제이알글로벌리츠 사업보고서 (2026.06)

사업보고서 ? 사업보고서란 상장회사가 사업연도 종료 후 90일 이내에 제출하는 연간 보고서예요. 회사의 개요, 사업의 내용, 재무제표, 감사인의 감사의견, 임원과 주주 현황 등이 담겨요. 한 해의 실적과 사업 구조를 가장 넓게 확인할 수 있는 문서예요.

제이알글로벌리츠(348950, 유가증권시장)는 2026년 9월 22일 「사업보고서 (2026.06)」를 공시했어요.

회사: 제이알글로벌리츠 348950
시장: 유가증권시장
공시 유형: 사업보고서
보고서명: 사업보고서 (2026.06)
등록일시: 2026년 9월 22일
제출인: 제이알글로벌리츠

AI 요약

공시 원문 바로가기 ↓

제이알글로벌리츠, 연결 당기순손실 1,006억원 기록

제14기(2026년 1월 1일 ~ 2026년 6월 30일) 연결 당기순손실은 1,006억원이에요.
제14기 연결 영업이익은 697억원이에요.
주요 종속회사인 벨기에 현지법인 Finance Tower Belgium NV와 Tour des Finances NV의 2025년말 기준 감사의견이 의견거절됐어요.
당사는 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차개시를 신청했어요.
서울회생법원은 2026년 9월 14일 회생절차 개시여부 결정을 2026년 10월 14일까지 보류하기로 했어요.

유의사항 주요 종속회사인 벨기에 현지법인 Finance Tower Belgium NV 및 Tour des Finances NV의 2025년말 기준 감사보고서 감사의견이 의견거절(Disclaimer of Opinion)이에요. · 종속회사 총 자산의 약 96%를 차지하는 주요 자산(파이낸스 타워)의 감정평가액 차이로 대주단과 분쟁이 발생했고, 대주단은 차입금 약정상 담보인정비율(LTV) 위반을 주장하며 현금유보(Cash Trap) 이벤트 발생을 통지했어요. · 당사는 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차개시 및 회사재산 보전처분, 포괄금지명령 신청서를 접수했고, 2026년 9월 14일 서울회생법원은 회생절차 개시여부 결정을 2026년 10월 14일까지 보류(ARS프로그램 개시)하기로 했어요. · 제13기(기준일 2025년 12월 31일) 결산 주주분들의 배당금 청구권은 주주가 아닌 회생채권자로서의 지위가 인정돼요.

자동 생성된 요약이에요. 일부 내용은 부정확할 수 있어요.

정정 이력

등록일시	보고서
09.22	사업보고서 (2026.06)
09.30	[기재정정]사업보고서 (2026.06)정정

공시 원문

사업보고서

사 업 보 고 서

(제 14 기)

사업연도	2026년 01월 01일	부터
사업연도	2026년 06월 30일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2026년 09월 22일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사

대 표 이 사 :	오 남 수

본 점 소 재 지 :	서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)
	(전 화)02-2008-7060
	(홈페이지)http://www.jrglobalreit.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 본 부 장 (성 명) 민 광 희
	(전 화) 02-2008-7060

목 차

I. 회사의 개요II. 사업의 내용III. 재무에 관한 사항IV. 이사의 경영진단 및 분석의견V. 회계감사인의 감사의견 등VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항VII. 주주에 관한 사항VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항IX. 계열회사 등에 관한 사항X. 대주주 등과의 거래내용XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항XII. 상세표【 전문가의 확인 】

【 대표이사 등의 확인 】

[이미지: 제이알글로벌_대표이사 등의 확인,서명_20260922_1] 원문에서 확인할 수 있어요.

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 회사의 법적·상업적 명칭 당사의 명칭은 '주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사'라고 표기합니다. 영문으로는 'JR GLOBAL REIT'라고 표기합니다. 나. 설립일자 및 존속기간 당사는 2019년 10월 18일에 설립되었고, 2020년 8월 7일에 유가증권시장에 상장하였으며, 존속기간은 설립일로부터 40년 입니다. 다. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소 주소 : 서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)전화번호 : 02-2008-7060홈페이지 : http://www.jrglobalreit.com 라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률 당사는 부동산투자회사법에 따라 설립되었습니다.

마. 주요 사업의 내용

- 당사는 부동산 임대 및 공급업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 기타의 자세한 사항은 동 보고서의 "II. 사업의 내용"을 참고하시기 바랍니다.

바. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상	신용등급	평가회사
2026.03.03	ISSUER	A-/부정적	한국신용평가
2026.03.03	회사채	A-/부정적	한국신용평가
2026.03.03	전자단기사채	A2-	한국신용평가
2026.04.17	회사채	A-/부정적	한국기업평가
2026.04.20	ISSUER	BBB+/하향검토	한국신용평가
2026.04.20	회사채	BBB+/하향검토	한국신용평가
2026.04.20	전자단기사채	A3+/하향검토	한국신용평가
2026.04.24	회사채	BBB+/부정적검토	한국기업평가
2026.04.24	전자단기사채	A3+/부정적검토	한국기업평가
2026.04.27	ISSUER	BB+/하향검토	한국신용평가
2026.04.27	회사채	BB+/하향검토	한국신용평가
2026.04.27	전자단기사채	B+/하향검토	한국신용평가
2026.04.27	회사채	BB+/부정적검토	한국기업평가
2026.04.27	전자단기사채	B+/부정적검토	한국기업평가
2026.04.27	ISSUER	C/하향검토	한국신용평가
2026.04.27	회사채	C/하향검토	한국신용평가
2026.04.27	전자단기사채	C/하향검토	한국신용평가
2026.04.28	ISSUER	D	한국신용평가
2026.04.28	회사채	D	한국신용평가
2026.04.28	전자단기사채	D	한국신용평가
2026.04.28	회사채	D	한국기업평가
2026.04.28	전자단기사채	D	한국기업평가

<기업신용평가(Issuer Rating) 신용등급별 정의>

등급	정의
AAA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 최고 수준이다
AA	금융채무의 전반적인 상환가능성이 매우 높지만, 상위등급(AAA)에 비해 다소 열위한 면이 있다.
A	금융채무의 전반적인 상환가능성이 높지만, 상위등급(AA)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 영향을 받기 쉬운 면이 있다
BBB	금융채무의 전반적인 상환가능성이 일정수준 인정되지만, 상위등급(A)에 비해 경제여건 및 환경변화에 따라 저하될 가능성이 있다.
BB	금융채무의 전반적인 상환가능성에 불확실성이 내포되어 있어 투기적 요소를 갖고 있다.
B	금융채무의 전반적인 상환가능성에 대한 불확실성이 상당하여 상위등급(BB)에 비해 투기적 요소가 크다
CCC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 높고 전반적인 상환가능성이 의문시된다.
CC	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 매우 높고 전반적인 상환가능성이 희박하다.
C	금융채무의 채무불이행의 위험 수준이 극히 높고 전반적인 상환가능성이 없다.
D	상환불능상태이다

주1) 상기 등급 중 AA부터 B등급까지는 +, - 부호를 부가하여 동일등급 내에서의 우열을 나타내고 있음. 주2) 자산유동화평가의 경우 상기 신용등급 뒤에 “(sf)”를 추가하여 표시함. 주3) 제3자 신용평가의 경우 “Tp”를 상기 신용등급 앞에 추가하여 표시함. 사. 연결대상 종속회사 개황

1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수				주요종속회사수
구분	기초	증가	감소	기말	주요종속회사수
상장	-	-	-	-	-
비상장	7	-	-	7	6
합계	7	-	-	7	6

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

2) 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규연결	-	-
신규연결	-	-
연결제외	-	-
연결제외	-	-

아. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부		미해당
	벤처기업 해당 여부	미해당
중견기업 해당 여부		미해당

- 당사는 중소기업기본법 제2조에 의한 중소기업에 해당하지 않습니다.

자. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정) 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)현황	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 유형
유가증권시장 상장	2020년 08월 07일	해당사항 없음

2. 회사의 연혁

일자	내용
2019.10.18	회사설립(자본금 3억, 보통주식 300,000주)
2019.10.22	자산관리위탁계약체결(제이알투자운용㈜)자산보관위탁계약체결(㈜신한은행)일반사무위탁계약체결(㈜국민은행)
2019.10.28	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 신청
2019.12.03	상호의 변경(변경전) 주식회사 제이알제27호위탁관리부동산투자회사(변경후) 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사
2020.01.07	자산관리위탁계약 변경체결(제이알투자운용㈜)
2020.02.21	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 영업인가 득
2020.06.02	자산관리위탁계약 변경체결(제이알투자운용㈜)
2020.06.15	자산관리위탁계약 변경체결(제이알투자운용㈜)
2020.06.16	유상증자(보통주식 68,600,000주, 증자 후 자본금 68,900,000,000원)
2020.06.16	유상감자(보통주식 300,000주, 감자 후 자본금 68,600,000,000원)
2020.07.29	유상증자(일반공모)(보통주식 97,000,000주, 증자 후 자본금 165,600,000,000원)
2020.07.31	부동산관련 증권취득 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사[보통주식 126,361,290주(지분 100%)]
2020.08.06	부동산관련 증권취득 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사[보통주식 820,000주 추가취득, 총 127,181,290주 보유(지분 100%)]
2020.08.07	한국거래소 유가증권 시장 상장
2020.08.18	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 변경인가 득 (자산관리회사 운용보수 및 매입보수 등 변경)
2021.02.23	부동산관련 증권취득 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사[보통주식 300,000주(지분 100%)]
2021.08.12	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 변경인가 득(신규자산 편입)
2021.12.30	부동산관련 증권취득㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사[보통주식 13,800,000주 추가취득, 총 14,100,000주 보유(지분 100%)]
2022.01.12	부동산관련 증권취득 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사[보통주식 23,600,000주 추가취득, 총 37,700,000주 보유(지분 100%)]
2022.02.15	부동산관련 증권취득 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사[보통주식 400,000주 추가취득, 총 38,100,000주 보유(지분 100%)]
2022.05.25	국토교통부 위탁관리부동산투자회사 변경인가 득(사업계획 변경(자본조달구조 등))
2022.07.22	유상증자(주주배정 후 실권주 일반공모)(보통주 31,776,000주, 증자 후 자본금 197,376,000,000원)
2024.06.24	일반사무위탁회사 변경(㈜국민은행 -> ㈜케이비펀드파트너스)
2024.12.07	부동산관련 증권취득 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사[보통주식 42,000,000주 추가취득, 총 169,181,290주 보유(지분 100%)]
2025.02.27	부동산관련 증권취득 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사[보통주식 7,000,000주 추가취득, 총 45,100,000주 보유(지분 100%)]
2025.07.30	부동산관련 증권취득 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사[보통주식 16,400,000주 추가취득, 총 185,581,290주 보유(지분 100%)]
2026.03.24	부동산관련 증권취득 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사[보통주식 4,000,000주 추가취득, 총 189,581,290주 보유(지분 100%)]

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본점소재지	비고
2019년 10월 18일	서울특별시 중구 을지로100, 비동 21층(을지로2가, 파인에비뉴)	회사 설립

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임		임기만료또는 해임
변동일자	주총종류	신규	재선임	임기만료또는 해임
2019년 10월 18일	-	대표이사 오남수기타비상무이사 박제혁기타비상무이사 박동규감사 김승준	-	-
2019년 12월 03일	임시주총	기타비상무이사 권영설	-	기타비상무이사 박동규(사임)
2020년 06월 15일	임시주총	기타비상무이사 곽임근	-	기타비상무이사 박제혁(사임)
2021년 03월 29일	정기주총	기타비상무이사 김중한기타비상무이사 서일영	-	기타비상무이사 권영설(사임)
2022년 09월 30일	정기주총	-	대표이사 오남수 감사 김승준	-
2023년 03월 31일	정기주총	-	기타비상무이사 곽임근	-
2023년 05월 01일	-	-	-	기타비상무이사 김중한(사임)
2024년 03월 28일	정기주총	기타비상무이사 강성훈	-	기타비상무이사 서일영(임기만료)
2025년 09월 30일	정기주총	-	대표이사 오남수 감사 김승준	-
2026년 03월 31일	정기주총	-	기타비상무이사 곽임근	-
2026년 08월 04일	임시주총	기타비상무이사 조효승기타비상무이사 이승규	-	-

- 결산기준일(2026년 6월 30일) 이후, 2026년 8월 4일 기타비상무이사 조효승, 이승규 이사가 선임되어 이사회 구성에 중요한 변동이 발생하였습니다.

다. 상호의 변경

일자	상호명	비고
2019년 10월 18일	주식회사 제이알제27호위탁관리부동산투자회사	회사 설립
2019년 12월 03일	주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	법인명 변경

라. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과 - 해당사항 없습니다.

마. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

1) ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 주식양수 및 유상증자 참여회사는 2020년 07월 29일에 97,000,000주(주당 발행가액 5,000원)의 유상증자를 수행하여, 2020년 07월 31일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득(취득가액: 806,057백만원)하였습니다. 또한 2020년 08월 06일과 2024년 12월 07일과 2025년 07월 30일과 2026년 03월 24일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 각 4,100백만원, 210,000백만원, 82,000백만원, 20,000백만원)에 참여하였습니다.2) ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 유상증자 참여회사는 2021년 02월 23일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 설립시 출자하여 지분 100%를 취득(취득가액: 300백만원)하였고, 2021년 12월 30일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 69,000백만원)에 참여하였습니다. 또한 2022년 01월 12일과 2022년 02월 15일 및 2025년 2월 17일에 유상증자(유상증자가액: 각 118,000백만원, 2,000백만원, 35,000백만원)에 참여하였습니다.

바. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

- 해당사항 없습니다. 사. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

- 당사가 보유한 벨기에 자산 담보대출약정서상 현금유보 이벤트(Cash Trap Event) 발생하였으며, 이에 당사는 대주단이 통보한 감정평가 가액의 적정성에 이의를 제기하며 소송을 제기하였습니다. 보고기간종료일 이후 해당 소송 결과 감정평가 유효성 인정(현금유보 이벤트 지속)으로 판결이 났으며, 당사는 본 판결과 별개로 경영정상화를 달성하기 위하여 임대차계약 만기 연장 협상을 진행하고 있고 현금유보(Cash Trap) 상태를 조속히 해소하기 위하여 유수한 금융기관들과 금융조건을 협의하고 있습니다.- 당사는 2026년 4월 27일자로 서울회생법원에 회생절차 개시 신청서를 제출하였습니다. 상세한 내용은 Ⅱ. 사업의 내용의 7. 기타참고사항 및 XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항을 참고하시기 바랍니다.

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	제14기2026.06.30	제13기2025.12.31	제12기2025.06.30
보통주	발행주식총수	197,376,000	197,376,000	197,376,000
	액면금액	1,000	1,000	1,000
	자본금	197,376,000,000	197,376,000,000	197,376,000,000

※ 당사는 보통주 이외의 종류주 등 기타주식을 발행하지 않았습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 주, %)

구 분		주식의 종류			비고
구 분		의결권 있는 주식	-	합계	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수		5,000,000,000	-	5,000,000,000	보통주
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수		197,676,000	-	197,676,000	보통주
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수		300,000	-	300,000	보통주
	1. 감자	300,000	-	300,000	보통주
	2. 이익소각	-	-	-	-
	3. 상환주식의 상환	-	-	-	-
	4. 기타	-	-	-	-
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)		197,376,000	-	197,376,000	보통주
Ⅴ. 자기주식수		-	-	-	-
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)		197,376,000	-	197,376,000	보통주
Ⅶ. 자기주식 보유비율		-	-	-	-

Ⅰ : 작성기준일 현재 수권주식수로서 정관상의 주식수Ⅱ,Ⅲ : 설립이후 작성기준일까지 발행 및 감소한 주식의 총수 나. 자기주식 - 해당사항 없음.

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요 1) 당사의 정관은 2024년 03월 28일자로 개정된 4차 개정 정관입니다.

나. 정관변경이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
2021년 09월 30일	제4기 정기주주총회	- 제 16 조 (현물출자)- 제 25 조 (주주총회의 결의사항)- 제 43 조 (자산의 구성)- 제 44 조 (증권에 대한 투자)	- 부동산투자회사법 제19조 제4항 제1호 개정사항 반영- 부동산투자회사법 제12조 제3항, 제1항 제4호 개정사항 반영- 부동산투자회사법 시행령 제27조 제1항 제1호 나목 개정사항 반영 부동산투자회사법 시행령 제27조 제1항 제8호 개정사항 반영- 국토부가 인가한 범위 내에서 회사를 운영하고자 함
2024년 03월 28일	제9기 정기주주총회	- 제58 조 (주주 보호에 관한 사항)	- 부동산투자회사법 제8조 제1항 제15호 및 동법 시행령 제7조 제6호 반영
2024년 03월 28일	제9기 정기주주총회	- 제9 조(주식의 종류)- 제9 조의2 (종류주식의 내용과 수)- 제13 조(신주의 배당기산일)- 제23 조(주주의 의결권)- 제25 조의2 (종류주주총회)	운용 효율성 및 향후 자금조달 시 다양한 금융기법을 활용하고자, 정관에 종류주를 추가함
2024년 03월 28일	제9기 정기주주총회	- 제46 조의2 (전환사채의 발행)- 제46 조의3 (신주인수권부사채의 발행)- 제13조 (신주의 배당기산일)	운용 효율성 및 향후 자금조달 시 다양한 금융기법을 활용하고자, 정관에 전환사채, 신주인수권부사채를 추가함

다. 사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부
1	부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 투자하는 것을 목적으로 함. 1. 부동산 2. 부동산개발사업 3. 지상권, 임차권 등 부동산 사용에 관한 권리 4. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권 5. 증권, 채권 6. 현금(금융기관의 예금을 포함한다)	영위

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 국내 부동산투자회사는 2026년 6월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 25개, 위탁관리부동산투자회사 440개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 469개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 19.7조원 수준입니다.#부동산투자회사 현황- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2026년 6월)

[이미지: 1. 유형별 리츠 수 및 자산총계] 원문에서 확인할 수 있어요.

[이미지: 2. 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계] 원문에서 확인할 수 있어요.

[이미지: 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1] 원문에서 확인할 수 있어요.

[이미지: 3. 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2] 원문에서 확인할 수 있어요.

2. 주요 제품 및 서비스

가. 회사 현황 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에의한 부동산투자회사로서 2019년 10월 18일에 설립되었습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층(을지로 2가, 파인에비뉴)입니다. 나. 주요종속회사 현황(국내기준) 1) ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사회사는 2020년 07월 29일에 97,000,000주(주당 발행가액 5,000원)의 유상증자를 수행하여, 2020년 07월 31일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 지분 100%를 취득(취득가액: 806,057백만원)하였습니다. 또한 2020년 08월 06일과 2024년 12월 07일과 2025년 07월 30일과 2026년 3월 24일에 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 각 4,100백만원, 210,000백만원, 82,000백만원, 20,000백만원)에 참여하였습니다. 제3기(2020.07월~2020.12월)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다. 2) ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사회사는 2021년 02월 23일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 설립시 출자하여 지분 100%를 취득(취득가액: 300백만원)하였고, 2021년 12월 30일에 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 유상증자(유상증자가액: 69,000백만원)에 참여하였습니다. 또한 2022년 01월 12일과 2022년 02월 15일 및 2025년 2월 17일에 유상증자(유상증자가액: 각 118,000백만원, 2,000백만원, 35,000백만원)에 참여하였습니다. 제4기(2021.01월~2021.06월)부터 연결대상 종속기업에 포함되었습니다.

다. 회사의 현황

1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고 취득 부동산 및 부동산 관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분 등)을 통하여 투자자에게 일정 수준 이상의 투자 수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 당사는 국내 최초로 해외부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 받아 2020년 08월 07일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다.

