지역난방공사 분기보고서 (2026.09)

1. 회사의 개요

가. 회사의 법적 ·상업적 명칭 당사의 명칭은 "한국지역난방공사"라고 표기합니다.또한 영문으로는 "Korea District Heating Corporation(약호 KDHC)라 표기합니다. 나. 회사의 설립일 당사는 집단에너지사업법에 의하여 1985년 11월 1일에 설립되었습니다. 다. 본사의 주소 / 전화번호 / 홈페이지 주소 - 주소 : 경기도 성남시 분당구 분당로 368(경기도 성남시 분당구 분당동 186번지)- 전화번호 : 1688-2488- 홈페이지 주소 : https://www.kdhc.co.kr 라. 회사 사업 영위의 근거가 되는 법률 당사의 사업 영위와 관련된 법률은 「집단에너지사업법」, 「전기사업법」, 「재생에너지 개발·이용·보급 촉진법」, 「수소경제 육성 및 수소 안전관리에 관한 법률 」입니다. 마. 주요 사업의 내용 및 향후 추진하려는 신규사업 당사는 집단에너지사업법에 의거하여 1985년 11월에 설립되었으며, 집단에너지사업, 전력사업, 재생에너지사업 등을 영위하고 있습니다. 당사의 주요 제품은 열, 전기, 냉수로 '26년 9월말 연결 실적 기준 각각의 매출비중은 열은 약 44.30%, 냉수는 0.88%, 전기는 53.04%입니다. 당사는 총 19개 사업장에서 1,918천호의 공동주택과 2,990개소(냉방 1,464개소 포함) 건물에 냉·난방을 공급하고 있으며, 500MW급 이상의 중대형 발전소와 신재생설비를 포함한 2,982MW의 발전소를 보유하고 있습니다.* 자세한 사항은 "Ⅱ. 사업의 내용" 을 참고하시기 바랍니다. 바. 연결대상 종속회사 개황

○ 연결대상 종속회사 현황(요약)

○ 연결대상회사의 변동내용

사. 중소기업 등 해당 여부

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

자. 계열회사의 총수, 주요 계열회사의 명칭 및 상장여부

차. 신용평가에 관한 사항 보고서 작성 기준일 현재, 당사의 신용평가 현황은 다음과 같습니다.

[참고 1] 기업신용평가(Issuer Credit Rating) 및 채권신용등급

[참고 2] 기업어음, 전자단기사채 신용등급

[참고 3] 국제신용평가 등급체계

2. 회사의 연혁

가. 본점소재지 및 그 변경 - 본점 소재지 : 경기도 성남시 분당구 분당로 368 (구주소 : 경기도 성남시 분당구 분당동 186번지)- 변 경 : 공시 대상기간 동안 본점 소재지의 변경사항은 없습니다. 나. 주요 연혁(2010~2026) - 2010.01 : 유가증권시장 상장 - 2011.04 : 파주 열병합발전시설 준공- 2012.10 : 광교 열병합발전시설 준공- 2013.12 : 세종 집단에너지시설 준공(남측열원)- 2017.12 : 화성 동탄2 집단에너지시설 준공- 2017.12 : 광주전남 집단에너지시설 준공- 2018.08 : 고양 국제전시장 CES 냉수냉방설비 증설공사 준공- 2018.12 : 동탄 연료전지 발전설비 구매설치 준공- 2019.12 : 중앙지사 중앙열원시설 개체공사 준공- 2020.04 : 함백 태양광 발전설비 구매설치 준공- 2020.07 : 성남 여수동 열수송 연계시설 준공- 2021.01 : 성남 대장동 열수송 연계시설 준공- 2021.09 : 양산사송 열수송 연계시설 준공- 2021.11 : 평택 고덕국제화지구 집단에너지시설 준공- 2023.08 : 양산 집단에너지시설 증설- 2024.09 : 세종(북측) 집단에너지시설 준공- 2025.12 : 대구 및 청주 집단에너지시설 준공 다. 최근 5사업연도간 경영진의 중요한 변동 2021년 제1차 임시주주총회('21.2.25)에서 임기만료된 김판수 이사(사내이사), 홍복이 이사(사외이사), 정이수 이사(사외이사)를 대신하여 정상천 이사(사내이사), 고광진 이사(사외이사), 이아영 이사(사외이사)가 선임되었습니다. 2021년 2월 25일자로 이경실 이사(사내이사)가 퇴직(의원면직)하였습니다. 이후 2021년 3월 16일자로 황하성 이사(사외이사)가 퇴직(의원면직)하였습니다. 제36기 정기주주총회('21.3.30)에서 곽노선 이사(사외이사)가 재선임되었습니다. 이후 2021년 4월 13일자로 양승환 이사(사외이사)가 퇴직(의원면직)하였습니다. 2021년 제2차 임시주주총회('21.8.27)에서 황창화 대표이사 및 황찬익 상임감사위원이 재선임되었으며, 퇴직(의원면직)한 이경실 이사(사내이사), 양승환 이사(사외이사), 황하성 이사(사외이사)및 임기만료된 김진홍 이사(사내이사), 조계수 이사(사외이사)를 대신하여 탁현수 이사(사내이사), 송현규 이사(사내이사), 송석두 이사(사외이사), 한병환 이사(사외이사), 이승태 이사(사외이사)가 선임되었습니다.2022년 9월 30일자로 황창화 대표이사가 퇴직(의원면직)하였고, 2022년 제1차 임시주주총회('22.11.18)에서 정용기 대표이사(사장)가 선임되었습니다.2022년 12월 31일자로 탁현수 이사(사내이사)가 퇴직(의원면직)하였습니다.제38기 정기주주총회('23.3.30)에서 김좌열 상임감사위원이 선임되었고, 2023년 3월 31일자로 고광진 이사(사외이사)가 퇴직(의원면직)하였습니다.2023년 4월 11일자로 황찬익 상임감사위원이 퇴직(의원면직)하였습니다.2023년 제1차 임시주주총회('23.6.29)에서 퇴직(의원면직)한 탁현수 이사(사내이사), 고광진 이사(사외이사), 임기만료된 정상천 이사(사내이사)를 대신하여 이병휘 이사(사내이사), 박진규 이사(사내이사), 강승우 이사(사외이사)가 선임되었습니다.2024년 제1차 임시주주총회('24.2.26)에서 임기만료된 송현규 이사(사내이사)를 대신하여 김부헌 이사(사내이사)가 선임되었습니다.제39기 정기주주총회('24.3.29)에서 임기만료된 곽노선 이사(사외이사)를 대신하여 이현주 이사(사외이사)가 선임되었습니다.2024년 6월 20일자로 한병환 사외이사가 퇴직(의원면직)하였습니다.2024년 제2차 임시주주총회('24.12.4)에서 퇴직(의원면직)한 한병환 이사(사외이사)를 대신하여 양준모 이사(사외이사)가 선임되었습니다.2025년 9월 30일자로 박진규 사내이사가 퇴직(의원면직)하였습니다.제41기 정기주주총회('26.3.26)에서 임기만료된 정용기 이사(대표이사), 이병휘 이사(사내이사), 송석두 이사(사외이사), 이승태 이사(사외이사)를 대신하여 하동근 이사(대표이사), 신동인 이사(사내이사), 황순원 이사(사외이사), 안의준 이사(사외이사)가 선임되었으며, 강승우 이사(사외이사)가 연임되었습니다. 2026년 제1차 임시주주총회('26.4.21)에서 임기만료된 김좌열 이사(상근감사)를 대신하여 이세걸 이사(상근감사)가 선임되었습니다. 2026년 제2차 임시주주총회('26.5.22)에서 임기만료된 이아영 이사(비상임이사)를 대신하여 모경원 이사(비상임이사)가 선임되었습니다.2026년 제3차 임시주주총회('26.6.30)에서 임기만료된 이현주 이사(비상임이사)를 대신하여 정우식 이사(비상임이사)가 선임되었습니다. 2026년 제4차 임시주주총회('26.7.27)에서 퇴직(의원면직)한 박진규 이사(사내이사)를 대신하여 엄태선 이사(사내이사)가 선임되었습니다.2026년 8월 17일자로 김부헌 사내이사가 퇴직(의원면직)하였습니다.2026년 제5차 임시주주총회('26.9.30)에서 퇴직(의원면직)한 김부헌 이사(사내이사)를 대신하여 김성기 이사(사내이사)가 선임되었습니다.보고서 작성기준일(9.30) 현재 당사의 이사회는 상임이사(사내이사) 4인, 사외이사 6인 등 총 10인의 이사로 구성되어 있으며, 이사회에 관한 자세한 사항은 " VI. 1. 이사회에 관한 사항 "을 참고하시기 바랍니다.

