리파인 주주총회소집공고

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

나. 이사회내 위원회에서의 독립이사 등의 활동내역

가. 업계의 현황

(1) 산업의 특성(가) 권리조사업 및 권리보험업

[이미지: 권리조사 및 권리보험의 관계] 원문에서 확인할 수 있어요.

부동산 매매 행위 목적의 대상은 부동산에 대한 권리로 귀결됩니다. 부동산의 가격은 각종 권리에 내재한 경제가치이며, 부동산을 교환한다면 그것은 소유권의 교환이고, 담보를 취득하는 것은 담보물권의 취득을 의미합니다.

이와 같이 부동산의 목적 대상은 권리이며 권리는 부동산 물건의 근본입니다. 따라서 부동산 권리의 진정성을 확보하는 것이 중요합니다. 즉, 거래당사자들은 부동산 거래 시 그 권리관계가 기대한 목적을 달성하는 데 흠(하자)이 없고 안전하기를 바랍니다. 부동산의 권리가 안전하지 않거나 심지어 부동산과 그 권리가 합치가 되지 않는 경우도 있기 때문입니다.

결국, 권리의 진정성을 확보하기 위해서 또는 거래 후 발생 가능한 실수 등을 보완하기 위해 대상 부동산의 권리상 하자 유무에 대한 조사가 필요합니다.

당사가 추구하는 권리조사는 안전한 부동산거래, 안전한 부동산관련 대출 및 보증실행, 권리보험 인수를 위한 선행업무로서 당사는 등기된 권리나 등기되지 않은 권리의 연속성 및 하자ㆍ흠결을 조사하고 위조ㆍ사기 등 부동산 권리에 문제가 되는 사유가 있는지를 밝혀 투명한 사회를 만드는 데 일조하고자 합니다.

권리보험(Title Insurance)이란 손해보험의 일종으로 권리보험증권(Title Insurance Policy)이 발행될 당시 권리조사로 밝혀진 하자 이외의 다른 하자가 밝혀질 경우 보험자가 피보험자에게 그로 인한 손실 및 손해를 보상하는 제도입니다. 즉, 권리보험은 권리조사의 안전성을 확보하기 위해 고안된 제도입니다.

권리보험은 지난 19세기에 미국에서부터 처음 등장하여 발전되어 왔습니다. 현재 미국 권리보험은 주로 부동산 매매 거래를 위한 소유권용 권리보험(Owner's Policy)과 주택담보대출을 위한 저당권용 권리보험(Lender's Policy)으로 구분됩니다.시장조사 전문기관인 IBISWorld에 따르면, 미국 권리보험 시장 규모는 2025년 연간 약 171억 달러 수준입니다.

[이미지: 미국 권리보험 시장 규모_2025] 원문에서 확인할 수 있어요.

국내에서는 미국계 권리보험사인 퍼스트어메리칸권원보험(First American Title Insurance Company) 한국지점에서 2001년 6월 금융감독위원회로부터 권리보험으로 첫 사업허가를 받았고, 이후 국내 손해보험사들이 부동산권리보험 허가를 받아 2024년 기준 총 10개 회사가 사업 운영 중에 있습니다. 권리보험은 손해보험 중 특종보험으로 분류가 되고 있는데 처음에는 권원보험으로 도입이 되었으나 현재는 권리보험이란 용어로 통일하여 사용하고 있습니다. (2) 산업의 성장성

권리조사업 시장은 공식적인 통계가 작성된 바가 없으나, 권리보험 가입 시 권리조사 업무가 필수적으로 수반되므로 권리보험료에 권리조사 요율을 적용하여 그 규모를 산정해 볼 수 있습니다. 2025년 말 기준으로 보험료 규모는 연간 약 1,126억원대 수준이므로 통상의 권리조사료율인 50~60%를 적용하였을 때, 권리조사 시장은 연간 약 600억원대의 시장으로 추정되며, 이는 부대업무를 제외한 순수 권리조사 업무만의 시장 규모입니다.

[이미지: 국내 권리보험 원수보험료 수입 현황] 원문에서 확인할 수 있어요.

(3) 계절성당사가 수행하고 있는 전월세보증금대출 서비스는 매년 유사한 패턴을 보이는데, 권리조사 수행 후 고객사에 발송하는 보고서 기준으로 5년(2021~2025년)간의 평균을 보면 보통 매 1월이 가장 적고 2월과 8월에 수행 건수가 많습니다. 국토교통부의 전월세거래량과도 비슷한 추이를 보이고 있습니다. 이는 학기를 맞이하기 전인 2월과 8월에 이사 건수가 많기 때문입니다.

