한화갤러리아 분기보고서 (2026.09)

1. 회사의 개요

- 기업공시서식 작성 지침에 따라 분기보고서의 경우 본 항목의 기재를 생략합니다.

2. 회사의 연혁

- 기업공시서식 작성 지침에 따라 분기보고서의 경우 본 항목의 기재를 생략합니다.

3. 자본금 변동사항

- 기업공시서식 작성 지침에 따라 분기보고서의 경우 본 항목의 기재를 생략합니다.

4. 주식의 총수 등

- 기업공시서식 작성 지침에 따라 분기보고서의 경우 본 항목의 기재를 생략합니다.

5. 정관에 관한 사항

- 기업공시서식 작성 지침에 따라 분기보고서의 경우 본 항목의 기재를 생략합니다.

1. 사업의 개요

당사는 서울 압구정에 위치한 갤러리아 명품관을 포함하여 광교, 천안, 대전, 진주 지역 등에서 총 5개의 백화점(㈜한화갤러리아타임월드가 운영하는 갤러리아 타임월드점 포함)을 운영하고 있으며, 각 지역을 대표하는 백화점으로 트렌드를 선도하는 다양한 상품과 차별화된 식문화 콘텐츠를 제공하고 있습니다. ㈜에프지코리아는 숙박 및 음식점업을 주 업종으로 하여 식음료 소매영업을 영위하는 기업으로서, FGE International B. V. 社와의 지역개발 계약 및 프랜차이즈 계약을 토대로 글로벌 버거 브랜드 Five Guys Burgers & Fries®의 한국 사업을 진행하고 있습니다. 2023년 6월 26일 서울시 서초구에 파이브가이즈 강남을 시작으로 현재 강남,여의도, 고속터미널, 서울역, 판교, 광교, 용산, 여주, 대치 등 9개 점포를 운영하고 있습니다. 또한, 사업영역을 확대하고자 FGE International B. V. 社와 일본사업권 양해각서를 체결하였습니다. ㈜비노갤러리아는 주류 수출입업을 주 업종으로 하여 유럽 및 미국 와이너리와의 계약을 통한 매입과 도매상(오픈마켓)을 통한 매입으로 사업을 영위하고 있습니다. ㈜비노갤러리아는 앞으로 국내 미수입되어 있는 희소성 있는 와이너리와의 네트워크를통해 하이엔드급 브랜드를 빌드업 해나갈 예정입니다.퓨어플러스㈜는 2001년 12월 설립하여 해외 60여개국에 알로에 음료와 비알콜 음료를 수출하고 있으며, 국내 제약회사와 식품회사 그리고 편의점과 양판점 등 국내 음료대리점에 OEM, ODM, PB제품과 퓨어플러스㈜ 자체제품을 제조 생산하여 판매하고 있습니다. 2024년 9월 12일 퓨어플러스㈜의 지분 100%를 인수하여 운영 중에 있으며, 식음료 부분의 지속적인 성장을 추진할 수 있는 제조기반의 혁신을 통해 해외수출과 국내영업에 안정적인 성장을 도모할 것입니다. ㈜베러스쿱크리머리는 아이스크림 제조ㆍ유통 영위를 목적으로 2025년 1월 설립된 자회사로, 프리미엄 아이스크림 브랜드 벤슨을 운영하고 있습니다. 생산 인프라 확보및 향후 사업 확대를 목적으로 2025년 3월 포천에 생산센터를 구축 완료하였고, 2025년 4월부터 본생산을 개시하여 자체적으로 프리미엄 아이스크림을 생산하고 있습니다. 서울 압구정로데오 등에 위치한 아이스크림 전문점과 전국 주요 유통 채널에서 자체 생산한 아이스크림을 공급하여 판매하고 있습니다. 하이엔드도산피에프브이㈜(이하 "PFV")는 서울특별시 강남구 신사동 633-3 대상 공동주택을 개발ㆍ분양하고 그 수익을 주주에게 배당할 목적으로, 「조세특례제한법」제104조의31 제1항에 따라 2026년 8월 14일 설립된 프로젝트금융투자회사입니다. PFV가 취득한 사업부지는 도산공원에 인접한 제3종 일반주거지역에 위치하고 있습니다. 향후 설계회사 및 시공사를 선정하고 인허가를 거쳐 본PF 대출 약정 및 하이엔드주거시설 착공을 계획하고 있으며, 2031년 준공을 목표로 하고 있습니다. 다만, 인허가 및 공사 과정과 시장 상황에 따라 계획이 변경될 수 있습니다.당사는 백화점 사업부문에서 3,506억원을, 식음료 사업부문에서 752억원의 매출을 시현하였으며, 연결조정(△259억원) 후 당사의 매출액은 연결기준 3,999억원('26년1월 1일 ~ 9월 30일)을 시현하였습니다. 본 사업의 개요에 포함되지 않은 사업에 관한 자세한 사항은 '7. 기타 참고사항' 항목을 참고하시기 바랍니다.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 제품 등의 매출 현황

- 당사의 종속회사 하이엔드도산피에프브이㈜가 추진중인 부동산 개발사업은 보고서 작성 기준일 현재 매출이 발생하고 있지 않아 기재를 생략했습니다.

나. 주요 제품 등의 가격 변동 추이

- 식음료 사업부문의 일부 주요 제품에 대한 가격 변동 추이를 기재하였습니다.

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 1. 백화점 사업부문- 해당사항 없습니다.

2. 식음료 사업부문

- 식음료 사업부문의 전체 원재료 매입액을 기재하였으며, 회사와 이해관계가 있는 주요 매입처는 없습니다. 3. 부동산 개발 사업부문1) 개발 사업용 부동산 현황[건설용지]

- 상기 취득가액은 매매대금 2,367억원에 취득세, 수수료 등 부대비용을 포함한 금액입니다.(소유권 이전일 2026.9.14)

나. 원재료 가격 변동 추이 1. 백화점 사업부문- 해당사항 없습니다.2. 식음료 사업부문- 해당사항 없습니다.3. 부동산 개발 사업부문- 해당사항 없습니다.

다. 영업 및 생산 설비 현황

라. 유형자산 변동내역

마. 신규 지점 등의 설치계획

- 기간, 투자목적 및 투자금액은 향후 투자 및 설치 과정에서 변경될 수 있습니다.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출

- 당사의 종속회사 하이엔드도산피에프브이㈜가 추진중인 부동산 개발사업은 보고서 작성 기준일 현재 매출이 발생하고 있지 않아 기재를 생략했습니다.

나. 판매경로와 방법 등 1. 백화점 사업부문

2. 식음료 사업부문

3. 부동산 개발 사업부문

다. 수주 상황 - 해당사항 없습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

가. 자본위험관리

연결실체는 부채와 자본 잔액의 최적화를 통하여 주주이익을 극대화시키는 동시에 계속기업으로서 지속될 수 있도록 자본을 관리하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 연결실체의 부채비율은 다음과 같습니다.

나. 금융위험관리

1. 금융위험요소

연결실체는 각 위험의 범위와 규모를 분석한 내부위험보고서를 통하여 연결실체의 영업과 관련한 금융위험을 감시하고 관리하는 역할을 하고 있습니다. 이러한 위험들은 시장위험, 신용위험, 유동성위험을 포함하고 있습니다.

2. 시장위험① 외환위험

당분기말 및 전기말 현재 외환위험에 노출되어 있는 연결실체의 금융자산ㆍ부채의 원화환산 기준액은 다음과 같습니다.

연결실체의 외환위험은 미래 예상거래 및 인식된 자산ㆍ부채가 기능통화 외의 통화로 표시될 때 발생하고 있으며, 환포지션이 발생하는 주요 외화로는 USD, EUR, JPY등이 있습니다.