당사의 투자대상 기초자산인 파이낸스 타워(Finance Tower Complex)는 벨기에 연방정부, 금융회사가 밀집한 핵심오피스 지역인 브뤼셀 중심업무지구(CBD) 내 펜타곤(Pentagon) 지역에 위치하고 있으며, 벨기에 연방정부 산하의 벨기에 건물관리청이 전체 면적에 대해 2034년말(2034.12.31)까지 중도해지 옵션 없이 임차 중입니다. 당사는 파이낸스 타워를 기초자산으로 보유하고 있는 제이알제26호위탁관리부동산투자회사(이하 “제이알제26호”)의 발행 주식을 취득함으로써 파이낸스 타워에 투자하여 운용하고 있습니다. 한편, 파이낸스 타워의 임대료는 벨기에 건강지수(Health Index)를 적용하여 연간 임대료가 자동으로 조정됩니다. 벨기에 건강지수는 지난 15년(2011년~2025년)간 연평균 약 2.50% 상승하였습니다. 2024년 12월 벨기에 건강지수는 133.73포인트로 전년 동기 대비 3.24% 상승하였습니다. 2025년 12월 발표된 벨기에 통계청(Statistics Belgium)의 자료에 따르면 2025년 12월말 지수는 136.69포인트로 전년대비 2.21% 상승 했습니다. 벨기에 건강지수의 상승폭이 둔화되거나 하락할 가능성을 배제할 수 없으며, 이에 따른 임대료의 상승폭이 둔화되거나 혹은 하락할 수 있습니다.

2024년 6월 이후 분기별 벨기에 건강지수 추이 및 전망을 살펴보면 다음과 같습니다. (2026.06월 기준)

2024.06월	2024.09월	2024.12월	2025.03월	2025.06월	2025.09월	2025.12월	2026.03월	2026.06월
131.92	132.41	133.73	135.91	135.04	135.26	136.69	137.78	139.08

참고사항1. Health Index: 벨기에 통계청이 매월 고시하는 통계수치로서, 소비자물가지수(Consumer Price Index)에서 주류, 담배, 경유, 휘발유 등의 항목이 제외된 수치 참고사항2. 연간 임대료 조정에 적용되는 벨기에 건강지수: 전년도 12월 건강지수 기준 당사의 두번째 투자대상 기초자산인 498 Seventh Avenue는 미국 뉴욕주 맨하튼(Manhattan) 지역에 위치하고 있으며, 총 연면적의 60.6%에 대하여 미국 최대 의료보건노동조합인 SEIU와 2050년까지 장기 임대차 계약이 체결되어 있습니다. 상위 5개사가 전체 면적의 약 82%를 임차 중이며, 전체 자산은 동부의료보건노동조합(SEIU)을 포함한 총 15개사가 96.0% 임차하여 사용 중 입 니다. 2025년 12월 기준 임대가능면적 기준 가중평균 잔여임대기간(WALE)은 약 18.5년 입니다. 당사는 미국 현지 공동투자자와 공동투자파트너쉽(Joint Venture) 형태로 498 Seventh Avenue에 투자하고 있는 제이알제28호위탁관리부동산투자회사(이하 "제이알제28호")의 발행 주식을 취득함으로써 498 Seventh Avenue에 투자하여 운용하고 있습니다.

한편, 당사는 일시적 유동성 위기를 극복하고 채무 구조를 근본적으로 개선하고자 지난 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차 개시신청과 함께 자율구조조정지원(ARS, Autonomous Restructuring Support) 절차를 신청하여 현재 진행 중에 있습니다. 본 ARS 절차는 법원의 감독하에 채권단과 자율적인 구조조정안을 협의하는 제도로, 당사는 지난 5월 15일, 6월 15일 및 7월 15일, 8월 14일, 9월 14일 각각 1개월간의 협의 기간 연장을 승인받아 채권단과의 협상 기반을 확보한 상태입니다.

당사는 지난 제13기 정기주주총회(2026.3.31)에서 승인받은 사업계획(498 Seventh Avenue 매각 검토)에 따라 매각을 준비해 왔으며, 현재는 이를 ARS 자구계획의 핵심 일환으로 삼아 상기 기술한 제이알제28호가 보유한 뉴욕 맨해튼 498 Seventh Avenue 빌딩 지분의 매각 절차를 적극 추진하고 있습니다.

현재 주관사를 통한 공식 마케팅 활동 전개 등 자산 매각 프로세스를 적극 진행하고 있습니다. 향후 매각 조건이 구체화되면, 내부 수권 절차를 거쳐 최종 매각 절차를 진행할 예정입니다.

3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

- 당사의 매출은 당사의 자회사 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 및 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사로부터 수취하는 배당금수익으로 이외 발생하는 매출은 없습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

(1) 금융위험관리 연결회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 연결회사는 특정위험을 회피하기 위하여 파생상품을 이용하고 있습니다.

1) 신용위험관리 신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 재무손실이 발생할 위험입니다. 연결회사는 영업활동과 재무활동에서 신용위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 매출채권 및 기타채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실에는 미래전망정보가 포함됩니다.

금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구분	당기	전기
현금및현금성자산	117,553,909,491	99,459,672,679
매출채권	230,024,770	6,716,186,624
기타채권	14,115,778,275	11,519,761,900
합 계	131,899,712,536	117,695,621,203

2) 유동성위험관리 연결회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위: 원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	1년 미만	1년 이후
기타지급채무	58,968,809,094	58,968,809,094	58,968,809,094	-
차입부채(주1)	1,036,486,157,321	1,107,637,584,810	129,795,097,175	977,842,487,635
사채(주1)	379,000,000,000	379,000,000,000	379,000,000,000	-
합계	1,474,454,966,415	1,545,606,393,904	567,763,906,269	977,842,487,635

(주1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름이며, 향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.

<전기말>

(단위: 원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	1년 미만	1년 이후
기타지급채무	23,894,585,501	23,894,585,501	23,894,585,501	-
차입부채(주1)	951,313,896,239	1,047,037,928,382	68,411,392,618	978,626,535,764
사채(주1)	421,815,699,187	443,908,083,333	260,403,083,333	183,505,000,000
합계	1,397,024,180,927	1,514,840,597,216	352,709,061,452	1,162,131,535,764

(주1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름이며, 향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.파생금융상품의 계약상 만기에 기초한 유동성 분석내역을 상세하게 나타내고 있습니다. 차액결제되는 파생금융상품의 경우 할인되지 않은 계약상 순현금유입 및 순현금유출액에 기초하였습니다.

<당기말>

(단위: 원)

구 분	1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
통화선도 등	-	(194,409,576,404)	-	(194,409,576,404)

<전기말>

(단위: 원)

구 분	1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
통화선도 등	(85,574,213,905)	(49,414,138,955)	-	(134,988,352,860)

3) 시장위험 (가) 외환위험관리 연결회사는 EUR 등의 주요통화에 대한 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래 예상거래 및 인식된 자산ㆍ부채와 관련하여 발생하고 있습니다.

① 보고기간말 현재 연결회사는 외환위험을 관리하기 위해 다음의 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

(단위: 원)

계약처	만기일자	매도선물환	평가금액
하나은행	1년초과	EUR 653,574,598	(161,180,620,374)
신한투자증권	1년초과	EUR 70,000,000	(13,097,925,470)
신한투자증권	1년초과	USD 60,000,000	(10,433,558,096)
미즈호은행	1년초과	USD 60,000,000	(9,697,472,464)
합 계		EUR 723,574,598	(194,409,576,404)
합 계		USD 120,000,000	(194,409,576,404)

② 연결회사는 외화거래 수행에 따라 다양한 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 주요 통화별 환율변동시 민감도 분석내용은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구분	당기		전기
구분	10%상승	10%하락	10%상승	10%하락
EUR	(17,427,854,584)	17,427,854,584	(12,735,051,854)	12,735,051,854
USD	(2,013,103,056)	2,013,103,056	(763,783,432)	763,783,432

(나) 이자율위험관리 연결회사는 차입금에 대하여 변동이자율이 아닌 고정이자율로 자금을 차입하고 있으며, 이로 인하여 이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.

(2) 자본위험관리 연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데있습니다. 연결회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 연결회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.

(단위: 원)

구분	당기말	전기말
부채총계	1,701,332,851,504	1,561,897,449,949
차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	117,553,909,491	99,459,672,679
순부채	1,583,778,942,013	1,462,437,777,270
자본총계	1,063,488,005,021	1,188,833,577,590
순부채비율	148.92%	123.01%

6. 주요계약 및 연구개발활동

- 해당사항 없음

7. 기타 참고사항

계속기업에 대한 가정

연결회사의 재무제표는 재무제표일로부터 12개월 이내에 연결회사가 계속기업으로서 존속할것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 이에 따라 자산과 부채가 정상적인 영업활동 과정을 통해 장부금액으로 회수되거나 상환될 수 있다는 가정하에 회계처리되었습니다.그러나 연결회사는 연결회사의 신용도 하락에 따른 자금 조달 여건 악화로 리츠 유동성 관리에 중대한 제약이 발생하였으며, 그 결과 만기가 도래하는 전자단기사채(400억원)에 대하여 사채원리금 상환을 못하였습니다. 한편, 연결회사는 2026년 4월 27일자로 서울회생법원에 회생절차 개시 신청서를 제출하였으며, 채권단과의 원만한 합의를 도모하기 위해 자율구조조정지원(ARS) 절차를 병행 신청하였습니다. 또한, 연결회사의 회생절차 신청으로 인하여 만기가 도래하지 않은 사채 및 장기차입금에 대한 기한의이익상실(EOD) 사유가 발생하였습니다. 이로 인하여 2026년 4월 28일부터 유가증권시장에서의 주권거래가 정지되었습니다.이러한 상황은 연결회사의 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적인 의문을 제기하며, 재무제표 작성의 전제가 되는 계속기업가정의 타당성은 향후 법원의 결정 및 ARS 절차를 통한 채권단과의 협의 결과에 따라 결정될 것입니다.만일 회생계획 인가 전 추진되는 자구계획의 실현 여부 등에 따라 연결회사가 계속기업으로서 존속하기 어려운 경우, 회사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동 과정을 통해 장부금액으로 회수하거나 상환하지 못할 수 있습니다. 본 연결재무제표에는 이러한 불확실성으로 인해 발생할 수 있는 자산ㆍ부채의 금액 및 분류표시, 관련 손익항목에 대한 수정사항은 반영되어 있지 않습니다. 보고기간 후 사건 재무제표에 수정을 요하지 않는 보고기간 후 사건은 다음과 같습니다.(1) 회생절차 진행 경과지배기업은 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차개시를 신청하면서 ARS(자율구조조정지원) 프로그램의 적용을 함께 신청하였습니다. 보고기간종료일 이후인 2026년 9월 14일 동 법원은 회생절차 개시 여부에 대한 결정을 2026년 10월 14일까지 보류하였으며, 연결재무제표 발행승인일 현재 회생절차의 개시 여부는 결정되지 아니하였습니다.(2) 환헷지계약의 부분 조기종료- 유로 환헷지: 총 7.23억유로 중 약 4.1억유로에 대하여 현재환율이 약정환율에 도달하여 정산금 발생 없이 조기종료하였습니다.- 달러 환헷지: 총 1.2억달러 중 50% 비율에 해당하는 0.6억달러에 대하여 약 15.5억원의 정산금을 지급하고 조기종료하였습니다.(3) 해외 종속기업의 소송 판결연결실체의 종속기업인 Tour des Finances NV(벨기에)는 대출채권 관리자인 CBRELoan Services Limited를 상대로 담보부동산에 대한 JLL 감정평가의 유효성을 다투는 소송을 영국 상사법원에 제기하였습니다. 보고기간종료일 이후인 2026년 9월 8일동 법원은 JLL 감정평가의 유효성을 인정하는 판결을 선고하였으며, 이에 따라 대출약정상 현금유보(Cash Trap) 조치가 계속 적용됩니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보 (단위 : 원)

구 분	제14기(2026년 06월 30일)	제13기(2025년 12월 31일)	제12기(2025년 06월 30일)
[유동자산]	135,847,431,099	122,162,673,813	135,659,589,967
[비유동자산]	2,628,973,425,426	2,628,568,353,726	2,496,566,555,419
자산총계	2,764,820,856,525	2,750,731,027,539	2,632,226,145,386
[유동부채]	556,286,131,309	382,093,598,255	322,610,382,524
[비유동부채]	1,145,046,720,195	1,179,803,851,694	1,108,880,274,165
부채총계	1,701,332,851,504	1,561,897,449,949	1,431,490,656,689
[지배기업소유주지분]	1,063,366,198,541	1,188,711,771,110	1,200,613,682,217
자본금	197,376,000,000	197,376,000,000	197,376,000,000
기타불입자본	753,647,073,638	753,647,073,638	753,647,073,638
기타포괄손익누계액	(33,031,610,228)	(31,073,859,754)	(25,666,853,086)
이익잉여금	145,374,735,131	268,762,557,226	275,257,461,665
[비지배지분]	121,806,480	121,806,480	121,806,480
자본총계	1,063,488,005,021	1,188,833,577,590	1,200,735,488,697
구 분	제14기 (2026.01.01 ~ 2026.06.30)	제13기 (2025.07.01 ~ 2025.12.31)	제12기 (2025.01.01 ~ 2025.06.30)
영업수익	87,526,227,960	72,166,270,260	74,792,566,482
영업비용	17,739,359,898	17,623,940,532	10,886,326,016
영업이익	69,786,868,062	54,542,329,728	63,906,240,466
영업외수익	1,624,003,865	851,201,098	1,058,267,637
영업외비용	171,582,532,667	38,742,890,284	33,769,015,485
법인세비용차감전순이익	(100,171,660,740)	16,650,640,542	31,195,492,618
법인세비용	506,331,160	436,239,288	449,316,562
당기순이익	(100,677,991,900)	16,214,401,254	30,746,176,056
주당순이익	(510)	82	156

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

※ 주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수※ 2025년 6월말 기준 투자부동산의 평가 방법을 원가모형에서 공정가치평가모형으로 전환함

1) 연결대상 종속회사 및 현황당기말 현재 종속기업의 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	연결실체내 기업이 소유한 지분율 및 의결권비율(%)		결산월
종속기업명	주요영업활동	법인설립 및 영업소재지	당기말	전기말	결산월
㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사	부동산투자	한국	100	100	3월, 9월
Finance Tower Belgium NV (*1)	부동산투자	벨기에	100	100	12월
Tour des Finances NV (*2)	부동산투자	벨기에	100	100	12월
㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사	부동산투자	한국	100	100	3월, 9월
498 Seventh KOR Holdco LP GP, LLC (*3)	부동산투자	미국	100	100	12월
498 Seventh KOR Holdco L.P (*4)	부동산투자	미국	100	100	12월
498 Seventh KOR LLC (*5)	부동산투자	미국	99.9	99.9	12월

(*1) 연결실체내 기업인 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사가 100% 보유하고 있습니다.(*2) 연결실체내 기업인 Finance Tower Belgium NV 가 100%를 보유하고 있습니다.(*3) 연결실체내 기업인 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사가 100% 보유하고 있습니다.(*4) 연결실체내 기업인 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사가 99.9%, 498 Seventh KOR Holdco LP GP, LLC가 0.1%보유하여 유효지분율은 100%입니다.(*5) 연결실체내 기업인 498 Seventh KOR Holdco L.P가 99.9%를 보유하고 있습니다. 나. 요약재무정보

(단위 : 원)

구 분	제14기(2026년 06월 30일)	제13기(2025년 12월 31일)	제12기(2025년 06월 30일)
[유동자산]	37,703,094,380	43,568,226,819	75,654,006,352
[비유동자산]	1,374,457,000,000	1,354,457,000,000	1,244,457,000,000
자산총계	1,412,160,094,380	1,398,025,226,819	1,320,111,006,352
[유동부채]	468,158,573,313	244,291,728,843	146,517,857,923
[비유동부채]	-	179,075,816,500	198,950,775,431
부채총계	468,158,573,313	423,367,545,343	345,468,633,354
[자본금]	197,376,000,000	197,376,000,000	197,376,000,000
[기타불입자본]	753,647,073,638	753,647,073,638	753,647,073,638
[이익잉여금]	(7,021,552,571)	23,634,607,838	23,619,299,360
자본총계	944,001,521,067	974,657,681,476	974,642,372,998
종속·관계·공동기업 투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
구 분	제14기 (2026.01.01 ~ 2026.06.30)	제13기 (2025.07.01 ~ 2025.12.31)	제12기 (2025.01.01 ~ 2025.06.30)
영업수익	11,540,000,000	35,700,000,000	33,482,037,620
영업비용	871,563,310	1,832,385,884	2,008,570,575
영업이익	10,668,436,690	33,867,614,116	31,473,467,045
영업외수익	3,273,623,202	2,095,086,340	2,271,678,086
영업외비용	21,899,980,301	13,249,151,978	10,941,859,327
법인세비용차감전순이익	(7,957,920,409)	22,713,548,478	22,803,285,804
법인세비용	-	-	-
당기순이익	(7,957,920,409)	22,713,548,478	22,803,285,804
주당순이익	(40)	115	116

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

※ 주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

제 14 기 2026.06.30 현재

제 13 기 2025.12.31 현재

제 12 기 2025.06.30 현재

(단위 : 원)

	제 14 기	제 13 기	제 12 기
자산
유동 자산	135,847,431,099	122,162,673,813	135,659,589,967
현금및현금성자산	117,553,909,491	99,459,672,679	74,461,283,824
단기금융상품	0	0	30,800,000,000
매출채권	230,024,770	6,716,186,624	4,936,362,816
단기기타채권	14,115,778,275	11,519,761,900	9,494,309,830
당기법인세자산	3,921,599,115	4,018,174,705	7,816,171,906
기타 유동 자산	26,119,448	448,877,905	808,782,958
유동파생상품자산	0	0	7,342,678,633
비유동 자산	2,628,973,425,426	2,628,568,353,726	2,496,566,555,419
공동기업투자	247,803,636,426	223,727,399,059	218,874,012,752
투자부동산	2,381,169,789,000	2,279,262,012,000	2,152,113,600,000
무형자산	0	125,578,942,667	125,578,942,667
자산총계	2,764,820,856,525	2,750,731,027,539	2,632,226,145,386
부채
유동 부채	556,286,131,309	382,093,598,255	322,610,382,524
단기기타채무	58,968,809,094	23,894,585,501	21,419,386,390
단기 차입금	0	0	23,000,000,000
단기 사채	3,000,000,000	5,000,000,000	2,000,000,000
전자단기사채	40,000,000,000	98,000,000,000	83,000,000,000
유동성사채	336,000,000,000	139,739,882,687	59,819,893,457
유동성장기차입금	85,849,013,530	0	0
파생상품부채	0	85,574,213,905	104,454,196,230
기타유동부채	32,468,308,685	29,884,916,162	28,916,906,447
비유동 부채	1,145,046,720,195	1,179,803,851,694	1,108,880,274,165
장기차입금	950,637,143,791	951,313,896,239	909,929,498,734
파생상품부채	194,409,576,404	49,414,138,955	0
사채	0	179,075,816,500	198,950,775,431
부채총계	1,701,332,851,504	1,561,897,449,949	1,431,490,656,689
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	1,063,366,198,541	1,188,711,771,110	1,200,613,682,217
자본금	197,376,000,000	197,376,000,000	197,376,000,000
자본잉여금	753,647,073,638	753,647,073,638	753,647,073,638
기타포괄손익누계액	(33,031,610,228)	(31,073,859,754)	(25,666,853,086)
이익잉여금	145,374,735,131	268,762,557,226	275,257,461,665
비지배지분	121,806,480	121,806,480	121,806,480
자본총계	1,063,488,005,021	1,188,833,577,590	1,200,735,488,697
부채및자본총계	2,764,820,856,525	2,750,731,027,539	2,632,226,145,386