[이미지: 2021~2025 월별 평균 전세대출 권리조사 건수(건)] 원문에서 확인할 수 있어요.

(4) 경쟁요소

당사가 영위하고 있는 부동산 권리조사업은 당사가 사업모델을 개발하고 관계 회사들과 협력하여 시장을 형성해 온 분야입니다. 당사 설립 이후 유사 업무를 수행하는 법인들이 등장하였으며, 최근에는 대출 금융기관이 상품별 입찰을 통해 권리조사기관에 대한 심사를 포함하여 보험사를 선정하는 추세로 변화하였습니다.

당사는 전세대출 및 전세보증금반환보증 시장에서 기관 간 업무 편의를 제공하는 플랫폼 역할을 수행하고 있습니다. 자체 개발한 PTS 시스템을 통해 등기부등본 열람 및 데이터 분석 등 권리조사 과정을 자동화하고 있으며, 이를 고도화한 PTS*pro를 통해 처리 시간을 단축하고 조사 업무를 모듈화하였습니다. 또한, 통합 코드체계인 OneCode의 활용을 점진적으로 확대하여 부동산 관련 데이터를 자동으로 수집·분석함으로써 업무 효율성과 위험 관리 역량을 높이고 있습니다.

(5) 관련 법령 또는 정부의 규제 등 당사가 수행하고 있는 부동산 권리조사 서비스와 관련된 법률에는 민법, 부동산등기법, 부동산등기규칙, 민간임대주택에 관한 특별법, 주택임대차보호법, 개인정보보호법, 신용정보법, 금융소비자보호법 등이 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 대출이나 보증의 금융상품에 권리조사업무를 접목하여 선도적인 BM(Business Model)을 창출하고 RPA(Robotic Process Automation, 로봇 프로세스 자동화)에 기반하여 부동산 금융 관련 비즈니스 모델을 국내에서 최초로 창출하고 관련 서비스를 제공해온 권리조사 전문회사입니다.

대출이나 보증상품을 취급하고 있는 금융기관은 대출금 지급 또는 보증서 발행을 결정하기 전에 내부 심사와 권리조사를 통해 신용ㆍ권리ㆍ시세 등에 문제가 있는지를 면밀히 검토합니다. 이 과정에서 문제가 없다고 판단하면 대출금을 지급하거나 보증서를 발행하게 됩니다. 이후 대출이나 보증이 잘 유지되고 있는지 확인하기 위해 추가적으로 주기적인 권리조사가 필요합니다. 이 추가적인 권리조사는 대출금의 상환 가능성을 확인하고, 보증의 유효성을 보장하는 중요한 절차로 작용합니다.

[이미지: 대출 및 보증상품 판매 흐름도 및 권리조사 영역] 원문에서 확인할 수 있어요.

당사는 기존의 대출 및 보증 상품 판매 과정에서 아웃소싱을 통해 필요한 권리조사 유형, 조사 시점, 조사 횟수, 그리고 리스크 헷지 방안을 연구하였습니다. 이를 기반으로 새로운 BM을 창출하고 내부의 고도화된 RPA 시스템을 활용하여 보증기관 및 금융기관에 새로운 대출 및 보증 상품을 제안하는 서비스를 제공합니다. 당사가 제공하는 주요 서비스는 크게 전월세보증금대출 서비스, 담보대출 서비스, 전세보증금반환보증 서비스 등으로 구분됩니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 데이터베이스 및 온라인 정보 제공업을 단일 사업부문으로 영위하고 있으므로 재무정보를 사업부문별로 구분하여 기재하지 않습니다.

(2) 시장점유율

당사가 주 업으로 영위하는 부동산 권리조사 업무는 전체 시장규모에 대한 공식적인 통계자료가 존재하지 않아 시장점유율을 기재하지 않습니다.

(3) 시장의 특성

현재 국내에서 판매되고 있는 부동산 권리보험은, 부동산 거래 유형과 보호 주체에 따라 소유권용, 저당권용, 전세자금대출용, 임차권용의 4가지로 나뉘는데 각각의 특성을 보면 아래와 같습니다.