연결실체는 사업의 성격 및 환율 변동위험 대처수단의 유무 등을 고려하여 회사별 외환위험관리 정책을 선택하고 있습니다. 또한, 연결실체는 외환위험관리 모델을 이용하여 외환위험 노출에 대한 최대 손실 규모가 허용범위 이내가 되도록 관리하고 있으며 외환노출 위험을 주기적으로 평가, 관리 및 보고하고 있습니다.

당분기말 및 전분기말 현재 연결실체가 보유하고 있는 외환 포지션에 대해 다른 모든변수가 일정하고 각 외화에 대한 원화의 환율 1% 변동시 환율변동이 법인세비용차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

상기 민감도분석은 당분기말 및 전분기말 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 화폐성 자산 및 부채를 대상으로 하였습니다.

② 가격위험연결실체는 공정가치로 측정하는 금융상품과 관련하여 가격위험에 노출되어 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 공정가치로 측정하는 금융상품은 다음과 같습니다.

③ 이자율위험이자율 위험은 미래의 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 뜻하며, 이는 주로 변동금리부 조건의 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결실체의 이자율 위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 당분기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 이자율의 1% 변동시 연결실체의 법인세비용차감전순손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

3. 신용위험

연결실체는 금융상품의 당사자 중 일방이 의무를 이행하지 않아 상대방에게 재무손실을 입힐 신용위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 경영진은 신용위험을 관리하기 위하여 신용도가 일정수준 이상인 고객과 거래하고 있습니다. 연결실체는 신규 고객과 계약 시 재무정보와 신용평가기관에 의하여 제공된 정보 등을 이용하여 고객의 신용도를 평가하고 이를 근거로 신용거래한도를 결정하고 있으며, 담보 또는 지급보증을 제공받고 있습니다. 또한, 연결실체는 주기적으로 고객의 신용도를 재평가하여 신용거래한도를 재검토하고 담보수준을 재조정하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 분기 단위로 회수지연 현황 및 회수대책을 보고하고 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다.신용위험으로 인한 최대 노출금액은 금융기관에 예치된 현금및현금성자산, 매출채권및기타채권을 포함한 모든 금융자산(지분상품 제외)의 장부금액 및 최대보증금액과 동일합니다.

① 매출채권 및 기타채권

연결실체의 영업활동으로 인하여 발생하는 수익의 대부분은 개인 고객입니다. 연결실체는 소액으로 잔액이 구성되어 있는 개인 고객들의 매출채권에 대한 기대신용손실을 측정하기 위해 충당금설정율표를 사용하고 있습니다.

기대손실률은 매출채권이 연체에서 제각이 되기까지의 가능성을 기초로 한 'Roll Rate' 방법을 사용하여 계산되고 있습니다. 'Roll Rate'는 지역, 고객관계가 형성된 기간 및 매입된 상품의 유형 등과 같은 공통적인 신용 위험 특성에 근거한 부문별 익스포저에 대해 별도로 산출되었습니다.

당분기 및 전분기의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

② 기타금융자산

연결실체의 기타금융자산은 단기금융상품, 장기금융상품, 보증금 등으로 구성되어 있으며, 기타금융자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도, 파산 등으로 계약상의 의무를 이행하지 않을 경우 발생합니다. 연결실체는 신용등급이 우수한 금융기관에 현금및현금성자산, 단기금융상품 등을 예치하고 있어 이러한 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

당분기말 및 전기말 현재 신용위험에 대한 노출 정도는 다음과 같습니다.

4. 유동성위험유동성위험이란 연결실체가 금융부채와 관련된 의무를 충족하는데 어려움을 겪게 될위험을 의미합니다. 연결실체의 유동성 관리방법은 재무적으로 어려운 상황에서도 받아들일 수 없는 손실이 발생하거나, 연결실체의 평판에 손상을 입힐 위험없이, 만기일에 부채를 상환할 수 있는 충분한 유동성을 유지하도록 하는 것입니다.연결실체는 미사용 차입금한도를 적정수준으로 유지하고 영업 자금 수요를 충족시킬수 있도록 유동성에 대한 예측을 항시 모니터링하여 차입금 한도나 약정을 위반하는 일이 없도록 하고 있습니다. 유동성에 대한 예측 시에는 연결실체의 자금조달 계획, 약정 준수, 연결실체 내부의 목표재무비율 및 통화에 대한 제한과 같은 외부 법규나 법률 요구사항이 있는 경우 그러한 요구사항을 고려하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 연결실체가 보유한 비파생금융부채의 만기별 예상현금흐름은 다음과 같습니다.

다. 파생상품 거래 현황 - 당분기말 현재 체결 중인 파생상품 거래계약은 없습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요 계약 당사는 2023년 3월 1일에 한화솔루션 주식회사로부터 인적분할되어 2023년 3월 2일에 설립되었으며, 분할 설립 이전(한화솔루션㈜ 갤러리아부문 및 한화솔루션㈜와의 합병 이전 ㈜한화갤러리아) 중요 계약을 포함하여 해당 항목을 작성하였습니다.1. 한화갤러리아㈜