○ 경영진 및 감사의 중요한 변동

주) 기업공시서식 작성기준에 의거, 최근 5사업연도간 변동사항을 작성했습니다.

라. 최대주주의 변동 공시 대상기간(최근 5사업연도)동안 최대주주의 변동사항은 없습니다.

마. 상호의 변경- 1985.11 : 한국지역난방(주)- 1986.03 : (주)한국지역난방공사- 1992.05 : 한국지역난방공사(공공법인으로 전환) 바. 화의·정리절차, 그 밖에 이에 준하는 절차 공시 대상기간(최근 5사업연도)동안 회사가 화의, 정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 진행중이지 않습니다. 사. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용공시 대상기간(최근 5사업연도)동안 합병 등을 한 경우가 없습니다. 아. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화공시 대상기간(최근 5사업연도)동안 업종 또는 주된 사업의 변화가 없습니다. 자. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용- 2018.01 : 서남바이오에너지(주) 매각- 2018.07 : 수완에너지(주) 매각- 2018.12 : 정규직전환 목적 자회사 설립 [지역난방플러스(주), 지역난방안전(주)]- 2019.09 : 위례에너지서비스(주) 매각- 2020.09 : 신재생에너지 활용 스마트 팜 일터를 통한 중증장애인 자립 지원 목적의 푸르메여주팜(주) 설립- 2021.02 : 상용차 수소충전소 구축 및 운영목적의 특수목적법인 코하이젠(주) 설립- 2022.04 : 태백 바이오매스 발전시설의 건설 및 관리 운영 목적의 특수목적법인 (주)힘이되는나무 설립- 2023.11 : 윈드밀파워(주) 매각- 2024.07 : (주)휴세스 매각- 2025.02 : (주)힘이되는나무 청산 차. 종속회사의 연혁

3. 자본금 변동사항

* 당사는 최근 공시대상기간 중 자본금 변동사항이 없습니다.

○ 자본금 변동추이

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황 본 보고서 작성기준일 현재 당사의 발행 가능한 주식의 총수는 40,000,000주이며, 현재까지 발행한 주식의 총수는 11,578,744주입니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황 작성기준일 현재 당사가 취득 및 처분한 자기주식은 없습니다. 다. 자기주식 취득 및 처분 계획 현황 작성기준일 현재 당사는 자기주식을 취득 및 처분할 계획이 없습니다. 라. 자기주식 신탁계약 체결·해지 이행현황 작성기준일 현재 당사가 신탁계약을 맺은 자기주식은 없습니다. 마. 종류주식 발행 현황 작성기준일 현재 당사가 발행한 종류주식은 없습니다.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 변경 이력 당사의 최근 정관 개정일은 2026년 10월 7일이며, 공시대상기간(최근 3사업연도) 중 정관 변경 이력은 아래와 같습니다.

