계		155,318,360
		안성물류센터2	자산의 분류	토지	99,246,022
			자산의 분류	건물	220,829,143
			자산의 분류 합계		320,075,165
		안성물류센터3	자산의 분류	토지	27,156,790
			자산의 분류	건물	96,921,162
			자산의 분류 합계		124,077,952
		안성물류센터4	자산의 분류	토지	18,658,263
			자산의 분류	건물	39,780,829
			자산의 분류 합계		58,439,092
	김해	김해물류센터	자산의 분류	토지	30,398,338
			자산의 분류	건물	16,317,002
			자산의 분류 합계		46,715,340
		김해물류센터2	자산의 분류	토지	18,497,330
			자산의 분류	건물	51,427,727
			자산의 분류 합계		69,925,057
	용인	용인물류센터	자산의 분류	토지	39,837,801
			자산의 분류	건물	85,757,379
			자산의 분류 합계		125,595,180
	이천	이천물류센터2	자산의 분류	토지	11,375,771
			자산의 분류	건물	35,915,596
			자산의 분류 합계		47,291,367
		이천물류센터3	자산의 분류	토지	7,099,609
			자산의 분류	건물	20,612,675
			자산의 분류 합계		27,712,284
		이천물류센터5	자산의 분류	토지	59,300,980
			자산의 분류	건물	136,082,282
			자산의 분류 합계		195,383,262
		이천물류센터6	자산의 분류	토지	39,313,097
			자산의 분류	건물	77,539,057
			자산의 분류 합계		116,852,154
		이천물류센터7	자산의 분류	토지	32,845,207
			자산의 분류	건물	95,429,395
			자산의 분류 합계		128,274,602
		이천물류센터8	자산의 분류	토지	24,276,426
			자산의 분류	건물	54,597,088
			자산의 분류 합계		78,873,514
		이천물류센터9	자산의 분류	토지	15,718,074
			자산의 분류	건물	69,018,191
			자산의 분류 합계		84,736,265
		이천물류센터10	자산의 분류	토지	15,417,537
			자산의 분류	건물	59,846,348
			자산의 분류 합계		75,263,885
	천안	천안물류센터	자산의 분류	토지	55,211,430
			자산의 분류	건물	34,899,759
			자산의 분류 합계		90,111,189
지역 합계					2,407,450,521

담보 제공 자산에 대한 담보권자와 재무적 영향에 대한 공시

연결기업은 장기차입금과 관련하여 연결기업 소유의 토지와 건물에 대한 근저당권 및 재산종합보험의 보험금수령권을 대주단에 담보로 제공하고 있습니다.

담보 제공 자산에 대한 담보권자와 재무적 영향에 대한 공시
	(단위 : 천원)

				담보제공자산 장부금액	대출약정액	채권최고액(120%)
우발부채의 분류	보증 관련 우발부채	차입금 명칭	Tranche A 대출	556,253,247	362,000,000	434,400,000
			Tranche A1-1 대출	320,075,165	195,100,000	234,120,000
			Tranche A1-2 대출	124,077,952	77,800,000	93,360,000
			Tranche A1-3 대출	58,439,092	34,600,000	41,520,000
			Tranche A1-4 대출	69,925,057	44,500,000	53,400,000
			고양,안성,이천10 담보대출	701,301,176	457,000,000	548,400,000
			Tranche C-2 대출	195,383,262	114,500,000	137,400,000
			이천물류센터８담보대출	78,873,514	45,400,000	54,480,000
			동이천 브릭 물류센터 담보대출	128,274,602	57,000,000	87,120,000
			천안물류센터1	90,111,189	46,500,000	55,800,000
			이천물류센터9	84,736,265	49,000,000	58,800,000
		차입금 명칭 합계		2,407,450,521	1,483,400,000	1,798,800,000

투자부동산 관련 보험가입내용에 대한 공시
	(단위 : 백만원)

	공시금액
투자부동산 관련 보험부보금액	1,653,271

10. 기타금융부채 (연결)

기타금융부채
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
미지급금	44,829,253
미지급비용	4,842,643
임대보증금	12,795,180
현재가치할인차금	(167,285)
선수금	0
유동부채	62,299,791
임대보증금	46,445,764
현재가치할인차금(사용중단)	(5,205,750)
선수금	0
비유동부채	41,240,014

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
미지급금	7,320,010
미지급비용	4,725,388
임대보증금	13,247,809
현재가치할인차금	(241,014)
선수금	20
유동부채	25,052,213
임대보증금	44,985,557
현재가치할인차금(사용중단)	(5,159,350)
선수금	271,948
비유동부채	40,098,155

11. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
예수금	315
부가가치세예수금	1,994,745
선수수익	1,698,217
유동부채	3,693,277
선수수익	4,052,848
비유동부채	4,052,848

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
예수금	1,046
부가가치세예수금	1,339,502
선수수익	2,050,414
유동부채	3,390,962
선수수익	4,104,171
비유동부채	4,104,171

12. 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보
당반기말	(단위 : 천원)

				연이자율	차입금, 기준이자율	차입금, 기준이자율 조정	만기	유동 차입금(사채 포함)	비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분과 비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	유동성대체	비유동 차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	담보를 제공하는 자산에 대한 설명	변동이자율 조정에 대한 설명
장부금액	총장부금액	차입금 명칭	BNK경남은행 단기일반대출	0.0409	12개월금융채	0.0146	2026-10-01	20,000,000					BNK 경남은행의 단기일반 대출의 이자율은 고정금리로 "12개월 금융채 + 1.46%"이며, 인출 시점 확정된 이자율은 4.09%입니다.
			BNK부산은행 일반자금대출	0.0423	CD금리	0.0130	2027-05-11	20,000,000					BNK 부산은행의 일반자금 대출의 이자율은 변동금리로 "CD금리 + 1.30%"이며, 인출 시점 확정된 이자율은 4.12%입니다.
			수협은행 기업운전일반자금대출	0.0473	3개월물 CD금리	0.0180	2027-05-11	10,000,000					SH 수협은행의 기업운전일반자금 대출의 이자율은 변동금리로 "3개월물 CD금리 + 1.80%"이며, 인출 시점 확정된 이자율은 4.61%입니다.
			산업은행 Tranche A 차입금	0.0373	CD금리	0.0103	2026-12-14		100,000,000	100,000,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.
			농협은행 Tranche A 차입금	0.0373	CD금리	0.0103	2026-12-14		60,000,000	60,000,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.
			농협생명보험 Tranche A 차입금	0.0373	CD금리	0.0103	2026-12-14		40,000,000	40,000,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.
			IBK기업은행Tranche A 차입금	0.0408	CD금리	0.0103	2026-12-14		77,000,000	77,000,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.
			신한은행Tranche A 차입금	0.0438	CD금리	0.0103	2026-12-14		45,000,000	45,000,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.
			중국은행Tranche A 차입금	0.0438	CD금리	0.0103	2026-12-14		40,000,000	40,000,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.
			케이비국민은행Tranche C-2 차입금	0.0270			2026-12-20		114,500,000	114,500,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다
			NH농협은행시설자금대출 차입금	0.0403	MOR기준금리	0.0119	2026-09-22		10,000,000	10,000,000	0		농협은행의 시설자금 대출의 이자율은 6개월 변동금리로 "MOR 기준금리 + 1.19%"이며, 최초 이자 기산일 기준 이자율은 3.73%입니다.
			신한은행 일반자금대출	0.0430	6개월금융채	0.0144	2027-01-15		20,000,000	20,000,000	0		신한은행의 일반자금 대출의 이자율은 6개월 변동금리로 "6개월 금융채 + 1.44%"이며, 인출 시점 이자율은 4.00%입니다.
			광주은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	0.0443	CD금리	0.0150	2027-05-10		3,900,000	3,900,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	동이천 브릭 물류센터 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.5%"이며, 최초 공시 이자율은 5.15%입니다.
			아이엠뱅크 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	0.0443	CD금리	0.0150	2027-05-10		7,900,000	7,900,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	동이천 브릭 물류센터 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.5%"이며, 최초 공시 이자율은 5.15%입니다.
			부산은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	0.0443	CD금리	0.0150	2027-05-10		3,900,000	3,900,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	동이천 브릭 물류센터 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.5%"이며, 최초 공시 이자율은 5.15%입니다.
			농협은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	0.0443	CD금리	0.0150	2027-05-10		21,200,000	21,200,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	동이천 브릭 물류센터 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.5%"이며, 최초 공시 이자율은 5.15%입니다.
			신한은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금	0.0443	CD금리	0.0150	2027-05-10		20,100,000	20,100,000	0	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	동이천 브릭 물류센터 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.5%"이며, 최초 공시 이자율은 5.15%입니다.
			케이비국민은행Tranche A1-1 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		48,800,000	0	48,800,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			부산은행Tranche A1-1 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		3,300,000	0	3,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			아이엠뱅크 Tranche A1-1 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		8,300,000	0	8,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			케이비손해보험 Tranche A1-1 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		48,800,000	0	48,800,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			수협은행 Tranche A1-1 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		8,300,000	0	8,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			신협 Tranche A1-1 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		22,200,000	0	22,200,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			수산업협동조합 Tranche A1-1 차입금	0.0438	CD금리		2028-05-29		22,200,000	0	22,200,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			새마을금고 Tranche A1-1 차입금	0.0428	CD금리		2028-05-29		33,200,000	0	33,200,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			케이비국민은행Tranche A1-2 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		19,500,000	0	19,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			부산은행Tranche A1-2 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		1,300,000	0	1,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			아이엠뱅크 Tranche A1-2 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		3,300,000	0	3,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			케이비손해보험 Tranche A1-2 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		19,500,000	0	19,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			수협은행 Tranche A1-2 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		3,300,000	0	3,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			신협 Tranche A1-2 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		8,800,000	0	8,800,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			수산업협동조합 Tranche A1-2 차입금	0.0438	CD금리		2028-05-29		8,800,000	0	8,800,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			새마을금고 Tranche A1-2 차입금	0.0428	CD금리		2028-05-29		13,300,000	0	13,300,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			케이비국민은행Tranche A1-3 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		8,600,000	0	8,600,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			부산은행Tranche A1-3 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		600,000	0	600,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			아이엠뱅크 Tranche A1-3 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		1,500,000	0	1,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			케이비손해보험 Tranche A1-3 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		8,600,000	0	8,600,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			수협은행 Tranche A1-3 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		1,500,000	0	1,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			신협Tranche A1-3 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		3,900,000	0	3,900,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			수산업협동조합 Tranche A1-3 차입금	0.0438	CD금리		2028-05-29		3,900,000	0	3,900,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			새마을금고 Tranche A1-3 차입금	0.0428	CD금리		2028-05-29		6,000,000	0	6,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			케이비국민은행Tranche A1-4 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		11,100,000	0	11,100,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			부산은행Tranche A1-4 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		800,000	0	800,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			아이엠뱅크 Tranche A1-4 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		1,900,000	0	1,900,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			케이비손해보험 Tranche A1-4 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		11,100,000	0	11,100,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			수협은행 Tranche A1-4 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		1,900,000	0	1,900,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			신협 Tranche A1-4 차입금	0.0412	CD금리		2028-05-29		5,100,000	0	5,100,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			수산업협동조합 Tranche A1-4 차입금	0.0438	CD금리		2028-05-29		5,100,000	0	5,100,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			새마을금고 Tranche A1-4 차입금	0.0428	CD금리		2028-05-29		7,500,000	0	7,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.
			신용협동조합 이천물류센터8 담보대출	0.0407	CD금리	0.0116	2027-10-24		30,000,000	0	30,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	이천물류센터8 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.16%"이며, 최초인출일 CD금리 3.39%입니다.
			수협은행 이천물류센터8 담보대출	0.0407	CD금리	0.0116	2027-10-24		15,400,000	0	15,400,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	이천물류센터8 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.16%"이며, 최초인출일 CD금리 3.39%입니다.
			IBK기업은행 고양, 안성, 이천10 담보대출(	0.0411	CD금리	0.0125	2029-05-28		174,000,000	0	174,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.
			농협생명보험 고양, 안성, 이천10 담보대출	0.0411	CD금리	0.0125	2029-05-28		100,000,000	0	100,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.
			부산은행 고양, 안성, 이천10 담보대출	0.0441	CD금리	0.0125	2029-05-28		26,000,000	0	26,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.
			신한은행 고양, 안성, 이천10 담보대출	0.0441	CD금리	0.0125	2029-05-28		60,000,000	0	60,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.
			수협은행 고양, 안성, 이천10 담보대출	0.0409	CD금리	0.0125	2029-05-28		10,000,000	0	10,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.
			수산업협동조합 고양, 안성, 이천10 담보대출	0.0459	CD금리	0.0125	2029-05-28		87,000,000	0	87,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다.
			NH농협은행, 하나은행, 수협은행 천안물류센터1 담보대출	0.0410	CD금리	0.0120	2029-04-15		46,500,000	0	46,500,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	천안물류센터1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.2%" 이며, 최초 공시이자율은 3.74%입니다.
			내촌하나제이차 유한회사 이천물류센터9 담보대출	0.0460	CD금리	0.0170	2029-04-16		49,000,000	0	49,000,000	연결기업의 투자부동산 및 임대보증금이 담보로 제공되어 있습니다	이천물류센터9 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.7%" 이며, 최초 공시이자율은 4.24%입니다.
		차입금 명칭 합계						50,000,000	1,513,400,000	563,500,000	949,900,000
	현재가치할인차금	차입금 명칭	BNK경남은행 단기일반대출
			BNK부산은행 일반자금대출
			수협은행 기업운전일반자금대출
			산업은행 Tranche A 차입금
농협은행 Tranche A 차입금
농협생명보험 Tranche A 차입금
IBK기업은행Tranche A 차입금
신한은행Tranche A 차입금
중국은행Tranche A 차입금
케이비국민은행Tranche C-2 차입금
NH농협은행시설자금대출 차입금
신한은행 일반자금대출
광주은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금
아이엠뱅크 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금
부산은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금
농협은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금
신한은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금
케이비국민은행Tranche A1-1 차입금
부산은행Tranche A1-1 차입금
아이엠뱅크 Tranche A1-1 차입금
케이비손해보험 Tranche A1-1 차입금
수협은행 Tranche A1-1 차입금
신협 Tranche A1-1 차입금
수산업협동조합 Tranche A1-1 차입금
새마을금고 Tranche A1-1 차입금
케이비국민은행Tranche A1-2 차입금
부산은행Tranche A1-2 차입금
아이엠뱅크 Tranche A1-2 차입금
케이비손해보험 Tranche A1-2 차입금
수협은행 Tranche A1-2 차입금
신협 Tranche A1-2 차입금
수산업협동조합 Tranche A1-2 차입금
새마을금고 Tranche A1-2 차입금
케이비국민은행Tranche A1-3 차입금
부산은행Tranche A1-3 차입금
아이엠뱅크 Tranche A1-3 차입금
케이비손해보험 Tranche A1-3 차입금
수협은행 Tranche A1-3 차입금
신협Tranche A1-3 차입금
수산업협동조합 Tranche A1-3 차입금
새마을금고 Tranche A1-3 차입금
케이비국민은행Tranche A1-4 차입금
부산은행Tranche A1-4 차입금
아이엠뱅크 Tranche A1-4 차입금
케이비손해보험 Tranche A1-4 차입금
수협은행 Tranche A1-4 차입금
신협 Tranche A1-4 차입금
수산업협동조합 Tranche A1-4 차입금
새마을금고 Tranche A1-4 차입금
신용협동조합 이천물류센터8 담보대출
수협은행 이천물류센터8 담보대출
IBK기업은행 고양, 안성, 이천10 담보대출(
농협생명보험 고양, 안성, 이천10 담보대출
부산은행 고양, 안성, 이천10 담보대출
신한은행 고양, 안성, 이천10 담보대출
수협은행 고양, 안성, 이천10 담보대출
수산업협동조합 고양, 안성, 이천10 담보대출
NH농협은행, 하나은행, 수협은행 천안물류센터1 담보대출
내촌하나제이차 유한회사 이천물류센터9 담보대출
차입금 명칭 합계							(10,561,961)	(1,236,992)	(9,324,969)
장부금액 합계								50,000,000		562,263,008	940,575,031