(1) 센터시티 Sale&Lease Back 계약㈜한화갤러리아는 2020년 2월 4일 ㈜코람코가치부가형부동산제2의3호위탁관리자부동산투자회사에 충남 천안시 서북구 불당동의 토지, 건물, 부속설비를 3,000억에 매각하는 계약을 체결하였습니다. 해당 사업장은 2020년 2월 28일 매각을 완료하였으며, 해당사업장의 매각과 동시에 장기 임차(Sale&Lease Back)하므로 해당 사업장의 백화점 영업에는 영향이 없습니다.(2) 한화솔루션㈜와의 합병계약㈜한화갤러리아는 2020년 12월 22일 사업영역 확대 및 경영효율성 증대를 위해 한화솔루션㈜와의 합병계약을 체결하였습니다. 합병일은 2021년 4월 1일이며, 한화솔루션㈜는 ㈜한화갤러리아를 흡수합병합니다. ㈜한화갤러리아는 한화솔루션㈜의 사업부문으로 존속하므로, ㈜한화갤러리아가 영위하는 사업에는 영향이 없습니다.(3) 광교 Sale&Lease Back 계약㈜한화갤러리아는 2021년 3월 12일 ㈜코람코가치부가형부동산제3의2호위탁관리자부동산투자회사에 경기 수원시 영통구 하동의 토지, 건물, 부속설비를 6,535억에 매각하는 계약을 체결하였습니다. 해당 사업장은 2021년 3월 30일 매각을 완료하였으며, 해당사업장의 매각과 동시에 장기 임차(Sale&Lease Back)하므로 해당 사업장의 백화점 영업에는 영향이 없습니다. (4) 파이브가이즈 운영 계약2023년 2월 27일 F&B사업 확대 및 기존사업과 시너지 창출을 목적으로 파이브가이즈인터내셔널과 국내사업권 계약을 체결하였습니다. 이를 토대로 당사는 파이브가이즈한국 사업의 독점 권한을 보유한 파트너로서, 2023년 6월 1호점을 시작으로 5년간 15개 이상의 파이브가이즈 매장을 오픈할 계획입니다. 또한, 당사는 파이브가이즈 사업영역을 해외로 확대하기 위해 일본사업권 양해각서를 2024년 6월 체결하였습니다. 2025년 1월 일본 현지에 법인을 설립한 만큼, 도쿄 지역을 중심으로 7년간 20개 점포를 개설할 계획입니다. (5) 신사동 부지 매입 계약한화갤러리아㈜는 2023년 4월 19일 이사회 승인 후 당사의 목적사업 영위를 위하여 ㈜초록뱀컴퍼니가 소유하고 있던 신사동 부지 및 건물을 895억원에 매입하는 계약을체결하였습니다. 매입한 부지는 실사용 될 예정입니다. 이는 기존 고객층의 편의 확대를 통해 새로운 랜드마크를 구현하기 위함입니다.(6) 청담동 부지 매입 계약한화갤러리아㈜는 2023년 12월 15일 이사회 승인 후 당사의 목적사업 영위를 위하여 에이에스개발주식회사(㈜원인베스트)가 소유하고 있던 청담동 부지 및 건물을 225억원에 매입하는 계약을 체결하였습니다. 매입한 부지는 실사용 될 예정이며, 전략적 활용도가 우수하리라 생각하고 있습니다.(7) 한화솔루션㈜와의 주식 및 지분 양수도 계약한화갤러리아㈜는 2024년 6월 28일 한화솔루션㈜와 ㈜한화비앤비의 보통주식(지분율 100%)과 투자신탁 관련 수익증권 지분(지분율 20%)을 55.9억원에 매매(매입)하는계약을 체결하였습니다. 이는 당사 운영 사업 연계성 및 중장기적 시너지 강화에 도움이 될 것으로 생각하고 있습니다. (8) 퓨어플러스㈜ 지분 취득 계약한화갤러리아㈜는 2024년 9월 12일 음료 제조업체인 퓨어플러스㈜의 지분 전체를 142억에 매입하는 계약을 체결하였습니다. 해당 회사의 사업장은 경남 함양군에 위치하고 있습니다. 이와 관련하여 당사는 음료 생산 설비와 개발 역량을 보유한 기업의 인수를 통해 지속 성장중인 비주류 음료 시장 진입을 위한 초석을 다질 수 있으며, 추후 음료 산업의 생태계 학습과 더불어 즉각적인 현금 창출을 기대할 수 있을 것이라고 생각하고 있습니다.(9) ㈜베러스쿱크리머리와의 자산 양수도 계약한화갤러리아㈜는 2025년 1월 17일 이사회 승인 후 자회사 ㈜베러스쿱크리머리의 아이스크림 사업 영위를 위하여 당사가 소유하고 있던 아이스크림 사업과 관련한 자산 및 권리를 168억원에 양도하는 계약을 2025년 1월 22일 체결했습니다.(10) 서교동 부지 매입 계약 한화갤러리아㈜는 2025년 2월 5일 이사회 승인 후 당사의 목적사업 영위를 위하여 지알이제3호전문투자형사모부동산투자유한회사가 소유하고 있던 서교동 부지 및 건물을 875억원에 매입하는 계약을 2025년 4월 1일 체결하였습니다. 매입한 부지는 추후 전략적 활용도가 우수하리라 생각하고 있습니다.(11) 순화동 부지 매입 계약 한화갤러리아㈜는 2026년 6월 26일 이사회 승인 후 당사의 사옥 확보를 위하여 학교법인한양학원 외 2인이 소유하고 있던 순화동 토지 및 순화빌딩을 2,135억원에 매입하는 계약을 2026년 6월 30일 체결하였습니다. 매입한 부지는 사옥 확보를 통한 경영안정성 제고 및 중장기 자산가치 증대를 기대하고 있습니다. (12) 신사동 토지 매입 계약 한화갤러리아㈜는 2026년 7월 13일 이사회 승인 후 부동산 개발 부지 확보 목적으로㈜하나자산신탁과 서울특별시 강남구 신사동 633-3번지 소재 토지를 2,367억원에 매입하는 계약을 2026년 7월 14일 체결하였습니다. 해당 토지는 2026년 8월 신규 설립된 당사의 종속회사인 하이엔드도산피에프브이㈜를 통해 부동산 개발사업을 추진할 예정입니다. 또한, 토지 매입금 및 사업 운영에 필요한 자금 등은 하이엔드도산피에프브이㈜가 직접 조달할 계획입니다.(13) 자금보충약정 한화갤러리아㈜는 2026년 8월 21일 이사회 승인 후 하이엔드도산피에프브이㈜의 대출 원리금 지급기일 도래 시 대주단에 상환할 재원이 부족한 경우, 당사가 해당 부족금액을 자금보충금으로 대주단에 지급하기로 하는 약정을 2026년 9월 11일 체결했습니다. 본 약정을 통해 하이엔드도산피에프브이㈜는 대출 원리금 상환에 대한 안정성을 확보하고, 이를 기반으로 부동산 개발사업을 원활하게 추진할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

2. 주요 종속회사_㈜한화갤러리아타임월드

(1) 주식 교환 계약㈜한화갤러리아타임월드는 2019년 11월 26일 ㈜한화갤러리아와 주식의 포괄적 교환 계약을 체결하였으며, 2020년 3월 3일 주식교환의 결과 ㈜한화갤러리아의 완전 자회사가 되었습니다. ㈜한화갤러리아타임월드의 완전자회사 편입은 경영상의 효율성을 증대하고 사업적 시너지 효과를 극대화하여 기업가치를 제고하기 위함입니다.주식교환 전ㆍ후의 최대주주 지분변동

- 주식교환 완료 이후, 2020년 8월 27일 신주인수권 행사(78천원)로 보통주 2주가 발행되어 ㈜한화갤러리아타임월드의 자본금이 변동되었습니다. 공시서류제출기준일 현재 ㈜한화갤러리아타임월드의 총 발행 주식수는 6,000,133주이며, 2023년 12월 보통주 2주에 대한 매입을 완료하여 지분율은 100.0%가 되었습니다.

(2) 63면세점 전대차 계약

- ㈜한화갤러리아타임월드는 2019년 9월 면세사업 종료 이후, 63면세점 공실의 경제적 효익 제고를 위해 한화솔루션㈜ 갤러리아부문과 전대차 계약을 체결하여 운영하였으나, 2024년 6월 30일자로 전대차 계약 및 한화생명보험과 임대차 계약을 중도 해지 하였습니다.3. 주요 종속회사_하이엔드도산피에프브이㈜(1) 금전소비대차 계약 하이엔드도산피에프브이㈜는 2026년 8월 26일 이사회 승인을 거쳐 한화갤러리아㈜와 550억원 규모의 금전소비대차 계약을 2026년 8월 26일 체결하였습니다. 본 계약을통해 조달한 자금은 서울특별시 강남구 신사동 633-3번지 소재 토지 매입 관련 운영자금 등 부동산 개발사업에 필요한 사업비로 사용할 예정입니다.(2) 매수인 지위 이전계약하이엔드도산피에프브이㈜는 2026년 8월 26일 이사회 승인을 거쳐 한화갤러리아㈜와 서울특별시 강남구 신사동 633-3번지 소재 토지에 대한 매수인 지위 이전계약을 2026년 8월 26일 체결하였습니다. 이에 따라 해당 토지의 매수인 지위가 한화갤러리아㈜에서 하이엔드도산피에프브이㈜로 이전되었으며, 향후 동 부지의 부동산 개발사업은 하이엔드도산피에프브이㈜가 직접 추진할 예정입니다.(3) 브릿지 대출약정하이엔드도산피에프브이㈜는 2026년 9월 11일 이사회 승인을 거쳐 대주단(더파크프라임제일차㈜, 어센트도산제일차㈜)과 2,100억원 규모의 브릿지 대출약정을 2026년 9월 11일 체결하였습니다. 본 약정을 통해 조달한 자금은 서울특별시 강남구 신사동 633-3번지 소재 공동주택 신축 및 분양사업의 초기 사업비와 금융비용 등에 사용할 예정입니다.(4) 자금보충 및 조건부 채무인수약정하이엔드도산피에프브이㈜는 2026년 9월 11일 이사회 승인을 거쳐 대주단과 체결한 브릿지 대출약정과 관련하여 한화갤러리아㈜와 자금보충 및 조건부 채무인수약정을 2026년 9월 11일 체결하였습니다. 본 약정은 동사가 대출 원리금 지급기일에 상환재원이 부족할 경우, 한화갤러리아㈜가 해당 부족금액을 대주단에 자금보충금으로 지급하는 내용입니다. 이를 통해 사업의 재무적 안정성을 제고하고, 향후 공동주택 신축 및 분양사업을 안정적으로 추진할 수 있는 기반을 마련할 것으로 기대하고 있습니다.