주) 정관변경일은 주주총회에서 정관이 승인된 날짜를 기재하였습니다. 나. 사업목적 현황

주) 공사는 위 사업목적 구분표 각 호의 사업 및 집단에너지사업관련 자원개발사업을 국외에서 수행할 수 있습니다. 다. 사업목적 변경 및 추가 내용 공시 대상기간(최근 5사업연도) 중 사업목적 변경내용은 다음과 같습니다.

1. 사업목적 변경 내용

2. 변경 사유

- 변경 취지 및 목적 : 근거법률 분법에 따른 법률명 변경사항 반영- 사업목적 변경 제안 주체 : 이사회 - 회사의 주된 사업에 미치는 영향 : 사업목적의 실질적 변경은 없어 회사의 주된 사업에 미치는 영향은 없습니다.

1. 사업의 개요

한국지역난방공사는 분산형 전원으로서의 집단에너지 공급 확대 및 합리적 운영을 통해 에너지 절약과 환경개선에 이바지하고, 국민 생활의 편익을 증진하고자 집단에너지사업법에 의거하여 1985년 11월에 설립되었습니다. 당사는 집단에너지사업(지역냉·난방사업), 전기사업, 재생에너지사업 등을 영위하고 있으며, '26년 9월말 기준, 총 19개 사업장에서 1,918천호의 공동주택과 2,990개소(냉방 1,464개소 포함) 건물에 냉·난방을 공급하고 있으며, 500MW급 이상의 중대형 발전소와 신·재생설비를 포함한 2,982MW의 발전소를 보유하고 있습니다. 집단에너지사업이란 집중된 에너지공급시설에서 생산된 에너지(열 또는 열과 전기)를 주거 밀집지역, 상업지역 등의 다수 고객에게 일괄적으로 공급하는 사업을 말합니다. 전기사업은 열병합발전소, 태양광 등 신재생에너지를 통해 생산된 전력을 전력시장 또는 지역난방 공급지역의 고객에게 직접판매(구역전기)하는 사업을 말합니다. 또한, 재생에너지사업이란 연료전지, 수소에너지, 태양광, 태양열, 풍력, 바이오매스, 폐열, 폐기물 등 신에너지 및 재생에너지, 미활용에너지를 활용하여 열 또는 열과 전기를 생산·공급하는 사업을 의미합니다. 당사의 주요 제품은 열, 냉수, 전기입니다. 2026년 9월말 기준, 연결기준 매출액은 열 1,193,268백만원, 냉수 23,585백만원, 전기 1,428,635백만원이며, 각각의 매출비중은 열 44.30%, 냉수 0.88%, 전기 53.04%입니다. 당사는 "친환경·고효율·저탄소 에너지"인 지역냉·난방을 확대공급하고자 다양한 신규 사업을 추진중에 있습니다. 당사 사업의 세부 내용은 'Ⅱ. 사업의 내용'의 '2. 주요 제품 및 서비스'부터 '7. 기타 참고사항'을 참조하시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품

나. 주요 제품 등의 가격변동 추이 및 가격변동 원인

(1) 가격변동 추이

(2) 가격변동 원인제품가격은 국제유가, 환율변동 등에 따른 연료비 증감 및 전력수급 여건 변화에 따라 변동되고 있습니다.

3. 원재료 및 생산설비

3-1. 원재료

가. 매입현황 및 원재료의 제품별 비중

나. 주요 원재료 등의 가격변동추이

3-2. 생산설비

가. 생산능력 및 산출근거

* 생산능력의 산출근거

- 열 : ∑[설비 시간당 생산능력(Gcal/h)×가동시간](정기점검 보수시간 제외)

- 전기 : ∑[설비시간당 생산능력(KW) × 가동시간](정기점검 보수시간 제외)

나. 생산실적 및 가동률

(1) 열 생산실적

(2)전기판매실적

(3) 가동률

다. 생산설비의 현황 등 (1) 사업장 현황 당사는 19개의 사업장에서 집단에너지시설 등을 운영하고 있습니다.(중앙지사는 2개소의 사업장으로 구성)

(2) 생산 및 영업 설비의 현황

(3) 부문별 시설투자 현황

주) 총투자액은 사업계획서 기준으로 작성했습니다.

(II.사업의 내용 → 7.기타 참고사항 → 다. 신규사업 추진현황 참조)

4. 매출 및 수주상황

가. 매출 및 주요 매출처

[이미지: 판매경로] 원문에서 확인할 수 있어요.

나. 판매방법 및 조건 (1) 열판매부문 (가) 판매방법 1) 지역난방 공급대상 지정지역(고시지역)집단에너지사업법 제5조의 규정에 의해 공동주택 및 일정규모 이상의 건물에 대해 지역냉·난방사용이 의무화된 지역으로 건설사나 건물의 소유자로부터 지역냉·난방 열사용신청을 받아 열수급 계약을 체결하며 요금 및 기타 열공급 조건 등에 대해서는 열공급 규정에 따릅니다. 2) 기존지역(고시외지역)고객이 난방방식을 선택할 수 있는 지역으로 공동주택 및 일정규모 이상의 건물에서 지역난방 사용을 희망할 경우 사업자가 열공급 가능여부 검토 후 후속업무를 추진합니다. 신축아파트는 시행사(건설사)로부터 열사용 신청을 받아 열수급계약을 체결하며 요금 및 기타열공급 조건 등에 대해서는 열공급 규정에 따릅니다.

(나) 판매조건열판매의 경우 고객군의 특성, 즉 수요의 탄력성, 수요량, 규모별로 요금체계를 달리하고 있으며 이에 따라 주택용, 업무용, 공공용으로 구분합니다. 주택용의 경우 아파트 단지를 대상으로 공급하는 열을 의미하며, 업무용 및 공공용의 구분은 빌딩 등의 사용주체의 공익성 여부에 따라 구분하고 있습니다. 공공용의 경우는 업무용에 비하여 약 10% 낮은 수준으로 열요금을 책정하고 있습니다. 1) 열요금 결정방식지역난방은 공급대상지역 내의 불특정 다수인을 대상으로 지역난방 열을 공급하는 사업으로, 열요금은 기후에너지환경부장관에게 신고한 후 시행토록 되어 있습니다. ○ 기본요금과 사용요금 당사의 열요금은 사용량과 상관없이 매월 징수하는 기본요금과 사용량에 따라 연동되는 사용요금으로 구성되어 있습니다.