전기말

(단위 : 천원)

				만기	유동 차입금(사채 포함)	비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분과 비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	유동성대체	비유동 차입금(사채 포함)의 비유동성 부분
장부금액	총장부금액	차입금 명칭	BNK경남은행 단기일반대출		20,000,000
			BNK부산은행 일반자금대출		20,000,000
			수협은행 기업운전일반자금대출		10,000,000
			산업은행 Tranche A 차입금			100,000,000	100,000,000	0
			농협은행 Tranche A 차입금			60,000,000	60,000,000	0
			농협생명보험 Tranche A 차입금			40,000,000	40,000,000	0
			IBK기업은행Tranche A 차입금			77,000,000	77,000,000	0
			신한은행Tranche A 차입금			45,000,000	45,000,000	0
			중국은행Tranche A 차입금			40,000,000	40,000,000	0
			케이비국민은행Tranche C-2 차입금			114,500,000	114,500,000	0
			NH농협은행시설자금대출 차입금			10,000,000	10,000,000	0
			신한은행 일반자금대출			20,000,000	20,000,000	0
			광주은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금			3,900,000	3,900,000	0
			아이엠뱅크 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금			7,900,000	7,900,000	0
			부산은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금			3,900,000	3,900,000	0
			농협은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금			21,200,000	21,200,000	0
			신한은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금			20,100,000	20,100,000	0
			케이비국민은행Tranche A1-1 차입금			48,800,000	0	48,800,000
			부산은행Tranche A1-1 차입금			3,300,000	0	3,300,000
			아이엠뱅크 Tranche A1-1 차입금			8,300,000	0	8,300,000
			케이비손해보험 Tranche A1-1 차입금			48,800,000	0	48,800,000
			수협은행 Tranche A1-1 차입금			8,300,000	0	8,300,000
			신협 Tranche A1-1 차입금			22,200,000	0	22,200,000
			수산업협동조합 Tranche A1-1 차입금			22,200,000	0	22,200,000
			새마을금고 Tranche A1-1 차입금			33,200,000	0	33,200,000
			케이비국민은행Tranche A1-2 차입금			19,500,000	0	19,500,000
			부산은행Tranche A1-2 차입금			1,300,000	0	1,300,000
			아이엠뱅크 Tranche A1-2 차입금			3,300,000	0	3,300,000
			케이비손해보험 Tranche A1-2 차입금			19,500,000	0	19,500,000
			수협은행 Tranche A1-2 차입금			3,300,000	0	3,300,000
			신협 Tranche A1-2 차입금			8,800,000	0	8,800,000
			수산업협동조합 Tranche A1-2 차입금			8,800,000	0	8,800,000
			새마을금고 Tranche A1-2 차입금			13,300,000	0	13,300,000
			케이비국민은행Tranche A1-3 차입금			8,600,000	0	8,600,000
			부산은행Tranche A1-3 차입금			600,000	0	600,000
			아이엠뱅크 Tranche A1-3 차입금			1,500,000	0	1,500,000
			케이비손해보험 Tranche A1-3 차입금			8,600,000	0	8,600,000
			수협은행 Tranche A1-3 차입금			1,500,000	0	1,500,000
			신협Tranche A1-3 차입금			3,900,000	0	3,900,000
			수산업협동조합 Tranche A1-3 차입금			3,900,000	0	3,900,000
			새마을금고 Tranche A1-3 차입금			6,000,000	0	6,000,000
			케이비국민은행Tranche A1-4 차입금			11,100,000	0	11,100,000
			부산은행Tranche A1-4 차입금			800,000	0	800,000
			아이엠뱅크 Tranche A1-4 차입금			1,900,000	0	1,900,000
			케이비손해보험 Tranche A1-4 차입금			11,100,000	0	11,100,000
			수협은행 Tranche A1-4 차입금			1,900,000	0	1,900,000
			신협 Tranche A1-4 차입금			5,100,000	0	5,100,000
			수산업협동조합 Tranche A1-4 차입금			5,100,000	0	5,100,000
			새마을금고 Tranche A1-4 차입금			7,500,000	0	7,500,000
			신용협동조합 이천물류센터8 담보대출			30,000,000	0	30,000,000
			수협은행 이천물류센터8 담보대출			15,400,000	0	15,400,000
			IBK기업은행 고양, 안성, 이천10 담보대출(			174,000,000	0	174,000,000
			농협생명보험 고양, 안성, 이천10 담보대출			100,000,000	0	100,000,000
			부산은행 고양, 안성, 이천10 담보대출			26,000,000	0	26,000,000
			신한은행 고양, 안성, 이천10 담보대출			60,000,000	0	60,000,000
			수협은행 고양, 안성, 이천10 담보대출			10,000,000	0	10,000,000
			수산업협동조합 고양, 안성, 이천10 담보대출			87,000,000	0	87,000,000
			NH농협은행, 하나은행, 수협은행 천안물류센터1 담보대출			46,500,000	0	46,500,000
			내촌하나제이차 유한회사 이천물류센터9 담보대출			49,000,000	0	49,000,000
		차입금 명칭 합계			50,000,000	1,513,400,000	563,500,000	949,900,000
	현재가치할인차금	차입금 명칭	BNK경남은행 단기일반대출
			BNK부산은행 일반자금대출
			수협은행 기업운전일반자금대출
			산업은행 Tranche A 차입금
농협은행 Tranche A 차입금
농협생명보험 Tranche A 차입금
IBK기업은행Tranche A 차입금
신한은행Tranche A 차입금
중국은행Tranche A 차입금
케이비국민은행Tranche C-2 차입금
NH농협은행시설자금대출 차입금
신한은행 일반자금대출
광주은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금
아이엠뱅크 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금
부산은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금
농협은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금
신한은행 동이천 브릭 물류센터 담보대출 차입금
케이비국민은행Tranche A1-1 차입금
부산은행Tranche A1-1 차입금
아이엠뱅크 Tranche A1-1 차입금
케이비손해보험 Tranche A1-1 차입금
수협은행 Tranche A1-1 차입금
신협 Tranche A1-1 차입금
수산업협동조합 Tranche A1-1 차입금
새마을금고 Tranche A1-1 차입금
케이비국민은행Tranche A1-2 차입금
부산은행Tranche A1-2 차입금
아이엠뱅크 Tranche A1-2 차입금
케이비손해보험 Tranche A1-2 차입금
수협은행 Tranche A1-2 차입금
신협 Tranche A1-2 차입금
수산업협동조합 Tranche A1-2 차입금
새마을금고 Tranche A1-2 차입금
케이비국민은행Tranche A1-3 차입금
부산은행Tranche A1-3 차입금
아이엠뱅크 Tranche A1-3 차입금
케이비손해보험 Tranche A1-3 차입금
수협은행 Tranche A1-3 차입금
신협Tranche A1-3 차입금
수산업협동조합 Tranche A1-3 차입금
새마을금고 Tranche A1-3 차입금
케이비국민은행Tranche A1-4 차입금
부산은행Tranche A1-4 차입금
아이엠뱅크 Tranche A1-4 차입금
케이비손해보험 Tranche A1-4 차입금
수협은행 Tranche A1-4 차입금
신협 Tranche A1-4 차입금
수산업협동조합 Tranche A1-4 차입금
새마을금고 Tranche A1-4 차입금
신용협동조합 이천물류센터8 담보대출
수협은행 이천물류센터8 담보대출
IBK기업은행 고양, 안성, 이천10 담보대출(
농협생명보험 고양, 안성, 이천10 담보대출
부산은행 고양, 안성, 이천10 담보대출
신한은행 고양, 안성, 이천10 담보대출
수협은행 고양, 안성, 이천10 담보대출
수산업협동조합 고양, 안성, 이천10 담보대출
NH농협은행, 하나은행, 수협은행 천안물류센터1 담보대출
내촌하나제이차 유한회사 이천물류센터9 담보대출
차입금 명칭 합계				(12,522,249)	(1,941,631)	(10,580,618)
장부금액 합계					50,000,000		561,558,369	939,319,382

13. 자본금 및 기타불입자본 (연결)

주식의 분류에 대한 공시
	(단위 : 원)

		발행할 주식의 총수(주)	발행주식 수(주)	1주당 금액	자본금
주식의 종류	보통주	2,000,000,000	246,089,000	1,000	246,089,000,000

자본잉여금에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
주식발행초과금	981,771,685

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
주식발행초과금	981,771,685

14. 결손금 (연결)

결손금 장부가액에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
결손금	(127,252,890)

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
결손금	(90,481,728)

결손금 변동에 관한 공시
당반기	(단위 : 원)

	공시금액
기초 결손금	(90,481,728)
기타불입자본의 이입	0
배당	(34,206,371)
반기순이익(손실)	(2,564,791)
기말 결손금	(127,252,890)

전반기

(단위 : 원)

	공시금액
기초 결손금	(75,658,860)
기타불입자본의 이입	13,000,000
배당	(34,206,371)
반기순이익(손실)	5,470,014
기말 결손금	(91,395,217)

15. 배당금 (연결)

배당금에 대한 공시

2026년 5월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 주당 배당금 및 총 배당금은 각139원과 34,206,371천원이며 2026년 8월 25일 제13기 정기주주총회에 의안으로 상정되어 결의되었습니다. 당반기의 연결재무제표는 이러한 미지급배당금을 포함하고 있습니다.

배당금에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	보통주
주당배당금	139
총배당금	34,206,371

16. 법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

공시금액

배당의 지급이 가져올 잠재적 법인세효과의 성격에 대한 설명

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결기업은 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 연결기업이 부담할 법인세 등은 없으므로 법인세비용이 인식되지 않았습니다.

17. 주당이익 (연결)

주당이익
당반기	(단위 : 원)

	보통주
반기순이익(손실)	(2,564,790,629)
기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수	246,089,000
기본주당이익(손실)	(10)

전반기

(단위 : 원)

	보통주
반기순이익(손실)	5,470,014,135
기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수	246,089,000
기본주당이익(손실)	22

가중평균유통주식수 계산 내역
당반기

	보통주
유통주식수의 기초수량	246,089,000
기초 유통주식수의 가중치	22,640,188,000
기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수	246,089,000
유통일수에 대한 설명	기초 유통보통주식수(2026.06.01~2026.08.31), 92일

전반기

	보통주
유통주식수의 기초수량	246,089,000
기초 유통주식수의 가중치	22,148,010,000
기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수	246,089,000
유통일수에 대한 설명	기초 유통보통주식수(2025.12.01~2026.02.28), 90일

희석주당이익

당반기 및 전반기 현재 연결기업은 잠재적보통주를 발행하지 않았으므로 기본주당손익과희석주당손익은 동일합니다.

18. 영업수익 (연결)

영업수익에 대한 공시
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
임대료수입	31,393,441
관리수익	1,538,917
기타수익	499,214
합계	33,431,572

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
임대료수입	30,561,478
관리수익	1,462,071
기타수익	440,124
합계	32,463,673

운용리스료의 만기분석 공시
당반기말	(단위 : 천원)

		받게 될 할인되지 않은 운용 리스료
만기	1년 이내	126,051,709
	1년 초과 2년 이내	108,869,247
	2년 초과 3년 이내	89,034,240
	3년 초과 4년 이내	46,967,935
	4년 초과 5년 이내	20,800,264
	5년 초과	9,599,863
만기 합계		401,323,258

전기말

(단위 : 천원)

		받게 될 할인되지 않은 운용 리스료
만기	1년 이내	128,015,905
	1년 초과 2년 이내	104,894,458
	2년 초과 3년 이내	87,428,393
	3년 초과 4년 이내	61,318,696
	4년 초과 5년 이내	32,717,794
	5년 초과	13,146,366
만기 합계		427,521,612

19. 영업비용 (연결)

영업비용
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
보험료	623,701
감가상각비	9,059,315
부동산관리용역위탁수수료	1,646,129
시설유지관리비	262,495
세금과공과	3,374,436
수도광열비	9,756
간주임대료	31,954
임대중개수수료	279,643
소계	15,287,429
자산관리위탁수수료	3,232,230
자산관리성과보수	0
지급수수료	406,275
자산보관수수료	28,494
일반사무수탁수수료	83,457
임원보수	51,000
감가상각비	21,745
소계	3,823,201
합계	19,110,630

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
보험료	592,458
감가상각비	8,857,688
부동산관리용역위탁수수료	1,526,704
시설유지관리비	17,960
세금과공과	6,151
수도광열비	28,485
간주임대료	30,291
임대중개수수료	229,113
소계	11,288,850
자산관리위탁수수료	3,441,794
자산관리성과보수	121,755
지급수수료	533,941
자산보관수수료	28,146
일반사무수탁수수료	81,681
임원보수	51,000
감가상각비	16,785
소계	4,275,102
합계	15,563,952

20. 금융수익과 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
이자수익	764,146
이자비용	18,124,759

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
이자수익	831,665
이자비용	17,431,656

21. 기타수익과 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
잡이익	1,929
잡손실	0

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
잡이익	52,888
잡손실	23

22. 재무위험관리 (연결)

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.
자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약	연결기업은 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.
부채	1,664,123,969
자본	1,100,607,795
부채비율	1.5120

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	연결기업의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.
자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약	연결기업은 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.
부채	1,623,523,253
자본	1,137,378,957
부채비율	1.4274

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

	위험 유형					위험 유형 합계
	시장위험			신용위험	유동성 위험
	이자율위험	환위험	기타 가격위험	신용위험	유동성 위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결기업은 일부 차입금과 관련된 시장이자율의 변동위험에 노출되어 있습니다.	당반기말 현재 연결기업은 외화환율변동에 노출된 자산과 부채는 없습니다.	기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험이며, 연결기업의 경우 기타 가격위험은 제한적입니다.	신용위험이란 연결기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 고객이나 거래상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 연결기업이 재무손실을 입을 위험을 의미합니다. 금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 표시하고 있습니다.		연결기업은 금융상품과 관련하여 시장위험, 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결기업의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하고 있습니다.				연결기업은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결기업의 경영진은 영업활동현금흐름과 자금재조달 등으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.	연결기업의 위험관리는 연결기업의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결기업이 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
당반기	(단위 : 천원)

	위험 유형
	시장위험
	이자율위험
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 1% 변동시 기업의 세전이익에 미치는 영향
상승 시	(3,572,250)
하락 시	3,572,250

전반기

(단위 : 천원)

	위험 유형
	시장위험
	이자율위험
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 1% 변동시 기업의 세전이익에 미치는 영향
상승 시	(3,606,250)
하락 시	3,606,250

신용위험 익스포저에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

		합계
금융자산의 종류	현금및현금성자산	127,909,739
	정기예치금	52,800,609
	기타금융자산	16,413,090
금융자산의 종류 합계		197,123,438

전기말

(단위 : 천원)

		합계
금융자산의 종류	현금및현금성자산	116,392,809
	정기예치금	51,612,331
	기타금융자산	19,113,668
금융자산의 종류 합계		187,118,808

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	만기 합계
차입금 및 이자	665,862,521	432,564,755	569,949,933	0	1,668,377,209
기타채무	58,140,061	7,803,744	36,314,146	1,812,246	104,070,197
합계	724,002,582	440,368,499	606,264,079	1,812,246	1,772,447,406

전기말

(단위 : 천원)