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

제 14 기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지

제 13 기 2025.07.01 부터 2025.12.31 까지

제 12 기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 14 기	제 13 기	제 12 기
영업수익	87,526,227,960	72,166,270,260	74,792,566,482
영업비용	17,739,359,898	17,623,940,532	10,886,326,016
영업이익	69,786,868,062	54,542,329,728	63,906,240,466
기타수익	1,503,199,234	104,761,940	32,807,028
기타비용	125,695,727,354	68,193,150	82,626,820
금융수익	120,804,631	746,439,158	1,025,460,609
금융비용	45,886,805,313	38,674,697,134	33,686,388,665
법인세차감전순이익	(100,171,660,740)	16,650,640,542	31,195,492,618
법인세비용	506,331,160	436,239,288	449,316,562
당기순이익	(100,677,991,900)	16,214,401,254	30,746,176,056
기타포괄손익	(1,957,750,474)	(5,407,006,668)	3,866,293,393
후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목
파생상품평가손익	(79,418,263,544)	(88,991,858,951)	(23,815,801,663)
해외사업환산손익	77,460,513,070	83,584,852,283	27,682,095,056
후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목
총포괄이익	(102,635,742,374)	10,807,394,586	34,612,469,449
당기순이익귀속
지배기업소유주	(100,689,582,095)	16,203,335,561	30,735,019,561
비지배지분	11,590,195	11,065,693	11,156,495
총포괄이익귀속
지배기업소유주	(102,647,332,569)	10,796,328,893	34,601,312,954
비지배지분	11,590,195	11,065,693	11,156,495
주당이익
보통주 기본주당이익 (단위 : 원)	(510)	82	156
보통주 희석주당이익 (단위 : 원)	(510)	82	156

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 14 기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지

제 13 기 2025.07.01 부터 2025.12.31 까지

제 12 기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

(단위 : 원)

	자본의 구성요소
	지배기업의 소유주					비지배지분	자본의 구성요소
	자본금	자본잉여금	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업의 소유주 합계	비지배지분	자본의 구성요소
2025.01.01 (기초자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	(29,533,146,479)	283,010,762,104	1,204,500,689,263	121,806,480	1,204,622,495,743
당기순이익	0	0	0	30,735,019,561	30,735,019,561	11,156,495	30,746,176,056
파생상품평가손익	0	0	(23,815,801,663)	0	(23,815,801,663)	0	(23,815,801,663)
해외사업환산손익	0	0	27,682,095,056	0	27,682,095,056	0	27,682,095,056
연차배당	0	0	0	(38,488,320,000)	(38,488,320,000)	0	(38,488,320,000)
종속기업의 비지배지분배당	0	0	0	0	0	(11,156,495)	(11,156,495)
2025.06.30 (기말자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	(25,666,853,086)	275,257,461,665	1,200,613,682,217	121,806,480	1,200,735,488,697
2025.07.01 (기초자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	(25,666,853,086)	275,257,461,665	1,200,613,682,217	121,806,480	1,200,735,488,697
당기순이익	0	0	0	16,203,335,561	16,203,335,561	11,065,693	16,214,401,254
파생상품평가손익	0	0	(88,991,858,951)	0	(88,991,858,951)	0	(88,991,858,951)
해외사업환산손익	0	0	83,584,852,283	0	83,584,852,283	0	83,584,852,283
연차배당	0	0	0	(22,698,240,000)	(22,698,240,000)	0	(22,698,240,000)
종속기업의 비지배지분배당	0	0	0	0	0	(11,065,693)	(11,065,693)
2025.12.31 (기말자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	(31,073,859,754)	268,762,557,226	1,188,711,771,110	121,806,480	1,188,833,577,590
2026.01.01 (기초자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	(31,073,859,754)	268,762,557,226	1,188,711,771,110	121,806,480	1,188,833,577,590
당기순이익	0	0	0	(100,689,582,095)	(100,689,582,095)	11,590,195	(100,677,991,900)
파생상품평가손익	0	0	(79,418,263,544)	0	(79,418,263,544)	0	(79,418,263,544)
해외사업환산손익	0	0	77,460,513,070	0	77,460,513,070	0	77,460,513,070
연차배당	0	0	0	(22,698,240,000)	(22,698,240,000)	0	(22,698,240,000)
종속기업의 비지배지분배당	0	0	0	0	0	(11,590,195)	(11,590,195)
2026.06.30 (기말자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	(33,031,610,228)	145,374,735,131	1,063,366,198,541	121,806,480	1,063,488,005,021

2-4. 연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 14 기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지

제 13 기 2025.07.01 부터 2025.12.31 까지

제 12 기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 14 기	제 13 기	제 12 기
영업활동으로 인한 현금흐름	20,963,038,448	(24,625,104,808)	15,709,394,445
영업에서 창출된 현금흐름	43,522,421,750	(8,841,520,374)	32,018,408,642
당기순이익	(100,677,991,900)	16,214,401,254	30,746,176,056
당기순이익조정을 위한 가감	157,246,534,897	37,820,453,052	22,763,520,954
영업활동 자산ㆍ부채의 증감	(13,046,121,247)	(62,876,374,680)	(21,491,288,368)
이자 수취	120,588,965	1,523,540,539	531,903,751
이자 지급	(28,562,269,872)	(34,110,697,667)	(23,428,017,194)
배당금 수취	6,292,053,175	8,130,421,570	5,700,336,480
법인세환급(납부)	(409,755,570)	8,673,151,124	886,762,766
투자활동으로 인한 현금흐름	(1,623,491,331)	30,000,107,804	(6,300,000,000)
투자활동으로 인한 현금유입액	0	30,800,000,000	0
단기금융상품의 감소	0	30,800,000,000	0
투자활동으로 인한 현금유출액	(1,623,491,331)	(799,892,196)	(6,300,000,000)
단기금융상품의 취득	0	0	6,300,000,000
투자부동산의 취득	1,623,491,331	799,892,196	0
재무활동으로 인한 현금흐름	(5,867,759,081)	17,283,377,518	(2,404,900,843)
재무활동으로 인한 현금유입액	111,450,000,000	158,000,000,000	205,000,000,000
전자단기사채의 발행	40,000,000,000	95,000,000,000	83,000,000,000
단기사채의 발행	0	3,000,000,000	2,000,000,000
장기차입금의 증가	55,450,000,000	0	0
사채의 발행	16,000,000,000	60,000,000,000	120,000,000,000
재무활동으로 인한 현금유출액	(117,317,759,081)	(140,716,622,482)	(207,404,900,843)
단기차입금의 상환	0	23,000,000,000	0
전자단기사채의 상환	98,000,000,000	80,000,000,000	80,000,000,000
사채의 상환	2,000,000,000	0	80,000,000,000
장기차입금의 상환	15,105,243,886	14,525,796,789	8,009,204,348
사채발행비	72,250,000	481,520,000	896,220,000
차입부대비용	2,128,675,000	0	0
배당금의 지급	0	22,698,240,000	38,488,320,000
종속기업의 비지배지분 배당금지급	11,590,195	11,065,693	11,156,495
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	4,622,448,776	2,340,008,341	586,330,677
현금및현금성자산의 증가(감소)	18,094,236,812	24,998,388,855	7,590,824,279
기초의 현금및현금성자산	99,459,672,679	74,461,283,824	66,870,459,545
기말의 현금및현금성자산	117,553,909,491	99,459,672,679	74,461,283,824

3. 연결재무제표 주석

1. 일반사항 (연결)

(1) 지배기업의 개요 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업(이하 "연결회사")의 지배기업인 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "지배기업")는 부동산투자회사법에의한 부동산투자회사로서 2019년 10월 18일에 설립되었으며, 2020년 8월 7일 한국거래소 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 지배기업의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 지배기업의 본점 소재지는 서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층(을지로 2가, 파인에비 뉴)입니다.지배기업의 존립기간은 회사설립일로부터 40년이고, 사업연도는 매년 6개월(매년 1월 1일과 7월 1일에 개시하고, 6월 30일과 12월 31일에 종료)입니다. (2) 종속기업의 개요1) 종속기업의 현황은 다음과 같습니다.<당기말> 기업명 지분율(%) 소재지 보고기간종료일 업종 지배력판단근거 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 100 한국 3월, 9월 부동산투자 의결권과반수보유 Finance Tower Belgium NV 100 벨기에 12월 부동산투자 의결권과반수보유 Tour des Finances NV 100 벨기에 12월 부동산투자 의결권과반수보유 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 100 한국 3월, 9월 부동산투자 의결권과반수보유 498 Seventh KOR Holdco LP GP, LLC 100 미국 12월 부동산투자 의결권과반수보유 498 Seventh KOR Holdco L.P 100 미국 12월 부동산투자 의결권과반수보유 498 Seventh KOR LLC 99.9 미국 12월 부동산투자 의결권과반수보유 <전기말> 기업명 지분율(%) 소재지 보고기간종료일 업종 지배력판단근거 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 100 한국 3월, 9월 부동산투자 의결권과반수보유 Finance Tower Belgium NV 100 벨기에 12월 부동산투자 의결권과반수보유 Tour des Finances NV 100 벨기에 12월 부동산투자 의결권과반수보유 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사 100 한국 3월, 9월 부동산투자 의결권과반수보유 498 Seventh KOR Holdco LP GP, LLC 100 미국 12월 부동산투자 의결권과반수보유 498 Seventh KOR Holdco L.P 100 미국 12월 부동산투자 의결권과반수보유 498 Seventh KOR LLC 99.9 미국 12월 부동산투자 의결권과반수보유 2) 종속기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다. <당기> (단위 : 원) 기업명 ㈜제이알제26호위탁관리 부동산투자회사(주1,2) ㈜제이알제28호위탁관리 부동산투자회사(주1,2) 자산 2,500,319,886,669 277,470,281,617 부채 1,263,219,046,760 30,972,198,770 자본 1,237,100,839,909 246,498,082,847 매출 74,333,334,139 13,192,893,821 당기순손익 31,647,568,528 12,773,507,648 총포괄손익 24,725,640,526 17,737,685,176 (주1) 상기 요약 재무정보는 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다. (주2) 상기 요약 재무정보는 연결회사내의 모든 기업을 연결한 연결재무제표 기준입니다. <전기> (단위 : 원) 기업명 ㈜제이알제26호위탁관리 부동산투자회사(주1,2) ㈜제이알제28호위탁관리 부동산투자회사(주1,2) 자산 2,381,156,237,414 255,162,564,633 부채 1,187,601,833,031 16,007,576,767 자본 1,193,554,404,383 239,154,987,866 매출 71,791,052,974 375,217,286 당기순손익 30,612,830,619 (1,328,848,843) 총포괄손익 26,158,504,622 (2,281,529,514) (주1) 상기 요약 재무정보는 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다. (주2) 상기 요약 재무정보는 연결회사내의 모든 기업을 연결한 연결재무제표 기준입니다.

2. 중요한 회계정책 (연결)

(1) 연결재무제표 작성기준 연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 연결재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정하되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 연결회사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다. 1) 당기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 유의적인내용은 다음과 같습니다. 연결회사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 회사의 연결재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정) 및 제1107호 '금융상품 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정), 제1107호 '금융상품 공시'(개정): 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약- 한국채택국제회계기준 연차개선ㆍ제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정 ㆍ 제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정 ㆍ 제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식 ㆍ 제1110호 '연결재무제표': 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함 ㆍ 제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치 2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'(제정) 및 제 1007호 '현금흐름표'(개정): 손익계산서 및 현금흐름표 표시방법 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 특정 총합계와 중간합계를 포함한 손익계산서의 표시방법과 주요 재무제표 및 그 주석의 식별된 '역할'에 따라 재무정보를 통합하고 세분화하는 새로운 요구사항을 포함합니다. 기업은 손익계산서의 모든 수익과 비용을 영업, 투자, 재무, 법인세 및 중단영업의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류해야 하며 경영진이정의한 성과측정치를 공시하여야 합니다. 이와 관련하여 간접법에 따른 영업활동 현금흐름 산정의 출발점을 당기순이익에서 영업손익으로 변경하고 배당과 이자에서 발생하는 현금흐름 분류에 대한 선택권을 제거하는 등 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'가 개정되었습니다. 또한, 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'의 기준서명이 '재무제표의 작성 기준'으로 변경되었으며 제1001호의 일부 문단이 제1008호와 제1107호로 이관되었습니다. 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'와 관련 기준서의 제ㆍ개정 사항은 2027년 1월 1일 이후에 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 제ㆍ개정 사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다. (2) 연결기준 연결회사는 지배기업과 지배기업(또는 그 종속기업)이 지배하고 있는 다른 기업의 재무제표를 통합하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 연결회사는 1) 피투자자에 대한 힘, 2) 피투자자에 대한 관여로 인한 변동이익에 대한 노출 또는 권리, 3) 투자자의 이익금액에 영향을 미치기 위하여 피투자자에 대하여 자신의 힘을 사용하는 능력이 3가지 요소를 모두 충족할 때 지배력이 존재한다고 판단하고 있습니다. 또한 상기지배력의 3가지 요소 중 하나 이상에 변화가 있음을 나타내는 사실과 상황이 존재하는 경우, 피투자자를 지배하는지 재평가 하고 있습니다. 연결회사가 피투자자 의결권의 과반수 미만을 보유하더라도, 피투자자의 관련활동을일방적으로 지시할 수 있는 실질적인 능력을 가지기에 충분한 의결권을 보유하고 있다면 피투자자에 대한 힘을 보유하고 있는 것으로 판단하고 있습니다. 연결회사가 보유하고 있는 의결권이 피투자자에 대한 힘을 부여하기에 충분한지 여부를 평가할 때 다음 사항을 포함하여 모든 관련 사실과 상황을 고려하고 있습니다. - 보유 의결권의 상대적 규모와 다른 의결권 보유자의 주식 분산 정도 - 연결회사, 다른 의결권 보유자 또는 다른 당사자가 보유한 잠재적 의결권 - 계약상 약정에서 발생하는 권리 - 과거 주총에서의 의결양상을 포함하여, 결정이 이루어져야 하는 시점에 연결회사가 관련활동을 지시하는 현재의 능력을 가지고 있는지를 나타내는 다른 추가적인 사실과 상황 종속기업의 연결은 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 시작되어지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실할 때 중지됩니다. 특히 당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소를 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있으며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에귀속시키고 있습니다. 연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 연결회사 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 종속기업의 비지배지분은 연결회사의 자본과 별도로 식별합니다. 취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치와 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다. 이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 취득일의 공정가치로 측정합니다. 취득 후에 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다. 지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결회사의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결회사의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다. 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우, (i) 수취한 대가 및 보유한 지분의 공정가치의 합계액과 (ii) 종속기업의 자산(영업권 포함)과 부채, 비지배지분의 장부금액의 차이금액을 처분손익으로 계상하고 있습니다. 종속기업과 관련하여 기타포괄손익으로 이전에 인식한 금액에 대하여 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리(즉 당기손익으로 재분류하거나 이익잉여금으로 직접 대체)와 동일한 기준으로 회계처리하고 있습니다. 지배력을 상실한 날에 이전의 종속기업에 대한 투자자산의 공정가치는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주하거나 적절한 경우 관계기업 또는 공동기업에 대한 투자의 최초 인식시의 원가로 간주하고 있습니다. (3) 사업결합 종속기업 및 사업의 취득은 취득법을 적용하여 회계처리하였습니다. 사업결합 이전대가는 피취득자에 대한 지배력을 대가로 이전하는 자산, 연결회사가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 발행한 지분의 취득일의 공정가치의 합계로 산정하고 있습니다. 취득관련원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득자산, 인수부채 및 우발부채는 다음을 제외하고는 취득일에 공정가치로 인식하고 있습니다. - 이연법인세자산이나 부채와 종업원급여약정과 관련된 자산이나 부채는 각각 기업회계기준서 제1012호 '법인세'와 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여'에 따라 인식하고 측정하고 있습니다. - 연결회사가 피취득자의 주식기준보상을 자신의 주식기준보상으로 대체하면서발생한 부채나 지분상품은 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'에 따라 측정하고 있습니다. - 기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 따라 매각예정자산으로 분류된 비유동자산(또는 처분자산집단)은 기업회계기준서 제1105호에 따라 측정하고 있습니다. 영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결회사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액이 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결회사가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액이 재검토 후에도 존재하는 경우에, 그 초과금액은 즉시 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다. 사업결합으로 인한 연결회사의 이전대가에는 조건부 대가 약정으로 인한 자산과 부채를 포함하고 있으며 조건부 대가는 취득일의 공정가치로 측정하고 사업결합으로 인한 이전대가의 일부로 포함되어 있습니다. 취득일 이후 공정가치의 변동액은 측정기간 조정사항의 조건을 충족하는 경우 소급하여 조정하고 해당 영업권에서 조정하고 있습니다. 측정기간 조정사항이란 '조정기간'(취득일로부터 1년을 초과할 수 없 음)동안 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대한 추가적 정보를 획득하여 발생하는조정사항을 말합니다. 측정기간 조정사항의 조건을 충족하지 않는 조건부 대가의 공정가치 변동액은 조건부 대가의 분류에 따라 회계처리하고 있습니다. 자본으로 분류된 조건부 대가는 이후보고일에 재측정하지 않고 결제되는 경우 자본으로 회계처리하고 있습니다. 그 밖의 조건부 대가는 이후 보고일에 공정가치로 재측정하고, 공정가치 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단계적으로 이루어지는 사업결합에서 연결회사는 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분(공동영업 포함)을 취득일의 공정가치로 재측정하고 그 결과 차손익이 있다면 당기손익(또는 적절한 경우 기타포괄손익)으로 인식하고 있습니다. 취득일 이전에피취득자에 대한 지분의 가치변동을 기타포괄손익으로 인식한 금액은 이전에 보유한지분을 직접 처분하였다면 적용할 기준과 동일하게 인식하고 있습니다. 사업결합에 대한 최초 회계처리가 사업결합이 발생한 보고기간 말까지 완료되지 못한다면, 연결회사는 회계처리가 완료되지 못한 항목의 잠정 금액을 연결재무제표에 보고하고 있습니다. 측정기간(위 참고) 동안에 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우 연결회사는 취득일에 이미 알았더라면 취득일에 인식된 금액의 측정에 영향을 주었을 그 정보를 반영하기 위하여 취득일에 인식한 잠정금액을 소급하여 조정하거나 추가적인 자산과 부채를 인식하고 있습니다. (4) 영업권 사업결합에서 발생하는 영업권은 지배력을 획득하는 시점(취득일)에 원가에서 누적손상차손을 차감하여 인식하고 있습니다. 손상검사를 위하여 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과가 예상되는 연결회사의 현금창출단위(또는 현금창출단위집단)에 배분됩니다. 영업권이 배분된 현금창출단위에 대해서는 매년 그리고 손상을 시사하는 징후가 있을 때마다 손상검사를 수행합니다. 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달할경우, 손상차손은 먼저 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고 잔여손상차손은 현금창출단위를 구성하는 다른 자산들의 장부금액에 비례하여 배분하고 있습니다. 영업권의 손상차손은 당기손익으로 직접 인식되어 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 추후에 환입할 수 없습니다. 관련 현금창출단위를 처분할 경우 관련 영업권 금액은 처분손익의 결정에 포함됩니다. (5) 현금및현금성자산현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다. (6) 기능통화와 표시통화연결실는 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여측정하고 있습니다. 연결회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. (7) 금융자산 1) 분류 연결회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다. - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 - 상각후원가 측정 금융자산 금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 2) 측정 연결회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다. ① 채무상품금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. ② 지분상품연결회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. 3) 손상 연결회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 계약자산에 대해 연결회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. 4) 제거 연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류합니다. 5) 금융상품의 상계 금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 6) 비금융자산의 손상 영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. (8) 금융부채 1) 분류 및 측정 당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "기타지급채무", "단기차입금" 등으로표시됩니다. 2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. (9) 투자부동산 임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초인식 후에는 공정가치로 측정하고 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영하고 있습니다. 자가사용의 개시나 정상적인 영업과정에서 판매를 위한 개발의 시작으로 공정가치로평가한 투자부동산을 유형자산이나 재고자산으로 대체하는 경우에는 사용목적 변경시점의 공정가치를 간주원가로 평가하고 있습니다. 자가사용의 종료로 자가사용부동산을 공정가치로 평가하는 투자부동산으로 대체하는 경우, 사용목적변경시점의 공정가치로 재측정하고 투자부동산으로 재분류합니다. (10) 금융보증계약 연결회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식 후에 후속적으로 다음 중 큰 금액으로 측정합니다. 1) 기업회계기준서 제1109호 에 따라 산정한 손실충당금2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 (11) 파생상품 파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하며, 후속적으로 매 보고기간종료일 현재의 공정가치로 재측정합니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이지 않다면, 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있으며, 인식시기는 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다. 연결회사는 발생가능성이 매우 높은 예상거래 또는 확정거래의 외화위험(현금흐름위험회피)을 회피하기 위하여 특정 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 있습니다. (가) 공정가치 위험회피 연결회사는 위험회피수단으로 지정되고, 공정가치위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치 변동과 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식하고 있습니다.연결회사가 더 이상 위험회피관계를 지정하지 않거나 위험회피수단이 소멸ㆍ매각ㆍ종료ㆍ행사되거나 공정가치 위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않을 경우위험회피회계는 전진적으로 중단됩니다. 회피대상위험으로 인한 위험회피대상항목의 장부금액 조정액은 위험회피회계가 중단된 날부터 상각하여 당기손익으로 인식하고 있습니다.(나) 현금흐름 위험회피 연결회사는 위험회피수단으로 지정되고 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 충족한 파생상품의 공정가치변동분 중 위험회피에 효과적인 부분은 기타포괄손익으로 처리하고 있으며, 위험회피에 비효과적인 부분은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 과거에 기타포괄손익으로 인식하고 자본으로 인식한 파생상품의 누적평가손익은 위험회피대상항목이 포괄손익계산서상 당기손익에 영향을 미치는 때에 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 그러나, 위험회피대상 예상거래에 따라 향후 비금융자산이나 비금융부채를 인식하는 경우에는 과거에 자본으로 인식한 파생상품평가손익은 자본에서 제거하여 비금융자산 또는 비금융부채의 최초 원가에 포함하고 있습니다.현금흐름위험회피회계는 연결회사가 더 이상 위험회피관계를 지정하지 않거나, 위험회피수단이 소멸ㆍ매각ㆍ종료ㆍ행사되거나, 현금흐름위험회피회계의 적용요건을 더 이상 충족하지 않을 경우 중단됩니다. 현금흐름위험회피회계 중단시점에서 자본으로 인식한 파생상품의 누적평가손익은 계속하여 자본으로 인식하고, 예상거래가 발생하는 시점에 당기손익으로 인식합니다. 다만, 예상거래가 더 이상 발생하지 않을것이라 예상되는 경우에는 자본으로 인식한 파생상품의 누적평가손익은 즉시 당기손익으로 인식합니다. (12) 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 연결회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 연결회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다. 이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 연결회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다. 다만, 연결회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 이 경우 연결회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감할 일시적차이에대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다. (13) 수익인식 연결회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 투자부동산의 운용리스 제공으로부터 발생한 리스료 수익을 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 인식하고 있습니다. 따라서, 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 의 적용범위에 포함되지 않습니다. (14) 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다(주석31 참조). 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 연결회사는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다. (15) 리스 연결회사는 리스제공자로서 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다. 연결회사가 중간리스제공자인 경우 연결회사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 회사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다. 연결회사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 연결회사는 그 기준을 적용합니다. 연결회사는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 연결회사는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 재무상태표에 인식하고 그 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하며 후속적으로 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식합니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스제공자는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 배분합니다. (16) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당 연결회사는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.(17) 연결재무제표 발행 승인동 연결재무제표는 2026년 9월 21일자 이사회에서 승인되었으며, 2026년 9월 30일자 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천 (연결)