권리보험이 국내 처음 도입 당시에는 미국과 같이 소유권용으로 출발하였으나, 미국과 다른 국내 부동산 거래 시장 환경 영향으로 성장하지 못하다가 저당권용을 통해 성장발판을 마련하였고 이후 전세자금대출용을 통해 꽃을 피웠습니다.

요컨대, 국내 부동산 권리보험 시장은 소유권용 → 저당권용 → 전세자금대출용 → 임차권용 순서로 발전했으나, 점유비율로는 전세자금대출용 〉 저당권용 〉 임차권용 〉 소유권용 순입니다. 현재 전세자금대출용 권리보험이 압도적으로 높은 점유율을 차지하고 있으나 소유권용의 잠재력은 여전히 남아 있는 상태입니다.

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

(가) B2C 플랫폼(집파인) : 부동산 플랫폼 사업

당사는 회사가 성장해온 주택임차시장에서의 경험을 바탕으로 개인 임차인들을 위한 서비스를 기획하였습니다. 권리조사업을 수행하게 되면 직ㆍ간접적으로 부동산이나 관련 대출 사기 사례들을 접하게 되는데, 다년간 확인해 본 결과, 사회 초년생, 신혼부부 등 주택 거래에 익숙하지 않은 고객들이 위험에 자주 노출된다는 사실을 인지하였고, 당사 사업을 위해 발전시켜온 PTS 시스템을 이용한다면 간단한 알림만으로도 피해를 예방할 수 있다는 점에 착안하여 부동산 서비스를 구상하게 되었습니다.

현재 주택임차시장 중 당사가 서비스하고 있는 영역은 전월세보증금대출, 전세보증금반환보증 일부 영역인데, B2C 서비스를 통해 개인 고객에게는 등기변동 무료 알림서비스를 제공하고 있습니다. 하지만 당사는 집파인 서비스 확장 단계에서 임대차계약과 공공 데이터를 수집하여 기존 B2B 서비스에도 활용하고, 나아가서는 임대차 시장의 패러다임을 바꿀 안전하고 스마트한 솔루션으로 신뢰도를 확보한 이후 유료 서비스를 제공하여 수익을 창출한다는 계획입니다.당사가 추정하고 있는 B2C 서비스 타겟은 연간 약 266만건의 전월세 거래가 이루어지는 임차인을 대상으로 합니다.

[이미지: B2C 유효 시장(serviceable available market)] 원문에서 확인할 수 있어요.

현재 서비스 제공은 1단계 서비스로 2021년 하반기에 등기변동/계약만기 알림 및 무료법률 상담서비스를 오픈했습니다. 개인 임차인을 대상으로 당사가 제공하는 스마트폰 App이나 web 서비스를 통해 거주하고 있는 임차 주택 주소와 만기일자를 입력하면 해당 주택의 주요 등기 변동과 계약만기 관련 정보를 안내받을 수 있습니다.

[이미지: 집파인 1.0] 원문에서 확인할 수 있어요.

당사는 이를 기반으로 현재 임차인 보호와 주거 안정성을 강화하기 위한 '집파인 2.0'모바일 플랫폼 고도화를 추진 중입니다. 본 서비스는 계약 안전, 주거 편의 서비스, 실거래 데이터 고도화로 이어지는 3단계 리뉴얼 로드맵에 따라 단계적으로 구축되고 있습니다.현재 기존 등기변동 및 계약만기 알림 기능을 기반으로 1단계 계약 안전 서비스를 고도화하였으며, 2단계 주거 편의 서비스 중 일부 기능과 함께 개발을 완료하여 서비스 제공을 준비하고 있습니다.고도화된 계약 안전 서비스는 당사 고유의 권리정보 분석 기술과 데이터 검증 로직을 기반으로 임대차계약 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 위험을 진단하고, 임차인이 계약 체결 전부터 거주 및 계약 종료에 이르는 전 과정에서 보다 안전하고 합리적인 의사결정을 할 수 있도록 지원할 예정입니다.

향후에는 주거 편의 서비스의 적용 범위를 확대하고 실거래 데이터 기반 분석 기능을 지속적으로 고도화하여 임차인의 안전성과 편의성을 종합적으로 지원하는 주거 라이프사이클 관리 플랫폼으로 발전시켜 나갈 계획입니다. 이를 통해 부동산 시장의 정보 비대칭을 완화하고 안전하고 편리한 주거생활의 새로운 기준을 제시하고자 합니다.

[이미지: 집파인2 app_홈화면] 원문에서 확인할 수 있어요.