	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	5년 초과	만기 합계
차입금 및 이자	669,819,398	435,192,245	575,006,346	0	1,680,017,989
기타채무	20,499,184	7,740,158	35,209,036	2,376,966	65,825,344
합계	690,318,582	442,932,403	610,215,382	2,376,966	1,745,843,333

23. 범주별 금융상품 및 공정가치 (연결)

금융자산의 공시
당반기말	(단위 : 천원)

		금융자산, 장부가치	금융자산, 공정가치
금융자산의 종류	현금및현금성자산	127,909,739	127,909,739
	정기예치금	52,800,609	52,800,609
	기타금융자산	16,413,090	16,413,090
금융자산의 종류 합계		197,123,438	197,123,438

전기말

(단위 : 천원)

		금융자산, 장부가치	금융자산, 공정가치
금융자산의 종류	현금및현금성자산	116,392,809	116,392,809
	정기예치금	51,612,331	51,612,331
	기타금융자산	19,113,668	19,113,668
금융자산의 종류 합계		187,118,808	187,118,808

금융부채의 공시
당반기말	(단위 : 천원)

		금융부채, 장부가치	금융부채, 공정가치
금융부채의 종류	단기차입금	50,000,000	50,000,000
	장기 차입금	1,502,838,039	1,502,838,039
	기타금융부채	103,539,807	103,539,807
금융부채의 종류 합계		1,656,377,846	1,656,377,846

전기말

(단위 : 천원)

		금융부채, 장부가치	금융부채, 공정가치
금융부채의 종류	단기차입금	50,000,000	50,000,000
	장기 차입금	1,500,877,751	1,500,877,751
	기타금융부채	65,150,369	65,150,369
금융부채의 종류 합계		1,616,028,120	1,616,028,120

금융상품의 범주별 손익의 공시
당반기	(단위 : 천원)

	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채
이자수익	764,146
이자비용		18,124,759

전반기

(단위 : 천원)

	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채
이자수익	831,665
이자비용		17,431,656

24. 현금흐름 정보 (연결)

현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 주요 거래
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
미지급배당금의 대체	34,206,371
금융상품의 유동성대체	3,110,280
선급금의 건물대체	0
선급비용의 미지급금대체	0
기타불입자본의 이입	0
임대보증금 유동성대체	0
임대보증금현재가치할인차금의 선수수익대체	452,561
임대보증금현재가치할인차금 유동성대체	73,729
선수수익의 유동성대체	17,860
선급비용 유동성대체	269,614
장기차입금의 유동성대체	0
장기차입금 현재가치할인차금 유동성대체	0
선수금의 임대보증금대체	271,948

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
미지급배당금의 대체	34,206,371
금융상품의 유동성대체	12,525,180
선급금의 건물대체	284,800
선급비용의 미지급금대체	297,331
기타불입자본의 이입	13,000,000
임대보증금 유동성대체	12,863,835
임대보증금현재가치할인차금의 선수수익대체	336,861
임대보증금현재가치할인차금 유동성대체	0
선수수익의 유동성대체	243,422
선급비용 유동성대체	249,425
장기차입금의 유동성대체	496,500,000
장기차입금 현재가치할인차금 유동성대체	2,759,862
선수금의 임대보증금대체	0

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당반기	(단위 : 천원)

		기초	재무현금흐름	비금융 변동	기말	현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 재무활동 거래에 대한 설명
재무활동에서 생기는 부채	미지급배당금	0	0	34,206,371	34,206,371	비금융변동에는 유효이자율법에 따른 상각 및 유동성 대체 등 비현금변동이 포함되어 있습니다.
	단기차입금	50,000,000	0	0	50,000,000	비금융변동에는 유효이자율법에 따른 상각 및 유동성 대체 등 비현금변동이 포함되어 있습니다.
	장기 차입금	1,500,877,751	0	1,960,288	1,502,838,039	비금융변동에는 유효이자율법에 따른 상각 및 유동성 대체 등 비현금변동이 포함되어 있습니다.
	선수금	271,968	0	(271,968)	0	비금융변동에는 유효이자율법에 따른 상각 및 유동성 대체 등 비현금변동이 포함되어 있습니다.
	임대보증금	52,833,001	735,630	299,278	53,867,909	비금융변동에는 유효이자율법에 따른 상각 및 유동성 대체 등 비현금변동이 포함되어 있습니다.

전반기

(단위 : 천원)

		기초	재무현금흐름	비금융 변동	기말	현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 재무활동 거래에 대한 설명
재무활동에서 생기는 부채	미지급배당금	0	0	34,206,371	34,206,371	비금융변동에는 유효이자율법에 따른 상각 및 유동성 대체 등 비현금변동이 포함되어 있습니다.
	단기차입금	26,499,400	(6,499,400)	0	20,000,000	비금융변동에는 유효이자율법에 따른 상각 및 유동성 대체 등 비현금변동이 포함되어 있습니다.
	장기 차입금	1,560,462,029	(20,000,000)	2,067,888	1,542,529,917	비금융변동에는 유효이자율법에 따른 상각 및 유동성 대체 등 비현금변동이 포함되어 있습니다.
	선수금	564,740	557,412	0	1,122,152	비금융변동에는 유효이자율법에 따른 상각 및 유동성 대체 등 비현금변동이 포함되어 있습니다.
	임대보증금	51,270,589	124,894	76,997	51,472,480	비금융변동에는 유효이자율법에 따른 상각 및 유동성 대체 등 비현금변동이 포함되어 있습니다.

25. 특수관계자 거래 (연결)

(1) 당반기말 및 전기말 현재 연결기업의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 구 분 당반기말 전기말 관계기업 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 8호 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 8호 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 11호 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 11호 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 18호 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 18호 기타의 특수관계자 켄달스퀘어리츠운용(주) 켄달스퀘어리츠운용(주) CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC. CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC. ESR KENDALL SQUARE REIT HOLDING PTE, LTD. ESR KENDALL SQUARE REIT HOLDING PTE, LTD.

특수관계자거래에 대한 공시
당반기	(단위 : 천원)

	특수관계자의 범주
	모든 특수관계자의 합계
	그 밖의 특수관계자
	켄달스퀘어리츠운용㈜
자산관리위탁수수료	3,232,230
자산관리성과보수	0
특수관계자에 대한 자산관리위탁수수료에 대한 설명

전반기

(단위 : 천원)

	특수관계자의 범주
	모든 특수관계자의 합계
	그 밖의 특수관계자
	켄달스퀘어리츠운용㈜
자산관리위탁수수료	3,283,718
자산관리성과보수	279,830
특수관계자에 대한 자산관리위탁수수료에 대한 설명	자산관리위탁수수료에는 관계기업투자주식(켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁7호의 집합증권)의 처분에 따른 매각보수 280백만원이 포함되어 있습니다.

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

			채무액, 특수관계자거래
특수관계자의 범주	그 밖의 특수관계자	켄달스퀘어리츠운용㈜	10,508,060
		CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.	7,360,442
		ESR KENDALL SQUARE REIT HOLDING PTE, LTD.	2,196,711
특수관계자의 범주 합계			20,065,213

전기말

(단위 : 천원)

			채무액, 특수관계자거래
특수관계자의 범주	그 밖의 특수관계자	켄달스퀘어리츠운용㈜	7,037,057
		CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.	0
		ESR KENDALL SQUARE REIT HOLDING PTE, LTD.	0
특수관계자의 범주 합계			7,037,057

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당반기와 전반기 중 특수관계자와의 자금 거래는 없습니다.

주요 경영진에 대한 보상
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
단기종업원급여	28,500

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
단기종업원급여	28,500

26. 영업부문 (연결)

영업부문에 대한 공시

	영업부문
보고부문을 식별하기 위하여 사용한 요소에 대한 기술	연결기업은 영업수익을 창출하는 용역의 성격을 고려하여 연결기업 전체를 단일 보고부문으로 결정하였습니다. 따라서, 보고부문별 영업수익, 법인세비용차감전순손익및 자산ㆍ부채 총액에 대한 주석 공시는 생략하였습니다.

주요 고객에 대한 공시
당반기	(단위 : 백만원)

	매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객
수익	20,072
주요 고객에 대한 정보	연결기업 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 연결기업의 부천물류센터 외 6곳을 임차하고 있는 단일 고객입니다.

전반기	(단위 : 백만원)

	매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객
수익	20,054
주요 고객에 대한 정보	연결기업 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부 고객은 연결기업의 부천물류센터 외 6곳을 임차하고 있는 단일 고객입니다.

27. 주요약정사항 및 우발부채 (연결)

자산관리위탁계약에 대한 공시

	약정의 유형
	자산관리위탁계약
	거래상대방
	켄달스퀘어리츠운용㈜
약정에 대한 설명	운용보수 : a. 부동산:(부동산 매입가액 + 매입부대비용) X 연 0.5%b. 집합투자증권 및 지분증권 등 부동산을 제외한 대상자산:(위탁자가 해당 대상자산을 매입하는 시점에 그 대상자산의 기초자산인 부동산 의 평가금액 + 매입부대비용) X 연 0.5% X 위탁자의 지분율운용성과보수 : (당해연도 1주당 운용성과수수료 차감 전 배당액 - 과거 당해연도 1주당 운용성과수수료 차감 전 배당액 중 최대액) X 당해연도 가중평균 총 발행주식수 X 25%(단, 위 산식에 따라 산정된 금액이 음수(-)인 경우 또는 직전연도 운용성과보수 차감 전 배당액이 없는 경우(명확히 하면, 당해연도가 최초 배당액이 발생한 연도인 경우)에는 운용성과보수를 지급하지 않음)매입수수료 : a. 부동산:부동산 매입가액 X 1.0 %()( 단, 자산관리자의 계열회사가 집합투자업자인 집합투자기구 또는 법인세법 제51조의2 및 동법 시행령 제86조의2에 의한 자산관리회사인 프로젝트금융투자회사가 보유한 부동산의 경우 0.75%로 함)b. 집합투자증권 및 지분증권 등 부동산을 제외한 대상자산:대상자산의 기초자산인 부동산의 평가금액 X 1.0%() X 위탁자의 지분율( 단, (i) 위 대상자산이 부동산투자회사법상 부동산투자회사의 주식이고, 자산관리자또는 자산관리자의 계열회사가 해당 부동산투자회사의 자산관리회사인 경우, 또는 (ii)위 대상자산이 부동산집합투자기구가 발행한 집합투자증권이고, 자산관리자의 계열회사가 해당 부동산집합투자기구의 집합투자업자인 경우, 0.75%로 함)매각기본수수료 : 대상 자산별로 각 자산 매각 시 산출되는 매각금액의 0.5%개발보수 : 토지의 매입 완료일로부터 건물의 (임시)사용승인일까지 발생하는 취득세과표에 포함되는 모든 비용 및 취득세 (단, 토지관련비용, 금융비용 및 운영비용은 제외)를 포함한 금액의 5%(위탁자는 자산관리회사와 협의하여 합리적으로 정한 총 개발보수 예상액을 기준으로 상기 보수액을 산정, 지급하기로 하며 건물의 (임시)사용승인일이 속한 사업연도에 대한 보수 지급시에 총 개발보수 예상액과 실제 총 개발보수의 차이에 따른 정산을 하기로 함)

일반사무수탁계약에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	약정의 유형
	일반사무수탁계약
	거래상대방
	신한펀드파트너스	스카이펀드서비스
일반사무수탁수수료	105,000	15,000
약정에 대한 설명	연결기업은 신한펀드파트너스(주)와 주식발행에 관한 사무, 기업의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였습니다. 또한 추가로 매입하는 자산에 대하여 추가매입자산의 가중평균매입가액에 정해진 보수율(0.005%~0.01%)를 지급하고 있습니다.	연결기업은 스카이펀드서비스(주)와 주식발행에 관한 사무, 기업의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였습니다.

자산보관위탁계약에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	약정의 유형
	자산보관위탁계약
	거래상대방
	NH투자증권	우리은행	KB부동산신탁, 한국투자부동산신탁 주식회사, 주식회사 하나자산신탁
자산보관수수료	16,500	40,000	0
약정에 대한 설명	NH투자증권과 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였습니다.	(주)우리은행과 부동산을 제외한 유가증권 및 현금등의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였습니다.	부동산 보관, 관리업무 위탁계약을 체결하였습니다.

부동산신탁계약의 유형

연결기업은 케이비부동산신탁 주식회사 및 한국투자부동산신탁 주식회사와 주식회사 하나자산신탁과 부동산 소유권 관리 및 연결기업이 부담하는 채무 미 책임의 이행을 보장하기 위한 부동산담보신탁 계약을 체결하였습니다.

부동산신탁계약에 대한 공시
	(단위 : 천원)

		피담보채무	피담보채무금액	수익한도금액
거래상대방	IBK기업은행 외 5개 금융기관	Tranche A	362,000,000	434,400,000
	수협은행 외 7개 금융기관	이천물류센터8	45,400,000	54,480,000
	IBK기업은행 외 38개 금융기관	고양,안성,이천10	457,000,000	548,400,000
	케이비국민은행 외 35개 금융기관	Tranche A1	352,000,000	422,400,000
	케이비국민은행	Tranche C-2	114,500,000	137,400,000
	광주은행, 아이엠뱅크, 부산은행, 농협은행, 신한은행	동이천 브릭 물류센터담보대출	57,000,000	87,120,000
	농협은행,하나은행,수협은행	천안물류센터1	46,500,000	55,800,000
	하나은행	이천물류센터9	49,000,000	58,800,000
거래상대방 합계			1,483,400,000	1,798,800,000

약정에 대한 공시
	(단위 : 천원)

					대출약정액	실행액
약정의 유형	대출약정	Tranche A(IBK기업은행 외 5개 금융기관) 대출	장부금액	총장부금액	362,000,000	362,000,000
		Tranche A1-1(케이비국민은행 외) 대출			195,100,000	195,100,000
		Tranche A1-2(케이비국민은행 외) 대출			77,800,000	77,800,000
		Tranche A1-3(케이비국민은행 외) 대출			34,600,000	34,600,000
		Tranche A1-4(케이비국민은행 외) 대출			44,500,000	44,500,000
		고양,안성,이천10 담보대출(중소기업은행 외)			457,000,000	457,000,000
		Tranche C-2(케이비국민은행) 대출			114,500,000	114,500,000
		Tranche D(IBK기업은행 외) 대출			20,000,000	0
		시설자금 대출(NH농협은행)			10,000,000	10,000,000
		한도대출(신한은행)			10,000,000	0
		단기일반대출(BNK경남은행)			20,000,000	20,000,000
		일반자금대출(BNK부산은행)			20,000,000	20,000,000
		기업운전일반자금대출(수협은행)			10,000,000	10,000,000
		일반자금대출(신한은행)			20,000,000	20,000,000
		이천물류센터8 담보대출 (수협은행 외 7개금융기관)			45,400,000	45,400,000
		동이천 브릭 물류센터 담보대출			57,000,000	57,000,000
		천안물류센터1 담보대출(NH농협은행 외)			46,500,000	46,500,000
		이천물류센터9 담보대출(하나은행)			49,000,000	49,000,000
약정의 유형 합계					1,593,400,000	1,563,400,000

연결기업은 장기차입금과 관련하여 연결기업 소유의 토지와 건물에 대한 근저당권 및 재산종합보험의 보험금수령권을 대주단에 담보로 제공하고 있으며 상세내역은다음과 같습니다.