연결회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. (1) 법인세 연결회사의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석26 참조).

4. 금융상품의 범주 및 상계 (연결)

금융자산의 범주별 공시
당기	(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산의 범주 합계
현금및현금성자산	117,553,909,491	117,553,909,491
유동 매출채권	230,024,770	230,024,770
단기기타채권	14,115,778,275	14,115,778,275
금융자산	131,899,712,536	131,899,712,536

전기

(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산의 범주 합계
현금및현금성자산	99,459,672,679	99,459,672,679
유동 매출채권	6,716,186,624	6,716,186,624
단기기타채권	11,519,761,900	11,519,761,900
금융자산	117,695,621,203	117,695,621,203

금융부채의 범주별 공시
당기	(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	위험회피목적파생상품부채	금융부채의 범주 합계
단기기타채무	58,968,809,094	0	58,968,809,094
단기 사채	3,000,000,000	0	3,000,000,000
전자단기사채	40,000,000,000	0	40,000,000,000
유동성장기차입금	85,849,013,530	0	85,849,013,530
유동성사채	336,000,000,000	0	336,000,000,000
장기차입금	950,637,143,791	0	950,637,143,791
사채	0	0	0
유동 파생상품 금융부채	0	0	0
비유동 파생상품 금융부채	0	194,409,576,404	194,409,576,404
금융부채	1,474,454,966,415	194,409,576,404	1,668,864,542,819

전기

(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	위험회피목적파생상품부채	금융부채의 범주 합계
단기기타채무	23,894,585,501	0	23,894,585,501
단기 사채	5,000,000,000	0	5,000,000,000
전자단기사채	98,000,000,000	0	98,000,000,000
유동성장기차입금	0	0	0
유동성사채	139,739,882,687	0	139,739,882,687
장기차입금	951,313,896,239	0	951,313,896,239
사채	179,075,816,500	0	179,075,816,500
유동 파생상품 금융부채	0	85,574,213,905	85,574,213,905
비유동 파생상품 금융부채	0	49,414,138,955	49,414,138,955
금융부채	1,397,024,180,927	134,988,352,860	1,532,012,533,787

금융상품의 범주별 순손익 공시, 자산
당기	(단위 : 원)

		이자수익(금융수익)	외환차익	외화환산이익(금융수익)	외환차손	외화환산손실(금융원가)
금융자산의 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	120,804,631	86,747,488	189	(72,662,372)	0

전기

(단위 : 원)

		이자수익(금융수익)	외환차익	외화환산이익(금융수익)	외환차손	외화환산손실(금융원가)
금융자산의 범주	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	746,439,158	104,761,934	0	(40,170,734)	(74)

금융상품의 범주별 순손익 공시, 부채
당기	(단위 : 원)

		이자비용(금융원가)	금융비용상각액, 이자비용	파생상품거래손실(금융원가)
금융부채의 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	(43,362,260,642)	(2,524,544,671)	0
금융부채의 범주	파생상품 금융부채	0	0	0

전기

(단위 : 원)

		이자비용(금융원가)	금융비용상각액, 이자비용	파생상품거래손실(금융원가)
금융부채의 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	(34,821,165,752)	(2,453,792,860)	0
금융부채의 범주	파생상품 금융부채	0	0	(1,399,738,522)

5. 공정가치 (연결)

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산의 종류	현금및현금성자산	117,553,909,491	117,553,909,491
	매출채권	230,024,770	230,024,770
	기타채권	14,115,778,275	14,115,778,275
금융자산의 종류 합계		131,899,712,536	131,899,712,536

전기

(단위 : 원)

		금융자산	금융자산, 공정가치
금융자산의 종류	현금및현금성자산	99,459,672,679	99,459,672,679
	매출채권	6,716,186,624	6,716,186,624
	기타채권	11,519,761,900	11,519,761,900
금융자산의 종류 합계		117,695,621,203	117,695,621,203

금융상품의 종류별 장부금액 및 공정가치에 대한 공시, 부채
당기	(단위 : 원)

		금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채의 종류	기타채무	58,968,809,094	58,968,809,094
	차입부채	1,036,486,157,321	1,036,486,157,321
	사채	379,000,000,000	379,000,000,000
	파생상품	194,409,576,404	194,409,576,404
금융부채의 종류 합계		1,668,864,542,819	1,668,864,542,819

전기

(단위 : 원)

		금융부채	금융부채, 공정가치
금융부채의 종류	기타채무	23,894,585,501	23,894,585,501
	차입부채	951,313,896,239	951,313,896,239
	사채	421,815,699,187	421,815,699,187
	파생상품	134,988,352,860	134,988,352,860
금융부채의 종류 합계		1,532,012,533,787	1,532,012,533,787

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	측정
	공정가치
	금융부채의 종류
	공정가치로 측정하는 금융부채
	파생상품
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 수준 합계
금융부채				194,409,576,404
금융부채, 공정가치	0	194,409,576,404	0	194,409,576,404
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	수준1 : 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산·부채의 경우 동 자산·부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.	수준2 : 가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산·부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다. 공정가치 수준2로 분류되는 자산·부채는 파생상품 통화선도계약이 있습니다.	수준3 : 가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.	공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 받거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의가격을 추정하는 것으로, 연결회사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다. 자산·부채의 공정가치는 자체적으로 개발한 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

전기

(단위 : 원)

	측정
	공정가치
	금융부채의 종류
	공정가치로 측정하는 금융부채
	파생상품
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 수준 합계
금융부채				134,988,352,860
금융부채, 공정가치	0	134,988,352,860	0	134,988,352,860
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	수준1 : 활성시장에서 공시되는 가격을 공정가치로 측정하는 자산·부채의 경우 동 자산·부채의 공정가치는 수준1로 분류됩니다.	수준2 : 가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 모든 유의적인 투입변수가 시장에서 관측한 정보에 해당하면 자산·부채의 공정가치는 수준2로 분류됩니다. 공정가치 수준2로 분류되는 자산·부채는 파생상품 통화선도계약이 있습니다.	수준3 : 가치평가기법을 사용하여 자산·부채의 공정가치를 측정하는 경우, 하나 이상의 유의적인 투입변수가 시장에서 관측불가능한 정보에 해당하면 동 금융상품의 공정가치는 수준3으로 분류됩니다.	공정가치란 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도할 때 받거나 부채를 이전할 때 지급하게 될 가격을 의미합니다. 공정가치 측정은 측정일에 현행 시장 상황에서 자산을 매도하거나 부채를 이전하는 시장참여자 사이의 정상거래에서의가격을 추정하는 것으로, 연결회사는 공정가치 평가시 시장정보를 최대한 사용하고, 관측 가능하지 않은 변수는 최소한으로 사용하고 있습니다. 자산·부채의 공정가치는 자체적으로 개발한 내부평가모형을 통해 평가한 값을 사용하거나 독립적인 외부평가기관이 평가한 값을 제공받아 사용하고 있습니다.

공정가치로 측정되는 자산의 가치평가기법 및 투입변수에 대한 공시, 자산
당기	(단위 : 원)

							금융자산, 공정가치	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
측정	공정가치	금융자산의 종류	공정가치로 측정하는 금융자산	파생상품	공정가치 서열체계의 수준	공정가치 서열체계 수준 2	0	할인된 현금흐름	선물환율(보고기간말 관측가능한 선물환율에 기초함)에 기초하여 추정한 미래현금흐름을 여러 거래상대방의 신용위험을 반영한 할인율로 할인합니다.

전기

(단위 : 원)

							금융자산, 공정가치	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
측정	공정가치	금융자산의 종류	공정가치로 측정하는 금융자산	파생상품	공정가치 서열체계의 수준	공정가치 서열체계 수준 2	0	할인된 현금흐름	선물환율(보고기간말 관측가능한 선물환율에 기초함)에 기초하여 추정한 미래현금흐름을 여러 거래상대방의 신용위험을 반영한 할인율로 할인합니다.

공정가치로 측정되는 부채의 가치평가기법 및 투입변수에 대한 공시, 부채
당기	(단위 : 원)

							금융부채, 공정가치	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채
측정	공정가치	금융부채의 종류	공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품	공정가치 서열체계의 수준	공정가치 서열체계 수준 2	194,409,576,404	할인된 현금흐름	선물환율(보고기간말 관측가능한 선물환율에 기초함)에 기초하여 추정한 미래현금흐름을 여러 거래상대방의 신용위험을 반영한 할인율로 할인합니다.

전기

(단위 : 원)

							금융부채, 공정가치	공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채	공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채
측정	공정가치	금융부채의 종류	공정가치로 측정하는 금융부채	파생상품	공정가치 서열체계의 수준	공정가치 서열체계 수준 2	134,988,352,860	할인된 현금흐름	선물환율(보고기간말 관측가능한 선물환율에 기초함)에 기초하여 추정한 미래현금흐름을 여러 거래상대방의 신용위험을 반영한 할인율로 할인합니다.

6. 현금및현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
예금잔액	117,553,909,491
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	보고기간 종료일 현재 일부 예금은 회생절차개시신청으로 인하여 사용이 제한되어 있으며, 일부 예금은 투자부동산의 담보인정비율(LTV) 요건 미달에 따라 현금유보(Cash Trap) 대상이 될 예정입니다(주석30 참조). 또한, 예금 중 일부는 자산가치 증대를 위한 CAPEX 등으로 사용될 예정입니다(주석16 참조).

전기

(단위 : 원)

	공시금액
예금잔액	99,459,672,679
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

7. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시
당기	(단위 : 원)

	총장부금액	장부금액 합계
매출채권	230,024,770	230,024,770
단기미수금	14,115,529,073	14,115,529,073
단기미수수익	249,202	249,202
매출채권 및 기타 유동 채권	14,345,803,045	14,345,803,045

전기

(단위 : 원)

	총장부금액	장부금액 합계
매출채권	6,716,186,624	6,716,186,624
단기미수금	11,519,728,364	11,519,728,364
단기미수수익	33,536	33,536
매출채권 및 기타 유동 채권	18,235,948,524	18,235,948,524

8. 기타금융자산 (연결)

보고기간말 현재 기타금융자산은 존재하지 않습니다.

9. 파생상품 및 위험회피회계 (연결)

연결회사는 거래목적에 따라 매매목적과 위험회피목적의 파생상품 거래를 하고 있으며, 위험회피목적의 거래는 연결회사가 보유한 자산 및 부채의 공정가치 변동 또는 미래현금흐름의 변동에 대한 위험회피를 목적으로 하여 위험회피회계를 적용하고 있습니다.매매목적의 거래는 환율 및 이자율 등의 기초변수의 변동에 따른 시세차익을 획득하고자 하는 것으로서 선도 및 스왑 등의 상품을 이용하고 있습니다. 위험회피목적의 거래는 지배회사에서 수령하는 종속회사의 외화배당금에 대한 환율변동 등에 따른 공정가치와 현금흐름 변동위험을 회피할 목적으로, 위험회피수단으로는 이자율스왑 등을 이용하고 있습니다.

파생상품의 미결제약정 내역
당기	(단위 : 원)

	위험회피 유형
	현금흐름위험회피
	위험 유형
	환위험
	파생상품 계약 유형
	통화 관련
	파생상품 유형		파생상품 유형 합계
	선도계약	스왑계약	파생상품 유형 합계
미결제약정금액, 파생상품, 외화(EUR) [EUR, 일]	723,574,598		723,574,598
미결제약정금액, 파생상품, 외화(USD) [USD, 일]		120,000,000	120,000,000
위험회피수단, 자산			0
위험회피수단, 부채			194,409,576,404

전기

(단위 : 원)

	위험회피 유형
	현금흐름위험회피
	위험 유형
	환위험
	파생상품 계약 유형
	통화 관련
	파생상품 유형		파생상품 유형 합계
	선도계약	스왑계약	파생상품 유형 합계
미결제약정금액, 파생상품, 외화(EUR) [EUR, 일]	723,574,598		723,574,598
미결제약정금액, 파생상품, 외화(USD) [USD, 일]		120,000,000	120,000,000
위험회피수단, 자산			0
위험회피수단, 부채			134,988,352,860

파생상품 공정가치
당기	(단위 : 원)

										매도선물환, 외화(EUR) [EUR, 일]	매도선물환, 외화(USD) [USD, 일]	파생상품자산(부채)
위험회피 유형	현금흐름위험회피	파생상품 계약 유형	통화 관련	파생상품 유형	선도계약	거래상대방	하나은행	만기	1년 이내
							하나은행		1년 초과	653,574,598		(161,180,620,374)
							신한투자증권		1년 이내
							신한투자증권		1년 초과	70,000,000		(13,097,925,470)
							미즈호은행		1년 이내
							미즈호은행		1년 초과
					스왑계약		하나은행		1년 이내
							하나은행		1년 초과
							신한투자증권		1년 이내
							신한투자증권		1년 초과		60,000,000	(10,433,558,096)
							미즈호은행		1년 이내
							미즈호은행		1년 초과		60,000,000	(9,697,472,464)
				파생상품 유형 합계						723,574,598	120,000,000	(194,409,576,404)

전기

(단위 : 원)

										매도선물환, 외화(EUR) [EUR, 일]	매도선물환, 외화(USD) [USD, 일]	파생상품자산(부채)
위험회피 유형	현금흐름위험회피	파생상품 계약 유형	통화 관련	파생상품 유형	선도계약	거래상대방	하나은행	만기	1년 이내	314,000,000		(85,574,213,905)
							하나은행		1년 초과	339,574,598		(34,493,991,522)
							신한투자증권		1년 이내
							신한투자증권		1년 초과	70,000,000		(7,282,313,115)
							미즈호은행		1년 이내
							미즈호은행		1년 초과
					스왑계약		하나은행		1년 이내
							하나은행		1년 초과
							신한투자증권		1년 이내
							신한투자증권		1년 초과		60,000,000	(4,048,120,984)
							미즈호은행		1년 이내
							미즈호은행		1년 초과		60,000,000	(3,589,713,334)
				파생상품 유형 합계						723,574,598	120,000,000	(134,988,352,860)

파생상품평가손익
당기	(단위 : 원)

				세후기타포괄손익, 현금흐름위험회피	당기손익으로 인식하는 위험회피의 비효과적인 부분의 손익	당기손익에 영향을 주는 위험회피 항목에 대한 현금흐름위험회피의 세후재분류 조정
위험회피 유형	현금흐름위험회피	위험 유형	환위험	(79,418,263,544)	0	0

전기

(단위 : 원)

				세후기타포괄손익, 현금흐름위험회피	당기손익으로 인식하는 위험회피의 비효과적인 부분의 손익	당기손익에 영향을 주는 위험회피 항목에 대한 현금흐름위험회피의 세후재분류 조정
위험회피 유형	현금흐름위험회피	위험 유형	환위험	(88,991,858,951)	0	0

10. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
유동 선급금	919,266
유동 선급비용	25,200,182
기타 유동 자산	26,119,448

전기

(단위 : 원)

	공시금액
유동 선급금	5,416,217
유동 선급비용	443,461,688
기타 유동 자산	448,877,905

11. 공동기업투자 (연결)

(1) 공동기업투자의 현황은 다음과 같습니다. <당기말> 기업명 지분율(%) 주된사업장 보고기간종료일 관계의성격 측정방법 498/7 Owners, LLC(주1) 49.9% 미국 2026.06.30 부동산투자 지분법 (주1) 연결회사의 지분율은 49.9%이지만 공동기업 약정에 따라 50%의 의결권을 행사합니다.<전기말> 기업명 지분율(%) 주된사업장 보고기간종료일 관계의성격 측정방법 498/7 Owners, LLC(주1) 49.9% 미국 2025.12.31 부동산투자 지분법 (주1) 연결회사의 지분율은 49.9%이지만 공동기업 약정에 따라 50%의 의결권을 행사합니다. (2) 공동기업투자의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 원) 기업명 당기말 전기말 취득원가 순자산 지분가액 장부금액 취득원가 순자산 지분가액 장부금액 498/7 Owners, LLC 170,620,280,236 247,803,636,426 247,803,636,426 170,620,280,236 223,727,399,059 223,727,399,059 (3) 공동기업투자의 지분법 평가내용은 다음과 같습니다. <당기> (단위: 원) 기업명 기초 취득 지분법손익 배당금수령 환율변동차이 기말 498/7 Owners, LLC 223,727,399,059 - 13,192,893,821 (6,292,053,175) 17,175,396,721 247,803,636,426 <전기> (단위: 원) 기업명 기초 취득 지분법손익 배당금수령 환율변동차이 기말 498/7 Owners, LLC 218,874,012,752 - 375,217,286 (8,130,421,570) 12,608,590,591 223,727,399,059 (4) 공동기업투자의 요약재무정보는 다음과 같습니다. (단위: 원) 기업명 498/7 Owners, LLC 당기 전기 유동자산 160,821,351,856 145,772,003,259 비유동자산 976,630,920,327 901,563,257,407 유동부채 24,251,798,383 25,023,759,546 비유동부채 616,600,000,000 573,960,000,000 매출액 49,944,524,864 46,959,922,330 영업손익 31,590,583,694 28,734,034,278 당기순이익 20,464,708,694 18,067,386,056 수령한 배당금 13,102,750,000 16,501,350,000 (주) 공동기업의 한국채택국제회계기준 재무제표 금액은 지분법을 사용할 때 수행된 조정사항을 반영하고 있습니다. (5) 요약재무정보 금액을 공동기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내용은 다음과 같습니다. (단위: 원) 기업명 498/7 Owners, LLC 당기 전기 기말 순자산 496,600,473,800 448,351,501,120 기말 순자산지분가액 247,803,636,426 223,727,399,059 미실현손익 - - 기말 장부금액 247,803,636,426 223,727,399,059

12. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 원)

		공시금액
투자부동산의 변동에 대한 조정
투자부동산의 변동에 대한 조정	기초 투자부동산	2,279,262,012,000
	자산으로 인식한 후속지출로 인한 증가, 투자부동산	1,623,491,331
	공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	0
	순외환차이를 통한 증가(감소), 투자부동산	100,284,285,669
	기말 투자 부동산	2,381,169,789,000
	투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술	상기 부동산은 재무보고 목적으로 독립된 외부평가인이 2025년 12월말 기준으로 평가하였으며, 당기 중 유의적인 변동은 없습니다. 투자부동산의 장부금액은 외부평가인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치하며, 투자부동산 감정가액평가와 관련하여 현재 소송이 진행 중입니다(주석34 참조).