(나) 부동산 데이터 사업부동산 데이터 시장은 데이터 공급의 확대와 프롭테크(PropTech) 산업의 활성화에 힘입어 디지털 전환이 한층 가속화되고 있습니다. 최근에는 금융, 투자, 정책 기관과 프롭테크 기업 간의 협업이 활발해지면서 실거래가, 건축정보, 공간정보 등 다양한 유형의 데이터가 외부에 개방되어 플랫폼을 통해 자유롭게 유통되고 있습니다. 이러한 변화로 인해 부동산 시장은 기존의 제한적 정보 유통 구조에서 벗어나 개방형 플랫폼 중심의 데이터 생태계로 발전하고 있으며 동종 및 이종 데이터를 결합한 서비스가 확산되고 있습니다. 이를 바탕으로 당사는 부동산 데이터 시장에 진출하여 활용 가치가 높은 데이터의 제공을 통해 부동산 산업을 디지털화하고 산업의 지속성을 제고하는 동시에 수익성을 창출하고자 합니다.한국데이터산업진흥원에 따르면 한국 데이터 관련 산업 시장은 지난 5개년 연평균 성장률인 12.6%와 같이 지속적으로 성장할 경우, 2028년까지 시장 규모가 51조원을 넘어설 것으로 전망되고 있습니다.

[이미지: 데이터산업 시장 전망_2028] 원문에서 확인할 수 있어요.

당사는 2022년 10월 과학기술정보통신부와 한국지능정보사회진흥원(NIA)이 주관하는 부동산 분야 빅데이터 센터 구축사업에 선정되었습니다. 빅데이터 센터 운영은 기존의 핵심 활동인 데이터 수집, 가공, 융합, 유통, 그리고 품질 확보를 지속적으로 유지하는 데 기반을 두고 있습니다. 여기에 더해, 최근에는 동종 및 이종 데이터 결합을 위해 외부 개방형 플랫폼과의 연계에 전략적 초점을 맞추고 있습니다. 당사가 이미 보유하고 있는 임대차 실거래 관련 데이터뿐 아니라 공공 데이터, 공간 데이터 등 다양한 유형의 외부 데이터를 결합하여, 수요기업은 물론 연구 및 정책기관에서도 데이터를 더욱 폭넓고 효율적으로 활용할 수 있도록 지원하고 있습니다. 이러한 전략적 전환을 통해 데이터의 활용 가치를 극대화하고, 부동산 산업 전반의 혁신과 협업을 유도하는 플랫폼 중심의 데이터 생태계를 조성하고 있습니다.현재 당사는 매매/전월세 실거래가, 공시가격 등 실제 거래 데이터를 AVM(자동가치산정모델)과 병합하거나 조합하여 부동산 데이터의 신뢰도와 활용도를 지속적으로 고도화하고 있으며, 이를 부동산 빅데이터 플랫폼을 통해 제공하고 있습니다. 해당 데이터는 향후 데이터 기반의 부동산 계약 안전 진단, 전세사기 유형 분석 및 사기예방모델 개발, 주거정책 수립 등 다양한 분야에서 폭넓게 활용될 것으로 예상됩니다. 특히 부동산 정보를 활용하는 일반인, 프롭테크 기업 및 일반기업, 정책 의사결정자, 공공기관 등 부동산 데이터를 필요로 하는 다양한 기관 및 개인을 대상으로, 당사가 가공·병합하여 고도화한 부동산 데이터를 제공할 계획입니다.

(5) 조직도

[이미지: 리파인_조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

□ 기타 주주총회의 목적사항

가. 의안 제목

제1호 의안 : 자본준비금 감액 및 이익잉여금 전입의 건(주주제안)

나. 의안의 요지

본 의안은 주주제안에 따라 상정된 안건으로, 상법 제461조의2(준비금의 감소)에 근거하여 자본준비금 4,505,800,000원을 감액하고, 동 금액을 이익잉여금으로 전입하는 것에 대하여 승인을 받고자 합니다.

※ 상법 제461조의2(준비금의 감소)회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다.

□ 정관의 변경

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

(1) 의안 제목

제2호 의안 : 정관 일부 개정의 건(주주제안) (2) 의안의 요지 본 의안은 주주제안에 따라 상정된 안건으로, 상법 제542조의8 개정에 따라 기존 정관상 '사외이사’관련 명칭을 '독립이사'로 변경하고 이에 수반되는 관련 조항을 정비하는 것에 대하여 승인을 받고자 합니다.