(2) 전기판매부문

[이미지: 전기판매경로] 원문에서 확인할 수 있어요.

※ 구역전기사업 : 3월~11월에는 전력거래소 거래 가능(전기사업법 시행규칙 2017년 2월 28일 개정

(가) 전력거래소 판매열병합발전기에서 생산된 전력은 소내 소비전력을 제외하고 전력거래소에 판매함을 원칙으로 합니다. 전력량에 대해서는 계통한계가격(SMP)으로 정산을 받으며, 공급가능용량에 대해서는 용량요금(CP)으로 정산을 받습니다. (나) 신재생에너지 부문대구, 수원, 청주, 양산, 분당, 판교 태양광 : PPA(Power Purchase Agreement)로 전력거래소가 아닌 한전에 전력을 판매하고 있습니다. (다) 구역전기사업 부문구역전기사업이란 특정한 공급구역을 정하여 열병합 발전설비를 갖추고 소비자에게 열과 전기를 직접 공급하는 종합에너지 사업으로서 전기판매부문은 한전과 동일수준의 단가를 적용합니다. 다. 판매전략(1) 전략적 신규사업 추진 기존사업과 연계시 투자비 및 생산원가 절감이 가능한 택지개발지구에 대한 사업참여를 추진할 계획입니다.

(2) 기존 사업지역 수요개발 확대 기존 지사의 열원 구성 및 활용으로 수요개발 확대 및 매출을 증대할 계획입니다.

(3) 공동주택 지역냉방사업 추진 계절별 판매편차 완화 및 신규시장 창출을 위해 신축 공동주택에 지역냉방의 도입을 추진할 계획입니다.

(4) 신재생에너지 사업 추진 정부의 저탄소 녹색성장 정책 및 기후변화 협약 체제를 고려한 친환경 에너지 사업을 추진할 계획입니다.

(5) 전력사업 고도화 정부정책에 부합한 전력사업을 추진할 계획입니다.

라. 수주상황 연결실체의 사업부문별 현황을 요약하면 아래와 같습니다.

보고서 작성기준일 현재 당사의 재무제표에 중요한 영향을 미치는 장기공급 수주계약은 없습니다. 당사의 집단에너지 및 전기사업은 물량 등이 확정되어 있지 않고, 동·하절기 외기온도 및 대내외적 경제환경 변화에 따른 수요 변화를 정확히 예측할 수 없습니다.당사의 종속회사들은 열수송관 점검진단사업, 시설경비 및 유지관리 사업을 운영하고 있으며, 보고서 작성기준일 현재 주요 수주 상황은 하기표와 같습니다.

주) 용역계약 수주로 수량 기재 불가

주) 용역계약 수주로 수량 기재 불가

5. 위험관리 및 파생거래

5-1. 위험관리

가. 주요 시장위험의 내용 및 영향 등시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동될 위험이며, 이자율위험, 환위험 및 기타 가격위험 세 가지 유형으로 구성됩니다. 이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름이 변동될 위험입니다. 환위험은 환율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치가 변동될 위험입니다. 기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동될 위험입니다. 당사의 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이 각 위험별 관리정책을 정비하고 그 운용이 정책에 부합하는지 확인하고 있습니다. (1) 회사가 노출된 시장위험의 유형 및 손익에 미치는 영향 ·관리방법

당사는 외화 대금결제 시 대금의 청구시점부터 지급시점 사이에 환율변동으로 지급액이 변동 위험에 노출될 수 있습니다. 이에 당사는 금액규모 등을 고려하여 통화선도계약을 통해 환율변동위험을 관리하고 있습니다. 보고기간 종료일 현재 당사는 통화선도계약을 통해 환율 변동이 법인세차감전순이익에 미치는 영향을 제거하고 있습니다. 자금차입 시에는 금리 변동으로 지급 원리금이 증감하는 이자율 위험에 노출될 수 있습니다. 이에 당사는 차입 시 고정금리를 원칙으로 하여 이자율 변동위험을 관리하고 있습니다. 나. 위험관리정책 (1) 시장위험에 대한 회사의 정책당사는 재무 구조의 건전성 확보와 안정적 경영을 위해 노력하고 있습니다. 이를 위해 재무위험관리위원회(연 2회) 및 자산운용위원회(연 1회)를 개최하여 공사에 발생가능한 재무적 위험들에 대해 정의하고 구체적인 리스크 관리방안을 수립하고 있습니다. 또한, 주기적으로 리스크 관리방안의 이행여부를 점검하고 평가하여 실질적인 위험관리가 이루어지도록 노력하고 있습니다. (2) 위험관리 조직의 운영

5-2. 파생거래 가. 파생상품의 종류와 보유목적 ○ 이자율스왑 : 차입금 원리금에 대한 현금흐름 변동위험 회피 ○ 통화선도 : 환율변동으로 실제 구매대가 변동위험 회피 나. 상품계약 체결 현황 (1) 통화선도계약 체결 현황

(2) 이자율스왑의 구성내역 보고기간 종료일 현재 미결제된 이자율스왑의 구성내역은 다음과 같습니다.

(3) 파생상품 관련 손익 파생상품관련 손익내역은 다음과 같습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

6-1. 주요계약 ○ 경영상의 주요계약당사는 일상적인 영업활동 이외의 활동에 의하여 이루어지는 중요한 비경상적 계약(기술이전계약, 기술도입계약, 경영관리계약, 자산유동화를 위한 자산양도계약 등)을 진행하고 있지 않습니다.