전기

(단위 : 원)

		공시금액
투자부동산의 변동에 대한 조정
투자부동산의 변동에 대한 조정	기초 투자부동산	2,152,113,600,000
	자산으로 인식한 후속지출로 인한 증가, 투자부동산	799,892,196
	공정가치 조정으로 인한 이익(손실), 투자부동산	168,827,000
	순외환차이를 통한 증가(감소), 투자부동산	126,179,692,804
	기말 투자 부동산	2,279,262,012,000
	투자부동산의 공정가치가 독립된 평가인의 가치평가에 근거한 정도에 대한 기술	상기 부동산은 재무보고 목적으로 독립된 외부평가인이 2025년 12월말 기준으로 평가하였으며, 투자부동산의 장부금액은 외부평가인의 평가보고서에 따른 평가금액과 일치합니다.

투자부동산과 관련된 손익에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
투자부동산에서 발생한 임대수익	74,333,334,139
임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	16,135,530,431

전기

(단위 : 원)

	공시금액
투자부동산에서 발생한 임대수익	71,791,052,974
임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	14,703,140,962

투자부동산의 공정가치 측정에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	측정
	공정가치
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 수준 합계
투자부동산	0	0	2,381,169,789,000	2,381,169,789,000
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

전기

(단위 : 원)

	측정
	공정가치
	공정가치 서열체계의 수준			공정가치 서열체계의 수준 합계
	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 수준 합계
투자부동산	0	0	2,279,262,012,000	2,279,262,012,000
공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않은) 공시가격	수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수	자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수

공정가치로 측정되는 투자부동산의 가치평가기법에 대한 공시
	(단위 : 원)

	측정
	공정가치
	공정가치 서열체계의 수준
	공정가치 서열체계 수준 3
투자부동산	2,381,169,789,000
공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산	현금흐름할인법: 평가 기준시점 현재로부터 잔여 임대차기간 동안의 적정 시장임대료를 거래사례 비교법으로 추정 후, 이를 현재가치로 할인하여 공정가치를 측정함

공정가치로 측정되는 투자부동산의 투입변수에 대한 공시

	자산의 분류
	투자부동산
	관측할 수 없는 투입변수
	할인율, 측정 투입변수	임대료, 측정 투입변수
관측가능하지 않은 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정치의 민감도에 대한 기술, 자산	할인율이 증가(감소)하면 공정가치가 감소(증가)함	임대료가 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)함

13. 무형자산 (연결)

무형자산에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 원)

	무형자산 및 영업권의 분류
	영업권(주1)
	장부금액			장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계
무형자산	125,578,942,667	0	(125,578,942,667)	0
손상차손과 손상차손 환입을 발생시킨 주요 사건과 상황에 대한 설명				연결실체는 벨기에 소재 투자부동산에 대한 대주단 감정평가 결과 담보인정비율(LTV) 약정을 위반하여 캐시트랩이 발동되고, 차입금의 기한의이익이 상실됨에 따라 계속기업에 중대한 불확실성이 발생하였습니다. 이에 따라 회수가능액이 장부금액에 미달하게 되어 관련 영업권을 전액 손상차손으로 인식하였습니다.

전기

(단위 : 원)

	무형자산 및 영업권의 분류
	영업권(주1)
	장부금액			장부금액 합계
	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	손상차손누계액	장부금액 합계
무형자산	125,578,942,667	0	0	125,578,942,667
손상차손과 손상차손 환입을 발생시킨 주요 사건과 상황에 대한 설명

[전기](주1) 영업권을 비한정내용연수를 가진 무형자산으로 분류하고 상각하지 않고 있습니다.

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		무형자산 및 영업권의 분류		무형자산 및 영업권의 분류 합계
		영업권
		사업결합
		(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	498 Seventh KOR Holdco L.P
무형자산 및 영업권의 변동내역
무형자산 및 영업권의 변동내역	기초의 무형자산 및 영업권	108,745,973,645	16,832,969,022	125,578,942,667
	사업결합을 통한 취득, 무형자산 및 영업권	0	0	0
	당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권(주1)	(108,745,973,645)	(16,832,969,022)	(125,578,942,667)
	기말 무형자산 및 영업권	0	0	0

전기

(단위 : 원)

		무형자산 및 영업권의 분류		무형자산 및 영업권의 분류 합계
		영업권
		사업결합
		(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	498 Seventh KOR Holdco L.P
무형자산 및 영업권의 변동내역
무형자산 및 영업권의 변동내역	기초의 무형자산 및 영업권	108,745,973,645	16,832,969,022	125,578,942,667
	사업결합을 통한 취득, 무형자산 및 영업권	0	0	0
	당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권(주1)	0	0	0
	기말 무형자산 및 영업권	108,745,973,645	16,832,969,022	125,578,942,667

[당기](주1) 당기 중 전액 손상차손으로 인식하였습니다.

14. 리스 (연결)

리스와 관련하여 당기손익으로 인식한 금액에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
운용리스수익	63,296,756,108

전기

(단위 : 원)

	공시금액
운용리스수익	60,194,760,581

운용리스료의 만기분석 공시
당기	(단위 : 원)

		받게 될 할인되지 않은 운용 리스료
만기	1년 이내	129,963,891,343
	1년 초과 5년 이내	519,855,565,374
	5년 초과	454,873,619,702
만기 합계		1,104,693,076,419

전기

(단위 : 원)

		받게 될 할인되지 않은 운용 리스료
만기	1년 이내	121,708,772,393
	1년 초과 5년 이내	486,835,089,572
	5년 초과	486,835,089,572
만기 합계		1,095,378,951,537

15. 기타채무 (연결)

기타 채무에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
단기미지급금	15,148,042,699
유동 미지급 배당금	22,698,240,000
단기미지급비용	21,122,526,395
단기기타채무	58,968,809,094

전기

(단위 : 원)

	공시금액
단기미지급금	12,984,743,105
유동 미지급 배당금	0
단기미지급비용	10,909,842,396
단기기타채무	23,894,585,501

16. 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보
당기	(단위 : 원)

	차입금 명칭						차입금 명칭 합계
	장기 차입금
	장기 차입금 1			장기 차입금 2
	이자율 유형		이자율 유형 합계	이자율 유형		이자율 유형 합계
	변동이자율	고정이자율	이자율 유형 합계	변동이자율	고정이자율	이자율 유형 합계
차입금, 기준이자율	CD수익률
차입금, 기준이자율 조정	0.035
차입금, 이자율					0.0660
차입금, 만기			2027-04-27			2027-11-01
차입처			미즈호은행			제이알투자운용
회계기간 중 대여자가 조기상환을 요구할 수 있는 계약위반의 원금, 이자, 감채기금 또는 상환조건의 채무불이행 내역에 대한 기술			연결실체는 장기차입금과 관련하여 여신거래약정서상 회생절차개시 신청(2026년 4월 27일)시 기한의이익을 상실한다는 조항에 따라 기한의이익을 상실하였습니다. 따라서 당기 중에 전액 유동성장기차입금으로 대체하였습니다.
명목금액			55,000,000,000			450,000,000	55,450,000,000
장기 무담보부 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분							(55,000,000,000)
장기 무담보 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 부분							450,000,000

전기

(단위 : 원)

	차입금 명칭						차입금 명칭 합계
	장기 차입금
	장기 차입금 1			장기 차입금 2
	이자율 유형		이자율 유형 합계	이자율 유형		이자율 유형 합계
	변동이자율	고정이자율	이자율 유형 합계	변동이자율	고정이자율	이자율 유형 합계
차입금, 기준이자율
차입금, 기준이자율 조정
차입금, 이자율
차입금, 만기
차입처
회계기간 중 대여자가 조기상환을 요구할 수 있는 계약위반의 원금, 이자, 감채기금 또는 상환조건의 채무불이행 내역에 대한 기술
명목금액			0			0	0
장기 무담보부 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분							0
장기 무담보 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 부분							0

장기차입금에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 원)

	차입금 명칭
	Finance Tower Complex 매입 자금
	거래상대방
	Allianz 계열사 외 4개사
차입금, 이자율	0.044
명목금액, 외화(EUR) [EUR, 일]	561,343,863
Finance Cost, 차감항목, 장기차입금, 외화(EUR) [EUR, 일]	(4,281,954)
비유동차입금의 유동성 대체 부분, 외화(EUR) [EUR, 일]	(17,517,000)
비유동차입금의 비유동성 부분, 외화(EUR) [EUR, 일]	539,544,909
명목금액, 원화	988,577,063,691
Finance Cost, 차감항목, 장기차입금, 원화	(7,540,906,370)
장기 담보부 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분, 원화	(30,849,013,530)
장기 담보부 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 부분	950,187,143,791
차입금, 만기	2027-12-13
담보로 제공된 투자부동산에 대한 기술	연결실체는 상기 장기차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산을 담보로 제공하고 있습니다.
원금상환방법	만기상환, 매년 차입원금의 3%를 분할상환 하고 있습니다.
대출 약정에 대한 기술	연결회사는 차입금 대출계약과 관련하여 특정 재무비율(LTV 52.5% 이하 및 부채수익률(Debt Yield) 8% 이상 등)을 유지해야 하는 재무유지약정을 체결하고 있습니다. 해당 약정 미충족 시에는 배당 등 모회사로의 현금유출이 제한되는 현금유보(Cash Trap) 조항이 포함되어 있습니다. 당기 중 연결회사는 대주단으로부터 담보가치 재평가에 따른 담보인정비율(LTV) 61.02%를 통보받았으며, 이에 따라 연결회사 내 가용현금의 외부 유출이 제한되는 현금유보(Cash Trap) 사유가 발생하였습니다(주석29 참조). 한편, 차입금 대출계약에 의거하여 CAPEX계좌에 약 538억원이 예치되어 있으며, 해당 자금은 자산가치 증대를 목적으로 수립된 2025년부터 2027년까지의 사업계획에 따라 집행될 예정입니다.

전기

(단위 : 원)

	차입금 명칭
	Finance Tower Complex 매입 자금
	거래상대방
	Allianz 계열사 외 4개사
차입금, 이자율	0.044
명목금액, 외화(EUR) [EUR, 일]	570,078,367
Finance Cost, 차감항목, 장기차입금, 외화(EUR) [EUR, 일]	(5,741,528)
비유동차입금의 유동성 대체 부분, 외화(EUR) [EUR, 일]	0
비유동차입금의 비유동성 부분, 외화(EUR) [EUR, 일]	564,336,839
명목금액, 원화	960,992,504,819
Finance Cost, 차감항목, 장기차입금, 원화	(9,678,608,580)
장기 담보부 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분, 원화	0
장기 담보부 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 부분	951,313,896,239
차입금, 만기	2027-12-13
담보로 제공된 투자부동산에 대한 기술	연결실체는 상기 장기차입금과 관련하여 연결실체의 투자부동산을 담보로 제공하고 있습니다.
원금상환방법	만기상환, 매년 차입원금의 3%를 분할상환 하고 있습니다.
대출 약정에 대한 기술

차입금의 상환일정에 대한 공시
	(단위 : 원)

		기타 차입금(사채 제외), 미할인현금흐름(주1)
만기	1년 이내	85,849,013,530
만기	1년 초과 2년 이내	950,637,143,791
만기 합계		1,036,486,157,321

(주1) 상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.

17. 사채 (연결)

유동 사채에 대한 세부 공시
당기	(단위 : 원)

		차입금, 이자율	단기사채 및 전자단기사채	회계기간 중 차입금의 원금, 이자, 감채기금 또는 상환조건의 채무불이행 내역의 대한 자세한 정보에 대한 기술
차입금 명칭	단기사채	0.0550	3,000,000,000
차입금 명칭	전자단기사채	0.0580	40,000,000,000
차입금 명칭 합계			43,000,000,000	연결실체는 2026년 4월 27일 만기가 도래하는 전자단기사채(400억)와 관련하여 사채원리금 상환을 하지 못하여 기한의이익을 상실하였습니다. 한편, 연결실체는 2026년 4월 27일 서울지방법원에 회생절차 개시신청을 하였습니다.

전기

(단위 : 원)

		단기사채 및 전자단기사채
차입금 명칭	단기사채	5,000,000,000
차입금 명칭	전자단기사채	98,000,000,000
차입금 명칭 합계		103,000,000,000

사채에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 원)

		차입금, 발행일	차입금, 만기	차입금, 이자율	사채, 명목금액	사채할인발행차금	사채	장기 사채의 유동성 대체 부분	장기 사채의 비유동성 부분	원금상환방법	회계기간 중 대여자가 조기상환을 요구할 수 있는 계약위반의 원금, 이자, 감채기금 또는 상환조건의 채무불이행 내역에 대한 기술
차입금 명칭	제 3-1회 무보증 공모사채	2024-10-30	2026-04-30	0.0640	60,000,000,000					일시상환	연결실체는 발행한 사채와 관련하여 사채관리계약서 및 사채인수계약서상 회생절차개시 신청시 기한의이익을 상실한다는 조항에 따라 2026년 4월 27일자로 기한의이익을 상실하였습니다. 따라서 당기 중에 전액 유동성사채로 대체하였습니다.
	제 3-2회 무보증 공모사채	2024-10-30	2026-10-30	0.0660	80,000,000,000					일시상환	연결실체는 발행한 사채와 관련하여 사채관리계약서 및 사채인수계약서상 회생절차개시 신청시 기한의이익을 상실한다는 조항에 따라 2026년 4월 27일자로 기한의이익을 상실하였습니다. 따라서 당기 중에 전액 유동성사채로 대체하였습니다.
	제 4회 무보증 공모사채	2025-02-26	2027-02-26	0.0650	120,000,000,000					일시상환	연결실체는 발행한 사채와 관련하여 사채관리계약서 및 사채인수계약서상 회생절차개시 신청시 기한의이익을 상실한다는 조항에 따라 2026년 4월 27일자로 기한의이익을 상실하였습니다. 따라서 당기 중에 전액 유동성사채로 대체하였습니다.
	제 6회 무보증 공모사채	2025-07-30	2027-07-30	0.0630	60,000,000,000					일시상환	연결실체는 발행한 사채와 관련하여 사채관리계약서 및 사채인수계약서상 회생절차개시 신청시 기한의이익을 상실한다는 조항에 따라 2026년 4월 27일자로 기한의이익을 상실하였습니다. 따라서 당기 중에 전액 유동성사채로 대체하였습니다.
	제 8회 무보증 사모사채	2026-02-13	2027-08-13	0.0600	16,000,000,000					일시상환	연결실체는 발행한 사채와 관련하여 사채관리계약서 및 사채인수계약서상 회생절차개시 신청시 기한의이익을 상실한다는 조항에 따라 2026년 4월 27일자로 기한의이익을 상실하였습니다. 따라서 당기 중에 전액 유동성사채로 대체하였습니다.
차입금 명칭 합계					336,000,000,000	0	336,000,000,000	(336,000,000,000)	0

전기

(단위 : 원)

		사채, 명목금액	사채할인발행차금	사채	장기 사채의 유동성 대체 부분	장기 사채의 비유동성 부분
차입금 명칭	제 3-1회 무보증 공모사채	60,000,000,000
	제 3-2회 무보증 공모사채	80,000,000,000
	제 4회 무보증 공모사채	120,000,000,000
	제 6회 무보증 공모사채	60,000,000,000
	제 8회 무보증 사모사채	0
차입금 명칭 합계		320,000,000,000	(1,184,300,813)	318,815,699,187	(139,739,882,687)	179,075,816,500

사채의 만기분석에 대한 공시
	(단위 : 원)

		장기사채, 미할인현금흐름
만기	1년 이내	336,000,000,000
만기	1년 초과 2년 이내	0
만기 합계		336,000,000,000

상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.