나. 연구개발활동 - 해당사항 없습니다.

7. 기타 참고사항

가. 지적재산권 보유 현황 지적재산권 보유 건수는 권리의 신규 취득, 존속기간 만료 등으로 인하여 수시로 변동되고 있으며, 현재 취득하여 보유중인 주요 내용은 아래와 같습니다.

나. 시장여건 및 영업의 개황 1. 백화점 사업

(산업의 특성)백화점 산업은 높은 전문성을 바탕으로 고품질 상품을 현대화된 편리한 쇼핑시설에서 차별화된 최고의 서비스와 함께 제공하며, 첨단 유행을 선도하고 패션 트렌드를 주도하는 대표적인 유통산업입니다.

또한, 백화점은 단순히 상품만 판매하는 곳이 아니라 공연, 전시, 극장, 문화강좌 등과 같은 문화의 제공까지 다채로운 소비자의 욕구를 충족시킬 뿐만 아니라, 지역 생활문화의 전당으로서 지역사회 문화 발전에도 기여하고 있습니다.

(산업의 성장성)

백화점 산업은 명품, 홈리빙 등을 중심으로 한 소비심리에 더하여 꾸준한 성장을 보였습니다. 전반적인 생활수준 향상, 디자인 및 스타일 중심 소비 확산, 경험중심 쇼핑패턴 증가 등의 트렌드 변화는 백화점의 소비 수요 증가에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 이에 백화점 업계는 프리미엄 브랜드 유치, 체험형 테넌트 확대, 자사의 강점과 아이덴티티를 고려한 컨텐츠ㆍ인프라를 보다 차별화하는데 집중하고 있습니다.또한, 매출 증대를 위해 지점 리뉴얼 및 매장면적을 확대하고, 쇼핑공간을 개선하는 등 인프라 확충에 힘쓰고 있습니다. 더불어 온라인 강화, 유통채널 다변화 등 쇼핑 트렌드 변화에도 적극 대응해 나가고 있습니다.

앞으로 백화점 업계는 안정적 수요확보와 외형확대를 통해 지속적인 성장을 이어갈 것으로 예상됩니다.

(경기변동의 특성)

백화점 업태는 실물경기, 경제변동에 따른 가계소득 상황과 밀접한 연관관계를 가지고 있습니다. 또한, 백화점이 취급하는 패션의류 및 잡화 등의 상품군은 소비자 취향및 계절에 따라 구매 변동성을 보이는 경우도 있습니다.한화갤러리아는 이런 변동성의 영향을 최소화하기 위해 고정고객에 대한 Target Marketing 활동을 집중적으로 진행하며, 고객의 수요에 부합하는 퀄리티 있는 브랜드 도입과 상품 아이템 다양화를 위해 노력하고 있습니다. 또한, 합리적 소비를 원하는 새로운 소비자의 요구를 충족시키기 위한 온라인몰 등 채널 다변화를 통해 사업의 변동성을 보완하고 있습니다.

(경쟁요소)

백화점은 출점 시 적정한 입지확보와 대규모 투자가 수반되며, 이와 더불어 인지도 있는 브랜드 유치가 요구되기 때문에 상대적으로 높은 진입장벽을 가지고 있습니다. 다만, 온라인 쇼핑의 성장으로 온ㆍ오프라인 유통업태간 경쟁관계는 심화되고 있으며, 상품ㆍ서비스 수준이 높지 않은 지방 중소형 백화점의 경우 상대적으로 영향도가커지고 있는 상황입니다.

이에 대응하여 백화점 업계는 경쟁력 강화를 위해 고객의 쇼핑 니즈 충족을 위한 명품 브랜드 확대, 테넌트 유치에 집중하고, 경험 만족도 증대를 위한 다양한 문화 마케팅과 프로그램을 개발하고 있습니다. 또한, 고정고객 확보 및 유지를 위해 타업계와 차별화된 Target Marketing 및 접객 서비스 강화를 지속하고 있습니다.

(시장점유율)

- 자료출처: 국가통계포털(http://kosis.kr)상의 백화점 경상판매액 기준- 매출은 총매출 기준으로 재계산함(수수료 매장 및 임대 매장 매출 포함, 연결회사 백화점 점포 매출 포함)

(회사의 경쟁력)

한화갤러리아는 대외 변동성에 대응하여 사업구조 개편과 강도 높은 비용 축소 등 내실제고를 위해 노력하고 있으며, MD 및 고객경험 차별화를 통한 안정적인 고객 유지 및 확보에 중점을 두어 운영하고 있습니다.

명품관은 전면적인 MD 재구성과 선도브랜드 유치를 통해 독보적인 MD 차별화를 보다 강화하고, 다년간 축적된 프리미엄 역량을 기반으로 한 마케팅 전개를 통해 변화된 모습을 선보이고 있습니다.

명품관 이외 사업장은 상권내 견실한 성장을 이어가고 있으며, 패션변화에 발맞춘 브랜드 보강, 트렌드에 부합하는 F&B Tenant 입점 등 고객경험 만족에 집중하여 상권내 입지를 보다 확대해 나가고 있습니다. 경쟁력 확대를 위해 '95년에 오픈한 수원 지점은 '19년 12월 영업을 종료하고, '20년 3월에 경기 남부 핵심 상권인 광교 지역으로 이동하여 신규점을 오픈하였으며, 서울 한남동 최고급 주거시설 內 F&B 및 Lifestyle 콘텐츠 기반의 도심형 복합 플랫폼인 Gourmet494를 오픈하여 갤러리아만의 차별화된 프리미엄 콘텐츠를 제공하고 있습니다. 또한, 상권 최고 수준의 MD, 콘텐츠, 차별화된 고객 시설을 구현하는데 역량을 집중하고 있습니다.

한화갤러리아타임월드는 대전 정부청사 및 시청 등 공공기관과 금융기관, 대규모 아파트가 밀집한 대전 둔산 신도시의 중심에 위치하여 확고한 입지를 구축하고 있으며,CENTER(백화점동)과 WEST(주차동)의 리노베이션과 지속적인 명품 브랜드의 입점을 통하여 중부권 최고의 고품격 백화점 위상을 확립하였습니다. 또한, 차별화된 서비스와 다양한 마케팅 활동으로 이미지를 개선하고 성장과 발전의 기반이 되고 있습니다. 경쟁업체 대비 제한적인 점포망과 규모의 한계에도 불구하고 우수한 입지적 강점과 고급 백화점이라는 브랜드 인지도를 통해 사업적 기반을 차별화하고 있습니다. (법률, 규정 등에 의한 규제사항)백화점은 소비자가 사용하는 상품을 다수의 사업자로부터 납품받아 판매하는 대규모유통업자에 해당합니다. 따라서 공정한 거래질서를 확립하고 대규모유통업자와 납품업자 또는 매장임차인이 대등한 지위에서 상호 보완적으로 발전할 수 있도록 규율하는 '대규모유통업에서의 거래 공정화에 관한 법률'의 적용을 받습니다. 또한, 최근 전자상거래를 통하여도 사업을 활발히 전개하고 있으며, 전자상거래 및 통신판매 등에의한 재화 또는 용역의 공정한 거래에 관한 사항을 규정함으로써 소비자의 권익을 보호하고 시장의 신뢰도를 높이고자 제정된 '전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률'의 규제에 의해서도 영향을 받습니다. 그 밖에 사업 특성에 따라 다양한 법률 및규정의 규제를 받을 수 있습니다. 2. 식음료 사업