6-2. 연구개발활동 가. 연구개발활동의 개요 (1) 연구개발 담당조직

[이미지: 조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

(2) 연구인력 현황

(3) 연구개발비용

나. 누적 연구개발 실적

7. 기타 참고사항

7-1. 지적재산권 현황 가. 특허, 실용신안 및 상표 등 지적재산권 현황

7-2. 사업의 개요(산업분석) 가. 사업부문별 현황 (1) 집단에너지사업 부문□ 영업개황(가) 사업의 특성 등1) 집단에너지사업의 개요 집단에너지사업법에 따르면 "집단에너지"는 "다수의 사용자를 대상으로 공급되는 열 또는 열과 전기"로 정의되고 있으며, 이처럼 집단에너지사업이란 집중된 에너지공급 시설에서 생산된 에너지(열 또는 열과 전기)를 주거 밀집지역, 상업지역 등의 다수의 고객에게 일괄적으로 공급하는 사업을 말합니다. 발전 또는 쓰레기 소각 과정에서 발생된 고온의 배기가스열은 버려지는 것이 일반적이었으나, 집단에너지 공급방식이 도입된 후 이러한 열을 활용하여 주거지역 및 상업용 건물에 열 및 급탕을 공급하는 것이 가능해짐으로써 보다 효율적인 에너지의 사용이 가능하게 되었습니다. 또한 집단에너지 공급은 대규모의 열을 집중적으로 관리하여 개별 고객에게 공급한다는 측면에서 규모의 경제를 활용할 수 있다고 볼 수 있습니다. 2) 집단에너지사업의 종류 집단에너지사업은 사업의 성격에 따라 지역냉·난방사업, 산업단지 집단에너지 사업으로 구분할 수 있습니다.

3) 집단에너지사업의 효과

당사의 동탄지사 열병합발전기 열평형도 자료에 따르면 기존 화력발전방식과 열병합발전방식의 효율 비교 시 발전전용 화력발전소는 에너지이용효율이 약 53.6%에 불과하나, 열병합 발전 방식은 에너지 이용효율이 최대 82.9%까지 향상될 수 있습니다.

[이미지: 에너지이용효율] 원문에서 확인할 수 있어요.

(나) 사업의 성장성

(다) 경기변동의 특성 및 계절성에너지 수요구조는 경제성장, 산업구조의 변화, 인구·가구·주택수의 변화, 소득수준 등에 따라 많은 영향을 받고 있습니다. 전반적으로, 소득수준 증가에 따른 여가선호 및 생활수준 향상, 환경비용부담 증가 등으로 도시가스·전력·열에너지를 위주로 하는 에너지소비의 고급화 추세가 가속화되고 있습니다. 지역난방사업의 경우, 겨울철에 수요가 높고 여름철에 수요가 낮은 동고하저형 수요패턴을 보이고 있습니다.

□ 국내외 시장여건 (가) 집단에너지 사업의 전망 집단에너지사업은 에너지효율을 개선하고 온실가스 배출을 줄일 수 있다는 측면에서 기후변화협약의 정부간 기구(Intergovernmental Panel in Climate Change : IPCC)에서도 발전사업자들이 새로운 발전소를 건설할 때 가능하면 열병합 발전소를 건설하도록 권유하고 있으며, 기존 설비의 경우에도 발전 배열을 활용할 수 있는 방안을 강구할 것을 권고하고 있습니다. 또한, IEA(International Energy Agency)는 2050년의 이산화탄소 배출량을 현재 수준으로 유지할 수 있는 방안으로 원자력과 열병합발전의 역할을 강조하였고, 2007년 G8(선진 8개국) 정상회담에서는 열병합발전소의 비율을 획기적으로 증가시키자는 선언문을 채택하였습니다. 그리고, 유럽의 전력시장 개방은 에너지시스템의 최적화를 촉진시켜 열병합발전소 운영을 통한 전력생산과 지역난방의 통합운영에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 우리나라에서도 기후변화협약에 대응하는 수단으로서 집단에너지사업의 중요성이 부각되어 집단에너지 확대보급을 위한 정부정책이 적극적으로 수립 및 추진되고 있습니다. 정부는 신기후체제 대응과 2050 탄소중립 달성을 위해 기존에 수립한 국가온실가스감축목표(NDC)를 '18년도 배출양 대비 40% 감축으로 상향하였으며('21.12 UN 제출), 「기후위기 대응을 위한 탄소중립·녹색성장 기본법」('21.09)을 제정하여 2050년 탄소중립 목표와 국가 온실가스 감축목표를 제시하였습니다. 또한 '제6차('24년~'28년) 집단에너지 공급 기본계획('25.2월, 산업통상자원부)을 마련하여 '28년까지 '23년 대비 약 18% 증가한 총 446만호로의 집단에너지 공급 확대를 목표로 하고 있습니다. 정부의 '탄소중립·녹색성장 국가전략 및 제1차 국가 기본계획'('23.04) 및 '2035 NDC'('25.11)에 따라 감축률이 상향되어 공사의 감축의무가 가중되고 있습니다. 이에 기존 ESG전략에 탄소경영 추진방안을 내재화하여 보다 적극적으로 국가 온실가스 감축목표 달성에 기여할 예정입니다. (나) 경쟁상황 지역난방은 편의성과 경제적인 요금으로 고객의 선호도가 높아지고 있습니다. 최근 지역난방 보급률의 증가추세는 신규주택 건설 및 대규모 택지개발의 감소에 따라 과거에 비해 다소 둔화되고 있는 상황이나, 향후 집단에너지사업은 기존의 대규모 택지지구 중심의 사업방식 외에 중·소규모 택지지구에 대한 지역냉난방 공급 등 다양한 방식으로 추진될 것으로 전망되며, 전기사업법 개정으로 집단에너지사업자의 전력시장 참여와 구역전기사업을 통한 전기직접판매가 가능해짐에 따라 집단에너지 사업자의 사업영역은 확대되고 있습니다.

