코람코더원리츠 사업보고서 (2026.08)

1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭 - 당사의 명칭은 '주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 또한 영문으로는 'KORAMCO THE ONE REIT' 라고 표기합니다.

나. 설립일자 - 당사는 2015년 9월 15일 『부동산투자회사법』 제2조 제1호에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사이며, 2022년 3월 28일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 다. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

1) 주소: 서울특별시 강남구 삼성로 511(삼성동) 2) 전화번호 : 02-787-0000

3) 홈페이지 주소: http://www.koramcothe1.com

라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 - 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 『부동산투자회사 법』에 따라 설립되었습니다.

마. 주요 사업의 내용

- 당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 "II. 사업의 내용"을 참고하시기 바랍니다.

바. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항 - 기업집단 및 계열회사에 관한 사항은 없습니다.

사. 신용평가에 관한 사항

<기업신용평가(Issuer Rating) 신용등급별 정의>

주1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음. 주2) 자산유동화평가의 경우 상기 신용등급 뒤에 “(sf)”를 추가하여 표시함. 주3) 제3자 신용평가의 경우 “Tp”를 상기 신용등급 앞에 추가하여 표시함.

아. 연결대상 종속회사 개황 1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

- 연결대상 종속회사에 관한 사항은 없습니다.

2) 연결대상회사의 변동내용

- 연결대상 종속회사에 관한 사항은 없습니다. 자. 중소기업 등 해당 여부

차. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

2. 회사의 연혁

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

※ 회사는 2015년 9월 15일 설립하였습니다.

다. 최대주주의 변동

※ 2021년 12월 2일 액면분할(5,000원 → 500원) 라. 상호의 변경

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없습니다.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

- 해당사항 없습니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

- 해당사항 없습니다.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용 - 회사는 2026년 4월 10일 하나증권 주식회사로부터 회사 소유의 투자부동산에 대한 매수의향 통지를 수령하여 이에 따라 자산 매각 절차를 진행하였습니다. 2026년 6월 2일 엔에이치투자증권 주식회사(하나대체투자일반사모부동산투자신탁230호(전문)의 신탁업자지위)와 투자부동산 양수도 계약을 체결하고, 2026년 6월 9일 양수도가액 8,112억원에 거래가 종결되었습니다.

(1) 부동산매매계약회사는 양수인 엔에이치투자증권 주식회사(하나대체투자일반사모부동산투자신탁230호(전문)의 신탁업자지위)와 2026년 6월 2일로 하나증권빌딩 토지 및 건물의 자산 양수도 계약을 체결하였습니다.자산 양수도 내역 및 금액은 다음과 같습니다.

※ 상기 양수도 금액은 계약서 상의 금액이며, 부가가치세 및 제세공과금 등 기타 부대비용은 제외한 금액입니다.자산 양수도 진행일정은 다음과 같습니다.

2026년 5월 29일 정기주주총회에서 자산양도에 대한 승인을 득하였습니다

(2) 부동산담보신탁계약

전기말 현재 수협은행에 부동산 담보신탁계약이 체결되어 있는 회사의 매각예정비유동자산은 2026년 6월 9일 매각함에 따라 담보신탁계약이 해지되었습니다.(3) 부동산 담보 차입금의 상환전기말 현재 금융기관과 체결되어 있는 차입금전액 292,000백만원은 매각예정비유동자산이 2026년 6월 9일 매각됨에 따라 조기 상환되었습니다. - 동 공시서류의 'XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항'을 참조하여 주시기 바랍니다.

3. 자본금 변동사항

자본금 변동추이

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

Ⅰ : 작성기준일 현재 수권주식수로서 정관상의 주식수Ⅱ,Ⅲ : 설립이후 작성기준일까지 발행 및 감소한 주식의 총수로, 발행되었던 종류주는 모두 감소되었음.※ 상기 주식수는 액면가액 500원 기준입니다. 나. 자기주식 - 해당사항 없음.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요 1) 당사의 정관은 2023년 11월 22일자로 개정된 제7차 개정정관입니다.

나. 정관 변경 이력

다. 사업목적 현황

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황 부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2026년 08월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 26개, 위탁관리부동산투자회사 446개, 자기관리부동산투자회사4개 등 총 476개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 20.1조원 수준입니다. #부동산투자회사 현황 - 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2026년 8월)

[이미지: 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계] 원문에서 확인할 수 있어요.