담보로 제공된 자산에 대한 공시
	(단위 : 천원)

							장부가액	우발부채의 추정재무영향	금융기관
지역	부천	부천저온물류센터 외 5곳	우발부채의 분류	보증 관련 우발부채	차입금 명칭	Tranche A 대출	556,253,245	434,400,000	IBK기업은행 외 5곳
						고양, 안성, 이천10 담보대출
						이천물류센터８담보대출
						Tranche A1-3 대출
						Tranche A1-4 대출
						Tranche A1-1 대출
						Tranche A1-2 대출
						Tranche C-2 대출
						동이천 브릭 물류센터 담보대출
						천안물류센터1 담보대출
						이천물류센터9 담보대출
	안성	안성물류센터				Tranche A 대출
						고양, 안성, 이천10 담보대출	155,318,360	126,000,000	IBK기업은행 외 38곳
						이천물류센터８담보대출
						Tranche A1-3 대출
						Tranche A1-4 대출
						Tranche A1-1 대출
						Tranche A1-2 대출
						Tranche C-2 대출
						동이천 브릭 물류센터 담보대출
						천안물류센터1 담보대출
						이천물류센터9 담보대출
		안성물류센터2				Tranche A 대출
						고양, 안성, 이천10 담보대출
						이천물류센터８담보대출
						Tranche A1-3 대출
						Tranche A1-4 대출
						Tranche A1-1 대출	320,075,166	234,120,000	케이비국민은행 외
						Tranche A1-2 대출
						Tranche C-2 대출
						동이천 브릭 물류센터 담보대출
						천안물류센터1 담보대출
						이천물류센터9 담보대출
		안성물류센터3				Tranche A 대출
						고양, 안성, 이천10 담보대출
						이천물류센터８담보대출
						Tranche A1-3 대출
						Tranche A1-4 대출
						Tranche A1-1 대출
						Tranche A1-2 대출	124,077,952	93,360,000	케이비국민은행 외
						Tranche C-2 대출
						동이천 브릭 물류센터 담보대출
						천안물류센터1 담보대출
						이천물류센터9 담보대출
		안성물류센터4				Tranche A 대출
						고양, 안성, 이천10 담보대출
						이천물류센터８담보대출
						Tranche A1-3 대출	58,439,092	41,520,000	케이비국민은행 외
						Tranche A1-4 대출
						Tranche A1-1 대출
						Tranche A1-2 대출
						Tranche C-2 대출
						동이천 브릭 물류센터 담보대출
						천안물류센터1 담보대출
						이천물류센터9 담보대출
	고양	고양물류센터				Tranche A 대출
						고양, 안성, 이천10 담보대출	470,718,931	374,400,000	IBK기업은행 외 38곳
						이천물류센터８담보대출
						Tranche A1-3 대출
						Tranche A1-4 대출
						Tranche A1-1 대출
						Tranche A1-2 대출
						Tranche C-2 대출
						동이천 브릭 물류센터 담보대출
천안물류센터1 담보대출
이천물류센터9 담보대출
이천	이천물류센터5	Tranche A 대출
		고양, 안성, 이천10 담보대출
		이천물류센터８담보대출
		Tranche A1-3 대출
		Tranche A1-4 대출
		Tranche A1-1 대출
		Tranche A1-2 대출
		Tranche C-2 대출	195,383,262	137,400,000	케이비국민은행
		동이천 브릭 물류센터 담보대출
		천안물류센터1 담보대출
		이천물류센터9 담보대출
	이천물류센터7	Tranche A 대출
		고양, 안성, 이천10 담보대출
		이천물류센터８담보대출
		Tranche A1-3 대출
		Tranche A1-4 대출
		Tranche A1-1 대출
		Tranche A1-2 대출
		Tranche C-2 대출
		동이천 브릭 물류센터 담보대출	128,274,602	87,120,000	광주은행, 아이엠뱅크,부산은행, 농협은행, 신한은행
		천안물류센터1 담보대출
		이천물류센터9 담보대출
	이천물류센터8	Tranche A 대출
		고양, 안성, 이천10 담보대출
		이천물류센터８담보대출	78,873,514	54,480,000	수협은행 외 7곳
		Tranche A1-3 대출
		Tranche A1-4 대출
		Tranche A1-1 대출
		Tranche A1-2 대출
		Tranche C-2 대출
		동이천 브릭 물류센터 담보대출
		천안물류센터1 담보대출
		이천물류센터9 담보대출
	이천물류센터9	Tranche A 대출
		고양, 안성, 이천10 담보대출
		이천물류센터８담보대출
		Tranche A1-3 대출
		Tranche A1-4 대출
		Tranche A1-1 대출
		Tranche A1-2 대출
		Tranche C-2 대출
		동이천 브릭 물류센터 담보대출
		천안물류센터1 담보대출
		이천물류센터9 담보대출	84,736,265	58,800,000	하나은행
	이천물류센터10	Tranche A 대출
		고양, 안성, 이천10 담보대출	75,263,885	48,000,000	IBK기업은행 외 38곳
		이천물류센터８담보대출
		Tranche A1-3 대출
		Tranche A1-4 대출
		Tranche A1-1 대출
		Tranche A1-2 대출
		Tranche C-2 대출
		동이천 브릭 물류센터 담보대출
		천안물류센터1 담보대출
		이천물류센터9 담보대출
김해	김해물류센터2	Tranche A 대출
		고양, 안성, 이천10 담보대출
		이천물류센터８담보대출
		Tranche A1-3 대출
		Tranche A1-4 대출	69,925,058	53,400,000	케이비국민은행 외
		Tranche A1-1 대출
		Tranche A1-2 대출
		Tranche C-2 대출
		동이천 브릭 물류센터 담보대출
		천안물류센터1 담보대출
		이천물류센터9 담보대출
천안	천안물류센터 1	Tranche A 대출
		고양, 안성, 이천10 담보대출
		이천물류센터８담보대출
		Tranche A1-3 대출
		Tranche A1-4 대출
		Tranche A1-1 대출
		Tranche A1-2 대출
		Tranche C-2 대출
		동이천 브릭 물류센터 담보대출
		천안물류센터1 담보대출	90,111,189	55,800,000	농협은행,하나은행,수협은행
		이천물류센터9 담보대출
지역 합계							2,407,450,521	1,798,800,000

담보로 제공된 자산의 세부내용 공시
	(단위 : 천원)

			임차보증금에 관한 근저당권
지역	이천	이천물류센터2	452,984
	이천	이천물류센터9	1,459,782
	천안	천안물류센터	2,388,000
지역 합계			4,300,766

28. 보고기간 후 사건 (연결)

보고기간 후 사건

연결기업은 농협은행 시설자금대출, 신한은행 한도대출 및 BNK경남은행 단기일반대출과 관련하여 2026년 8월 25일 개최한 제13기 정기주주총회 및 2026년 9월 18일개최한 제8차 이사회 승인에 따라 만기 1년 연장을 결정하였습니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 14 기 반기말 2026.08.31 현재

제 13 기말 2026.05.31 현재

(단위 : 원)

	제 14 기 반기말	제 13 기말
자산
유동 자산	107,327,851,067	71,440,506,458
현금및현금성자산 (주4,19,20)	70,171,692,559	70,927,634,121
기타금융자산 (주5,19,20)	36,748,310,075	170,499,927
기타 유동 자산 (주6)	6,215,153	9,952,370
당기 법인세자산	401,633,280	332,420,040
비유동 자산	1,272,005,453,301	1,272,005,453,301
종속기업투자 (주7)	1,147,700,000,000	1,147,700,000,000
관계기업투자 (주7)	124,305,453,301	124,305,453,301
자산총계	1,379,333,304,368	1,343,445,959,759
부채
유동 부채	114,474,316,418	80,308,929,227
기타금융부채 (주8,19,20,21)	34,474,000,938	307,883,197
기타유동부채 (주9)	315,480	1,046,030
단기차입금 (주10,19,20,21)	50,000,000,000	50,000,000,000
유동성장기차입금 (주10,19,20,21)	30,000,000,000	30,000,000,000
부채총계	114,474,316,418	80,308,929,227
자본
자본금 (주11)	246,089,000,000	246,089,000,000
기타불입자본 (주11)	981,771,684,890	981,771,684,890
이익잉여금 (주12)	36,998,303,060	35,276,345,642
자본총계	1,264,858,987,950	1,263,137,030,532
자본과부채총계	1,379,333,304,368	1,343,445,959,759

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 14 기 반기 2026.06.01 부터 2026.08.31 까지

제 13 기 반기 2025.12.01 부터 2026.02.28 까지

(단위 : 원)

	제 14 기 반기		제 13 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적
영업수익 (주16)	36,567,456,960	36,567,456,960	21,155,396,206	21,155,396,206
영업비용 (주17)	176,588,974	176,588,974	585,386,650	585,386,650
영업이익	36,390,867,986	36,390,867,986	20,570,009,556	20,570,009,556
영업외수익	459,790,339	459,790,339	554,172,859	554,172,859
금융수익 (주18,20)	459,790,339	459,790,339	554,172,859	554,172,859
기타수익	0	0	0	0
영업외비용	922,329,907	922,329,907	721,652,657	721,652,657
금융비용 (주18,20)	922,329,907	922,329,907	721,652,657	721,652,657
기타비용	0	0	0	0
법인세비용차감전순이익	35,928,328,418	35,928,328,418	20,402,529,758	20,402,529,758
법인세비용 (주14)	0	0	0	0
반기순이익	35,928,328,418	35,928,328,418	20,402,529,758	20,402,529,758
기타포괄손익	0	0	0	0
총포괄이익	35,928,328,418	35,928,328,418	20,402,529,758	20,402,529,758
주당이익
기본주당순이익 (단위 : 원) (주15)	146	146	83	83
희석주당순이익 (단위 : 원) (주15)	146	146	83	83

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 14 기 반기 2026.06.01 부터 2026.08.31 까지

제 13 기 반기 2025.12.01 부터 2026.02.28 까지

(단위 : 원)

	자본의 구성요소
	자본금	기타불입자본	이익잉여금	자본의 구성요소
2025.12.01 (기초자본)	246,089,000,000	994,771,456,156	35,555,405,592	1,276,415,861,748
기타불입자본의 이입	0	(13,000,000,000)	13,000,000,000	0
배당	0	0	(34,206,371,000)	(34,206,371,000)
반기순이익	0	0	20,402,529,758	20,402,529,758
2026.02.28 (자본총계)	246,089,000,000	981,771,456,156	34,751,564,350	1,262,612,020,506
2026.06.01 (기초자본)	246,089,000,000	981,771,684,890	35,276,345,642	1,263,137,030,532
기타불입자본의 이입	0	0	0	0
배당	0	0	(34,206,371,000)	(34,206,371,000)
반기순이익	0	0	35,928,328,418	35,928,328,418
2026.08.31 (자본총계)	246,089,000,000	981,771,684,890	36,998,303,060	1,264,858,987,950

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 14 기 반기 2026.06.01 부터 2026.08.31 까지

제 13 기 반기 2025.12.01 부터 2026.02.28 까지

(단위 : 원)

	제 14 기 반기	제 13 기 반기
영업활동현금흐름	(755,941,562)	(643,272,045)
영업으로부터 창출된 현금흐름	(215,791,730)	(236,195,990)
반기순이익	35,928,328,418	20,402,529,758
손익조정항목	(36,104,917,392)	(20,987,916,408)
이자수익	(459,790,339)	(554,172,859)
배당금수익	(36,567,456,960)	(21,155,396,206)
이자비용	922,329,907	721,652,657
영업활동으로 인한 자산부채 변동	(39,202,756)	349,190,660
선급비용의 감소(증가)	3,737,217	(10,840,983)
미지급금의 증가(감소)	(42,209,423)	360,136,223
예수금의 감소	(730,550)	(104,580)
이자의 수취	449,437,151	460,268,137
이자의 지급	(920,373,743)	(796,462,932)
법인세의 납부	(69,213,240)	(70,881,260)
투자활동현금흐름	0	0
재무활동현금흐름	0	(26,499,399,652)
단기차입금의 상환	0	(6,499,399,652)
유동성장기차입금의 상환	0	(20,000,000,000)
현금및현금성자산의 감소	(755,941,562)	(27,142,671,697)
기초의 현금및현금성자산	70,927,634,121	123,672,956,871
반기말의 현금및현금성자산	70,171,692,559	96,530,285,174

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사 주식회사(이하 "기업")는 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 2월 20일에 설립되어, 2020년 8월 24일 대한민국 국토교통부의 영업인가 승인을 받았습니다. 기업의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 증권의 매매등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 영등포구 국제금융로 10, 35층(여의도동, 쓰리아이에프씨)입니다.보고기간말 현재 기업의 주주현황은 다음과 같습니다. 주주명 소유주식수(주) 지분율(%) ESR Kendall Square REIT Holding Pte. Ltd. 15,803,675 6.42% 이에스알켄달스퀘어(주) 9,451,065 3.84% 켄달스퀘어리츠운용(주) 1,717,789 0.70% CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc. 52,952,822 21.52% 기타주주 166,163,649 67.52% 합 계 246,089,000 100.00%

2. 재무제표 작성기준 및 회계정책

2.1 재무제표 작성기준 기업의 2026년 8월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 요약반기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 중간재무제표는 연차재무제표에 기재되는 사항이 모두 포함되지 않았으므로 전기말 연차재무제표와 함께 이해해야 합니다. 2.1.1 기업이 채택한 개정 기준서 및 해석서기업은 2026년 6월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였습니다. (1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' , 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. - 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용 - 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함. - 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시 - FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시 (2) 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11 한국채택국제회계기준 연차개선Volume 11은 2026 년 1 월 1 일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. - 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용 - 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침 - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의 - 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정 - 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법 (3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약 전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 예상 전력거래의 '변동가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다. 2.1.2 기업이 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서 및 해석서 제ㆍ개정 또는 공표되었으나 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호가 도입한 새로운 표시 요구사항은 특히 영업손익의 정의와 관련하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것입니다. 또한, '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시 요구사항은 투명성을 강화할 것입니다. 기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급작성 요구에 따라, 2027년 5월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다. 기업은 제1118호를 아직 채택하지 않았으며, 기준서 적용이 기업에 미치는 영향을 평가 중입니다. 기업은 전환 계획을 수립하고 2027년 8월 31일 종료되는 기간의 제1118호에 따른 첫 중간재무제표 및 2027년 11월 30일 종료되는 회계연도의 연차재무제표 보고를 예정대로 준비하고 있습니다.경영진은 현재 새로운 기준서의 적용이 기업의 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 기업의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다. 2.2 회계정책 요약반기재무제표의 작성에 적용된 유의적 회계정책과 계산방법은 주석 2.1.1에서 설명하는 개정 기준서의 적용으로 인한 변경사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 기업의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 요약반기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
보통예금	15,171,693
정기예금	55,000,000
합계	70,171,693
사용제한 현금및현금성자산에 대한 설명	사용이 제한된 금융상품의 내역은 없습니다.

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
보통예금	20,927,634
정기예금	50,000,000
합계	70,927,634
사용제한 현금및현금성자산에 대한 설명	사용이 제한된 금융상품의 내역은 없습니다.