(다) 시장점유율 추이 지역난방은 보고서 작성 기준일 현재 가장 최근 공식 통계(2024년말) 기준으로, 전국 총 주택호수 19,873천호 중 3,907천호에 공급됨으로서, 보급률은 약 19.7%를 보이고 있습니다. 당사는 이중 48.1%인 1,880,832호에 지역난방을 공급하고 있습니다.

□ 경쟁요소 및 회사의 강점과 단점 최근까지 지역난방사업 분야에서의 당사의 시장점유율은 48.1%로 매우 높으나, 신규사업자들의 진출이 꾸준히 증가하는 추세입니다. 난방을 공급받는 수요자 입장에서 보면 난방비가 난방방식의 선택에 가장 중요한 요인이라고 할 수 있습니다. 지역난방의 경우 현재 타 난방방식에 비해 비교적 저렴한 가격으로 난방을 공급하고 있어 가격면에서 상대적으로 우위에 있다고 할 수 있습니다. 또한 세대·단지별로 보일러등이 없어 안전하고 쾌적한 주거생활이 가능합니다. 집단에너지사업은 에너지 효율이 높은 열병합발전을 통해 전력과 열을 동시에 생산함으로써 국가적인 에너지절감 및 온실가스 감축 효과가 매우 큰 사업으로, 당사는 파주시에서부터 평택시까지 국내 최대 수도권 열수송관 네트워크가 구성되어 있어 효율적 열생산이 가능하므로, 향후 타 에너지 기업대비 발전 가능성이 매우 크다는 강점을 가지고 있습니다. 한편, 경기변동에 따른 부동산 경기 침체 등으로 대규모 택지개발이 감소하는 상황에서는 신규 사업 확대에 일부 애로가 있을 수 있습니다.

(2) 지역냉방 사업 □ 영업개황 등 (가) 사업의 특성 등 1) 지역냉방 사업의 개요 지역냉방이란 대규모 열생산시설(열병합발전소, 소각로 등)에서 생산된 온수 또는 냉수를 수송관을 통하여 일정구역에 일괄 공급하여 냉방하는 방식을 말합니다. 지역냉방 공급방식으로는 다음과 같은 2가지의 형태가 있습니다.- 온수이용방식 : 열수송관을 통해 공급된 온수가 흡수식냉동기 또는 제습 냉방기를 거치면서 냉수 또는 냉기를 생산하는 방식입니다.- 냉수직공급방식 : 집단에너지 냉수열원시설(열병합발전, 흡수식냉동기, 전기터보냉동기, 심야전기 빙축열설비 등)에서 냉수를 생산하여 열수송관을 통해 건물에 냉방을 공급하는 방식입니다. 2) 지역냉방사업의 효과 지역냉방은 재생에너지인 소각열과 난방공급을 위해 건설된 열병합발전소 잉여열 등을 이용한 냉방방식으로, 전력피크부하 감소 및 에너지 절감, 온실가스 저감 등의 효과가 있습니다. 즉, 지역냉방은 전기대체 냉방방식으로서 하절기 전력피크 부하 감소 및 발전소 건설투자 회피를 가능케 함은 물론, 프레온가스 냉동기 냉매를 '물'로 대체하여 지구온난화를 방지하는 등 기후변화에 따른 실질적인 대응 수단으로 저탄소 녹색성장에 부응하는 효과가 있습니다.

3) 지역냉방사업의 성장성

□ 국내외 시장여건 및 경쟁요소 (가) 지역냉방 사업 여건정부는 에너지이용합리화 및 기후변화협약에 효과적으로 대응하기 위하여 지역냉방을 확대보급할 계획입니다. 1) "기후변화대응 종합기본계획"('08.9월 총리실) - 집단에너지 열생산시설을 활용하여 '지역냉방시스템' 확대보급2) "제4차('14년~'18년) 집단에너지 공급 기본계획"('14.12월, 산업통상자원부) - 지속성장 가능한 사업구조 구축 3) "제5차('19년~'23년) 집단에너지공급 기본계획"('20.2월, 산업통상자원부) - 분산에너지 확대 및 에너지전환 선도4) "제6차('24년~'28년) 집단에너지공급 기본계획"('25.2월, 산업통상자원부) - 탄소중립 이행 및 분산에너지 역할 강화 (나) 시장점유율 추이 지역냉방은 보고서 작성 기준일 현재 가장 최근 자료인 2024년말 기준으로, 34개 사업자(지역냉난방사업자 28개, 병행사업자 6개)가 총 3,380개 건물을 대상으로 지역냉방을 공급(냉동기 보급용량은 총 2,007,149usRT)하고 있습니다. 당사는 이 중 43.9%인 1,423개소에 883,019usRT의 지역냉방을 공급하고 있습니다.

(다) 경쟁요소 및 회사의 강점과 단점 지역냉방사업 분야에서의 당사의 시장점유율은 43.9%입니다. 이는 국내 최대 수도권 열수송관 네트워크가 구성되어 보다 효율적인 열생산 및 공급이 가능하며, 타지역 냉방 사업자 대비 저렴한 냉방요금으로 지역냉방을 공급하고 있기 때문입니다. 타 냉방방식 대비 에너지이용효율이 높고 전력피크부하 감소, 온실가스 저감 등의 효과로 정부는 지역냉방 확대보급을 위해 보조금을 지원하고, 집단에너지사업 허가시 일정규모 이상의 건물에 "지역냉방"까지 의무공급하도록 하고 있습니다.하지만 타 냉방방식 대비 제품가격이 다소 높아 설치보조금 지원, 냉방요금 조정 및 기술의 고도화 등의 제도 개선을 통해 시장경쟁력을 갖추기 위해 노력하고 있습니다.