18. 기타금융부채 (연결)

금융부채의 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
유동 파생상품 금융부채	0
비유동 파생상품 금융부채	194,409,576,404
파생상품 금융부채	194,409,576,404
위험회피수단으로 지정된 금융상품에 대한 기술	위험회피수단으로 지정된 파생상품(주석9 참조)

전기

(단위 : 원)

	공시금액
유동 파생상품 금융부채	85,574,213,905
비유동 파생상품 금융부채	49,414,138,955
파생상품 금융부채	134,988,352,860
위험회피수단으로 지정된 금융상품에 대한 기술	위험회피수단으로 지정된 파생상품(주석9 참조)

19. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
단기선수수익	32,443,048,294
부가가치세예수금	25,260,391
기타 유동 부채	32,468,308,685

전기

(단위 : 원)

	공시금액
단기선수수익	29,884,916,162
부가가치세예수금	0
기타 유동 부채	29,884,916,162

20. 자본금과 자본잉여금 (연결)

자본금 내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	보통주
수권주식수 (단위: 주)	5,000,000,000
주당 액면가액	1,000
총 발행주식수 (단위 :주)	197,376,000
보통주자본금	197,376,000,000

전기

(단위 : 원)

	보통주
수권주식수 (단위: 주)	5,000,000,000
주당 액면가액	1,000
총 발행주식수 (단위 :주)	197,376,000
보통주자본금	197,376,000,000

자본금과 주식발행초과금의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	자본금	주식발행초과금
기초자본	197,376,000,000	753,647,073,638
기말자본	197,376,000,000	753,647,073,638

전기

(단위 : 원)

	자본금	주식발행초과금
기초자본	197,376,000,000	753,647,073,638
기말자본	197,376,000,000	753,647,073,638

자본잉여금 세부내역
당기	(단위 : 원)

	공시금액
주식발행초과금	753,647,073,638

전기

(단위 : 원)

	공시금액
주식발행초과금	753,647,073,638

자본잉여금의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	주식발행초과금
기초자본	753,647,073,638
자본 증가(감소) 합계	0
기말자본	753,647,073,638

전기

(단위 : 원)

	주식발행초과금
기초자본	753,647,073,638
자본 증가(감소) 합계	0
기말자본	753,647,073,638

21. 기타포괄손익누계액 (연결)

기타포괄손익누계액 내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

			기타포괄손익누계액
자본의 구성요소	기타포괄손익누계액	현금흐름위험회피 적립금	(358,197,227,831)
자본의 구성요소	기타포괄손익누계액	환산 관련 외환차이 적립금	325,165,617,603
자본의 구성요소 합계			(33,031,610,228)

전기

(단위 : 원)

			기타포괄손익누계액
자본의 구성요소	기타포괄손익누계액	현금흐름위험회피 적립금	(278,778,964,287)
자본의 구성요소	기타포괄손익누계액	환산 관련 외환차이 적립금	247,705,104,533
자본의 구성요소 합계			(31,073,859,754)

기타포괄손익누계액의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

			기초 기타포괄손익누계액	기타포괄손익누계액의 증가	기말 기타포괄손익누계액
자본의 구성요소	기타포괄손익누계액	현금흐름위험회피 적립금	(278,778,964,287)	(79,418,263,544)	(358,197,227,831)
자본의 구성요소	기타포괄손익누계액	환산 관련 외환차이 적립금	247,705,104,533	77,460,513,070	325,165,617,603
자본의 구성요소 합계			(31,073,859,754)	(1,957,750,474)	(33,031,610,228)

전기

(단위 : 원)

			기초 기타포괄손익누계액	기타포괄손익누계액의 증가	기말 기타포괄손익누계액
자본의 구성요소	기타포괄손익누계액	현금흐름위험회피 적립금	(189,787,105,336)	(88,991,858,951)	(278,778,964,287)
자본의 구성요소	기타포괄손익누계액	환산 관련 외환차이 적립금	164,120,252,250	83,584,852,283	247,705,104,533
자본의 구성요소 합계			(25,666,853,086)	(5,407,006,668)	(31,073,859,754)

22. 이익잉여금 (연결)

이익잉여금의 구성내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
미처분이익잉여금(미처리결손금)	145,374,735,131

전기

(단위 : 원)

	공시금액
미처분이익잉여금(미처리결손금)	268,762,557,226

배당금 내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	보통주
총 발행주식수 (단위 :주)	197,376,000
배당주식수 (단위: 주)	197,376,000
보통주에 지급될 주당배당금	0
보통주에 지급된 주당배당금	0
재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	0

전기

(단위 : 원)

	보통주
총 발행주식수 (단위 :주)	197,376,000
배당주식수 (단위: 주)	197,376,000
보통주에 지급될 주당배당금	0
보통주에 지급된 주당배당금	115
재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	22,698,240,000

23. 영업수익 및 영업비용 (연결)

영업수익 및 영업비용
당기	(단위 : 원)

		공시금액
영업수익		87,526,227,960
영업수익	임대료수입	63,296,756,108
	지분법손익	13,192,893,821
	기타수익	11,036,578,031
	투자부동산평가이익	0
영업비용		17,739,359,898
영업비용	임원의 보수	54,000,000
	자산관리수수료	175,074,479
	자산보관수수료	62,127,348
	사무수탁수수료	88,386,967
	지급수수료	4,906,203,565
	세금과공과	11,004,995,577
	보험료	797,101,318
	건물관리비	569,970,912
	수도광열비	42,206,226
	기부금	0
	기타판매비와관리비	39,293,506

전기

(단위 : 원)

		공시금액
영업수익		72,166,270,260
영업수익	임대료수입	60,194,760,581
	지분법손익	375,217,286
	기타수익	11,427,465,393
	투자부동산평가이익	168,827,000
영업비용		17,623,940,532
영업비용	임원의 보수	54,000,000
	자산관리수수료	1,590,221,644
	자산보관수수료	63,132,569
	사무수탁수수료	89,831,652
	지급수수료	2,353,083,951
	세금과공과	11,869,060,892
	보험료	802,554,983
	건물관리비	710,795,466
	수도광열비	47,322,078
	기부금	1,664,157
	기타판매비와관리비	42,273,140

24. 기타수익 및 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용
당기	(단위 : 원)

		공시금액
기타수익		1,503,199,234
기타수익	외환차익	86,747,488
	외화환산이익	189
	채무면제이익	1,411,845,602
	잡이익	4,605,955
기타손실		125,695,727,354
기타손실	외환차손	72,662,372
	외화환산손실	0
	당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권	125,578,942,667
	잡손실	44,122,315

전기

(단위 : 원)

		공시금액
기타수익		104,761,940
기타수익	외환차익	104,761,934
	외화환산이익	0
	채무면제이익	0
	잡이익	6
기타손실		68,193,150
기타손실	외환차손	40,170,734
	외화환산손실	74
	당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권	0
	잡손실	28,022,342

25. 금융수익 및 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용
당기	(단위 : 원)

		공시금액
금융수익		120,804,631
금융수익	이자수익(금융수익)	120,804,631
금융비용		45,886,805,313
금융비용	이자비용	45,886,805,313
금융비용	파생상품거래손실(금융원가)	0

전기

(단위 : 원)

		공시금액
금융수익		746,439,158
금융수익	이자수익(금융수익)	746,439,158
금융비용		38,674,697,134
금융비용	이자비용	37,274,958,612
금융비용	파생상품거래손실(금융원가)	1,399,738,522

26. 법인세비용 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

공시금액

실무적으로 결정될 수 있는 잠재적인 법인세효과의 금액에 대한 설명

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 연결회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 연결회사가 법인세 등은 발생하지 않을 수 있습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감할 일시적차이 대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다.

27. 주당이익 (연결)

기본주당이익
당기	(단위 : 원)

	보통주
기본주당이익 계산에 사용되는, 지배기업의 보통주에 귀속되는 이익(손실)	(100,689,582,095)
가중평균유통보통주식수 (단위: 주)	197,376,000
기본주당이익(손실)	(510)

전기

(단위 : 원)

	보통주
기본주당이익 계산에 사용되는, 지배기업의 보통주에 귀속되는 이익(손실)	16,203,335,561
가중평균유통보통주식수 (단위: 주)	197,376,000
기본주당이익(손실)	82

가중평균유통보통주식수에 대한 공시
당기

	보통주
총 발행주식수 (단위 :주)	197,376,000
자기주식 (단위 : 주)	0
가중평균유통보통주식수 (단위: 주)	197,376,000

전기

	보통주
총 발행주식수 (단위 :주)	197,376,000
자기주식 (단위 : 주)	0
가중평균유통보통주식수 (단위: 주)	197,376,000

희석주당이익보고기간 종료일 현재 회사는 잠재적 보통주가 없어서 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

28. 현금흐름표 (연결)

현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 일치하게 관리되고 있습니다.

영업활동현금흐름
당기	(단위 : 원)

		공시금액
당기순이익조정을 위한 가감		157,246,534,897
당기순이익조정을 위한 가감	이자비용에 대한 조정	45,886,805,313
	법인세비용에 대한 조정	506,331,160
	파생상품거래손실 조정	0
	외화환산손실 조정	0
	당기손익으로 인식된 손상차손 조정, 영업권	125,578,942,667
	이자수익에 대한 조정	(120,804,631)
	채무면제이익에 대한 조정	(1,411,845,602)
	외화환산이익에 대한 조정	(189)
	지분법이익에 대한 조정	(13,192,893,821)
	투자부동산평가이익 조정	0
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(13,046,121,247)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	6,597,999,774
	미수금의 감소(증가)	(2,132,531,440)
	미수수익의 감소(증가)	(800,198,377)
	선급금의 감소(증가)	4,496,951
	선급비용의 감소(증가) 조정	(8,450,821)
	미지급금의 증가(감소)	1,630,507,252
	미지급비용의 증가(감소)	1,041,950,492
	선수수익의 증가(감소)	591,884,531
	부가가치세 예수금의 증가(감소)	25,260,391
	당기법인세부채의 증가(감소)	0
	파생상품부채의 증가(감소)	(19,997,040,000)

전기

(단위 : 원)

		공시금액
당기순이익조정을 위한 가감		37,820,453,052
당기순이익조정을 위한 가감	이자비용에 대한 조정	37,274,958,612
	법인세비용에 대한 조정	436,239,288
	파생상품거래손실 조정	1,399,738,522
	외화환산손실 조정	74
	당기손익으로 인식된 손상차손 조정, 영업권	0
	이자수익에 대한 조정	(746,439,158)
	채무면제이익에 대한 조정	0
	외화환산이익에 대한 조정	0
	지분법이익에 대한 조정	(375,217,286)
	투자부동산평가이익 조정	(168,827,000)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(62,876,374,680)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	매출채권의 감소(증가)	(1,697,821,855)
	미수금의 감소(증가)	721,746,038
	미수수익의 감소(증가)	(1,578,712,442)
	선급금의 감소(증가)	(4,740,704)
	선급비용의 감소(증가) 조정	6,053,976
	미지급금의 증가(감소)	1,108,278,529
	미지급비용의 증가(감소)	1,536,800,289
	선수수익의 증가(감소)	(1,817,614,420)
	부가가치세 예수금의 증가(감소)	(143,408,670)
	당기법인세부채의 증가(감소)	(5,311,393,211)
	파생상품부채의 증가(감소)	(55,695,562,210)

현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금거래에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
미지급 배당금	22,698,240,000
사채의 유동성 대체	196,000,000,000
장기차입금의 유동성 대체	55,000,000,000

전기

(단위 : 원)

	공시금액
미지급 배당금	0
사채의 유동성 대체	0
장기차입금의 유동성 대체	0

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당기	(단위 : 원)

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채	비현금흐름, 환율변동효과, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	비현금흐름, 그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	재무활동에서 생기는 기말 부채
재무활동에서 생기는 부채	차입부채	951,313,896,239	38,216,081,114	44,431,635,297	2,524,544,671	1,036,486,157,321
재무활동에서 생기는 부채	사채	421,815,699,187	(44,072,250,000)	0	1,256,550,813	379,000,000,000
재무활동에서 생기는 부채 합계		1,373,129,595,426	(5,856,168,886)	44,431,635,297	3,781,095,484	1,415,486,157,321

전기

(단위 : 원)

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채	비현금흐름, 환율변동효과, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	비현금흐름, 그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	재무활동에서 생기는 기말 부채
재무활동에서 생기는 부채	차입부채	932,929,498,734	(37,525,796,789)	53,456,401,434	2,453,792,860	951,313,896,239
재무활동에서 생기는 부채	사채	343,770,668,888	78,000,000,000	0	45,030,299	421,815,699,187
재무활동에서 생기는 부채 합계		1,276,700,167,622	40,474,203,211	53,456,401,434	2,498,823,159	1,373,129,595,426

29. 특수관계자거래 (연결)

특수관계자 현황에 대한 공시
당기

		공동기업의 명칭	그 밖의 특수관계자 명칭
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	498/7 Owners, LLC	주요경영진

전기

		공동기업의 명칭	그 밖의 특수관계자 명칭
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	498/7 Owners, LLC	주요경영진

연결회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원, 내부감사 책임자 및 각 사업부문장 등을 주요 경영진으로 판단하였습니다.

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	54,000,000

전기

(단위 : 원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	54,000,000

30. 우발상황과 약정사항 (연결)

자산관리계약

	약정의 유형
	자산관리계약
	자산관리계약 1	자산관리계약 2	자산관리계약 3
	거래상대방
	제이알투자운용㈜
약정당사자	지배회사	종속기업	종속기업
약정처	제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사	㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사
약정에 대한 설명	연결회사는 제이알투자운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발, 임대차 및 유가증권매매 등 자산의 투자운용업무 위탁계약을 체결하였으며, 자산관리수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.	연결회사는 제이알투자운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발, 임대차 및 유가증권매매 등 자산의 투자운용업무 위탁계약을 체결하였으며, 자산관리수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.	연결회사는 제이알투자운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발, 임대차 및 유가증권매매 등 자산의 투자운용업무 위탁계약을 체결하였으며, 자산관리수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.
매입보수	운용자산 취득액(예비비 포함)의 0.15%	Finance Tower Belgium NV 지분증권취득액(부대비용 및 예비비포함)의 0.30%	총 주식발행금액(부대비용 및 예비비포함)의 합계액의 0.30%
운용보수	결산기말 현재 지배회사의 주식발행금액의 0.29%(단, 운용자산의 최초 취득일로부터 기산)	매 회계연도 종료일을 기준으로 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 주식발행금액의 합계액에 0.01%의 보수율을 곱한 금액을 해당 회계연도의 기간으로 일할 계산한 금액	매 회계연도 종료일을 기준으로 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 주식발행금액의 합계액에 0.10%의 보수율을 곱한 금액을 해당 회계연도의 기간으로 일할 계산한 금액
매각수수료	매각성과보수로서 매각차익의 10%	처분가액에서 매각부대비용을 차감한 금액의 0.9%	처분가액에서 매각부대비용을 차감한 금액의 1%
운용자산 취득액(예비비 포함) 대비 매입보수율	0.0015
지분증권취득액(부대비용 및 예비비포함) 대비 매입보수율		0.0030
총 주식발행금액(부대비용 및 예비비포함)의 합계액 대비 매입보수율			0.0030
주식발행금액 대비 운용보수율	0.0029
주식발행금액의 합계액 대비 운용보수율		0.0001	0.0010
매각성과보수로서 매각차익 대비 매각수수료율	0.10
처분가액에서 매각부대비용을 차감한 금액 대비 매각수수료율		0.009	0.010

일반사무수탁계약
	(단위 : 원)

	약정의 유형
	일반사무수탁계약
	일반사무수탁계약 1	일반사무수탁계약 2	일반사무수탁계약 3
	거래상대방
	㈜KB펀드파트너스 및 신한펀드파트너스㈜
약정당사자	지배회사	종속기업	종속기업
약정처	제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사	㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사
약정에 대한 설명	연결회사는 ㈜KB펀드파트너스 및 신한펀드파트너스㈜와 일반사무관리와 주식발행에 관한 사무, 상장관련 업무, 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며, 일반사무수탁수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.	연결회사는 ㈜KB펀드파트너스 및 신한펀드파트너스㈜와 일반사무관리와 주식발행에 관한 사무, 상장관련 업무, 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며, 일반사무수탁수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.	연결회사는 ㈜KB펀드파트너스 및 신한펀드파트너스㈜와 일반사무관리와 주식발행에 관한 사무, 상장관련 업무, 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며, 일반사무수탁수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.
일반사무수탁수수료	지배회사의 주식발행가액의 0.0125%(단, 운용자산의 최초 취득일로부터 기산)	영업인가 또는 등록 신청시 국토교통부장관에게 제출한 사업계획에 따른 자산의 매입일로부터 기산하여 연 3,000만원	국토교통부장관으로부터 영업인가를 취득한 날 또는 국토교통부에 등록한 날부터 연 2,500만원
주식발행가액 대비 일반사무수탁수수료율	0.000125
연 일반사무수탁수수료		30,000,000	25,000,000

자산보관계약
	(단위 : 원)

	약정의 유형
	자산보관계약
	자산보관계약 1	자산보관계약 2	자산보관계약 3
	거래상대방
	㈜신한은행
약정당사자	지배회사	종속기업	종속기업
약정처	제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사	㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사
약정에 대한 설명	연결회사는 ㈜신한은행과 일반사무관리와 주식발행에 관한 사무,상장관련 업무, 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며, 일반사무수탁수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.	연결회사는 ㈜신한은행과 일반사무관리와 주식발행에 관한 사무,상장관련 업무, 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며, 일반사무수탁수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.	연결회사는 ㈜신한은행과 일반사무관리와 주식발행에 관한 사무,상장관련 업무, 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며, 일반사무수탁수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.
자산보관수수료	회계연도 종료일을 기준으로 발행된 주식발행금액(보통주, 우선주 포함)의 0.008% (단, 운용자산의 최초 취득일로부터 기산)	위탁자산의 취득일로부터 매 회계연도별로 750만원	위탁자산의 취득일로부터 매 회계연도별로 1,500만원
발행된 주식발행금액(보통주, 우선주 포함) 대비 자산보관수수료율	0.00008
회계연도 자산보관수수료		7,500,000	15,000,000

부동산관리위탁계약

	약정의 유형
	부동산관리위탁계약
	거래상대방
	The Valesco Group Limited
약정에 대한 설명	연결회사는 The Valesco Group Limited와 재산 인수ㆍ인계 관련 업무, 부동산관리 관련 업무 등 부동산 관리(Property Management)에 통상적으로 수반되는 제반 업무와 관련하여 부동산관리위탁계약을 체결하고, 부동산위탁관리수수료를 매분기별로 지급하고 있습니다.
운용수수료	Tour des Finances NV 설정금액(순자본금)의 0.22%
매각성과수수료	㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 IRR 10% 초과 달성시 초과이익의 10%
설정금액 대비 운용수수료율	0.0022
매각성과수수료를 위한 기준 IRR	0.10
기준 IRR 초과 달성 시 초과이익 대비 매각성과수수료율	0.10

임대차계약

	약정의 유형
	임대차계약
	거래상대방
	Regie des Batiments
약정에 대한 설명	연결회사는 Regie des Batiments(벨기에 연방정부 산하 건물관리청, 이하 "벨기에 건물관리청")과 2034년까지의 장기 임대차계약을 체결하였습니다.
임차인	Regie des Batiments (벨기에 건물관리청) * 벨기에 건물관리청은 1971년 건물관리청 설립법(1 AVRIL 1971. - Loi portant creation d'une Regie des Batiments)에 근거하여 벨기에 정부의 부동산 자산 관리 및 공공서비스 제공을 목적으로 설립되어 벨기에 정부의 예산으로 운영되는 기관
임대차기간	2002년 1월 1일부터 2034년 12월 31일까지
임대료 납부	매년 4월 1일 및 10월 1일에 6개월치 선납
임대료	73,797,416 유로 (2026년 기준)
연간 임대료(EUR) [EUR, 일]	73,797,416
임대료 조정	벨기에 통계청이 발표하는 건강지수(Health Index)에 따라 아래와 같이 매년 조정: * 어느 해의 임대료 = 42,700,000 유로×전년도 12월의 건강지수(Health Index) ÷기초지수(79.64)

차입금에 대한 Cash Trap

		약정의 유형
		차입금에 대한 Cash Trap
		거래상대방
		대주단(Allianz 계열사 외 4개사)
약정에 대한 설명		연결회사는 대주단(Allianz 계열사 외 4개사)과의 대출 약정에 따라 Cash Trap 규정이 존재합니다.
Cash Trap 발생 요건		1) LTV(담보인정비율) 조건 ① 1년 차(Effective Date ~ 1주년 전): 55% 이상일 때 ② 2년 차(1주년 ~ 2주년 전): 52.5% 이상일 때 ③ 3년 차 이후 (2주년 이후): 50% 이상일 때 2) Debt Yield(부채 수익률:임대수익/순부채) 조건 ① 8.0% 이하일 때 발생
Cash Trap 발생 요건	1년차 LTV 조건 최저치	0.55
	2년차 LTV 조건 최저치	0.525
	3년차 이후 LTV 조건 최저치	0.50
	Debt Yield 조건 최고치	0.08
Cash Trap 발생 시 사항		회사의 현금을 배당 등의 재원으로 사용하지 못하고 다음의 용도로만 사용 ① 대리인 수수료, 미지급 이자, 대출 원금 상환액을 지출 ② 부동산 운용에 필요한 회수불가능한 운용비용(Permitted Expenses Amount) 및 기타 한도가 정해진 PM수수료 및 AM수수료를 지출 ③ 그외 금액은 현금 유보 계좌(Cash Trap Account)에 전액 이체 ④ 이체된 금액은 이자, 부동산 유지에 필수적인 비용, 대출금 상환 자금으로 사용
Cash Trap 발생 현황		2026년은 2년차 조건인 52.5%가 적용되는데, 당기에 대주단으로부터 담보가치 재평가에 따른 담보인정비율(LTV) 61.02%를 통보받아 연결회사 내 가용현금의 외부 유출이 제한되는 현금유보(Cash Trap) 사유가 발생하였습니다.
Cash Trap 발생 현황	2026년 2년차 LTV	0.6102

사용이 제한된 금융자산의 공시
당기	(단위 : 원)

		금융자산의 종류
		상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
		사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산 합계
		사용제한 예치금 1	사용이 제한된 금융자산 합계
사용이 제한된 금융자산
사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 현금 및 현금성자산	4,533,753,600	4,533,753,600
	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	회생개시신청으로 인하여 제한	연결실체가 보유하고 있는 일부 예금은 대주단이 실시한 투자부동산의 감정평가금액이 차입약정서에서 정한 담보인정비율(LTV) 요건을 충족하지 못함에 따라 현금유보(Cash Trap) 대상이 될 예정입니다.
	금융기관	신한은행 등

전기

(단위 : 원)

		금융자산의 종류
		상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
		사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산 합계
		사용제한 예치금 1	사용이 제한된 금융자산 합계
사용이 제한된 금융자산
사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 현금 및 현금성자산	0	0
	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
	금융기관

약정에 대한 공시
	(단위 : 원)

	약정의 유형
	차입금에 대한 Cash Trap
	채무불이행 발생위험
	모든 채무불이행 발생확률의 합계
	금융상품의 종류
	대출약정
채무불이행상태에 있는 차입금	40,000,000,000
재무제표의 발행이 승인되기 전에 채무불이행이 해소되었는지의 여부 또는 차입 조건이 재협상되었는지의 여부에 대한 설명	연결회사는 연결회사의 종속회사가 보유하고 있는 벨기에 파이낸스 타워(Finance Tower Complex)의 선순위대출 관련하여 자산에 대한 감정평가 결과, 담보인정비율(LTV)이 61.02%로 산정되어 기준치(52.5%)를 초과함에 따라 현금유보 이벤트가 발생한다는 통지서를 대주단 대리인(CBRE LS)으로부터 수령하였습니다. 이에 연결회사의 유동성에 대한 중대한 제약이 발생하였고, 당기 만기가 도래한 전자단기사채(400억)에 대한 채무불이행이 발생하였습니다. 한편, 연결회사는 지속가능한 경영을 도모하고, 주주 및 채권자 등 모든 이해관계자의 권익을 보다 합리적으로 보호하기 위하여 경영정상화 및 계속기업가치 보존을 위해 2026년 4월 27일자로 서울회생법원에 회생절차 개시 신청서를 제출하였으며,법원의 지도 하에 채권단과 원만한 합의를 이끌어내기 위한 ARS (자율구조조정지원)절차를 병행하여 신청하였습니다.

