신한서부티엔디리츠 주주총회소집공고

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 독립이사 등의 활동내역

해당사항 없음

가. 업계의 현황

가.부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다.2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 9월말 기준 총 480개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 129.82조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 20.47조원 수준입니다.

나. 리츠 산업의 성장성

지난 약 10년간(2015년 12월 ~ 2026년 9월) 리츠 총자산 규모는 약 129조원으로 증가하였고, 리츠수는 480개로 증가하였으며, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

[이미지: 유형별 리츠 자산기준 비율(2026년 09월 기준)] 원문에서 확인할 수 있어요.

[이미지: 리츠 수 자산규모 변동치(2026년 9월 기준)] 원문에서 확인할 수 있어요.

* 자료출처: 리츠정보시스템(2026년 9월말 기준 통계자료)

다. 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황

가. 영업개황 및 사업부문의 구분 (1) 영업개황 당사는 부동산투자회사법에 의해 설립된 위탁관리부동산투자회사로서 2020년 1월 2일 설립되었으며, 2020년 5월 13일 대한민국 국토교통부의 영업인가를 취득하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대, 증권의 매매 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 세종대로 136, 4층, 6층(태평로1가, 서울파이낸스센터)이며, 당사의 투자대상 부동산은 인천 스퀘어원, 용산 그랜드머큐어 호텔, 광화문 G타워, 신라스테이 마포입니다.

(2) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

나. 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

다. 시장의 특성

전술한 '1. 사업의 개요' 참고

라. 사업의 내용 및 전망

당사는 2021년 12월 유가증권시장 최초 상장하였으며, 공시기준일 현재 투자 부동산 4건(직접소유 및 종속회사 지분 투자 포함)을 투자하고 있습니다. 이를 통해 발생하는 임대수익 및 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 각 투자자산의 현황은 다음과 같습니다.

① 인천 스퀘어원

*임대율 : 2026. 9월 기준

② 용산 그랜드머큐어 호텔

③ 광화문 G타워

④ 신라스테이 마포

* 나인트리파르나스 서울 동대문의 경우, 2026년 4월 17일에 매각 완료함.. (5) 조직도

[이미지: 조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

□ 기타 주주총회의 목적사항

제1호 의안) (특별결의)임대차계약 체결의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제30조(거래의 제한) 및 동법 시행령 제34조, 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

□ 임대차계약 주요 내용

□ 기타○ 본 건과 관련한 세부사항은 대표이사에게 위임하고자 함.

제2호 의안) (특별결의)대수선 공사 합의서 체결의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제30조(거래의 제한) 및 동법 시행령 제34조, 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

□ 체결목적○ 인천 스퀘어원 지하층 리뉴얼 공사 진행 관련하여, 지하층 면적에 대한 책임임차인인 서부티엔디 측에게 관련 공사를 위임하여 진행하고자함.

□ 합의서주요 내용○ 계약 당사자 : 임대인(신한서부티엔디리츠) - 임차인(서부티엔디)

○ 공사 범위 : 인천 스퀘어원 B1층 리뉴얼 공사

○ 주요 내용 : 인천 스퀘어원 B1층 이전 임차인인 홈플러스와의 합의 해지 이후

해당 면적을 쇼핑몰로 구성하기 위해 관련 리뉴얼 공사 진행

○ 기타 내용 : 인천스퀘어원 B1층 공사 비용을 임차인이 별도 공사 업체를 통해 지급 하며 준공 후 임차인이 본건 공사 비용 상당액을 임대인에게 구하면, 임대인이 임차인에게 지급함.

□ 기타○ 본 건과 관련한 세부사항은 대표이사에게 위임하고자 함.

제3호 의안) 자산보관사(부동산) 변경 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제12조(주주총회의 결의사항) 및 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

□ 개요○ 회사는 본 사업의 부동산 자산보관사였던 코리아신탁 주식회사와의 계약을 해제하고 한국자산신탁㈜와 신규 자산보관계약(부동산)을 체결하고자 함.□ 주요내용

(단위 : 원,부가세 별도)

□ 기타○ 그 외 계약체결 및 기타 행정절차는 자산관리회사 및 대표이사에게 위임하고자 함

제4호 의안) (특별결의)차입 계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제22조의2(위탁관리 부동산투자회사의 업무 위탁 등) 및 동법 시행령 제20조(위탁관리부동산투자회사의 거래 제한의 예외) 및 제33조(외부차입), 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

□ 차입계획(안)○ 당사는 인천스퀘어원 담보차입금 만기가 도래함에 따라, 리파이낸싱을 추진할 계획임.(담보차입금 2,300억원 한도)

* 기존 담보차입금 만기일 : 2026년 11월 27일* 최근 감평가 : 4,650억원(2026년 9월 30일 기준)

□ 기타사항○ 상기 차입계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법, 조기상환 시기 등 세부적인 사항은 이사회를 통해 결정하고자 함. ○ 본 대출과 관련된 금융기관 및 금리조건 등이 확정되지 않았으나, 신한은행과 협의를 진행하고 있으며 체결 가능성이 높은 바, 당사 자산관리회사(신한리츠운용)의 특별관계자(신한은행 포함)와의 거래 및 부동산투자회사법 시행령 제33조1항 각호에 열거된 금융기관이 아닌 대주와의 거래 가능성을 고려하여 본 의안에서 보통결의가 아닌 특별결의 승인받고자 함.○ 동 안건은 본 주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 차입계획이 수정 승인되기 전까지 유효함.