[이미지: 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계] 원문에서 확인할 수 있어요.

[이미지: 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1] 원문에서 확인할 수 있어요.

[이미지: 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2] 원문에서 확인할 수 있어요.

나. 시장점유율 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

다. 사업내용

당사는「부동산투자회사법」에 따라 설립된 회사로서 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산을 취득 및 자산의 부가가치를 제고하여 투자자들에게 안정적이고 시장요구수익률 수준의 배당을 실시하여 부동산투자회사 제도의 정착 및 활성화에 이바지함을 목적으로 하고 있으며,「부동산투자회사법」에 의거하여 주식회사 코람코자산신탁에 자산관리업무를 위탁하고 있습니다.

당사의 투자대상 부동산이었던 서울 영등포구 여의도동에 위치한 오피스 빌딩인 하나증권빌딩은 2026년 5월 29일 정기주주총회의 부동산 처분 승인 및 2026년 6월 2일 체결된 자산 양수도 계약에 따라 2026년 6월 9일 매매대금 수령이 완료되어 매각이 종결되었습니다. 매각대금으로 차입금 원금 전액을 상환하였으며, 별도의 중도상환수수료는 발생하지 않았습니다.

당사는 자산 매각을 통하여 확보한 재원을 주주에게 환원할 예정입니다. 또한 당사는 2026년 9월 30일 이사회에서 2026년 11월 16일 임시주주총회에 “해산 결의의 건”을 부의하기로 결의하였으며, 동 안건이 임시주주총회에서 가결될 경우 회사 정관 제61조 제1호에 따라 해산하고 부동산투자회사법 및 상법에서 정하는 바에 따라 청산절차를 진행할 예정입니다.

라. 조직도

[이미지: 조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 회사 현황 회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2015년 9월 15일에 설립되었습니다. 회사의 주요사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것이며, 회사의 운용부동산은 서울시 영등포구에 위치한 하나증권빌딩이었으며, 2026년 6월 9일 매각을 완료하였습니다.

(주1) 하나금융투자(주)의 하나증권(주)로 사명변경에 따라 건물명 변경

나. 영업개황 및 사업부문의 구분

1) 영업개황

당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다.

2) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 2015년 설립 이후 취득한 부동산 자산(여의도 소재, 하나증권빌딩)에 대하여 하나증권(주) 및 한국쓰리엠(주) 등의 임차인들로 구성하여 해당 임차인들로부터 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고 보유부동산 운용(임대, 관리 등)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하는 부동산임대업을 영위하였습니다.

한편 회사의 투자대상 부동산이었던 서울 영등포구 여의도동에 위치한 오피스 빌딩인 하나증권빌딩은 2026년 5월 29일 정기주주총회의 부동산 처분 승인 및 2026년 6월 2일 체결된 자산 양수도 계약에 따라 2026년 6월 9일 매매대금 수령이 완료되어 매각이 종결되었습니다. 매각대금으로 차입금 원금 전액을 상환하였으며, 별도의 중도상환수수료는 발생하지 않았습니다. 3) 부동산 개요서울의 오피스 시장은 도심권역(Central Business District, 이하 CBD), 강남권역(Gangnam Business District, 이하 GBD), 여의도권역(Yeuido Business District, 이하 YBD)의 3개 주요 권역으로 구분되며 그 외 서울 기타권역(Others)으로 형성되어 있습니다. 하나증권빌딩은 YBD 핵심 업무지구에 위치한 하나증권의 사옥으로 2011년 리모델링을 완료한 2만평 이상의 프라임 오피스 자산입니다. 인근에는 금융감독원, 전경련회관, IFC, 파크원 외에 각종 증권회사의 본사 사옥이 위치하고 있습니다. 남측으로는 광장아파트, 미성아파트 등 대단위 아파트단지와 북측으로는 여의도 공원이 위치하고 있습니다.하나증권빌딩은 의사당대로와 접해있으며 올림픽대로를 따라 서울의 동서지역으로 이동이 가능합니다. 인근에는 여의도역 및 여의도환승센터 등이 위치하고 있어 서울, 경기 주요 도시 및 인천공항으로의 이동이 가능하여 대중교통상황이 우수한 편입니다.차량으로 이동시 도심권역(CBD)까지 15분 및 강남권역(GBD)까지 30분 가량 소요되며, 특히 하나증권빌딩이 위치한 여의도역은 9호선의 중심부에 위치하고 있어, 지하철로 강남 권역까지 15분 내로 진입이 가능한 교통의 요지에 위치하고 있습니다.