5. 기타금융자산

기타금융자산
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
미수수익	36,748,310

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
미수수익	170,500

6. 기타유동자산

기타자산에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
선급비용	6,215

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
선급비용	9,952

7. 종속기업투자주식 및 관계기업투자

(1) 당반기말 및 전기말 현재 종속기업의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 회사명 영업소재지 주요영업활동 지분율 장부금액 당반기말 전기말 당반기말 전기말 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주) 대한민국 부동산업 100% 100% 594,049,000 594,049,000 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주) 대한민국 부동산업 100% 100% 459,651,000 459,651,000 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주) 대한민국 부동산업 100% 100% 94,000,000 94,000,000 합 계 1,147,700,000 1,147,700,000 (2) 당반기와 전반기 중 종속기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당반기 (단위: 천원) 회사명 기초 당반기말 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주) 594,049,000 594,049,000 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주) 459,651,000 459,651,000 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주) 94,000,000 94,000,000 합 계 1,147,700,000 1,147,700,000 ② 전반기 (단위: 천원) 회사명 기초 전반기말 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주) 594,049,000 594,049,000 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주) 443,051,000 443,051,000 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주) 94,000,000 94,000,000 합 계 1,131,100,000 1,131,100,000 (3) 당반기말 및 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원) 구 분 소재지 지분율 출자좌수 당반기말 전기말 수익증권(*) 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 8호 대한민국 99.21% 37,743,009,474 37,743,009 37,743,009 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 11호 대한민국 99.29% 42,104,284,981 42,104,285 42,104,285 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 18호 대한민국 98.37% 42,240,557,742 44,458,159 44,458,159 합 계 124,305,453 124,305,453 (*) 상기 수익증권은 지분율이 50%를 초과하나, 신탁형 수익증권으로써 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 및 신탁계약서에 따라서 실질지배력이 없다고 판단되어 관계기업으로 분류하였습니다. (4) 당반기와 전반기 중 관계기업 투자의 변동내역은 다음과 같습니다.① 당반기 (단위: 천원) 회사명 기초 당반기말 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 8호 37,743,009 37,743,009 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 11호 42,104,285 42,104,285 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 18호 44,458,159 44,458,159 합 계 124,305,453 124,305,453 ② 전반기 (단위: 천원) 회사명 기초 전반기말 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 8호 37,743,009 37,743,009 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 11호 42,104,285 42,104,285 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 18호 44,458,159 44,458,159 합 계 124,305,453 124,305,453

8. 기타금융부채

기타금융부채
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
미지급금	34,277,543
미지급비용	196,458
합계	34,474,001

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
미지급금	113,382
미지급비용	194,501
합계	307,883

9. 기타부채

기타부채에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
예수금	315

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
예수금	1,046

10. 차입금

차입금에 대한 세부 정보
당반기말	(단위 : 천원)

		연이자율	차입금, 기준이자율	차입금, 기준이자율 조정	만기	유동 차입금(사채 포함)	비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분과 비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	유동성대체	변동이자율 조정에 대한 설명
차입금 명칭	BNK 경남은행 단기일반대출	0.0409	12개월 금융채 + 0.0146		2026-10-01	20,000,000			BNK 경남은행의 단기일반 대출의 이자율은 고정금리로 "12개월 금융채 + 1.46%"이며, 인출 시점 확정된 이자율은 4.09%입니다.
	BNK부산은행 일반자금대출	0.0423	CD금리	0.013	2027-05-11	20,000,000			BNK 부산은행의 일반자금 대출의 이자율은 변동금리로 "CD금리 + 1.30%"이며, 인출 시점 확정된 이자율은 4.12%입니다.
	수협은행 기업운전일반자금대출	0.0473	3개월물 CD금리	0.018	2027-05-11	10,000,000			수협은행의 기업운전일반자금 대출의 이자율은 변동금리로 "3개월물 CD금리 + 1.80%"이며, 인출 시점 확정된 이자율은 4.61%입니다.
	농협은행 시설자금대출	0.0403	MOR기준금리	0.012	2026-09-22		10,000,000	10,000,000	농협은행의 시설자금 대출의 이자율은 6개월 변동금리로 "MOR 기준금리 + 1.19%"이며, 최초 이자 기산일 기준 이자율은 3.73%입니다.
	신한은행 일반자금대출	0.0430	6개월 금융채	0.014	2027-01-15		20,000,000	20,000,000	신한은행의 일반자금 대출의 이자율은 6개월 변동금리로 "6개월 금융채 + 1.44%"이며, 인출 시점 이자율은 4.00%입니다.
차입금 명칭 합계						50,000,000	30,000,000	30,000,000

전기말

(단위 : 천원)

		유동 차입금(사채 포함)	비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분과 비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	유동성대체
차입금 명칭	BNK 경남은행 단기일반대출	20,000,000
	BNK부산은행 일반자금대출	20,000,000
	수협은행 기업운전일반자금대출	10,000,000
	농협은행 시설자금대출		10,000,000	10,000,000
	신한은행 일반자금대출		20,000,000	20,000,000
차입금 명칭 합계		50,000,000	30,000,000	30,000,000

11. 자본금 및 기타불입자본

주식의 분류에 대한 공시
	(단위 : 원)

		발행할 주식의 총수(주)	발행주식 수(주)	1주당 금액	자본금
주식의 종류	보통주	2,000,000,000	246,089,000	1,000	246,089,000,000

자본잉여금에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
주식발행초과금	981,771,685

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
주식발행초과금	981,771,685

자본금 변동에 대한 공시
당반기	(단위 : 천원)

	보통주
기초 주식수 (주)	246,089,000
유상증자 (주)	0
기말 발행주식수 (주)	246,089,000
기초 자본금	246,089,000
유상증자 자본금	0
기말 자본금	246,089,000

전반기

(단위 : 천원)

	보통주
기초 주식수 (주)	246,089,000
유상증자 (주)	0
기말 발행주식수 (주)	246,089,000
기초 자본금	246,089,000
유상증자 자본금	0
기말 자본금	246,089,000

12. 이익잉여금

이익잉여금 장부가액에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
이익잉여금	36,998,303

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
이익잉여금	35,276,346

이익잉여금 변동에 대한 공시
당반기	(단위 : 원)

	공시금액
기초이익잉여금	35,276,346
기타불입자본의 이입	0
배당	(34,206,371)
반기순이익	35,928,328
기말이익잉여금	36,998,303

전반기

(단위 : 원)

	공시금액
기초이익잉여금	35,555,406
기타불입자본의 이입	13,000,000
배당	(34,206,371)
반기순이익	20,402,529
기말이익잉여금	34,751,564

13. 배당금

배당금에 대한 공시

2026년 5월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 주당 배당금 및 총 배당금은 각139원과 34,206,371천원이며 2026년 8월 25일 제13기 정기주주총회에 의안으로 상정되어 결의되었습니다. 당반기의 재무제표는 이러한 미지급배당금을 포함하고 있습니다.

배당금에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	보통주
주당배당금	139
총배당금	34,206,371

14. 법인세

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

공시금액

배당의 지급이 가져올 잠재적 법인세효과의 성격에 대한 설명

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 기업은 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 기업이 부담할 법인세 등은 없으므로 법인세비용이 인식되지 않았습니다.

15. 주당이익

주당이익
당반기	(단위 : 원)

	보통주
반기순이익	35,928,328,418
기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수	246,089,000
기본주당순이익	146

전반기

(단위 : 원)

	보통주
반기순이익	20,402,529,758
기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수	246,089,000
기본주당순이익	83

가중평균유통주식수 계산 내역
당반기	(단위 : 원)

	보통주
유통주식수의 기초수량	246,089,000
기초 유통주식수의 가중치	22,640,188,000
기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수	246,089,000
유통일수에 대한 설명	기초 유통보통주식수(2026.06.01~2026.08.31), 92일

전반기

(단위 : 원)

	보통주
유통주식수의 기초수량	246,089,000
기초 유통주식수의 가중치	22,148,010,000
기본주당이익 계산에 사용되는 가중평균보통주식수	246,089,000
유통일수에 대한 설명	기초 유통보통주식수(2025.12.01~2026.02.28), 90일

희석주당이익

당반기 및 전반기 현재 기업은 잠재적보통주를 발행하지 않았으므로 기본주당손익과희석주당손익은 동일합니다.

16. 영업수익

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
배당금수익(종속기업투자)	36,567,457

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
배당금수익(종속기업투자)	21,155,396

17. 영업비용

영업비용
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
지급수수료	103,962
자산관리위탁수수료	0
자산관리성과보수	0
임원보수	28,500
일반사무수탁수수료	37,890
자산보관수수료	2,500
세금과공과	0
보험료	3,737
합계	176,589

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
지급수수료	111,639
자산관리위탁수수료	279,830
자산관리성과보수	121,755
임원보수	28,500
일반사무수탁수수료	36,859
자산보관수수료	2,750
세금과공과	68
보험료	3,986
합계	585,387

18. 금융수익과 금융비용

금융수익 및 금융비용
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
이자수익	459,790
이자비용	922,330

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
이자수익	554,173
이자비용	721,653

19. 재무위험관리

자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	공시금액
자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	기업의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.
자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약	기업은 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로나누어 산출하고 있습니다.
부채	114,474,316
자본	1,264,858,988
부채비율	0.0905

전기말

(단위 : 천원)

	공시금액
자본관리를 위한 기업의 목적, 정책 및 절차에 대한 비계량적 정보	기업의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본 비용을 절감하기 위해 최적의 자본 구조를 유지하는 것입니다.
자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약	기업은 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로나누어 산출하고 있습니다.
부채	80,308,929
자본	1,263,137,031
부채비율	0.0636

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

	위험 유형					위험 유형 합계
	시장위험			신용위험	유동성 위험
	이자율위험	환위험	기타 가격위험	신용위험	유동성 위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다.	당반기말 현재 기업은 외화환율변동에 노출된 자산과 부채는 없습니다.	기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험이며, 기업의 경우 기타 가격위험은 제한적입니다.	신용위험이란 기업의 통상적인 거래 및 투자활동에서 고객이나 거래상대방이 계약상의 의무를 이행하지 않아 기업이 재무손실을 입을 위험을 의미합니다. 금융자산의 장부금액은 신용위험에 대한 최대 노출정도를 표시하고 있습니다.		기업은 금융상품과 관련하여 시장위험, 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	기업의 경영진은 이자율 현황을 주기적으로 검토하고 있습니다.				기업은 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 기업의 경영진은 영업활동현금흐름과 자금재조달 등으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.	기업의 위험관리는 기업의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 기업이 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

시장위험의 각 유형별 민감도분석

보고기간 말 현재 노출된 시장위험의 각 유형별 민감도 분석
당반기	(단위 : 천원)

	위험 유형
	시장위험
	이자율위험
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 1% 변동시 기업의 세전이익에 미치는 영향
상승 시	(150,000)
하락 시	150,000

전반기

(단위 : 천원)

	위험 유형
	시장위험
	이자율위험
시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 1% 변동시 기업의 세전이익에 미치는 영향
상승 시	(145,000)
하락 시	145,000

신용위험 익스포저에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

		합계
금융자산의 종류	현금및현금성자산	70,171,693
금융자산의 종류	기타금융자산	36,748,310
금융자산의 종류 합계		106,920,003

전기말

(단위 : 천원)

		합계
금융자산의 종류	현금및현금성자산	70,927,634
금융자산의 종류	기타금융자산	170,500
금융자산의 종류 합계		71,098,134

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

	1년 이내	만기 합계
차입금 및 이자	81,527,282	81,527,282
기타채무	34,277,543	34,277,543
합계	115,804,825	115,804,825

전기말

(단위 : 천원)

	1년 이내	만기 합계
차입금 및 이자	82,350,175	82,350,175
기타채무	113,382	113,382
합계	82,463,557	82,463,557

20. 범주별 금융상품 및 공정가치

금융자산의 공시
당반기말	(단위 : 천원)

		금융자산, 장부가치	금융자산, 공정가치
금융자산의 종류	현금및현금성자산	70,171,693	70,171,693
금융자산의 종류	기타금융자산	36,748,310	36,748,310
금융자산의 종류 합계		106,920,003	106,920,003

전기말

(단위 : 천원)

		금융자산, 장부가치	금융자산, 공정가치
금융자산의 종류	현금및현금성자산	70,927,634	70,927,634
금융자산의 종류	기타금융자산	170,500	170,500
금융자산의 종류 합계		71,098,134	71,098,134

금융부채의 공시
당반기말	(단위 : 천원)

		금융부채, 장부가치	금융부채, 공정가치
금융부채의 종류	기타금융부채	34,474,001	34,474,001
	단기차입금	50,000,000	50,000,000
	장기 차입금	30,000,000	30,000,000
금융부채의 종류 합계		114,474,001	114,474,001

전기말

(단위 : 천원)

		금융부채, 장부가치	금융부채, 공정가치
금융부채의 종류	기타금융부채	307,883	307,883
	단기차입금	50,000,000	50,000,000
	장기 차입금	30,000,000	30,000,000
금융부채의 종류 합계		80,307,883	80,307,883

금융상품의 범주별 손익의 공시
당반기	(단위 : 천원)

	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채
이자수익	459,790
이자비용		922,330

전반기

(단위 : 천원)

	상각후원가측정금융자산	상각후원가측정금융부채
이자수익	554,173
이자비용		721,653

21. 현금흐름

현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 주요 거래
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
배당	34,206,371
기타불입자본의 이입	0
장기차입금의 유동성대체	0

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
배당	34,206,371
기타불입자본의 이입	13,000,000
장기차입금의 유동성대체	20,000,000

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당반기	(단위 : 천원)

		기초	비금융 변동	기말
재무활동에서 생기는 부채	단기차입금	50,000,000	0	50,000,000
	장기 차입금	30,000,000	0	30,000,000
	미지급배당금	0	34,206,371	34,206,371

전반기

(단위 : 천원)

		기초	재무현금흐름	비금융 변동	기말
재무활동에서 생기는 부채	단기차입금	26,499,400	(6,499,400)	0	20,000,000
	장기 차입금	78,000,000	(20,000,000)	0	58,000,000
	미지급배당금	0	0	34,206,371	34,206,371

22. 특수관계자 거래

(1) 당반기말 및 전기말 현재 기업의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 구 분 당반기말 전기말 종속기업 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주) 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주) 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주) 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주) 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주) 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주) 관계기업 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 8호 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 8호 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 11호 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 11호 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 18호 켄달스퀘어일반사모부동산투자신탁 18호 기타의 특수관계자 켄달스퀘어리츠운용(주) 켄달스퀘어리츠운용(주) CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC. CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC. ESR KENDALL SQUARE REIT HOLDING PTE, LTD. ESR KENDALL SQUARE REIT HOLDING PTE, LTD.

특수관계자거래에 대한 공시
당반기	(단위 : 천원)

				배당금수익
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리 부동산투자회사(주)	22,717,179
			이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리 부동산투자회사(주)	4,463,002
			이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리 부동산투자회사(주)	9,387,276
		그 밖의 특수관계자	켄달스퀘어리츠운용㈜	0
특수관계자의 범주 합계				36,567,457

전반기

(단위 : 천원)

				배당금수익	자산관리성과보수	자산관리위탁수수료
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리 부동산투자회사(주)	13,750,584	0	0
			이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리 부동산투자회사(주)	6,440,818	0	0
			이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리 부동산투자회사(주)	963,994	0	0
		그 밖의 특수관계자	켄달스퀘어리츠운용㈜	0	121,755	279,830
특수관계자의 범주 합계				21,155,396	121,755	279,830

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당반기말	(단위 : 천원)

			특수관계자 채권	특수관계자 채무
특수관계자의 범주	모든 종속기업의 합계	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리 부동산투자회사(주)	22,717,179	0
		이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리 부동산투자회사(주)	4,463,002	0
		이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리 부동산투자회사(주)	9,387,276	0
	그 밖의 특수관계자	켄달스퀘어리츠운용㈜	0	238,773
		CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.	0	7,360,442
		ESR KENDALL SQUARE REIT HOLDING PTE, LTD.	0	2,196,711
특수관계자의 범주 합계			36,567,457	9,795,926

전기말

(단위 : 천원)


특수관계자의 범주	모든 종속기업의 합계	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리 부동산투자회사(주)
		이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리 부동산투자회사(주)
		이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리 부동산투자회사(주)
	그 밖의 특수관계자	켄달스퀘어리츠운용㈜
		CPP INVESTMENT BOARD REAL ESTATE HOLDINGS INC.
		ESR KENDALL SQUARE REIT HOLDING PTE, LTD.
특수관계자의 범주 합계

특수관계자 자금거래에 관한 공시

당반기와 전반기 중 특수관계자와의 자금 거래내역은 없습니다.