(산업의 특성)국내 버거 산업은 원재료 조달부터 조리, 서비스까지 전 과정이 매뉴얼화된 고도의 시스템 외식업의 특성을 띱니다. 진입 문턱은 낮지만 살아남기는 극히 어려운 치열한경쟁 시장으로, 이제는 단순한 메뉴 구성보다 독창적인 브랜드 콘셉트와 스토리텔링이 소비자의 선택을 좌우하는 핵심 요소로 자리 잡았습니다. 원가 비중이 높은 구조적 특성상 SCM 안정성이 수익성을 가르는 결정적 변수이며, 이에 따라 대형 프랜차이즈와 프리미엄 브랜드 간의 시장 양극화가 이어지고 있습니다. 최근 버거 산업은 단순 조리업을 넘어 데이터 기반의 고객 관리와 물류가 결합된 통합 서비스 플랫폼으로 진화하는 흐름이며, 트렌드 변화에 기민하게 반응하는 유연한 운영 역량이 브랜드의 성패를 가르고 있습니다.코로나19 팬데믹을 계기로 이른바 국내 '제2의 와인 전성기'가 도래한 이후, 최근 와인 시장에는 가치 소비 확산과 소비 양극화 현상이 뚜렷하게 자리 잡고 있습니다. 이에 따라 개인 만족과 선물 수요를 기반으로 한 수백만 원대의 초고가 프리미엄 시장이 형성되는 한편, 가성비를 중시하는 중저가 시장도 함께 성장하며 시장이 뚜렷하게양분화되는 모습입니다. 이러한 변화로 백화점, 레스토랑, 와인샵 등 기존 유통채널뿐 아니라 해외직구, 편의점, 대형마트 등으로 판매채널 또한 다양화되고 있습니다. 글로벌 음료시장(알코올 및 비알코올 음료 포함)은 2024년 5조500억 달러(한화 약 7,001조)로 추정되며 연평균 7.4% 성장하여 2032년까지 8조9,400억달러(한화 약 1경2,394조)에 이를 것으로 전망하고 있습니다. 음료시장은 산업 진입장벽이 낮아 신규 사업자의 진입이 용이한 편이며, 다양한 업체들의 제품 출시가 이어지며 경쟁이 심화된상황입니다. 대형 유통업체의 자체브랜드(PB) 제품 출시 확대도 업계의 위협요소로 작용하고 있습니다. 이러한 특성으로 인해 차별화 상품 기획, 원가 경쟁력 제고, 유통채널의 다변화 등 다양한 노력이 필요합니다.국내 아이스크림 전체 시장 규모는 2020년 약 2조 4천억원에서 2023년 약 2조 6천억원 수준으로 완만한 성장세를 보이고 있습니다. 이 중 마트 및 편의점 등 대중적인 유통 채널을 통한 MASS 아이스크림 시장은 2021년부터 2025년까지 약 1조 4천억원 수준에서 성장 정체 흐름을 나타내고 있습니다. 반면, 좋은 원료, 신뢰할 수 있는 성분, 친환경 등을 키워드로 하는 프리미엄 제품군은 과거 빠른 성장세를 보였으며, 최근에도 해당 성장 기조가 이어지고 있는 것으로 판단됩니다. 이에 따라 국내 아이스크림 시장의 성장은 프리미엄 제품군이 견인하는 구조로 변화하고 있습니다. 글로벌 시장에서도 이러한 흐름은 동일하게 나타나고 있습니다. 미국을 중심으로 동물복지 인증 원료, 사회적 책임, 고품질 유제품 사용 등을 기반으로 한 프리미엄 아이스크림 시장이 지속적으로 성장하고 있으며, 2025년 기준 전체 아이스크림 시장의 약 37% 규모로 확대되었습니다. 국내 아이스크림 시장 역시 이와 같은 글로벌 트렌드를 반영하여프리미엄 중심으로 재편이 가속화되고 있습니다.[출처: 포춘비즈니스 인사이트, 한국농수산식품유통공사]

(산업의 성장성)

국내 버거 시장은 외식 산업 내 독보적인 성장세를 유지하며 주요 핵심 산업군으로 안착했습니다. 유로모니터의 공식 집계에 따르면, 2024년 국내 버거 시장 규모는 4.2조원을 기록했습니다. 이는 2014년 대비 10년 만에 2배 이상 성장한 수치이며, 2026년 3분기까지도 견조한 흐름을 이어가고 있습니다. 현재 시장은 가성비를 중시하는 실속형 소비와 프리미엄 미식 경험을 추구하는 가치 소비가 뚜렷하게 나뉘는 양극화 양상이 지속되고 있습니다. 특히 햄버거를 포함한 패스트푸드의 취식 빈도가 전 연령층에서 꾸준히 늘며 버거는 단순 간식을 넘어 대중적인 주식으로 자리 잡았습니다. 이러한 수요에 맞춰 브랜드들은 디지털 채널(배달,키오스크,자사앱 등)을 통한 충성 고객 확보와 운영 효율화에 힘쓰며 시장 변화에 발 빠르게 대응하고 있습니다.

2026년 한국 와인 시장은 급격한 팽창 국면을 지나 완만한 회복세와 함께 성숙 단계로 진입한 모습입니다. 글로벌 시장 조사기관 IMARC Group에 따르면 한국 와인 시장규모는 2024년 약 97억 달러에 달했으며, 오는 2033년까지 연평균 3.6% 성장해 약 133억 달러에 이를 것으로 전망됩니다. 아울러 MZ세대 중심의 젊은 소비층이 지속적으로 유입되면서 스마트오더 등 디지털 소비 패턴이 고도화되고 있으며, 식문화의 서구화와 함께 와인 취향도 한층 세분화되고 있습니다. 특히 레드와인 중심의 수요 구조에서 벗어나 화이트와 스파클링 와인 중심으로 소비 트렌드가 빠르게 이동하고 있는 점 역시 시장 성장을 뒷받침하는 요인으로 작용하고 있습니다. 식음료 시장은 코로나 팬데믹 이후 높아진 건강관리에 대한 관심과 지속가능성 키워드에 더욱 집중하고 있습니다. 건강 관리에 대한 관심은 식품을 선택하는 중요 기준이 되었으며, 그와 관련 있는 다양한 제품 출시가 늘어나고 있습니다. 첫째로 면역력,수면, 집중력, 장 건강 등을 개선하는 기능성 제품이 다양하게 출시되었고, 특히 장건강이 면역력과 관련있는 인식 확산에 따라 유산균, 프리바이오틱스, 콤부차 등 발효 관련 품목에 관심이 높아졌습니다. 둘째로 체중 증가, 당뇨 등에 대한 우려로 제로슈거 또는 로우슈거 제품이 증가했으며 탄산음료와 에너지 드링크 제품에서도 이러한 트렌드가 반영되고 있습니다. 셋째로 비건/플렉시테리언 취향의 확산으로 두유, 아몬드&귀리 우유, 식물성 고기나 단백질 등 식물성 제품 수요도 증가하고 있습니다. 미국 농무부가 제공한 데이터에 따르면 2022년 일반 MASS 아이스크림의 전체 소비는 인당 18파운드에서 12파운드로 감소하여 전통적인 일반 아이스크림의 시장은 위축되고 있습니다. 그럼에도 불구하고 포춘비즈니스 인사이트의 예측에 따르면 글로벌 아이스크림 시장은 2023년 76억 달러, 2024년 79억 달러로 평가되었으며, 2032년에는 132억달러로 증가할 전망으로 프리미엄 아이스크림 시장은 지속 성장할 것으로예상됩니다. 이러한 흐름에 맞춰 국내 유통시장에서는 '헬시플레저' 트렌드를 공략한저당제품이 카테고리의 한축으로 성장하기 시작하였고, 전문점 시장도 주요 브랜드 중심의 과점 시장이었던 과거와 달리, 다양한 카테고리를 강점으로 하는 신규 브랜드들이 지속 등장하며 시장의 성장을 견인할 것으로 예상됩니다.