4) 임대조건 현황 회사는 2026년 6월 9일 하나증권빌딩 매각을 완료하였으며, 보고기간말(2026년 8월 31일) 현재 보유 부동산이 없으므로 임대조건 및 공실 현황은 해당사항이 없습니다.

3. 원재료 및 생산설비

당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

매각예정비유동자산은 매달 임차료를 지급하는 조건으로 운용리스 하에서 임차인에게 리스되었습니다. 회사가 리스제공자인 운용리스로부터 발생하는 리스수익은 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 인식합니다. 일부 계약의 경우 리스료에 CPI 증가를 포함하나 지수나 요율에 따라 달라지는 그 밖의 변동리스료는 없습니다. 회사는 신용위험을 줄이기위해 필요하다고 판단되는 경우 리스기간 동안 은행 보증을 받을 수 있습니다.

회사는 현행 리스의 종료 시점에 잔존가치 변동에 노출되어 있지만 통상 새로운 운용리스계약을 체결하므로 이러한 리스의 종료 시점에서 잔존가치를 즉시 실현하지는 않을 것입니다. 미래 잔존가치에 대한 예상은 매각예정비유동자산의 공정가치에 반영됩니다.

한편, 보고기간말 현재 상기 매각예정비유동자산에 대한 운용리스계약으로 회사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소 리스료 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리 1. 재무위험관리요소

회사가 노출되어 있는 재무위험 및 이러한 위험이 회사의 미래 성과에 미칠 수 있는 영향은 다음과 같습니다.

회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다.

2. 자본위험관리 회사의 자본 관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보호하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다.

회사는 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며, 이 비율은 총부채를 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다.이와 관련하여, 자세한 사항은 동 공시서류의 Ⅲ. 재무에 관한 사항 5. 재무제표 주석을 참조하여 주시기 바랍니다.

나. 파생거래

- 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

- 해당사항 없습니다.

7. 기타 참고사항

- 해당사항 없습니다.

1. 요약재무정보

(단위 : 원)

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 따라 작성되었습니다.

2. 연결재무제표

해당사항 없음.

3. 연결재무제표 주석

해당사항 없음.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

4-2. 포괄손익계산서

4-3. 자본변동표

4-4. 현금흐름표

5. 재무제표 주석

1. 일반사항

2. 중요한 회계정책

3. 중요한 회계추정 및 가정

4. 재무위험관리

5. 범주별 금융상품 및 공정가치

6. 현금및현금성자산 및 장단기금융상품

7. 매출채권 및 기타금융자산

8. 기타자산

9. 투자부동산

10. 매각예정비유동자산

11. 기타유동금융부채

12. 기타부채

13. 장기차입금

14. 임대보증금

15. 자본금 및 자본잉여금

16-1. 이익잉여금

16-2. 이익잉여금 - 배당금

17. 영업수익

18. 영업비용

19. 금융수익 및 금융비용

20. 주당손익

21. 현금흐름표

22. 우발상황과 약정사항

23. 특수관계자 등

24. 영업부문

25. 보고기간 후 사건

26. 계속기업 불확실성

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법

회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.

부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 이익배당 시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조(이익준비금)가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 동법에 따라 위탁관리 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항이 배제되어 당해 연도의 감가상각비 100% 이내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.

상기 기재한 배당정책은 회사 정관 제57조(이익배당)에 명시하였으며, 정관에 따라 이사회 결의 및 주주총회의 결의로 각 사업연도 현금배당을 승인받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급하도록 하고 있습니다.

나. 향후 배당 수준의 방향성- 당사는 주주가치 제고를 위하여 배당을 지속적으로 실시해 오고 있으며, 향후 배당금은 회사의 투자 자산 운용 성과와 경영실적 상황 등을 전반적으로 고려하여 결정할 계획입니다.다. 배당 제한 관련 정책- 해당사항 없음

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

※ 상기 배당액 확정일은 배당에 대한 이사회 결정일(공시일) 입니다.

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

당사는 부동산투자회사법에 의해 설립한 회사로 이익배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니하며, 상법 제462조 제1항이 배제되어 당해 연도의 감가상각비 100%이내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다. 한편, 당사의 사업연도는 매년 3월 1일에 개시하여 같은 해 5월 31일에 종료하고, 6월 1일부터 8월 31일까지, 9월 1일부터 11월 30일까지, 12월 1일에 개시하여 다음 해 2월 28일(단, 윤년의 경우 2월 29일)에 종료합니다.