주요 경영진에 대한 보상
당반기	(단위 : 천원)

	공시금액
단기종업원급여	28,500

전반기

(단위 : 천원)

	공시금액
단기종업원급여	28,500

23. 주요약정사항 및 우발부채

자산관리위탁계약에 대한 공시

	약정의 유형
	자산관리위탁계약
	거래상대방
	켄달스퀘어리츠운용㈜
약정에 대한 설명	운용보수 : a. 부동산: (부동산 매입가액 + 매입부대비용) X 연 0.5% b. 집합투자증권 및 지분증권 등 부동산을 제외한 대상자산: (위탁자가 해당 대상자산을 매입하는 시점에 그 대상자산의 기초자산인 부동산 의 평가금액 + 매입부대비용) X 연 0.5% X 위탁자의 지분율 운용성과보수 : (당해연도 1주당 운용성과수수료 차감 전 배당액 - 과거 당해연도 1주당 운용성과수수료 차감 전 배당액 중 최대액) X 당해연도 가중평균 총 발행주식수 X 25% (단, 위 산식에 따라 산정된 금액이 음수(-)인 경우 또는 직전연도 운용성과보수 차감 전 배당액이 없는 경우(명확히 하면, 당해연도가 최초 배당액이 발생한 연도인 경우)에는 운용성과보수를 지급하지 않는다.) 매입수수료 : a. 부동산: 부동산 매입가액 X 1.0 %() ( 단, 자산관리자의 계열회사가 집합투자업자인 집합투자기구 또는 법인세법 제51조의2 및 동법 시행령 제86조의2에 의한 자산관리회사인 프로젝트금융투자회사가 보유한 부동산의 경우 0.75%로 함) b. 집합투자증권 및 지분증권 등 부동산을 제외한 대상자산: 대상자산의 기초자산인 부동산의 평가금액 X 1.0%() X 위탁자의 지분율 ( 단, (i) 위 대상자산이 부동산투자회사법상 부동산투자회사의 주식이고, 자산관리자또는 자산관리자의 계열회사가 해당 부동산투자회사의 자산관리회사인 경우, 또는 (ii)위 대상자산이 부동산집합투자기구가 발행한 집합투자증권이고, 자산관리자의 계열회사가 해당 부동산집합투자기구의 집합투자업자인 경우, 0.75%로 함) 매각기본수수료 : 대상 자산별로 각 자산 매각 시 산출되는 매각금액의 0.5% 개발보수 : 토지의 매입 완료일로부터 건물의 (임시)사용승인일까지 발생하는 취득세과표에 포함되는 모든 비용 및 취득세 (단, 토지관련비용, 금융비용 및 운영비용은 제외)를 포함한 금액의 5% (위탁자는 자산관리회사와 협의하여 합리적으로 정한 총 개발보수 예상액을 기준으로 상기 보수액을 산정, 지급하기로 하며 건물의 (임시)사용승인일이 속한 사업연도에 대한 보수 지급시에 총 개발보수 예상액과 실제 총 개발보수의 차이에 따른 정산을 하기로 한다.)

일반사무수탁계약에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	약정의 유형
	일반사무수탁계약
	거래상대방
	신한펀드파트너스
일반사무수탁수수료	42,500
약정에 대한 설명	기업은 신한펀드파트너스(주)와 주식발행에 관한 사무, 기업의 운영, 계산 및 공시에 관한 사무, 이사회 및 주주총회 소집 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였습니다. 또한 추가로 매입하는 자산에 대하여 추가매입자산의 가중평균매입가액에 정해진 보수율(0.005%~0.01%)를 지급하고 있습니다.

자산보관위탁계약에 대한 공시
	(단위 : 천원)

	약정의 유형
	자산보관위탁계약
	거래상대방
	NH투자증권
자산보관수수료	5,000
약정에 대한 설명	기업은 NH투자증권(주)와 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였습니다.

약정에 대한 공시
	(단위 : 천원)

					대출약정액	실행액
약정의 유형	대출약정	Tranche D(IBK기업은행)	장부금액	총장부금액	20,000,000	0
		시설자금 대출(NH농협은행)			10,000,000	10,000,000
		한도대출(신한은행)			10,000,000	0
		단기일반대출(BNK경남은행)			20,000,000	20,000,000
		일반자금대출 (BNK부산은행)			20,000,000	20,000,000
		기업운전일반자금대출 (수협은행)			10,000,000	10,000,000
		일반자금대출(신한은행)			20,000,000	20,000,000
		합계			110,000,000	80,000,000

24. 보고기간 후 사건

보고기간 후 사건

농협은행 시설자금대출, 신한은행 한도대출 및 BNK경남은행 단기일반대출과 관련하여 2026년 8월 25일 개최한 제13기 정기주주총회 및 2026년 9월 18일개최한 제8차 이사회 승인에 따라 만기 1년 연장을 결정하였습니다.

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법- 당사의 주요 사업목적은 부동산의 취득,관리,개량 및 처분,부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자,운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.- 부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 주주에게 배당하여야 하며, 이익 배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조(이익준비금)가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 동법에 따라 위탁관리부동산투자회사는 상법 제462조 제1항이 배제되어 당해 연도의 감가상각비 100%이내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.- 상기 기재한 배당정책은 당사 정관 제54조(이익의 배당)에 명시하였으며, 정관에 따라 이사회 결의 및 주주총회 결의로 각 사업연도 현금배당을 승인받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급하도록 하고 있습니다.

나. 향후 배당 수준의 방향성- 당사는 주주가치 제고를 위하여 배당을 지속적으로 실시해오고 있으며, 배당금은 향후 회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적 상황 등을 전반적으로 고려하여 결정할 계획입니다.

다. 배당 제한 관련 정책- 해당사항 없습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당
정관상 배당액 결정 기관	주주총회	-
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	X	-
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	당사는 주주 가치 제고를 위해 배당 절차 개선 가능성을 꾸준히 살피고 있으며, 당사 사업 구조와 재무 여건을 종합적으로 고려하여 주주의 이익에 도움이 된다고 판단될 경우 개선안을 도입할 수 있도록 준비하겠습니다.	-

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고
결산배당	2026년 05월	O	2026년 07월 13일	2026년 05월 31일	X	제13기 사업연도
결산배당	2025년 11월	O	2026년 01월 14일	2025년 11월 30일	X	제12기 사업연도
결산배당	2025년 05월	O	2025년 07월 15일	2025년 05월 31일	X	제11기 사업연도

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

가. 배당에 대한 일반적인 사항당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제54조 2항에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다.

당사의 회계연도는 현재 정관 기준으로 최초 회계연도는 회사 설립등기일에 개시하여 최초로 도래하는 5월 31일에 종료하고, 이후 회계연도는 매년 6월 1일에 개시하여 11월 30일에 종료하고, 12월 1일에 개시하여 익년 5월 31일에 종료합니다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제14기 반기	제13기	제12기
주당액면가액(원)		1,000	1,000	1,000
(연결)당기순이익(백만원)		-2,565	6,384	-3,436
(별도)당기순이익(백만원)		35,928	20,927	33,751
(연결)주당순이익(원)		-10	26	-14
현금배당금총액(백만원)		-	34,206	34,206
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		-	535.81	-995.52
현금배당수익률(%)	보통주	-	3.4	3.1
현금배당수익률(%)	-	-	-	-
주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주	-	139	139
주당 현금배당금(원)	-	-	-	-
주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-
주당 주식배당(주)	-	-	-	-

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	11	5.17	5.25

* 연환산 배당수익률 : {배당액 / [ (기초납입자본금+기말납입자본금)/2 ]}* 2 로 계산* 평균 배당수익률 : 최근 3년간 연환산 배당수익률의 합 / 3, 최근 5년간 연환산 배당수익률의 합 / 5

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
2020년 02월 20일	-	보통주식	900,000	1,000	5,000	발기인출자
2020년 10월 27일	유상증자(일반공모)	보통주식	47,300,000	1,000	5,000	사모(보통주식)
2020년 12월 11일	유상증자(일반공모)	보통주식	71,459,000	1,000	5,000	공모(보통주식)
2020년 12월 11일	전환권행사	보통주식	23,600,000	1,000	5,000	전환사채주식전환
2021년 12월 17일	유상증자(일반공모)	보통주식	69,830,000	1,000	6,330	공모(보통주식)
2025년 07월 12일	유상증자(일반공모)	보통주식	33,000,000	1,000	4,065	공모(보통주식)

나. 미상환 전환사채 발행현황- 해당사항 없습니다.

다. 미상환 신주인수권부사채 등 발행현황- 해당사항 없습니다.

라. 미상환 전환형 조건부 자본증권 발행현황- 해당사항 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		금액차이발생사유	용도차이발생사유
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	사용내용	사용금액	금액차이발생사유	용도차이발생사유
유상증자(일반공모)	3	2025년 07월 12일	투자자산 매입, 관련 부대비용지급 및 차입금상환	134,145	투자자산 매입, 관련 부대비용지급 및 차입금 상환	134,145	-	-

8. 기타 재무에 관한 사항

- 해당사항 없습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 본 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서 상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는 등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

당사의 최근 사업년도의 연결기준 재무상태는 아래와 같습니다.

(단위: 원)

과 목	제 14(당)반기말	제 13(전)기	제 12(전전)기
I.유동자산	163,849,398,671	155,873,405,177	206,705,351,492
II.비유동자산	2,600,882,365,583	2,605,028,804,537	2,629,068,188,812
자 산 총 계	2,764,731,764,254	2,760,902,209,714	2,835,773,540,304
I.유동부채	678,256,075,994	640,001,544,702	186,471,185,667
II.비유동부채	985,867,893,086	983,521,708,209	1,484,100,758,672
부 채 총 계	1,664,123,969,080	1,623,523,252,911	1,670,571,944,339
지배기업소유주에게 귀속되는 지분	1,100,607,795,174	1,137,378,956,803	1,165,201,595,965
I.자본금	246,089,000,000	246,089,000,000	246,089,000,000
II.기타불입자본	981,771,684,890	981,771,684,890	994,771,456,156
III.결손금	(127,252,889,716)	(90,481,728,087)	(75,658,860,191)
자 본 총 계	1,100,607,795,174	1,137,378,956,803	1,165,201,595,965
부 채 및 자 본 총 계	2,764,731,764,254	2,760,902,209,714	2,835,773,540,304

당사의 최근 사업년도의 연결기준 영업실적은 아래와 같습니다.

(단위: 원)

과 목	제 14(당)반기말	제 13(전)기	제 12(전전)기
I.영업수익	33,431,572,054	65,606,300,402	59,557,601,618
II.영업비용	19,110,630,264	31,459,252,219	33,698,438,210
III.영업이익	14,320,941,790	34,147,048,183	25,859,163,408
IV.영업외수익	1,379,184,008	7,616,283,588	3,361,252,868
V.영업외비용	18,264,916,427	35,379,828,667	32,656,804,324
VI.법인세차감전순손익	(2,564,790,629)	6,383,503,104	(3,436,388,048)
VII.당기순이익	(2,564,790,629)	6,383,503,104	(3,436,388,048)
VIII.기타포괄손익	-	-	-
IV.총포괄손익	(2,564,790,629)	6,383,503,104	(3,436,388,048)
지배기업주주지분	(2,564,790,629)	6,383,503,104	(3,436,388,048)
기본및희석주당순이익	(10)	26	(14)

4. 유동성 및 자금조달과 지출

당사는 당반기말 현재 대주단으로부터 연결 기준(종속회사 포함) 총 1,563,400백만원의 차입금을 사용하고 있으며, 차입금의 세부내역 및 주요 조건은 다음과 같습니다.

(단위 : 백만원)

구분	차입처	연이자율(%)	만기	당반기말	전기말
단기일반대출(*1)	BNK경남은행	4.09	2026-10-01	20,000	20,000
일반자금 대출(*2)	BNK부산은행	4.23	2027-05-11	20,000	20,000
기업운전일반자금대출(*3)	수협은행	4.73	2027-05-11	10,000	10,000
Tranche A(4)(5)	산업은행	3.73	2026-12-14	100,000	100,000
	농협은행	3.73	2026-12-14	60,000	60,000
	농협생명보험	3.73	2026-12-14	40,000	40,000
	IBK기업은행	4.08	2026-12-14	77,000	77,000
	신한은행	4.38	2026-12-14	45,000	45,000
	중국은행	4.38	2026-12-14	40,000	40,000
Tranche A1-1(4)(6)	케이비국민은행	4.12	2028-05-29	48,800	48,800
	부산은행	4.12	2028-05-29	3,300	3,300
	아이엠뱅크	4.12	2028-05-29	8,300	8,300
	케이비손해보험	4.12	2028-05-29	48,800	48,800
	수협은행	4.12	2028-05-29	8,300	8,300
	신협	4.12	2028-05-29	22,200	22,200
	수산업협동조합	4.38	2028-05-29	22,200	22,200
	새마을금고	4.28	2028-05-29	33,200	33,200
Tranche A1-2(4)(6)	케이비국민은행	4.12	2028-05-29	19,500	19,500
	부산은행	4.12	2028-05-29	1,300	1,300
	아이엠뱅크	4.12	2028-05-29	3,300	3,300
	케이비손해보험	4.12	2028-05-29	19,500	19,500
	수협은행	4.12	2028-05-29	3,300	3,300
	신협	4.12	2028-05-29	8,800	8,800
	수산업협동조합	4.38	2028-05-29	8,800	8,800
	새마을금고	4.28	2028-05-29	13,300	13,300
Tranche A1-3(4)(6)	케이비국민은행	4.12	2028-05-29	8,600	8,600
	부산은행	4.12	2028-05-29	600	600
	아이엠뱅크	4.12	2028-05-29	1,500	1,500
	케이비손해보험	4.12	2028-05-29	8,600	8,600
	수협은행	4.12	2028-05-29	1,500	1,500
	신협	4.12	2028-05-29	3,900	3,900
	수산업협동조합	4.38	2028-05-29	3,900	3,900
	새마을금고	4.28	2028-05-29	6,000	6,000
Tranche A1-4(4)(6)	케이비국민은행	4.12	2028-05-29	11,100	11,100
	부산은행	4.12	2028-05-29	800	800
	아이엠뱅크	4.12	2028-05-29	1,900	1,900
	케이비손해보험	4.12	2028-05-29	11,100	11,100
	수협은행	4.12	2028-05-29	1,900	1,900
	신협	4.12	2028-05-29	5,100	5,100
	수산업협동조합	4.38	2028-05-29	5,100	5,100
	새마을금고	4.28	2028-05-29	7,500	7,500
Tranche C-2(*4)	케이비국민은행	2.70	2026-12-20	114,500	114,500
시설자금대출(*7)	NH농협은행	4.03	2026-09-22	10,000	10,000
일시자금대출(*8)	신한은행	4.30	2027-01-15	20,000	20,000
동이천 브릭 물류센터 담보대출(4)(9)	광주은행	4.43	2027-05-10	3,900	3,900
	아이엠뱅크	4.43	2027-05-10	7,900	7,900
	부산은행	4.43	2027-05-10	3,900	3,900
	농협은행	4.43	2027-05-10	21,200	21,200
	신한은행	4.43	2027-05-10	20,100	20,100
이천물류센터8담보대출(4)(10)	신용협동조합	4.07	2027-10-24	30,000	30,000
이천물류센터8담보대출(4)(10)	수협은행	4.07	2027-10-24	15,400	15,400
고양, 안성, 이천10 담보대출(4)(11)	IBK기업은행	4.11	2029-05-28	174,000	174,000
	농협생명보험	4.11	2029-05-28	100,000	100,000
	부산은행	4.41	2029-05-28	26,000	26,000
	신한은행	4.41	2029-05-28	60,000	60,000
	수협은행	4.09	2029-05-28	10,000	10,000
	수산업협동조합	4.59	2029-05-28	87,000	87,000
천안물류센터1 담보대출(4)(12)	NH농협은행, 하나은행, 수협은행	4.10	2029-04-15	46,500	46,500
이천물류센터9(4)(13)	내촌하나제이차 유한회사	4.60	2029-04-16	49,000	49,000
합 계				1,563,400	1,563,400