(3) 전기사업 부문 □ 영업개황 (가) 사업의 특성 등 1) 전기사업의 개요 전력은 기초 에너지원으로서 국가의 산업활동 및 국민의 일상생활에 없어서는 안 될뿐만 아니라, 경제성장, 국민소득 증가 및 전기화(자동차 등)에 따라 필연적으로 수요가 증가하는 경향이 있습니다. 과거 우리나라의 전기사업은 발전 ·송전 ·배전 ·판매의 종합운영체제 였으나, 2001년 한국전력거래소 발족 및 한전 발전부문의 6개 발전자회사 설립을 통한 발전부문 경쟁체제가 시작되었습니다. 2) 현행 전력시장 특성 ① 발전부문만 입찰에 참여하는 발전경쟁시장(수요측 한전 독점) ② 발전기의 변동비로 거래가격이 결정되는 CBP(Cost Based Pool) 전력시장 ③ 대부분의 전력거래가 전력시장을 통해 이루어지는 강제적 전력시장 ④ 한전의 자회사인 발전회사 소유 발전기에 대한 정산가격을 조정 ·적용하는 규제적 전력시장 - 주요 시장참여자(한전, 발전회사)의 재무구조 안정성 확보를 위하여 해당 발전기에 대한 시장가격 조정제도(정산조정계수)를 운영 ⑤ 시장가격의 상한이 있는 규제적 전력시장

(나) 사업의 성장성 1) 전기사업의 전망 전기사업은 경제성장 및 소득증가와 매우 밀접한 관계가 있으며 과거 10년간의 연도별 전체 전력거래량 및 거래금액 변동 추이는 다음과 같습니다.

[이미지: 연도별 전력거래량 및 거래금액 변동 추이] 원문에서 확인할 수 있어요.

(다) 경기변동의 특성 및 계절성전기사업의 경기는 일반경기변동과 밀접한 상관관계가 있어 경기가 활황일 때가 침체된 때보다 전력수요 증가율이 높으며 전력사용량이 증가합니다. 또한, 춘추절기 보다는 하절기, 동절기에 전력수요 증가율 및 사용량이 증가합니다.

□ 국내외 사정여건 (가) 전력수급의 전망 제11차 전력수급기본계획(2024~2038)에 따른 국내 목표수요 기준 설비예비율의 전망치는 다음과 같습니다.

(나) 경쟁요소현재의 전력시장 체계는 전력산업 구조개편 추진계획의 2단계(도매경쟁)로서 신설된 한전의 6개 발전자회사 및 민간 발전사업자들이 전기사업법에 따라 전력거래소에 생산된 전력을 판매하고 한전은 주택부문, 공공 및 서비스 부문, 농수산업, 광업, 제조업 등 산업 전 분야에 전력을 공급하는 구조로 이루어져 있습니다. (다) 시장 점유율 추이

□ 경쟁요소 및 회사의 강점과 단점

(가) 관련법령 또는 정부의 규제 등전원개발을 촉진하고 전기사업을 합리적으로 운용하여 전력수급의 안정을 도모하도록 전기사업법령 등에 의하여 지원 또는 규제되고 있습니다.전기사업법에 의하여 '전기사업자'를 발전, 송전, 배전, 전기판매사업자, 구역전기사업자로 구분하고, '전기사업자'를 전기자동차충전사업자, 소규모전력중개사업자, 재생에너지전기공급사업자, 통합발전소 사업자, 재생에너지 전기저장판매 사업자 및 송전제약발생지역 전기공급 사업자로 구분하여 전력시장을 통한 전력거래를 의무화(재생에너지 직접거래 등 일부 예외) 하였습니다.전력시장 및 전력계통 운영을 담당하는 전력거래소를 설립하여 전력시장을 개설하였으며 전력시장의 감시, 소비자 보호를 위해 전기위원회를 설립하고 전력사업의 지속적인 발전과 전력산업의 기반조성에 필요한 재원확보를 위해 전력산업기반기금을 설치하여 운영하고 있습니다. (나) 회사의 강점과 단점열병합발전기가 열생산을 기반으로 운영되므로 타회사에 비해 안정적인 전기판매를 할 수 있는 강점을 가지고 있으나, 정부정책 및 시장제도 변화에 따라 전력 판매량 및 매출 등이 크게 영향을 받을 수 있습니다.

(4) 신재생에너지사업 □ 영업개황 (가) 사업의 특성 1) 신재생에너지 사업의 개요신재생에너지는 기존의 화석연료를 변환시켜 이용하거나, 햇빛 ·물 ·지열 ·강수 ·생물유기체 등을 포함하는 재생 가능한 에너지를 변환시켜 이용하는 에너지를 말합니다. 신재생에너지에는 태양에너지, 바이오에너지, 풍력, 수력, 연료전지, 석탄을 액화 ·가스화한 에너지 및 중질잔사유를 가스화한 에너지, 해양에너지, 폐기물에너지(비재생폐기물 제외), 지열에너지 및 수소에너지 등이 있습니다. 2) 신재생에너지의 특성 화석연료인 석유, 석탄 등 기존의 화석연료처럼 매장되어 있는 물적자원을 사용하는 것이 아니라 기술을 활용한 미래에너지로서 다음과 같은 특성을 보유하고 있습니다. - 재생이 가능하여 고갈될 염려가 없는 비고갈성 에너지 - CO₂발생이 없는 환경친화형 청정에너지 - 연구개발에 의해 에너지 확보가 가능한 기술주도형 에너지 - 정부지원과 장기적인 선행 투자가 필요한 공공 미래에너지 (나) 사업의 성장성 ○ 국내 신재생에너지사업의 현황 국내 신재생에너지사업은 2000년 이전까지는 약 1% 수준에 머물러 있었으나, 이후 지속적인 증가세를 보이고 있으며 보고서 작성 기준일 현재 가장 최근 자료인 2024년도 실적 기준으로 총 1차 에너지 공급에서 6.19%를 차지하고 있습니다. ※ 국내 총 1차에너지 중 신재생에너지 비율 추이