주요배당지표

※ 현금배당수익률: 1주당 현금배당금/ 과거1주일간 배당부 종가 (배당기준일 전전거래일)의 평균※ 주당배당금은 소수점이하가 존재하므로 실제 각주주의 정확한 배당금 계산을 위해서는 '(배당금총액 /총발행주식수) * 보유주식수'로 산출하여야합니다※ 상기 표의 당기 현금배당금은 정기주주총회 승인전 금액으로 향후 정기주주총회 승인시 변동이 발생한 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

과거 배당 이력

※ 제13기 결산 배당수익률 1.24% (2022.01.01 ~ 2022.02.28) 제14기 결산 배당수익률 1.36% (2022.03.01 ~ 2022.05.31) 제15기 결산 배당수익률 1.11% (2022.06.01 ~ 2022.08.31) 제16기 결산 배당수익률 1.87% (2022.09.01 ~ 2022.11.30) 제17기 결산 배당수익률 1.80% (2022.12.01 ~ 2023.02.28) 제18기 결산 배당수익률 1.73% (2023.03.01 ~ 2023.05.31) 제19기 결산 배당수익률 1.47% (2023.06.01 ~ 2023.08.31) 제20기 결산 배당수익률 1.90% (2023.09.01 ~ 2023.11.30) 제21기 결산 배당수익률 1.89% (2023.12.01 ~ 2024.02.29) 제22기 결산 배당수익률 1.79% (2024.03.01 ~ 2024.05.31) 제23기 결산 배당수익률 1.36% (2024.06.01 ~ 2024.08.31) 제24기 결산 배당수익률 2.03% (2024.09.01 ~ 2024.11.30) 제25기 결산 배당수익률 1.97% (2024.12.01 ~ 2025.02.28) 제26기 결산 배당수익률 1.83% (2025.03.01 ~ 2025.05.31) 제27기 결산 배당수익률 1.25% (2025.06.01 ~ 2025.08.31) 제28기 결산 배당수익률 1.38% (2025.09.01 ~ 2025.11.30) 제29기 결산 배당수익률 1.07% (2025.12.01 ~ 2026.02.28) 제30기 결산 배당수익률 1.13% (2026.03.01 ~ 2026.05.31) 제31기 결산 배당수익률 82.16% (2026.06.01 ~ 2026.08.31)

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

8. 기타 재무에 관한 사항

회사의 기타 재무에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 본 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서 상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

1) 당사의 최근 사업년도의 영업실적은 아래와 같습니다.

(단위 : 원)

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

2) 당사의 재무상태는 아래와 같습니다. (단위 : 원)

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

4. 유동성 및 자금조달과 지출

보고기간말 현재 장기차입금의 내역은 없습니다.

(단위 : 천원)

* 차입금의 원금 상환방법은 만기일시상환이며, 이자율은 고정금리입니다.

* 2026.6.9.자 하나증권빌딩 매각 거래의 종결에 따라, 별도 중도상환수수료 없이 상기 장기차입금 원금전액을 상환하였습니다.

5. 부외거래

- 해당사항이 없음.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

- 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항 회사의 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항의 5.재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

(주1)

감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 재무제표에 대한 주석 25와 주석 26에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다. 재무제표에 대한 주석 26에서 설명하고 있는 바와 같이, 회사는 2026년 6월 9일 주요 보유자산인 하나증권빌딩의 매각을 완료하여 당기 중 유의적인 규모의 자산 처분이익과 매각 관련 지급수수료가 발생하였습니다.

또한, 재무제표에 대한 주석 26에서 설명하고 있는 바와 같이, 회사는 주요 보유자산 매각 이후 향후 경영활동 및 존속 여부를 검토하여 왔으며, 2026년 9월 30일 이사회에서 해산 결의의 건을 2026년 11월 16일 개최 예정인 주주총회에 부의하기로 결의하였습니다. 이러한 사건과 상황은 회사의 계속기업으로서의 존속능력에 유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함을 나타냅니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.