(*1) BNK 경남은행의 단기일반 대출의 이자율은 고정금리로 4.09%입니다. (12개월 금융채 + 1.46%)(*2) BNK 부산은행의 일반자금 대출의 이자율은 변동금리로 "CD금리 + 1.30%"이며, 최초 이자 기산일 기준 이자율은 4.12%입니다.(*3) SH 수협은행의 기업운전일반자금 대출의 이자율은 변동금리로 "3개월물 CD금리 + 1.80%"이며, 최초 이자 기산일 기준 이자율은 4.61%입니다.(*4) 상기의 차입금과 관련하여 연결기업의 투자부동산이 담보로 제공되어 있습니다(*5) Tranche A 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.03%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 3.84%입니다.(*6) Tranche A1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+가산금리"이며, 최초 공시이자율은 금융기관별 각각 4.51%, 4.77%, 4.78%입니다.(*7) 농협은행의 시설자금 대출의 이자율은 6개월 변동금리로 "MOR 기준금리 + 1.19%"이며, 최초 이자 기산일 기준 이자율은 3.73%입니다.(*8) 신한은행의 일반자금 대출의 이자율은 6개월 변동금리로 "6개월 금융채 + 1.44%"이며, 인출 시점 이자율은 4.00%입니다.(*9) 동이천 브릭 물류센터 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.5%"이며, 최초 공시 이자율은 5.15%입니다.(*10) 이천물류센터8 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.16%"이며, 최초인출일 CD금리 3.39%입니다.(*11) 고양,안성, 이천10 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.25%(가중평균)"이며, 최초인출일 CD금리 2.77%입니다. (*12) 천안물류센터1 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.2%" 이며, 최초 공시이자율은 3.74%입니다.(*13) 이천물류센터9 담보대출 이자율은 변동금리로 "CD+1.7%" 이며, 최초 공시이자율은 4.24%입니다.

5. 부외거래

- 해당사항 없습니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

- 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.- 환경 및 종업원 등에 관한 사항해당사항 없습니다.- 법규상의 규제에 관한 사항해당사항 없습니다.- 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항해당사항 없습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
제14기(당반기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	-	-	-	-
제14기(당반기)	연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	-	-	-	-
제13기(전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	-	-	주석3. 중요한 회계추정 및 가정	배당수익의 발생사실 및 임대료 수익의 발생사실
제13기(전기)	연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	-	-	주석3. 중요한 회계추정 및 가정	배당수익의 발생사실 및 임대료 수익의 발생사실
제12기(전전기)	감사보고서	삼일회계법인	적정의견	-	-	주석3. 중요한 회계추정 및 가정	배당수익의 발생사실 및 임대료 수익의 발생사실
제12기(전전기)	연결감사보고서	삼일회계법인	적정의견	-	-	주석3. 중요한 회계추정 및 가정	배당수익의 발생사실 및 임대료 수익의 발생사실

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간
제14기(당반기)	삼일회계법인	별도/연결기말감사	100	833	25	-
제13기(전기)	삼일회계법인	별도/연결기말감사	100	833	100	762
제12기(전전기)	삼일회계법인	별도/연결기말감사	100	833	100	767

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제14기(당반기)	-	-	-	-	-
제14기(당반기)	-	-	-	-	-
제13기(전기)	-	-	-	-	-
제13기(전기)	-	-	-	-	-
제12기(전전기)	-	-	-	-	-
제12기(전전기)	-	-	-	-	-

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제14기(당반기)	-	-	-	-	-	-
제14기(당반기)	-	-	-	-	-	-
제13기(전기)	-	-	-	-	-	-
제13기(전기)	-	-	-	-	-	-
제12기(전전기	-	-	-	-	-	-
제12기(전전기	-	-	-	-	-	-

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2026년 08월 12일	회사측: 감사감사인측: 업무수행이사 외 2인	대면회의	핵심감사사항, 그룹감사와 관련한 사항,감사인의 독립성, 후속사건, 서면진술 등

2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제 1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 총 4인의 이사(대표이사(사내이사) 1인, 기타비상무이사 3인)로 구성되어 있습니다. 당사 정관에 따라 이사회 의장은 대표이사 입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 선임하지 않고 있고, 이사회 내 위원회를 두지 않고 있습니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 "Ⅷ.임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다.

나 . 이사회의 권한당사의 정관에 따른 이사회의 권한 및 운영 규정은 다음과 같습니다.

제38조 (이사회의 구성과 소집) ① 이사회는 이사 전원으로 구성한다. ② 이사회는 대표이사가 회의 개최일 7일 전까지 개최 일시, 장소 및 안건 등을 각 이사 및 감사에게 서면 통지하여 소집한다. 단, 위 기간은 회의 전에 이사 및 감사 전원의 동의를 얻어 단축하거나 생략할 수 있다. ③ 이사회의 의장은 대표이사로 한다. 다만, 대표이사가 불출석하거나 이사회의 의장직 을 수행할 수 없는 경우 해당 이사회에 출석한 이사들의 과반수 찬성투표로 의장직을 수행할 이사를 정한다. 제39조(이사회의 결의사항)이사회는 법률이나 이 정관에 다른 규정이 없는 한 다음 사항을 결의한다.1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항 2. 회사 총자산의 100분의 10이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항 3. 차입 및 사채발행에 관한 사항 4. 주주총회의 소집에 관한 사항 5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정6. 부동산개발사업에 관한 투자결정 및 사업계획서 승인7. 사무수탁회사와의 일반사무수탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항 8. 판매회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항 9. 제12조에 따른 신주 발행에 관한 사항 10. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실할 경우 또는 신주배정시에 단주가 발생 할 경우 그 처리방법에 관한 사항 11. 회사의 대표이사인 선임 및 해임에 관한 사항 12. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항 13. 제51조 제5항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항 14. 법령에 따라 이사회 결의를 요하는 사안 15. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안 제40조 (이사회의 결의방법) ① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다. 다만, 상법 제397조의2 및 제398조에 해당하는 사안에 대한 이사회 결의는 재적이사 3분의 2 이상의 수로 한다. ② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 음성 을 동시에 송, 수신하는 통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사 회에 직접 출석한 것으로 본다. ③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다. 제42조 (이사회의 의사록) 이사회의 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기록한 의사록을작성하고 회의에 출석한 이사 및 감사가 기명날인 또는 서명하여 회사의 본점에 이를 비치 한다.

다. 이사회 주요 의결사항

회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	비고
1	2026.07.13	제1호 의안 : 제13기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건제2호 의안 : 제14기 위탁관리회사 보수 지급의 건	가결	-
2	2026.08.07	제1호 의안 : 제13기 현금배당 결의의 건제2호 의안 : 정기주주총회 소집 및 부의 안건 결정의 건	가결	-
3	2026.08.21	제1호 의안 : 이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사 주식회사제13기 정기주주총회 안건 결의 승인의 건제2호 의안 : 이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사 주식회사제10기 정기주주총회 안건 결의 승인의 건제3호 의안 : 이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사 주식회사제3기 정기주주총회 안건 결의 승인의 건	가결	-
4	2026.09.18	제1호 의안 : NH농협은행 시설자금 대출 만기 연장 승인의 건제2호 의안 : 신한은행 한도대출 만기 연장 승인의 건제3호 의안 : BNK경남은행 단기 일반 대출 만기 연장 승인의 건	가결	-

라. 이사의 독립성(1) 이사 선출에 대한 독립성 기준을 운영하는지 여부이사 선임은 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 법령 규정에 의거하여 주주총회에서 선출되고 있으며, 이사 선출의독립성에 관한 별도의 기준은 없습니다. 당사 정관 내 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못하도록 규정화 되어 있습니다.(2) 이사(감사위원회 위원 제외)의 선임배경, 추천인, 이사로서의 활동분야, 회사와의 거래, 최대주주 또는 주요주주와의 관계 등 기타 이해관계 (기준일 : 2026년 08월 31일)

구 분	성 명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
대표이사(사내이사)	조주현	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당 없음
기타비상무이사	조민주	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당 없음
기타비상무이사	안세호	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당 없음
기타비상무이사	박래익	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당 없음
감사	김태헌	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당 없음

마. 독립(사외)이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수	독립(사외)이사* 수	독립(사외)이사* 변동현황
이사의 수	독립(사외)이사* 수	선임	해임	중도퇴임
4	-	-	-	-

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당* 2026. 08. 25 기타비상무이사 문창호 사임

바. 독립(사외)이사 교육 미실시 내역

독립(사외)이사* 교육 실시여부	독립(사외)이사* 교육 미실시 사유
미실시	해당사항 없음

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항(1) 감사위원회 설치여부당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

나. 감사위원 현황

성명	독립(사외)이사*여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	독립(사외)이사*여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력
-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

다. 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시	해당사항 없음

라. 감사 지원조직 현황당사는 부동산투자회사법상 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 해당사항 없습니다.

마. 준법지원인 등 지원조직 현황당사는 공시서류 작성 기준일 현재 선임한 준법지원인이 없습니다.

바. 감사관련 사항(1) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고
김태헌	2011.09 ~ 2018.08 삼정회계법인2018.08 ~ 현재 대교회계법인	비상근

(2) 감사의 독립성당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있습니다.당사의 정관에 따른 감사의 직무 사항은 아래와 같습니다.

제36조 (감사의 직무) ① 감사는 회사의 회계와 업무를 감사한다.② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.③ 감사는 회의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시주주총 회의 소집을 청구할 수 있다.④ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관 리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 회 계에 관한 보고를 요구할 수 있다. ⑤ 감사는 이사(또는 청산인)가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관을 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회 (또는 청산인회)에게 보고하여야 한다.

다. 감사의 주요활동내역당사의 감사는 관련법령 및 정관에 따른 감사업무를 수행하고 있습니다. 당사 감사의경우 이사회에 참석하여 이사회 의사록에 감사의 기명 날인 또는 서명을 하고 있으며, 주주총회에 참석하여 주주들에게 감사보고를 진행하고 있습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부	배제	미도입	도입
실시여부	-	-	실시

나. 의결권 현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	246,089,000	-
발행주식총수(A)	-	-	-
의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-
의결권없는 주식수(B)	-	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	-	-	-
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	-	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	-	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	246,089,000	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	-	-	-

다. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	제12조(신주인수권) ① 회사는 회사가 발행할 주식의 총 수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다. ② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다. ③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사는 부투법에 따른 영업인가를 받거나 등록을 하기 전에는 주주가 아닌 자에게 배정하는 방식으로 신주를 발행할 수 없다(이하 “영업인가” 또는 “등록”이라고 하면 부투법에 따른 영업인가 또는 등록을 의미한다). 1. 회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 6개월 이내에 영업인가 신청 또는 등록 신청 시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행한 경우 2. 제2조 제2항 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 3. 자본시장법 제165조의 6 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 4. 신주 발행 당시에 모든 주주가 동의하는 경우 ④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제11조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 다음 각 호의 어느 하나의 경우에 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 다음 각 호의 한도에서 차감하지 아니한다. 1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제2조 제2항 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 2. 자본시장법 제165조의 6 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
결산일	5월 31일 / 11월 30일
정기주주총회	매 사업년도 종료후 3개월 이내
기준일	매 결산기 최종일 현재 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 정하며, 그 날의 2주간 전에 기준일 설정을 공고하여야 한다.
주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록	회사는 주권 및 신주인수권증서를 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 권리를 전자등록한다
명의개서대리인	주식회사 국민은행
주주의 특전	-
공고방법	회사의 인터넷 홈페이지(http://www.esrks-reit.com)

라. 주주총회 의사록 요약

주주총회	안건	결의내용	주요논의내용
정기주주총회(2026.08.25)	제1호 의안 : 제13기 재무제표 승인의 건	원안대로 가결	회사의 제13기 운영현황 및 재무현황 설명 후 주주의 동의를 받아 승인
	제2호 의안 : 제13기 현금배당 결의의 건	원안대로 가결	정관 및 부투법에 의거하여 배당가능이익의 90%이상 배당함을 설명 후 주주의 동의를 받아 승인
	제3호 의안 : 제14기 사업계획 승인의 건	원안대로 가결	정관 및 부투법에 의거하여 차기 사업계획 설명 후 주주의 동의를 받아 승인
	제4호 의안 : 제14기 차입계획 승인의 건	원안대로 가결	정관 및 부투법에 의거하여 차입계획에 따른 대출약정 체결 사유를 설명 후 주주의동의를 받아 승인
	제5호 의안 : 제14기 사채발행계획 승인의 건(특별결의)	원안대로 가결	정관 및 부투법에 의거하여 사채발행계획 설명 후 주주의 동의를 받아 승인
	제6호 의안 : 감사 중임의 건	원안대로 가결	상법 및 부투법에 의거하여 감사 중임의 건을 설명 후 주주의 동의를 받아 승인
	제7호 의안 : 제14기 이사 보수 승인의 건	원안대로 가결	정관 및 부투법에 의거하여 차기 이사 보수 결정 관련 설명 후 주주의 동의를 받아승인
	제8호 의안 : 제14기 감사 보수 승인의 건	원안대로 가결	정관 및 부투법에 의거하여 차기 감사 보수 결정 관련 설명 후 주주의 동의를 받아승인

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.	최대주주	의결권 있는 보통주식	52,952,822	21.52	52,952,822	21.52	-
계		의결권 있는 보통주식	52,952,822	21.52	52,952,822	21.52	-
계		-	-	-	-	-	-

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.	1	-	-	-	-	CPPIB	100
CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.	1	-	-	-	-	-	-

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분
법인 또는 단체의 명칭	CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.
자산총계	-
부채총계	-
자본총계	-
매출액	-
영업이익	-
당기순이익	-

* 최대주주의 재무현황이 공개되지 않아, 최대주주의 최대주주인 CPPIB의 공개된 최근 결산기 재무현황을 하기 항목에 기재함.

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
CPPIB	1	-	-	-	-	the Crownin Right of Canada	100
CPPIB	1	-	-	-	-	-	-

(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분
법인 또는 단체의 명칭	CPPIB
자산총계	1,120,402,631
부채총계	258,492,942
자본총계	861,909,689
매출액	72,277,417
영업이익	63,856,188
당기순이익	61,815,797

* 2026 회계연도 말(회계기간 2025.04.01~2026.03.31) 재무제표 기준(CPP-Investments-Annual F26 Financial Statements). * 서울외국환중개소 2026년 3월 31일 기준 공시 캐나다달러화(CAD) 매매기준율 (@1,086.47) 적용. * 영업이익은 CPP-Investments - Annual F26 Financial Statements에 개재된 주석을 참조하여 산정한 영업비용을 매출액에서 차감하여 계산함. * 당기순이익은 CPP-Investments - Annual F26 Financial Statements에 개재된 주석을 참조하여 산정한 영업외비용을 영업이익에서 차감하여 계산함.