31. 영업부문 (연결)

각 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형에 대한 기술

연결회사는 기업회계기준서 제1108호(영업부문)에 따른 보고부문이 단일 부문이므로 부문별 정보를 공시하지 않습니다. 회사의 최고영업의사결정자가 정기적으로 검토하는 보고자료는 연결재무제표와 일관된 방법으로 측정됩니다.

주요 고객에 대한 정보

매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객으로부터의 수익금액 정보는 다음과 같습니다.

주요 고객에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	고객 A
영업수익	74,333,334,139

전기

(단위 : 원)

	고객 A
영업수익	71,622,225,974

32. 위험관리 (연결)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

	위험 유형				위험 유형 합계
	신용위험	유동성 위험	시장위험
	신용위험	유동성 위험	환위험	이자율위험
위험에 대한 노출정도에 대한 기술	신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 않아 재무손실이 발생할 위험입니다. 연결회사는 영업활동과 재무활동에서 신용위험에 노출되어 있습니다.		연결회사는 EUR 등의 주요통화에 대한 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 외환위험은 미래 예상거래 및 인식된 자산ㆍ부채와 관련하여 발생하고 있습니다. 연결회사는 외화거래 수행에 따라 다양한 환율변동위험에 노출되어 있습니다.	연결회사는 차입금에 대하여 변동이자율이 아닌 고정이자율로 자금을 차입하고 있으며, 이로 인하여 이자율위험에 노출되어 있지 않습니다.	연결회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	연결회사는 매출채권 및 기타채권에 대해 전체 기간 기대신용손실을 손실충당금으로 인식하는 간편법을 적용합니다. 기대신용손실에는 미래전망정보가 포함됩니다.	연결회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있습니다.	보고기간말 현재 연결회사는 외환위험을 관리하기 위해 파생상품계약을 체결하고 있습니다.		연결회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 연결회사는 특정위험을 회피하기 위하여 파생상품을 이용하고 있습니다.

신용위험 익스포저에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		신용위험에 대한 최대 노출정도
금융상품의 종류	현금및현금성자산	117,553,909,491
	매출채권	230,024,770
	기타채권	14,115,778,275
금융상품의 종류 합계		131,899,712,536

전기

(단위 : 원)

		신용위험에 대한 최대 노출정도
금융상품의 종류	현금및현금성자산	99,459,672,679
	매출채권	6,716,186,624
	기타채권	11,519,761,900
금융상품의 종류 합계		117,695,621,203

금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		위험 유형
		유동성 위험
		만기		만기 합계
		1년 이내	1년 초과	만기 합계
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름		567,763,906,269	977,842,487,635	1,545,606,393,904
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	기타지급채무, 미할인현금흐름	58,968,809,094	0	58,968,809,094
	차입부채, 미할인현금흐름(주1)	129,795,097,175	977,842,487,635	1,107,637,584,810
	사채, 미할인현금흐름(주1)	379,000,000,000	0	379,000,000,000
비파생금융부채, 장부금액				1,474,454,966,415
비파생금융부채, 장부금액	기타채무			58,968,809,094
	차입부채			1,036,486,157,321
	사채			379,000,000,000

전기

(단위 : 원)

		위험 유형
		유동성 위험
		만기		만기 합계
		1년 이내	1년 초과	만기 합계
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름		352,709,061,452	1,162,131,535,764	1,514,840,597,216
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	기타지급채무, 미할인현금흐름	23,894,585,501	0	23,894,585,501
	차입부채, 미할인현금흐름(주1)	68,411,392,618	978,626,535,764	1,047,037,928,382
	사채, 미할인현금흐름(주1)	260,403,083,333	183,505,000,000	443,908,083,333
비파생금융부채, 장부금액				1,397,024,180,927
비파생금융부채, 장부금액	기타채무			23,894,585,501
	차입부채			951,313,896,239
	사채			421,815,699,187

[당기](주1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름이며, 향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.[전기](주1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름이며, 향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.파생금융상품의 계약상 만기에 기초한 유동성 분석내역을 상세하게 나타내고 있습니다. 차액결제되는 파생금융상품의 경우 할인되지 않은 계약상 순현금유입 및 순현금유출액에 기초하였습니다.

파생금융상품의 잔존계약 만기에 따른 만기분석에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	위험 유형
	유동성 위험
	만기		만기 합계
	1년 이내	1년 초과	만기 합계
통화선도 (KRW, 차액결제)	0	(194,409,576,404)	(194,409,576,404)

전기

(단위 : 원)

	위험 유형
	유동성 위험
	만기		만기 합계
	1년 이내	1년 초과	만기 합계
통화선도 (KRW, 차액결제)	(85,574,213,905)	(49,414,138,955)	(134,988,352,860)

외환 위험 관리를 위한 파생상품 공시
	(단위 : 원)

										매도선물환, 외화(EUR) [EUR, 일]	매도선물환, 외화(USD) [USD, 일]	파생상품자산(부채)
위험회피 유형	현금흐름위험회피	파생상품 계약 유형	통화 관련	파생상품 유형	선도계약	거래상대방	하나은행	만기	1년 초과	653,574,598		(161,180,620,374)
							신한투자증권			70,000,000		(13,097,925,470)
							미즈호은행
					스왑계약		하나은행
							신한투자증권				60,000,000	(10,433,558,096)
							미즈호은행				60,000,000	(9,697,472,464)
				파생상품 유형 합계						723,574,598	120,000,000	(194,409,576,404)

주요 통화별 환율변동시 민감도 분석내용
당기	(단위 : 원)

				시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	시장변수 상승 시 당기손익 감소	시장변수 하락 시 당기손익 증가
위험 유형	시장위험	환위험	EUR	다른 모든 변수가 일정하고 환율 10% 변동시	(17,427,854,584)	17,427,854,584
위험 유형	시장위험	환위험	USD	다른 모든 변수가 일정하고 환율 10% 변동시	(2,013,103,056)	2,013,103,056

전기

(단위 : 원)

				시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술	시장변수 상승 시 당기손익 감소	시장변수 하락 시 당기손익 증가
위험 유형	시장위험	환위험	EUR	다른 모든 변수가 일정하고 환율 10% 변동시	(12,735,051,854)	12,735,051,854
위험 유형	시장위험	환위험	USD	다른 모든 변수가 일정하고 환율 10% 변동시	(763,783,432)	763,783,432

자본위험관리
당기	(단위 : 원)

		공시금액
순부채(순자산)		1,583,778,942,013
순부채(순자산)	부채총계	1,701,332,851,504
순부채(순자산)	차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	117,553,909,491
자본총계		1,063,488,005,021
순부채비율		1.4892
자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약		연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데있습니다. 연결회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 연결회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.

전기

(단위 : 원)

		공시금액
순부채(순자산)		1,462,437,777,270
순부채(순자산)	부채총계	1,561,897,449,949
순부채(순자산)	차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	99,459,672,679
자본총계		1,188,833,577,590
순부채비율		1.2301
자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약		연결회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데있습니다. 연결회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 적절히 수정변경하고 있습니다.

33. 계속기업에 대한 가정 (연결)

34. 보고기간 후 사건 (연결)

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

	회생절차 진행 경과	환헷지계약의 부분 조기종료	주요한 소송의 개시
수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술	지배기업은 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차개시를 신청하면서 ARS(자율구조조정지원) 프로그램의 적용을 함께 신청하였습니다. 보고기간종료일 이후인 2026년 9월 14일 동 법원은 회생절차 개시 여부에 대한 결정을 2026년 10월 14일까지 보류하였으며, 연결재무제표 발행승인일 현재 회생절차의 개시 여부는 결정되지 아니하였습니다.	- 유로 환헷지: 총 7.23억유로 중 약 4.1억유로에 대하여 현재환율이 약정환율에 도달하여 정산금 발생 없이 조기종료하였습니다. - 달러 환헷지: 총 1.2억달러 중 50% 비율에 해당하는 0.6억달러에 대하여 약 15.5억원의 정산금을 지급하고 조기종료하였습니다.	연결실체의 종속기업인 Tour des Finances NV(벨기에)는 대출채권 관리자인 CBRE Loan Services Limited를 상대로 담보부동산에 대한 JLL 감정평가의 유효성을 다투는 소송을 영국 상사법원에 제기하였습니다. 보고기간종료일 이후인 2026년 9월 8일 동 법원은 JLL 감정평가의 유효성을 인정하는 판결을 선고하였으며, 이에 따라 대출약정상 현금유보(Cash Trap) 조치가 계속 적용됩니다.

4. 재무제표

4-1. 재무상태표

재무상태표

제 14 기 2026.06.30 현재

제 13 기 2025.12.31 현재

제 12 기 2025.06.30 현재

(단위 : 원)

	제 14 기	제 13 기	제 12 기
자산
유동 자산	37,703,094,380	43,568,226,819	75,654,006,352
현금및현금성자산	4,533,753,600	5,840,595,685	12,494,560,798
유동성상각후원가측정금융자산	0	0	28,000,000,000
단기기타채권	33,017,103,969	37,079,536,200	34,127,653,654
당기법인세자산	150,895,610	213,480,400	245,381,800
기타 유동 자산	1,341,201	434,614,534	786,410,100
비유동 자산	1,374,457,000,000	1,354,457,000,000	1,244,457,000,000
상각후원가측정금융자산	28,000,000,000	28,000,000,000	0
종속기업투자주식	1,346,457,000,000	1,326,457,000,000	1,244,457,000,000
자산총계	1,412,160,094,380	1,398,025,226,819	1,320,111,006,352
부채
유동 부채	468,158,573,313	244,291,728,843	146,517,857,923
단기기타채무	34,133,312,922	1,551,846,156	1,554,555,796
기타유동부채	25,260,391	0	143,408,670
단기 사채	3,000,000,000	5,000,000,000	2,000,000,000
전자단기사채	40,000,000,000	98,000,000,000	83,000,000,000
유동성사채	336,000,000,000	139,739,882,687	59,819,893,457
유동성장기차입금	55,000,000,000	0	0
비유동 부채	0	179,075,816,500	198,950,775,431
사채	0	179,075,816,500	198,950,775,431
부채총계	468,158,573,313	423,367,545,343	345,468,633,354
자본
자본금	197,376,000,000	197,376,000,000	197,376,000,000
자본잉여금	753,647,073,638	753,647,073,638	753,647,073,638
이익잉여금	(7,021,552,571)	23,634,607,838	23,619,299,360
자본총계	944,001,521,067	974,657,681,476	974,642,372,998
부채및자본총계	1,412,160,094,380	1,398,025,226,819	1,320,111,006,352

4-2. 포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 14 기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지

제 13 기 2025.07.01 부터 2025.12.31 까지

제 12 기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 14 기	제 13 기	제 12 기
영업수익	11,540,000,000	35,700,000,000	33,482,037,620
영업비용	871,563,310	1,832,385,884	2,008,570,575
영업이익	10,668,436,690	33,867,614,116	31,473,467,045
기타수익	2,313,860,994	942,266,999	715,123,770
기타비용	35,743,960	17,604,650	0
금융수익	959,762,208	1,152,819,341	1,556,554,316
금융비용	21,864,236,341	13,231,547,328	10,941,859,327
법인세차감전순이익	(7,957,920,409)	22,713,548,478	22,803,285,804
법인세비용	0	0	0
당기순이익	(7,957,920,409)	22,713,548,478	22,803,285,804
기타포괄손익	0	0	0
총포괄이익	(7,957,920,409)	22,713,548,478	22,803,285,804
주당이익
보통주 기본주당이익 (단위 : 원)	(40)	115	116
보통주 희석주당이익 (단위 : 원)	(40)	115	116

4-3. 자본변동표

자본변동표

제 14 기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지

제 13 기 2025.07.01 부터 2025.12.31 까지

제 12 기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

(단위 : 원)

	자본의 구성요소
	자본금	자본잉여금	이익잉여금	자본의 구성요소
2025.01.01 (기초자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	39,304,333,556	990,327,407,194
당기순이익	0	0	22,803,285,804	22,803,285,804
연차배당	0	0	(38,488,320,000)	(38,488,320,000)
2025.06.30 (기말자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	23,619,299,360	974,642,372,998
2025.07.01 (기초자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	23,619,299,360	974,642,372,998
당기순이익	0	0	22,713,548,478	22,713,548,478
연차배당	0	0	(22,698,240,000)	(22,698,240,000)
2025.12.31 (기말자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	23,634,607,838	974,657,681,476
2026.01.01 (기초자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	23,634,607,838	974,657,681,476
당기순이익	0	0	(7,957,920,409)	(7,957,920,409)
연차배당	0	0	(22,698,240,000)	(22,698,240,000)
2026.06.30 (기말자본)	197,376,000,000	753,647,073,638	(7,021,552,571)	944,001,521,067

4-4. 현금흐름표

현금흐름표

제 14 기 2026.01.01 부터 2026.06.30 까지

제 13 기 2025.07.01 부터 2025.12.31 까지

제 12 기 2025.01.01 부터 2025.06.30 까지

(단위 : 원)

	제 14 기	제 13 기	제 12 기
영업활동으로 인한 현금흐름	9,894,082,915	20,525,794,887	33,340,243,339
영업에서 창출된 현금흐름	(584,724,068)	(2,010,238,392)	(426,705,603)
당기순이익	(7,957,920,409)	22,713,548,478	22,803,285,804
당기순이익조정을 위한 가감	7,952,628,531	(23,621,272,013)	(24,096,732,609)
영업활동 자산ㆍ부채의 증감	(579,432,190)	(1,102,514,857)	866,741,202
이자 수취	967,691,369	1,361,166,174	1,639,729,599
이자 지급	(6,791,469,176)	(12,339,071,915)	(10,937,898,627)
배당금 수취	16,240,000,000	33,482,037,620	42,970,000,000
법인세환급(납부)	62,584,790	31,901,400	95,117,970
투자활동으로 인한 현금흐름	(20,000,000,000)	(82,000,000,000)	(29,700,000,000)
투자활동으로 인한 현금유입액	0	0	5,300,000,000
상각후원가측정금융자산의 감소	0	0	5,300,000,000
투자활동으로 인한 현금유출액	(20,000,000,000)	(82,000,000,000)	(35,000,000,000)
종속기업에 대한 투자자산의 취득	20,000,000,000	82,000,000,000	35,000,000,000
재무활동으로 인한 현금흐름	8,799,075,000	54,820,240,000	5,615,460,000
재무활동으로 인한 현금유입액	111,000,000,000	158,000,000,000	205,000,000,000
차입금의 차입	55,000,000,000	0	0
전자단기사채의 발행	40,000,000,000	95,000,000,000	83,000,000,000
단기사채의 발행	0	3,000,000,000	2,000,000,000
사채의 발행	16,000,000,000	60,000,000,000	120,000,000,000
재무활동으로 인한 현금유출액	(102,200,925,000)	(103,179,760,000)	(199,384,540,000)
전자단기사채의 상환	98,000,000,000	80,000,000,000	80,000,000,000
단기사채의 상환	2,000,000,000	0	80,000,000,000
사채발행비	72,250,000	481,520,000	896,220,000
차입부대비용	2,128,675,000	0	0
배당금의 지급	0	22,698,240,000	38,488,320,000
현금및현금성자산의 증가(감소)	(1,306,842,085)	(6,653,965,113)	9,255,703,339
기초의 현금및현금성자산	5,840,595,685	12,494,560,798	3,238,857,459
기말의 현금및현금성자산	4,533,753,600	5,840,595,685	12,494,560,798

5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요 (별도)

주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(이하 "회사")는 부동산투자회사법에의한 부동산투자회사로서 2019년 10월 18일에 설립되었으며, 2020년 8월 7일 한국거래소 유가증권시장에 주식을 상장하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 본점 소재지는 서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층(을지로 2가, 파인에비뉴)입니다.회사의 존립기간은 회사설립일로부터 40년이고, 사업연도는 매년 6개월(매년 1월 1일과 7월 1일에 개시하고, 6월 30일과 12월 31일에 종료)입니다.