(주2)

감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 재무제표에 대한 주석 25와 26에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다. 재무제표에 대한 주석 25에서 설명하고 있는 바와 같이, 2026년 6월 9일 회사의 주요 자산이 매각 완료되어 자산 처분이익과 매각 관련 지급수수료가 발생하였습니다. 또한, 재무제표에 대한 주석 26에서 설명하고 있는 바와 같이, 주요 자산 매각 이후 회사의 경영활동 관련 확정된 의결은 없으며 이러한 상황은 계속기업으로서의 존속능력에 유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함을 나타냅니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.

(주3) 감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서, 이용자는 다음사항에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다. 재무제표에 대한 주석 21에서 기술하고 있는 바와 같이, 2025년 12월 12일 하나증권 주식회사는 투자부동산에 대한 매수선택권을 행사하였습니다. 이에 관련하여 2026년 4월 10일 하나증권 주식회사는 투자부동산에 대한 매수의향을 통지하였으며, 회사는 주요 자산의 매각 추진을 진행하고 있습니다. 2026년 2월 28일 현재, 해당 투자부동산의 장부금액은 498,495백만원입니다.

2. 감사용역 체결현황

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

6. 회계감사인의 변경당사는 제31기(당기) 회계감사인을 삼도회계법인에서 한울회계법인으로 변경하였습니다. 이는 기존 감사인과 계약 기간 만료 후,「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제11조 제1항 및 제2항, 동법 시행령 제17조 및「외부감사 및 회계 등에 관한 규정」제10조 및 제15조 제1항에 따른 감사인 주기적지정에 의한 것입니다.

2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 및 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요 공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사(대표이사) 1인, 기타비상무이사 2인으로, 총 3인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 정관에 따라 이사회 의장은 대표이사 입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 독립(사외)이사를 선임하지 않고 있고, 이사회 내 위원회를 두지 않고 있습니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 "VIII.임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다. 나. 이사회의 권한 및 운영 규정 당사의 정관에 따른 이사회의 권한 및 운영 규정은 다음과 같습니다.

다. 이사회 주요 의결사항

*제7차 이사회는 보고사항으로 결의 사항이 아닙니다. 라. 이사의 독립성 1) 이사 선출에 대한 독립성 기준을 운영하는지 여부이사 선임은 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 법령 규정에 의거하여 주주총회에서 선출되고 있으며, 이사 선출의 독립성에 관한 별도의 기준은 없습니다. 당사 정관 내 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못하도록 규정화 되어 있습니다. 2) 이사(감사위원회 위원 제외)의 선임배경, 추천인, 이사로서의 활동분야, 회사와의 거래, 최대주주 또는 주요주주와의 관계 등 기타 이해관계

마. 독립(사외)이사 및 그 변동현황

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

바. 독립(사외)이사 교육 미실시 내역

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감사의 인적사항

2) 감사의 독립성

당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있으며 기타 이해관계는 아래와 같습니다.

# 당사 정관 감사의 직무 규정

나. 감사의 주요활동내역

당사의 감사는 각 이사회에 참석하여 의견을 진술하며, 회사업무에 있어 일반사무수탁사가 작성한 사업연도에 대한 재무제표 및 투자보고서를 검토하고 있으며, 신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

라. 감사위원회 교육 미실시 내역

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

마. 감사위원회 지원조직 현황

바. 준법지원인 지원조직 현황 - 본 보고서 제출일 현재 당사에 선임된 준법지원인은 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

나. 의결권 현황

다. 소수주주권 행사여부 - 회사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다. 라. 경영권 경쟁 - 회사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발행하지 않았습니다.

마. 주식사무

바. 주주총회 의사록 요약

※ 안건 논의 중 특이사항 없음.

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

나. 직원 등 현황

- 해당사항 없음. - 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 '육아지원제도 사용 현황' 및 '유연근무제도 사용 현황'은 기재하지 않음.

다. 미등기임원 보수 현황

- 해당사항 없음.

2. 임원의 보수 등

1. 주주총회 승인금액

- 당사는 3개월 결산법인(2월, 5월, 8월, 11월)입니다.- 주주총회 승인금액은 매월 지급액 기준입니다.- 기타비상무이사 : 무보수

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

- 당사는 3개월 결산법인(2월, 5월, 8월, 11월)입니다.

2-2. 유형별

*** 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

- 당사는 3개월 결산법인(2월, 5월, 8월, 11월)입니다.

2-3. 소득 종류별

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

3. 이사ㆍ감사의 보수지급기준 등

3-1. 이사ㆍ감사의 보수지급기준

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

3-2. 이사ㆍ감사 보수 및 성과 간 연동