(경기변동의 특성)

버거 시장은 소비 심리가 위축되는 시기에 고가 외식을 대신하는 선택지로 주목받는 경기 방어적 성격을 띱니다. 다만 원재료 가격 상승과 물류비, 인건비 등 운영 비용 부담이 이어지면서 외식업계 전반의 수익성이 압박받고 있으며, 매출 성장세에 비해 이익 개선 속도는 더딘 모습입니다. 이러한 비용 부담이 메뉴 가격에 일부 반영되면서 소비자의 가격 민감도가 높아지는 점도 업계의 과제로 작용합니다. 이에 당사는 안정적인 물류 네트워크와 표준화된 운영 시스템을 바탕으로 원가 변동 영향을 최소화하고 품질을 균일하게 유지하고 있습니다.와인 수입업은 사업 특성상 국제 정세와 경기 변동에 민감하게 영향을 받는 구조입니다. 특히 중동 전쟁 등 지속되는 지정학적 리스크는 유가 상승, 물류 경로 리스크 확대, 환율 변동성 심화로 이어지며 수입 원가를 높이는 직접적인 요인으로 작용하고 있습니다. 이러한 원가 부담은 판매가격 인상으로 연결될 가능성이 높고, 이는 결국 소비자의 실질 구매력 저하로 이어질 수 있습니다. 비노갤러리아는 사업 초기부터 다양한 글로벌 파트너와의 협업을 바탕으로 안정적인 수입 공급망 네트워크를 구축해 왔으며, 지속적인 재고 운영 효율화와 체계적인 관리 역량을 통해 대외 변수에 따른 사업 리스크를 최소화하고 있습니다. 국내 내수시장의 경기 불황으로 할인마트 PB상품(가성비제품)을 찾는 합리적인 소비성향이 두드러지게 나타나고 있으며, 온라인 마켓 등에서는 개인 선호도에 따른 히트상품이 출현되고 있습니다. 내수경기 부진과 소비행태 변화로 국내시장의 성장 여건이 제한되는 가운데, 음료업계는 해외시장 진출을 통한 성장동력 확보가 필요한 상황입니다. 특히 최근 미국 주류 유통업체를 중심으로 K-FOOD에 대한 관심이 확대되면서 국내 음료기업의 해외 판로 확대에 우호적인 환경이 조성되고 있습니다.아이스크림 사업은 주요 원재료인 유제품, 코코아, 당류 등의 가격 변동에 직접적인 영향을 받는 구조로, 환율 및 기후 변화 등 외부 요인에 따라 원가 변동성이 높은 특성을 나타내고 있습니다. 특히 초콜릿 원료인 코코아 가격은 최근 글로벌 공급 불안정 영향으로 높은 변동성을 보이고 있으며, 2026년 3분기말 기준 전년 대비 하락세를보이고 있으나 여전히 과거 평균 대비 높은 수준을 유지하고 있습니다. 또한, 유엔 식량농업기구(FAO)에 따르면 2025년 3월 세계 유제품 가격지수는 148.7로 2022년 10월이후 최고 수준을 기록하는 등 유제품 가격 역시 상승 압력이 지속되고 있습니다. 당사의 주요 원재료인 국내산 원유 또한 2021년 이후 상승 추세를 보였으나, 2024년에는 소비자 물가 부담을 고려하여 L당 1,084원 수준으로 동결되었습니다. 다만, 기타 토핑 및 리본, 부자재 가격까지 종합적으로 고려할 시, 물가와 직접적으로 연동되고 있습니다. 아울러 최근 중동 등을 둘러싼 지정학적 리스크로 인한 환율 상승세가 지속될 경우, 미국 등 해외에서 조달하는 원재료의 가격 상승 압력으로 작용할 가능성이 있습니다.

(경쟁요소)

포화된 시장에서 경쟁 우위를 확보하려면 엄격한 품질 관리를 통해 가격 인상을 납득시킬 만한 수준의 가심비를 갖추는 것이 중요합니다. 여기에 키오스크와 앱 등 디지털 시스템을 지속 개선하여 고객의 주문 및 대기 편의성을 높여야 합니다. 또한, 수 많은 브랜드 사이에서 당사만이 제공할 수 있는 차별화된 미식 경험을 부각하여 재방문의 이유를 명확히 전달해야 합니다. 결국 단순한 가격 경쟁을 넘어 심리적 만족감을 높여주는 대체 불가능한 가치를 제공하는 것이 핵심 동력이 됩니다. 이러한 요소들을 유기적으로 결합해 브랜드의 실질적 경쟁력을 강화하는 것이 포화 상태를 돌파할 핵심 전략입니다.비노갤러리아가 추구하는 프리미엄 와인시장은 환경ㆍ기후 변화 영향으로 인한 생산량 감소와 급증하는 고급 와인 수요로 인해 공급의 불균형 현상이 지속되고 있습니다. 그 결과 초기에 브랜드와의 돈독한 관계를 바탕으로 프리미엄 브랜드를 선점한 1세대 전문 수입사와 대기업 계열의 수입사들이 시장 내 높은 점유율을 차지하고 있습니다. 이에 현지에서 오랜 경험과 유명 와인메이커, 와이너리 관계자들과 네트워킹을 하고 있는 에이전시를 통해 국내 미수입된 희소성있는 브랜드 발굴로 차별화를 강화할 것입니다. 또한, 모회사인 한화갤러리아가 보유한 프리미엄 매장 및 VIP고객 등의 역량을 활용하여 경쟁사와 파트너십 관계에 있는 브랜드의 독점권을 확보하기 위해 노력할 것입니다.글로벌 건강관리 트렌드 확산으로 건강음료에 대한 수요가 증가함에 따라, 알로에 음료 역시 해외시장에서 건강음료로 주목받으며 안정적인 소비 기반을 형성하고 있습니다. 다만, 국내 생산 제품은 주요 원재료의 조달 비용과 높은 해외 물류비 부담으로인해, 알로에와 설탕의 주요 산지인 중남미ㆍ동남아 지역의 현지 제조업체와 비교할 때 원가 경쟁력 측면에서 불리한 구조를 갖고 있습니다. 그럼에도 당사는 축적된 제조 기술과 엄격한 품질관리를 바탕으로 제품 경쟁력을 확보하고 있으며, 최근 K-CULTURE 확산에 따른 한국 식음료 제품의 인지도 및 선호도 상승에 힘입어 해외시장에서 높은 신뢰를 유지하고 있습니다. 이를 기반으로 원가 및 물류비 상승 등 대외 여건의 변화에도 불구하고 안정적인 수출 비중을 지속하고 있습니다.아이스크림 시장은 기존 주요 브랜드 중심으로 형성되어 있으나, 최근 해외 수입 브랜드의 국내 진출 및 OEM/ODM 방식으로 상품을 생산하는 신규 브랜드가 증가하면서 경쟁이 심화되고 있습니다. OEM/ODM 기반 사업모델의 경우 생산 효율성과 초기 투자 부담 측면에서는 장점이 있으나, 제품 기획 및 품질 관리에 대한 통제 범위가 제한적이며, 브랜드 고유의 차별화된 제품 경쟁력을 구현하는데 제약 요인으로 작용할수 있습니다. (시장점유율)퓨어플러스의 국내 동업계시장 지위는 2024년 기준 16위(AT 식품산업통계정보 기준)이며, 국내의 다수의 제약회사, 식품회사와의 꾸준한 OEM 계약관계를 유지하고 있고, 자사 브렌드 제품인 MY ALOE 제품군을 바탕으로 수출 매출을 확대하는 것을 목표로 하고 있습니다.