(다) 경기변동의 특성 등신재생에너지 산업은 일반적으로 아직 산업이 성숙되지 않아 기술에 대한 투자 및 자금조달이 용이하지 않고, 기술개발이 완료된 이후에도 기술에 대한 가치평가가 이루어지기가 어려워 상업화를 위한 재원 마련이 쉽지 않다는 특성을 가집니다.특히, 기술개발의 경우 정부정책을 통한 재정 지원이 비교적 용이하나, 상업화를 위한 자금조달은 일반적으로 민간영역에서 이루어지기 때문에 경기가 침체될 경우 민간부분의 투자는 위축될 가능성이 있습니다.그러나 한편으로 전세계적인 경기침체에 대응하기 위하여 우리나라를 포함한 각국 정부에서 대규모의 녹색산업관련 재정지출(Green New Deal)을 계획하고 있으며, 이를 통하여 경기부양 및 녹색성장 패러다임 업그레이드를 꾀하고 있습니다.

□ 국내외 시장여건 등 (가) 신재생에너지산업의 전망 신재생에너지 산업을 새로운 성장동력으로 육성하려는 세계적인 흐름을 감안할 때, 관련 산업에 대한 각국 정부의 지원이 한층 강화될 것으로 기대되고 있으며, 신재생에너지 발전사업을 중심으로 제조업, 건설업, 서비스업 등 전후방 산업과의 연관효과가 높으므로 경제적인 파급효과가 매우 클 것으로 추정되고 있습니다. 또한 환경친화적인 소비문화가 선진국을 중심으로 확산되고 있는 상황을 감안할 때, 기업들의 이미지 제고 및 경쟁력 강화를 위한 신재생에너지 사용비중의 확대 역시 진행되고 있습니다. (나) 신재생에너지 관련 정부 정책방향 "재생에너지 개발·이용·보급 촉진법" 및 동법 시행령에 따라 공급의무화(RPS)제도를 운영하고 있으며, 연도별 의무공급량의 비율은 2024년에는 13.5%, 2025년에는 14.0%, 2026년에는 15%로 단계적으로 상향되었습니다.한편, "제1차 재생에너지 기본계획(2026.5)"에서는 재생에너지 중심의 에너지 대전환의 필요성을 강조하며 2030년까지 재생에너지 100GW, 발전비중 30% 이상 달성을 목표로 하고 있습니다.또한, 동법 개정(2026.9.15. 공포, 2027.1.1. 시행 예정)에 따라 기존 RPS제도는 경과조치를 거쳐 단계적으로 일몰하고 경쟁입찰 기반의 계약시장 제도가 도입될 예정입니다. 공사는 현재 입법 예고된 시행령 개정안에 따른 재생에너지 설비 보급의무자 지정 대상에 해당되며, 향후 부여되는 설비 보급의무량을 이행할 예정입니다. □ 경쟁요소 및 회사의 강점과 단점 현재 정부에서는 재생에너지 발전분야에 대한 경쟁체제 도입을 지속적으로 추진하고 있으며, 그 일환으로 재생에너지 공급의무화제도(RPS : Renewable Energy Certificate)를 별도의 시장에서 거래하도록 하는 한편, 발전의무비율 미이행시에는 부족량에 대한 과징금을 부과함으로써 발전사업자간 재생에너지 경쟁체제를 도입하겠다는 정책입니다. 재생에너지의 기술개발 및 보급을 촉진하며, 아울러 이에 대한 합리적인 운용을 위하여 재생에너지사업은 "재생에너지 개발 ·이용 ·보급 촉진법"에 의하여 지원 또는 규제되고 있습니다. ○ 재생에너지 공급의무화제도 주요내용 - 대상 : 발전용량 500MW 이상의 발전사업자 - 2026년 의무비율 : 2025년 총 전력생산량의 15%, 이후 연차적으로 증가에너지 효율이 높은 열병합발전을 통해 전력과 열을 동시에 생산 및 공급하는 집단에너지사업 특성상 재생에너지자원의 효율적인 활용이 가능하며, 아울러 지역난방공급을 통하여 폐열, 태양열, 하수열 등 열에너지의 형태로 공급할 수 있는 재생에너지원의 활용이 용이해 타 에너지기업 대비 다양한 재생에너지원의 활용이 가능한 강점을 지니고 있습니다. 한편, 집단에너지사업장은 인구가 밀집된 대규모 택지지구 인근에 위치하고 있어, 특정 재생에너지원의 사용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

나. 사업부문별 요약 재무현황

다. 신규사업 추진현황당사는 집단에너지 확대보급을 위하여 아래와 같이 신규사업을 추진하고 있습니다.(1) 수원 열병합발전설비 개체 사업(공사 중) - 사업 개요

(2) 고양창릉 집단에너지사업(추진 중) - 사업 개요

1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보

나. 요약 별도재무정보

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 포괄손익계산서

2-3. 연결 자본변동표

2-4. 연결 현금흐름표

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

2. 중요한 회계정책 및 재무제표 작성기준 (연결)

3. 영업부문 (연결)

4. 매출채권 및 기타채권 (연결)

5-1. 유형자산 (연결)

5-2. 담보제공자산 (연결)

6. 무형자산 (연결)

7-1. 리스(자산및부채) (연결)

7-2. 리스부채 (연결)

8. 타 기업에 대한 지분의 공시 (연결)

9-1. 차입금 (연결)

9-2. 사채 (연결)

10-1. 기타부채 (연결)

10-2. 기타채무 (연결)

11. 퇴직급여제도 (연결)

12. 파생상품 (연결)

13. 충당부채 (연결)

14. 우발부채 및 약정사항 (연결)

15. 자본 (연결)