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

Canada Pension Plan Investment Board(“CPPIB”, 캐나다연금투자위원회)는 1997년 캐나다연금투자위원회법(Canada Pension Plan Investment Board Act)에 의하여 설립된 캐나다 연방 왕립 법인(Canadian federal Crown corporation)입니다. CPPIB의 지분 전체는 캐나다 국왕을 대리하여 캐나다 재무장관이 보유합니다. 캐나다 법에 의하면 이는 “the Crown in Right of Canada”가 그 최종적인 소유권자임을 의미합니다. “the Crown in Right of Canada”는 캐나다 정부 또는 그 행정부처를 의미합니다. 위와 같이 캐나다 정부가 보유하는 것과 다름없는 CPPIB의 지분은 양도될 수 없으며, 배당을 받을 권리나 의결권 및 기타 권리를 표창하지 않습니다. CPPIB는 왕실(Crown)이나 캐나다 연방정부의 대리기관(agent)은 아닙니다.라. 최대주주 변동 내역

최대주주 변동내역

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고
2020년 02월 20일	켄달스퀘어로지스틱스프로퍼티스(주)	900,000	100.00	설립자본금 납입	-
2021년 10월 05일	이에스알켄달스퀘어(주)	900,000	100.00	발기인 사명 변경	-
2020년 10월 27일	CPP Investment BoardReal Estate Holdings Inc.	12,000,000	24.90	유상증자	-
2020년 12월 11일	CPP Investment BoardReal Estate Holdings Inc.	35,600,000	24.85	전환사채 출자전환	-
2021년 12월 17일	CPP Investment BoardReal Estate Holdings Inc.	52,952,822	24.85	유상증자	-
2025년 07월 12일	CPP Investment BoardReal Estate Holdings Inc.	52,952,822	21.52	유상증자	-

마. 주식 소유현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	CPP Investment Board Real Estate Holdings Inc.	52,952,822	21.52	-
	신한은행(미래에셋TIGER부동산인프라고배당혼합자산상장지수투자신탁)	31,360,364	12.74	-
	ESR Kendall Square REIT Holding Pte. Ltd.	15,803,675	6.42	-
	신한은행(이지스자산운용)	13,353,516	5.43	-
우리사주조합		-	-	-

바. 소액주주 현황

소액주주현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주	16,376	16,388	99.93	80,707,138	246,089,000	32.80	-

* 상기 소액주주 수와 보유주식 수는 최근 주주명부 폐쇄기준일인 2026년 08월 31일자 기준입니다. * 소액주주는 결산일 현재 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 1(1.0%)에 미달하는 주식을 소유한 주주 기준입니다.

사. 최근 6개월간의 주가 및 주식거래 실적 (단위 : 주, 원)

구 분		2026.03	2026.04	2026.05	2026.06	2026.07	2026.08
주가(보통주)	최고	4,355	4,690	4,420	3,990	3,450	3,385
	최저	4,105	4,345	3,945	3,320	3,155	2,985
	평균	4,265	4,531	4,207	3,621	3,299	3,154
월간거래량	최고	681,263	876,070	731,209	857,831	719,237	4,237,482
	최저	199,721	151,732	224,933	264,561	192,895	212,538
	평균	351,293	397,209	381,625	478,628	335,973	613,080

* 상기의 주가(최고, 최저, 평균)는 종가 기준입니다.* 상기 자료는 KRX 정보데이터시스템(http://data.krx.co.kr)에서 확인할 수 있습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
조주현	남	1953년 05월	대표이사	사내이사	비상근	대표이사	현) 건국대학교 부동산학과 명예교수	-	-	-	2022.08 ~ 현재	2028년 08월 27일
안세호	남	1986년 11월	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	현) 법무법인 광장변호사	-	-	-	2024. 02 ~ 현재	2027년 02월 28일
조민주	여	1970년 10월	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	현) 더픽알앤디(주) 대표이사	-	-	-	2022.08 ~현재	2028년 08월 27일
박래익	남	1964년 10월	이사	기타비상무이사	비상근	기타비상무이사	현) (주)그레이프대표이사	-	-	-	2025.08 ~현재	2028년 08월 27일
김태헌	남	1983년 12월	감사	감사	비상근	감사	현) 대교회계법인공인회계사	-	-	-	2020.08 ~ 현재	2029년 08월 25일

* 2025.08.27 조주현 대표이사 중임 2025.08.27 조민주 기타비상무이사 중임 2026.08.25 김태헌 감사 중임

나. 직원 등 현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 원)

직원										소속 외근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	남	-	-	-	-	-	-	-	-				-
합 계		-	-	-	-	-	-	-	-				-

다. 미등기임원 보수 현황- 해당사항 없습니다.

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	-	-	-	-

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원)

사업연도	구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
당기	대표이사	1	18,000	월 300만원
	기타비상무이사	3	36,000	월 200만원/인
	감사	1	3,000	월 50만원
전기	대표이사	1	18,000	월 300만원
	기타비상무이사	4	36,000	월 200만원/인
	감사	1	3,000	월 50만원
전전기	대표이사	1	18,000	월 300만원
	기타비상무이사	4	36,000	월 200만원/인
	감사	1	3,000	월 50만원

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원, 주)

사업연도	인원수	보수총액	1인당평균보수액	보수총액 중주식기준보상지급액	보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)					비고
					주식매수선택권			그 외주식기준 보상
					행사가능수량	행사불가수량	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
당기	5	57,000	9,500	-	-	-	-	-	-	-
전기	6	57,000	9,500	-	-	-	-	-	-	기타비상무이사 1인 무보수
전전기	6	57,000	9,500	-	-	-	-	-	-	기타비상무이사 1인 무보수

* 잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 이사ㆍ감사 전체를 대상으로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

※ 각 사업연도말 종가 등(원) 20X1년 X월 X일 X원, 20X2년 X월 X일 X원, 20X3년 X월 X일 X원

2-2. 유형별

(단위 : 천원, 주)

구 분	사업연도	인원수	보수총액	1인당평균보수액	보수총액 중주식기준보상지급액	보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)					비고
						주식매수선택권			그 외주식기준 보상
						행사가능수량	행사불가수량	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
등기이사(독립(사외)이사***,감사위원회 위원 제외)	당기	4	54,000	10,800	-	-	-	-	-	-	-
	전기	5	54,000	10,800	-	-	-	-	-	-	기타비상무이사 1인 무보수
	전전기	5	54,000	10,800	-	-	-	-	-	-	기타비상무이사 1인 무보수
독립(사외)이사***(감사위원회 위원 제외)	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
감사위원회 위원	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
감사	당기	1	3,000	3,000	-	-	-	-	-	-	-
	전기	1	3,000	3,000	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	1	3,000	3,000	-	-	-	-	-	-	-

* 잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 이사ㆍ독립(사외)이사ㆍ감사위원회 임원 등 구분 별로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

※ 각 사업연도말 종가 등(원) 20X1년 X월 X일 X원, 20X2년 X월 X일 X원, 20X3년 X월 X일 X원

*** 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

2-3. 소득 종류별

(단위 : 천원)

구 분	사업연도	급여	상여	주식매수선택권행사이익	그 외주식기준보상 지급액	기타근로 소득	퇴직소득	기타소득
등기이사(독립(사외)이사*,감사위원회 위원 제외)	당기	54,000	-	-	-	-	-	-
	전기	54,000	-	-	-	-	-	-
	전전기	54,000	-	-	-	-	-	-
독립(사외)이사*(감사위원회 위원 제외)	당기	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-
감사위원회 위원	당기	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-
감사	당기	3,000	-	-	-	-	-	-
	전기	3,000	-	-	-	-	-	-
	전전기	3,000	-	-	-	-	-	-

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

3. 이사ㆍ감사의 보수지급기준 등

3-1. 이사ㆍ감사의 보수지급기준

구 분	보수 종류	보수 명칭	지급 기준
등기이사(독립(사외)이사*,감사위원회 위원 제외)	급여	기본급	주주총회에서 승인받은 금액을월별로 지급함
등기이사(독립(사외)이사*,감사위원회 위원 제외)	-	-	-
독립(사외)이사*(감사위원회 위원 제외)	-	-	-
독립(사외)이사*(감사위원회 위원 제외)	-	-	-
감사위원회 위원	-	-	-
감사위원회 위원	-	-	-
감사	급여	기본급	주주총회에서 승인받은 금액을월별로 지급함

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

3-2. 이사ㆍ감사 보수 및 성과 간 연동

(단위 : 천원)

사업연도	이사의보수 총액*	이사의 1인당 평균보수액	감사의보수총액**	감사의 1인당 평균보수액	영업이익	총 주주 수익률 (TSR)***	기타 지표
당기	-	-	-	-	-	-	-
전기	-	-	-	-	-	-	-
전전기	-	-	-	-	-	-	-

* 「이사의 보수총액」 및 「이사의 1인당 평균 보수액」에 포함되는 이사의 범위는 상근이사에 한하고, 감사 및 감사위원회 위원은 제외한다.

** 「감사의 보수총액」 및 「감사의 1인당 평균 보수액」에 포함되는 감사의 범위는 상근감사 및 상근 감사위원회 위원을 말한다.

*** [(기말주가 - 기초주가) + 주당배당금] / 기초주가 x 100

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액- 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성 기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

(단위 : 천원, 주)

이름	사업연도	직위	보수총액	보수총액 중주식기준보상 지급액			보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)						비고
				종류	수량	금액	주식매수선택권				그 외주식기준 보상
				종류	수량	금액	행사가능수량	행사불가수량	행사가격	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
-	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

* 잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 개인별 보수가 5억원 이상인 이사ㆍ감사를 대상으로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

※ 각 사업연도말 종가 등(원) 20X1년 X월 X일 X원, 20X2년 X월 X일 X원, 20X3년 X월 X일 X원

1-1. 주식매수선택권 부여 현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 천원, 주)

이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량		총변동수량		기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	행사	취소	행사	취소	기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

1-2. 그 외 주식기준보상 부여 현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 주)

이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	누적변동수량		기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	지급	취소	기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없습니다.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액- 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성 기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

(단위 : 천원, 주)

이름	사업연도	직위	보수총액	보수총액 중주식기준보상 지급액			보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)						비고
				종류	수량	금액	주식매수선택권				그 외주식기준 보상
				종류	수량	금액	행사가능수량	행사불가수량	행사가격	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
-	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

* 잔여금액 = 각 사업연도말 및 공시서류작성기준일 개인별 보수가 5억원 이상인 상위 5명 임직원을 대상으로 재무상태표상 주식매수선택권과 관련하여 계상된 부채 및 자본계정 금액

** 시장가치 = 미지급수량 x 각 사업연도말 종가 등

※ 각 사업연도말 종가 등(원) 20X1년 X월 X일 X원, 20X2년 X월 X일 X원, 20X3년 X월 X일 X원

1-1. 주식매수선택권 부여 현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 천원, 주)

이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량		총변동수량		기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	행사	취소	행사	취소	기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

1-2. 그 외 주식기준보상 부여 현황

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 주)

이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	누적변동수량		기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	지급	취소	기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

2. 산정기준 및 방법- 해당사항 없습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계
이에스알켄달스퀘어위탁관리부동산투자회사(주)	-	3	3

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여	-	-	-	-	-	-	-
일반투자	-	3	3	1,147,700	-	-	1,147,700
단순투자	-	-	-	-	-	-	-
계	-	3	3	1,147,700	-	-	1,147,700

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등- 해당사항 없습니다.2. 대주주와의 자산양수도 등

- 해당사항 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래- 해당사항 없습니다.4. 대주주에 대한 주식기준보상 거래- 해당사항 없습니다.

5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래- 해당사항 없습니다.6. 기업인수목적회사의 추가기재사항- 해당사항 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

- 해당사항 없습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

1) 중요한 소송사건 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.

(기준일 : 2026년 08월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

3) 채무보증 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.

4) 채무인수약정 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.5) 그 밖의 우발채무 등 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

1) 제재현황당사는 '2024년 자산관리회사(위탁리츠) 종합검사 결과'에 따라 국토교통부로부터 아래와 같이 처분 통지를 받았습니다

일자	제재기관	조치 종류 및 사유	근거법령	회사의 이행 및 대책
2025-06-12	국토교통부	<경고> 법 제30조제1항제3호에 해당하는 자(이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주))와 주식매매계약을 체결(2023.7.25)하였음	부동산투자회사법	향후 같은 위반이 발생하지 않도록 관련사항 관리 철저

* 관련공시(2025.06.13 전자공시시스템) : 부동산투자회사 경영개선 등 감독기관의 조치

2) 한국거래소 등으로부터 받은 제재 - 해당사항 없습니다.3) 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항

- 해당사항 없습니다.4) 중대재해 발생사실 - 해당사항 없습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

- 해당사항 없습니다.

- 외국지주회사의 자회사 현황

(기준일 : 2026년 08월 31일 )

(단위 : 백만원)

구 분	A지주회사	B법인	C법인	D법인	...	연결조정	연결 후금액
매출액	-	-	-	-	-	( - )	-
내부 매출액	( - )	(- )	( - )	( - )	( - )	-	-
순 매출액	-	-	-	-	-	-	-
영업손익	-	-	-	-	-	( - )	-
계속사업손익	-	-	-	-	-	( - )	-
당기순손익	-	-	-	-	-	( - )	-
자산총액	-	-	-	-	-	( - )	-
현금및현금성자산	-	-	-	-	-	-	-
유동자산	-	-	-	-	-	-	-
단기금융상품	-	-	-	-	-	-	-
부채총액	-	-	-	-	-	( - )	-
자기자본	-	-	-	-	-	( - )	-
자본금	-	-	-	-	-	( - )	-
감사인	-	-	-	-	-	-	-
감사ㆍ검토 의견	-	-	-	-	-	-	-
비 고	-	-	-	-	-	-	-

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부
이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주)	2020.02.20	서울시 영등포구 국제금융로 10, 35층(여의도동, 쓰리 아이에프씨)	부동산임대업	1,416,231	기업 의결권의 과반수 소유(회계기준서1110호)	O
이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주)	2021.07.20	서울시 영등포구 국제금융로 10, 35층(여의도동, 쓰리 아이에프씨)	부동산임대업	927,154	기업 의결권의 과반수 소유(회계기준서1110호)	O
이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주)	2025.02.18	서울시 영등포구 국제금융로 10, 35층(여의도동, 쓰리 아이에프씨)	부동산임대업	196,706	기업 의결권의 과반수 소유(회계기준서1110호)	O

2. 계열회사 현황(상세)

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(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장	-	-	-
상장	-	-	-
비상장	3	이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주)	110111-7398228
		이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주)	110111-7963469
		이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주)	110111-0918519

3. 타법인출자 현황(상세)

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(기준일 :

2026년 08월 31일

)

(단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
					수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
					수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
이에스알켄달스퀘어에셋1호위탁관리부동산투자회사(주)	비상장	2020년 09월 24일	정관상 목적사업	500	11,970,980	100	594,049	-	-	-	11,970,980	100	594,049	1,416,231	-807
이에스알켄달스퀘어에셋2호위탁관리부동산투자회사(주)	비상장	2021년 07월 20일	정관상 목적사업	300	92,170,200	100	459,651	-	-	-	92,170,200	100	459,651	927,154	-1,917
이에스알켄달스퀘어에셋3호위탁관리부동산투자회사(주)	비상장	2025년 07월 15일	정관상 목적사업	94,000	18,800,000	100	94,000	-	-	-	18,800,000	100	94,000	196,706	325
합 계					122,941,180	-	1,147,700	-	-	-	122,941,180	-	1,147,700	2,540,091	-2,399

주1) 상기 법인은 모두 비상장 위탁관리부동산투자회사입니다. 주2) 지분율은 의결권이 있는 주식에 대한 지분율입니다. 주3) 최근사업연도 재무현황 : 2026년 8월 31일 재무제표 기준

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당사항 없습니다.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없습니다.

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보고서
임원ㆍ주요주주특정증권등소유상황보고서

원문: 금융감독원 전자공시시스템(DART) — https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20261015000029

접수번호 20261015000029 · 페이지 갱신 2026-11-04 06:09 KST