(회사의 경쟁력)

파이브가이즈는 독보적인 브랜드 인지도를 토대로 국내 프리미엄 버거 시장의 기준을 제시하며 탄탄한 입지를 다져가고 있습니다. 매일 신선한 재료를 직접 손질하는 브랜드 철학을 앞세워 프리미엄 버거 시장의 양적, 질적 성장을 꾸준히 선도하고 있습니다. 특히 고객 취향에 맞춰 다양한 조합이 가능한 Customized 버거와 쉐이크, 시즌별 한정 쉐이크 신메뉴 그리고 생감자를 땅콩기름에 튀긴 프라이즈 등은 국내 다른브랜드에서는 접하기 어려운 메뉴로 파이브가이즈만의 정체성을 한층 공고히 하고 있습니다. 당사는 최고의 맛을 구현하기 위해 튀김에 적합한 생감자를 국내 지역 농가로부터 엄격한 기준에 따라 선별 매입하며, 품질 유지와 지역 경제와의 상생이라는가치를 함께 실현하고 있습니다.또한, 글로벌의 관리 점검을 통과한 거래처를 통해 원재료를 공급받아 높은 품질을 꾸준히 유지할 수 있는 SCM 경쟁력을 갖추고 있습니다. 여기에 번은 파이브가이즈만의 유일한 레시피로 제작하여 사용하고 있어, 다른 브랜드와 차별화된 맛을 유지하고 있습니다. 아울러 브랜드의 높은 인지도를 토대로 최적의 입지를 선별하여 입점할수 있는 경쟁력을 보유하고 있으며, 엄격한 운영 가이드라인을 준수할 수 있는 체계적인 운영 시스템도 구축하고 있습니다. 파이브가이즈만의 퀄리티 컨트롤 및 직원 보상 체계인 시크릿쇼퍼 프로그램을 통해 매주 정기적으로 평가를 진행하고 우수한 평가를 받은 직원에게 매주 인센티브를 지급하고 있으며, 이러한 체계적인 관리 덕분에당사의 연누계 매장당 평균매출 1위(점포 3개 이상 기준)에 자리하고 있습니다. 나아가 국내 버거 브랜드 중 점포당 평균 매출액 1위를 달성하였습니다. 이는 철저한 품질 기준과 직원 만족도를 토대로 구축한 글로벌 최고 수준의 운영 경쟁력을 입증하는결과입니다.비노갤러리아는 대외 변동성에 대응하여 현지 네트워킹 강화를 통해 소싱 및 무역 업무 역량 확보를 위해 노력하고 있으며, 고객사의 니즈를 반영한 브랜드 포트폴리오 구성에 중점을 두어 운영하고 있습니다. 비노갤러리아의 모회사인 한화갤러리아의 백화점은 국내 최고급 상권 내 높은 구매력을 갖춘 VIP고객들을 다수 확보하고 있으며, 이를 기반으로 비노갤러리아는 브랜드 빌드업 및 운영 역량을 강화해 나갈 예정입니다. 퓨어플러스는 2001년부터 비알콜성 음료를 제조생산하여 판매해온 경험으로 연간 1,500만불에 이르는 수출실적 등으로 해외바이어, 그리고 국내 제약회사와 식품회사에글로벌한 경쟁력을 가진 회사로 다음과 같은 경쟁력을 가지고 있습니다. 첫째, 30여년간 국내 제약회사와 식품회사, 글로벌 회사와 제품을 생산하고 판매해온 경험을 바탕으로 퓨어플러스가 생산한 제품에 대한 높은 신뢰를 가지고 있습니다. 둘째, 그동안 알로에음료, 유기농음료와 비타민 음료, 꿀물제품과 건강음료(홍삼 및 산삼 제품) 등 약 1,000여종의 제품을 개발한 경험을 바탕으로 높은 제품개발 능력과 연구개발 경험을 가지고 있습니다. 세번째로는 제품의 품질관리능력과 생산관리능력입니다. 그 동안 국내 제약회사에서도 인정한 품질관리능력과 생산관리능력 그리고 안전관리능력을 갖추었습니다.베러스쿱크리머리는 사업 시작단계부터 당사가 추구하는 제품의 방향을 온전히 구현할 수 있는 자체 생산센터를 구축하여 차별화된 제품을 선보이고 있습니다. 모든 제품에는 국내산 원유와 유크림을 사용하고 있으며, 각 원재료의 특성과 장점을 최대한살려 깊이있는 풍미와 높은 완성도를 확보하고 있습니다.(자금조달상의 특성)에프지코리아는 2023년에 설립된 법인으로 영업활동으로 인한 이익의 일부를 유보한내부유보와 주주의 유상증자 및 계열회사 대여를 통해 일부 자금을 조달하고 있습니다.비노갤러리아는 2023년에 설립된 법인으로 설립 자본금과 영업활동으로 인한 이익의일부를 유보한 내부유보로 자금을 운영하고 있습니다.퓨어플러스는 영업활동으로 인한 이익의 일부를 유보한 내부유보와 국내은행에서의 차입을 통해 자금을 조달하고 있습니다.베러스쿱크리머리는 2025년에 설립된 법인으로 영업활동을 통해 창출된 자금과 주주의 유상증자 및 계열회사 대여를 통해 자금을 조달하고 있습니다.(법률, 규정 등에 의한 규제사항)에프지코리아는 음식점업 및 식품의 판매업을 영위함에 따라 '식품위생법' 등 관련 법령의 규제를 받고 있습니다.

비노갤러리아의 주류(와인)수입업은 '주세법'과 '주세법 시행령', '주류 면허 등에 관한 법률' 등을 따르며, 관할 세무서 신고 및 허가를 받아 면허를 소지해야 운영할 수 있는 업종입니다.'주류 면허 등에 관한 법률'에 명시된 면허 제한 사유를 위반하였을 때에는 면허가 취소ㆍ박탈되어 주류수입업을 지속할 수 없습니다. 또한, 수입된 주류(와인)은 모든 음식물(의약품 제외)을 의미하므로 식품위생법에 의거하여 식품 수입 신고와 동일한 수입 신고 절차를 반드시 거쳐야 합니다. 2026년 5월, 과음 및 음주 위험 경고 문구 고지 의무화 일환으로 '주류 전면 라벨 표기 규제' 를 시행한다는 국민건강증진법 시행규칙 및 관련 고시개정을 완료하였으며, 6개월의 유예기간을 거쳐 2026년 11월 9일부터 개정된 표시 기준을 시행해야 합니다.퓨어플러스는 제품 생산과 운송 전 과정에서 발생 가능한 환경 영향을 최소화하기 위해 관련 환경 법령을 철저히 준수하고 있으며, 식품 제조업으로써 주요 관련 법령은 식품위생법 및 물환경보전법, 대기환경보전법, 폐기물관리법 등이 있습니다.베러스쿱크리머리는 식품 제조판매업을 영위함에 따라 '식품위생법', '축산물 위생관리법' 등의 규제를 받고 있습니다.3. 부동산 개발 사업 (산업의 특성) 서울 주요 입지는 신규 토지 공급이 제한적이어서, 장기적인 자산가치 상승의 기반이되고 있습니다. 또한, 자산 포트폴리오 내 우량 주거 자산에 대한 선호가 지속되면서 고급 주거 상품의 수요 기반도 꾸준히 확대되는 추세입니다. 소득 및 자산 수준이 높은 수요층은 단순한 주거 공간을 넘어 설계, 마감, 보안, 커뮤니티, 서비스 등 상품의 차별화 요소를 중시하며, 이에 따라 프리미엄 상품에 대한 선호가 상대적으로 높게 나타나고 있습니다. 이러한 수요 기반을 바탕으로 고급 주거 시장은 중장기적으로 안정적인 성장이 가능할 것으로 전망됩니다. 다만 금리, 대출 규제, 세제 등 정부 정책 변화와 거시경제 여건에 따라 성장 속도는 달라질 수 있습니다. (산업의 성장성) 서울권내 주요 입지는 토지 공급이 제한적으로 장기적인 가치 상승의 기반으로 작용하고 있습니다. 자산 포트폴리오 내 우량 주거 자산 선호가 이어지면서, 고급 주거 상품에 대한 수요 기반이 꾸준히 확대되는 추세입니다. 특히, 고소득ㆍ고자산 수요층의주거 환경 개선 수요가 맞물리면서, 핵심 입지 내 고급 주거 상품의 개발 기회도 발생하고 있습니다. 공급이 한정된 입지 특성상 차별화된 상품은 시장 변동기에도 상대적으로 견조한 가치를 유지할 수 있을 것으로 기대됩니다. 다만 금리, 대출 및 세제 등 정부 정책 변화와 거시경제 여건에 따라 성장 속도는 달라질 수 있습니다. (경기변동의 특성) 부동산 개발업은 금리 등 금융시장 여건과 공사비 변동에 직접적인 영향을 받는 산업입니다. 특히, 금리의 경우 한국은행은 2026년 8월27일 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 0.25%p 인상하였으며, 향후 금리 변동의 폭과 시기는 대내외 경제 여건에 따라달라질 수 있습니다. 공사비의 경우 2026년 7월 건설공사비지수는 138.59로 전년 동월 대비 5.8% 상승하였으며, 철근 등 일부 자재 가격의 오름세가 원가 부담 요인으로작용할 수 있습니다. 당사는 이러한 시장 환경을 고려하여 사업비 및 금융비용을 지속적으로 모니터링하고, 자금조달 구조를 점검하는 등 변동성에 선제적으로 대응하고 있습니다. (경쟁요소) 고급 주거 상품 시장의 주요 경쟁요소는 입지, 상품 차별성, 자금조달 역량, 그리고 수요층 접근성입니다. 조망ㆍ교통ㆍ상권 등 입지 여건은 주거 선호도와 분양가치를 결정하는 핵심 요인이므로, 희소성이 높은 핵심 입지의 토지를 확보하는 역량이 중요합니다. 고급 주거 수요층은 설계ㆍ마감ㆍ커뮤니티ㆍ컨시어지 서비스 등 상품 완성도를 중시하므로, 차별화된 상품 기획 및 설계 역량이 분양 성과를 좌우합니다. 토지 매입과 공사에 대규모 자금이 소요되는 사업 특성상, 시공사 역량과 금융비용을 고려한 자금조달 구조 및 유동성 관리는 사업 안정성의 기반이 됩니다. 또한, 대출 규제, 세제 등 정책 환경에 따라 수요 여건이 달라질 수 있어, 시장 상황에 맞춘 유연한 분양 전략이 요구됩니다. 특히 고급 주거 상품은 수요층이 한정되어 있으므로, 잠재 수분양자에 대한 직접적인 접근 채널과 고객 네트워크를 확보하는 것이 중요한 경쟁요소로 작용합니다. 아울러 브랜드 인지도에 기반한 신뢰도 역시 수요층의 구매 의사결정에 영향을 미치는 요소입니다.(회사의 경쟁력) 당사 사업부지는 도산공원을 조망하는 청담ㆍ도산대로 초입에 위치하여, 서울 내에서도 대체하기 어려운 입지적 희소성을 갖추고 있습니다. 특히 도심 교통 접근성과 주거 프라이버시를 동시에 확보할 수 있다는 점에서 경쟁 입지 대비 뚜렷한 차별성을지니고 있습니다. 또한, 사업부지 인근은 명품 브랜드 플래그십 스토어와 고급 상업시설이 밀집한 지역으로, 고급 주거 수요층의 생활 반경과 높은 연계성을 갖추고 있습니다. 상품 측면에서는 거주자 중심의 설계와 라이프스타일 맞춤형 서비스를 결합하여 경쟁력을 극대화할 계획입니다. 이를 위해 역량 있는 설계사와의 협업을 통해 건축물의 상징성과 상품 완성도를 높여, 해당 입지를 대표하는 주거 상품으로 포지셔닝할 예정입니다. 아울러 모회사 백화점의 VIP 고객 기반을 활용한 타깃 마케팅을 통해 분양 경쟁력을 한층 강화할 예정입니다. 나아가 모회사의 유통ㆍ서비스 운영 노하우를 접목하여 입주 이후 서비스 품질에서도 차별화를 도모할 계획입니다. (자금조달상의 특성)하이엔드도산피에프브이는 2026년 설립된 프로젝트금융투자회사로서, 주주 및 금융기관으로부터의 차입금을 통하여 사업자금을 조달하고 있습니다 . (법률, 규정 등에 의한 규제사항) 당사는 법인세법상 프로젝트 금융투자회사로서 관련 법령과 정관의 요건을 준수하며, 추진하는 주거 개발사업은 「주택법」,「건축법」,「도시 및 주거환경정비법」등 관련 법령에 따른 사업계획 승인ㆍ건축허가 등 인허가를 거쳐 추진됩니다. 규제지역 및 토지거래허가구역 내 토지 취득, 주택 거래에는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따른 허가ㆍ신고 의무가 따르며, 고가주택 주택담보대출 한도 제한 등 금융 규제가 분양 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 2026년 세제개편안(8월3일 발표)에 따라 종합부동산세와 양도소득세 부담이 2027년부터 단계적으로 강화될 예정입니다. 그리고 정부의 부동산 정책 변경, 규제지역 지정ㆍ해제, 세제개편안의 국회 심의 결과 및 관련 법령 개정에 따라 사업 일정, 분양가격 및 수익성이 변동될 수 있습니다.

1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보

- 상기 연결재무제표는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.- 연결에 포함된 회사수는 당사를 포함한 회사수를 기재하였습니다.

나. 요약 별도재무정보

- 상기 재무제표는 한국채택국제회계기준 작성기준에 따라 작성되었습니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 포괄손익계산서

2-3. 연결 자본변동표

2-4. 연결 현금흐름표

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

2. 재무제표 작성기준 (연결)

3. 중요한 회계정책 (연결)

4. 영업부문 (연결)

5. 금융위험관리 (연결)

6. 공정가치의 측정 (연결)

7. 범주별 금융상품 (연결)

8. 금융상품 (연결)

9. 현금및현금성자산 (연결)

10. 매출채권및기타채권 (연결)

11. 기타금융자산 (연결)

12. 기타자산 (연결)

13. 재고자산 (연결)

14. 투자부동산 (연결)

15. 유형자산 (연결)

16. 무형자산 (연결)

17. 리스 (연결)

18. 매입채무 및 기타채무 (연결)

19. 차입금 및 사채 (연결)

20. 기타금융부채 (연결)

21. 충당부채 (연결)

22. 기타부채 (연결)

23. 종업원급여 (연결)