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책 (별도)

(1) 재무제표 작성기준 회사의 재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로서 지배기업, 관계기업의 투자자 또는 공동기업의 참여자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 재무제표는 금융상품 등 아래의 회계정책에서 별도로 언급하고 있는 사항을 제외하고는 역사적원가를 기준으로 작성되었습니다. 회사가 재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 별도의 언급이 없는 한 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일하게 적용되었으며, 재무제표 작성을 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음과 같습니다. 1) 당기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다. 회사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 회사의 별도재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다. - 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정) 및 제1107호 '금융상품 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'(개정), 제1107호 '금융상품 공시'(개정): 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약- 한국채택국제회계기준 연차개선ㆍ제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정 ㆍ 제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정 ㆍ 제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식 ㆍ 제1110호 '연결재무제표': 사실상 대리인 여부는 판단의 대상임을 명확히 함 ㆍ 제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치 2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준은 다음과 같습니다. (1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'(제정) 및 제 1007호 '현금흐름표'(개정): 손익계산서 및 현금흐름표 표시방법 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 특정 총합계와 중간합계를 포함한 손익계산서의 표시방법과 주요 재무제표 및 그 주석의 식별된 '역할'에 따라 재무정보를 통합하고 세분화하는 새로운 요구사항을 포함합니다. 기업은 손익계산서의 모든 수익과 비용을 영업, 투자, 재무, 법인세 및 중단영업의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류해야 하며 경영진이정의한 성과측정치를 공시하여야 합니다. 이와 관련하여 간접법에 따른 영업활동 현금흐름 산정의 출발점을 당기순이익에서 영업손익으로 변경하고 배당과 이자에서 발생하는 현금흐름 분류에 대한 선택권을 제거하는 등 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'가 개정되었습니다. 또한, 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'의 기준서명이 '재무제표의 작성 기준'으로 변경되었으며 제1001호의 일부 문단이 제1008호와 제1107호로 이관되었습니다. 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'와 관련 기준서의 제ㆍ개정 사항은 2027년 1월 1일 이후에 시작되는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 회사는 동 제ㆍ개정 사항이 재무제표에 미치는영향을 검토하고 있습니다. (2) 현금및현금성자산 현금및현금성자산은 보유중인 현금, 은행예금, 기타 취득일 현재 만기일이 3개월 이내에 도래하는 매우 유동적인 단기 투자자산을 포함하고 있습니다. (3) 기능통화와 표시통화회사는 영업활동이 이루어지는 주된 경제 환경에서의 통화("기능통화")를 적용하여 측정하고 있습니다. 회사의 기능통화는 대한민국 원화이며, 재무제표는 대한민국 원화로 표시되어 있습니다. (4) 금융자산 1) 분류 회사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다. - 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 - 상각후원가 측정 금융자산 금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 회사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 2) 측정 회사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득이나 해당 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다. ① 채무상품금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 회사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다. (가) 상각후원가계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. (나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타비용'으로 표시합니다. (다) 당기손익-공정가치측정 금융자산상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. ② 지분상품회사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 회사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다. 3) 손상 회사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 계약자산에 대해 회사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. 4) 제거 회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 회사가 보유하는 경우에는이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류합니다. 5) 금융상품의 상계 금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다. 6) 비금융자산의 손상 영업권이나 내용연수가 비한정인 무형자산에 대하여는 매년, 상각대상 자산에 대하여는 자산손상을 시사하는 징후가 있을 때 손상검사를 수행하고 있습니다. 손상차손은 회수가능액(사용가치 또는 처분부대원가를 차감한 공정가치 중 높은 금액)을 초과하는 장부금액만큼 인식되고 영업권 이외의 비금융자산에 대한 손상차손은 매 보고기간말에 환입가능성이 검토됩니다. (5) 금융부채 1) 분류 및 측정 당기손익인식금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 대상이 아닌 파생상품이나 내재파생상품을 포함한 금융상품으로부터 분리된 파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.당기손익인식금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "기타지급채무", "단기차입금" 등으로표시됩니다. 2) 제거 금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. (6) 금융보증계약 회사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식 후에 후속적으로 다음 중 큰 금액으로 측정합니다. 1) 기업회계기준서 제1109호 에 따라 산정한 손실충당금2) 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액 (7) 종속기업투자회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 종속기업의 투자자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사는 종속기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하고 있습니다. 한편 종속기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. (8) 당기법인세 및 이연법인세 법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다. 법인세는 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식된 항목과 관련된 금액은 해당 항목에서 직접 인식하며, 이를 제외하고는 당기손익으로 인식됩니다. 법인세비용은 보고기간말 현재 제정되었거나 실질적으로 제정된 세법을 기준으로 측정됩니다. 경영진은 적용 가능한 세법 규정이 해석에 따라 달라질 수 있는 상황에 대하여 회사가 세무신고 시 적용한 세무정책에 대하여 주기적으로 평가하고 있습니다. 회사는 세무당국에 납부할 것으로 예상되는 금액에 기초하여 당기법인세비용을 인식합니다. 이연법인세는 자산과 부채의 장부금액과 세무기준액의 차이로 발생하는 일시적 차이에 대하여 장부금액을 회수하거나 결제할 때의 예상 법인세효과로 인식됩니다. 다만,사업결합 이외의 거래에서 자산ㆍ부채를 최초로 인식할 때 발생하는 이연법인세자산과 부채는 그 거래가 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 않는다면 인식되지 않습니다. 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 미래 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 인식됩니다. 이연법인세자산과 부채는 법적으로 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 권리를 회사가 보유하고 있으며, 동시에 이연법인세자산과 부채가 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련이 있으면서 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에 상계됩니다.다만, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할 경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 이 경우 회사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감할 일시적차이에대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다. (9) 수익인식 회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 투자주식으로 부터 발생하는 배당금 수익을 받을 권리와 금액이 확정되는 시점에서 인식하고 있습니다. 따라서, 기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익' 의 적용범위에 포함되지 않습니다. (10) 영업부문 영업부문별 정보는 최고영업의사결정자에게 내부적으로 보고되는 방식에 기초하여 공시됩니다. 최고영업의사결정자는 영업부문에 배부될 자원과 영업부문의 성과를 평가하는데 책임이 있으며, 회사는 전략적 의사결정을 수행하는 이사회를 최고의사결정자로 보고 있습니다. (11) 리스 회사는 리스제공자로서 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다. 회사가 중간리스제공자인 경우 회사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로회계처리하고 있습니다. 회사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다. 회사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 회사는 그 기준을 적용합니다. 회사는 운용리스 체결과정에서 부담하는 리스개설직접원가를 기초자산의 장부금액에 더하고 리스료 수익과 같은 기준으로 리스기간에 걸쳐 비용으로 인식합니다. 회사는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 재무상태표에 인식하고 그 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하며 후속적으로 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식합니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스제공자는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 배분합니다. (12) 부동산투자회사법상의 특칙적용 : 이익준비금적립의무 배제 및 초과배당 회사는 결산일 현재 시행되고 있는 부동산투자회사법에 의하여 이익배당시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 부동산투자회사법에 의하여 상법 제462조가 배제되어 당해연도의 감가상각비의 범위에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. (13) 재무제표 발행 승인동 재무제표는 2026년 9월 21일자 이사회에서 승인되었으며, 2026년 9월 30일자 정기주주총회에서 수정승인 될 수 있습니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천 (별도)

회사는 미래에 대해 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. (1) 법인세 회사의 과세소득에 대한 법인세는 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다(주석20 참조).

4. 금융상품의 범주 및 상계 (별도)

금융자산의 범주별 공시
당기	(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
현금및현금성자산	4,533,753,600
단기기타채권	33,017,103,969
장기상각후원가측정금융자산	28,000,000,000
금융자산	65,550,857,569

전기

(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주
현금및현금성자산	5,840,595,685
단기기타채권	37,079,536,200
장기상각후원가측정금융자산	28,000,000,000
금융자산	70,920,131,885

금융부채의 범주별 공시
당기	(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
단기기타채무	34,133,312,922
단기 사채	3,000,000,000
전자단기사채	40,000,000,000
유동성사채	336,000,000,000
유동성장기차입금	55,000,000,000
사채	0
금융부채	468,133,312,922

전기

(단위 : 원)

	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주
단기기타채무	1,551,846,156
단기 사채	5,000,000,000
전자단기사채	98,000,000,000
유동성사채	139,739,882,687
유동성장기차입금	0
사채	179,075,816,500
금융부채	423,367,545,343

금융상품의 범주별 순손익 공시
당기	(단위 : 원)

		이자수익(금융수익)	이자비용(금융원가)
자산과 부채	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	959,762,208	0
자산과 부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(21,864,236,341)

전기

(단위 : 원)

		이자수익(금융수익)	이자비용(금융원가)
자산과 부채	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	1,152,819,341	0
자산과 부채	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	0	(13,231,547,328)

5. 공정가치 (별도)

자산의 공정가치측정에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		금융자산	금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산
금융자산의 종류	현금및현금성자산	4,533,753,600	4,533,753,600
	기타금융자산	28,000,000,000	28,000,000,000
	기타채권	33,017,103,969	33,017,103,969
금융자산의 종류 합계		65,550,857,569	65,550,857,569	경영진은 재무상태표 상 금융상품의 장부금액은 공정가치와 근사하다고 판단하고 있습니다.

전기

(단위 : 원)

		금융자산	금융자산, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 자산
금융자산의 종류	현금및현금성자산	5,840,595,685	5,840,595,685
	기타금융자산	28,000,000,000	28,000,000,000
	기타채권	37,079,536,200	37,079,536,200
금융자산의 종류 합계		70,920,131,885	70,920,131,885	경영진은 재무상태표 상 금융상품의 장부금액은 공정가치와 근사하다고 판단하고 있습니다.

부채의 공정가치측정에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		금융부채	금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채
금융부채의 종류	기타채무	34,133,312,922	34,133,312,922
	사채	379,000,000,000	379,000,000,000
	차입금	55,000,000,000	55,000,000,000
금융부채의 종류 합계		468,133,312,922	468,133,312,922	경영진은 재무상태표 상 금융상품의 장부금액은 공정가치와 근사하다고 판단하고 있습니다.

전기

(단위 : 원)

		금융부채	금융부채, 공정가치	공정가치측정의 이유에 대한 공시, 부채
금융부채의 종류	기타채무	1,551,846,156	1,551,846,156
	사채	421,815,699,187	421,815,699,187
	차입금	0	0
금융부채의 종류 합계		423,367,545,343	423,367,545,343	경영진은 재무상태표 상 금융상품의 장부금액은 공정가치와 근사하다고 판단하고 있습니다.

6. 현금및현금성자산 (별도)

현금및현금성자산 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
예금잔액	4,533,753,600
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	당기말 예금은 회생절차개시신청으로 인해 사용이 제한됩니다(주석24 참조).

전기

(단위 : 원)

	공시금액
예금잔액	5,840,595,685
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

7. 기타채권 (별도)

기타 채권에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		총장부금액	장부금액 합계
기타 유동 채권		33,017,103,969	33,017,103,969
기타 유동 채권	단기미수배당금	31,000,000,000	31,000,000,000
기타 유동 채권	단기미수수익	2,017,103,969	2,017,103,969

전기

(단위 : 원)

		총장부금액	장부금액 합계
기타 유동 채권		37,079,536,200	37,079,536,200
기타 유동 채권	단기미수배당금	35,700,000,000	35,700,000,000
기타 유동 채권	단기미수수익	1,379,536,200	1,379,536,200

8. 기타금융자산 (별도)

금융자산의 공시
당기	(단위 : 원)

		상각후원가측정기타금융자산
기타금융자산		28,000,000,000
기타금융자산	기타 유동 금융자산	0
기타금융자산	기타 비유동 금융자산	28,000,000,000

전기

(단위 : 원)

		상각후원가측정기타금융자산
기타금융자산		28,000,000,000
기타금융자산	기타 유동 금융자산	0
기타금융자산	기타 비유동 금융자산	28,000,000,000

9. 기타자산 (별도)

기타자산에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		공시금액
기타 유동 자산		1,341,201
기타 유동 자산	유동 선급비용	1,341,201

전기

(단위 : 원)

		공시금액
기타 유동 자산		434,614,534
기타 유동 자산	유동 선급비용	434,614,534

10. 종속기업투자주식 (별도)

(1) 종속기업투자주식의 현황은 다음과 같습니다. <당기말> 기업명 지분율(%) 주된사업장 보고기간종료일 주요영업활동 (주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사 100 한국 3, 9월 부동산투자 (주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사 100 한국 3, 9월 부동산투자 <전기말> 기업명 지분율(%) 주된사업장 보고기간종료일 주요영업활동 (주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사 100 한국 3, 9월 부동산투자 (주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사 100 한국 3, 9월 부동산투자 (2) 종속기업투자주식의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 원) 기업명 당기 전기 취득원가 순자산 지분가액 장부금액 취득원가 순자산 지분가액 장부금액 (주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사(주1) 1,122,157,000,000 1,237,100,839,909 1,122,157,000,000 1,102,157,000,000 1,193,554,404,383 1,102,157,000,000 (주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사 224,300,000,000 246,498,082,847 224,300,000,000 224,300,000,000 239,154,987,866 224,300,000,000 합계 1,346,457,000,000 1,483,598,922,756 1,346,457,000,000 1,326,457,000,000 1,432,709,392,249 1,326,457,000,000 (주1) 당기 중 200억을 추가 출자하였습니다.(3) 종속기업 요약재무정보는 다음과 같습니다. <당기말> (단위: 원) 구분 (주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사(주1,2) (주)제이알제28호위탁관리 부동산투자회사(주1,2) 유동자산 119,150,097,669 12,011,206,389 비유동자산 2,381,169,789,000 265,459,075,228 유동부채 79,454,343,595 10,841,168,210 비유동부채 1,183,764,703,165 20,131,030,560 매출액 74,333,334,139 13,192,893,821 영업손익 57,095,412,394 12,687,123,131 당기순손익 31,647,568,528 12,773,507,648 기타포괄손익 (6,921,928,002) 4,964,177,528 총포괄손익 24,725,640,526 17,737,685,176 (주1) 상기 요약 재무정보는 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며,다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다. (주2) 상기 요약 재무정보는 연결실체내의 모든 기업을 연결한 연결재무제표 기준입니다. <전기말> (단위: 원) 구분 (주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사(주1,2) (주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사(주1,2) 유동자산 101,894,225,414 13,779,726,772 비유동자산 2,279,262,012,000 241,382,837,861 유동부채 166,511,632,155 8,369,742,449 비유동부채 1,021,090,200,876 7,637,834,318 매출액 71,791,052,974 375,217,286 영업손익 55,613,436,220 (97,858,607) 당기순손익 30,612,830,619 (1,328,848,843) 기타포괄손익 (4,454,325,997) (952,680,671) 총포괄손익 26,158,504,622 (2,281,529,514) (주1) 상기 요약 재무정보는 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며,다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다. (주2) 상기 요약 재무정보는 연결실체내의 모든 기업을 연결한 연결재무제표 기준입니다.

11. 기타채무 (별도)

기타 채무에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		공시금액
단기기타채무		34,133,312,922
단기기타채무	단기미지급금	9,900,000
	유동 미지급 배당금	22,698,240,000
	단기미지급비용	11,425,172,922

전기

(단위 : 원)

		공시금액
단기기타채무		1,551,846,156
단기기타채무	단기미지급금	0
	유동 미지급 배당금	0
	단기미지급비용	1,551,846,156

12. 차입금 (별도)

차입금에 대한 세부 정보
당기	(단위 : 원)

	차입금 명칭
	장기 차입금
	장기 차입금 1
	이자율 유형
	변동이자율
명목금액	55,000,000,000
현재가치할인차금, 장기차입금	0
유동 금융기관 차입금 및 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분	(55,000,000,000)
비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분	0
차입금, 기준이자율	CD수익률
차입금, 기준이자율 조정	0.035
차입금, 만기	2029-03-12
차입처	미즈호은행
회계기간 중 대여자가 조기상환을 요구할 수 있는 계약위반의 원금, 이자, 감채기금 또는 상환조건의 채무불이행 내역에 대한 기술	당사는 장기차입금과 관련하여 여신거래약정서상 회생절차개시 신청(2026년 4월 27일)시 기한의이익을 상실한다는 조항에 따라 기한의이익을 상실하였습니다. 따라서 당기 중에 전액 유동성장기차입금으로 대체하였습니다.

전기

(단위 : 원)

	차입금 명칭
	장기 차입금
	장기 차입금 1
	이자율 유형
	변동이자율
명목금액	0
현재가치할인차금, 장기차입금	0
유동 금융기관 차입금 및 비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 유동성 대체 부분	0
비유동 금융기관 차입금(사채 제외)의 비유동성 대체 부분	0
차입금, 기준이자율
차입금, 기준이자율 조정
차입금, 만기
차입처
회계기간 중 대여자가 조기상환을 요구할 수 있는 계약위반의 원금, 이자, 감채기금 또는 상환조건의 채무불이행 내역에 대한 기술

차입금의 만기분석에 대한 공시
	(단위 : 원)

		비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름
		은행차입금, 미할인현금흐름
만기	1년 이내	55,000,000,000
만기	1년 초과 2년 이내	0
만기 합계		55,000,000,000

상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.

13. 사채 (별도)

유동 사채에 대한 세부 공시
당기	(단위 : 원)

		차입금, 이자율	명목금액	회계기간 중 차입금의 원금, 이자, 감채기금 또는 상환조건의 채무불이행 내역의 대한 자세한 정보에 대한 기술
차입금 명칭	단기사채	0.0550	3,000,000,000
차입금 명칭	전자단기사채	0.0580	40,000,000,000
차입금 명칭 합계			43,000,000,000	당사는 2026년 4월 27일 만기가 도래하는 전자단기사채와 관련하여 사채원리금 상환을 하지 못하여 기한의이익을 상실하였습니다. 한편, 당사는 2026년 4월 27일 서울지방법원에 회생절차 개시신청을 하였습니다.

전기

(단위 : 원)

		명목금액
차입금 명칭	단기사채	5,000,000,000
차입금 명칭	전자단기사채	98,000,000,000
차입금 명칭 합계		103,000,000,000

사채에 대한 세부 정보 공시
당기	(단위 : 원)

		차입금, 발행일	차입금, 만기	차입금, 이자율	사채, 명목금액	사채할인발행차금	사채	장기 사채의 유동성 대체 부분	장기 사채의 비유동성 부분	원금상환방법	회계기간 중 대여자가 조기상환을 요구할 수 있는 계약위반의 원금, 이자, 감채기금 또는 상환조건의 채무불이행 내역에 대한 기술
차입금 명칭	제 3-1회 무보증 공모사채	2024-10-30	2026-04-30	0.0640	60,000,000,000					일시상환
	제 3-2회 무보증 공모사채	2024-10-30	2026-10-30	0.0660	80,000,000,000					일시상환
	제 4회 무보증 공모사채	2025-02-26	2027-02-26	0.0650	120,000,000,000					일시상환
	제 6회 무보증 공모사채	2025-07-30	2027-07-30	0.0630	60,000,000,000					일시상환
	제 8회 무보증 사모사채	2026-02-13	2027-08-13	0.0600	16,000,000,000					일시상환
차입금 명칭 합계					336,000,000,000	0	336,000,000,000	(336,000,000,000)	0		당사는 발행한 사채와 관련하여 사채관리계약서 및 사채인수계약서상 회생절차개시 신청시 기한의이익을 상실한다는 조항에 따라 2026년 4월 27일자로 기한의이익을 상실하였습니다. 따라서 당기 중에 전액 유동성사채로 대체하였습니다.

전기

(단위 : 원)

		사채, 명목금액	사채할인발행차금	사채	장기 사채의 유동성 대체 부분	장기 사채의 비유동성 부분
차입금 명칭	제 3-1회 무보증 공모사채	60,000,000,000
	제 3-2회 무보증 공모사채	80,000,000,000
	제 4회 무보증 공모사채	120,000,000,000
	제 6회 무보증 공모사채	60,000,000,000
	제 8회 무보증 사모사채	0
차입금 명칭 합계		320,000,000,000	(1,184,300,813)	318,815,699,187	(139,739,882,687)	179,075,816,500

사채의 만기분석에 대한 공시
	(단위 : 원)

		장기사채, 미할인현금흐름
만기	1년 이내	336,000,000,000
만기	1년 초과 2년 이내	0
만기 합계		336,000,000,000

상기 현금흐름은 현재가치할인을 고려하지 아니한 금액입니다.

14. 기타부채 (별도)

기타부채에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		공시금액
기타 유동 부채		25,260,391
기타 유동 부채	부가가치세예수금	25,260,391

전기

(단위 : 원)

		공시금액
기타 유동 부채		0
기타 유동 부채	부가가치세예수금	0

15. 자본금과 자본잉여금 (별도)

자본금 내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	보통주
수권주식수 (단위: 주)	5,000,000,000
주당 액면가액	1,000
총 발행주식수 (단위 :주)	197,376,000
보통주자본금	197,376,000,000

전기

(단위 : 원)

	보통주
수권주식수 (단위: 주)	5,000,000,000
주당 액면가액	1,000
총 발행주식수 (단위 :주)	197,376,000
보통주자본금	197,376,000,000

자본금과 주식발행초과금의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	자본금	주식발행초과금
기초자본	197,376,000,000	753,647,073,638
기말자본	197,376,000,000	753,647,073,638

전기

(단위 : 원)

	자본금	주식발행초과금
기초자본	197,376,000,000	753,647,073,638
기말자본	197,376,000,000	753,647,073,638

자본잉여금 세부내역
당기	(단위 : 원)

	공시금액
주식발행초과금	753,647,073,638

전기

(단위 : 원)

	공시금액
주식발행초과금	753,647,073,638

자본잉여금의 변동내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	주식발행초과금
기초자본	753,647,073,638
자본 증가(감소) 합계	0
기말자본	753,647,073,638

전기

(단위 : 원)

	주식발행초과금
기초자본	753,647,073,638
자본 증가(감소) 합계	0
기말자본	753,647,073,638

16. 이익잉여금 (별도)

이익잉여금의 구성내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
미처분이익잉여금(미처리결손금)	(7,021,552,571)

전기

(단위 : 원)

	공시금액
미처분이익잉여금(미처리결손금)	23,634,607,838

이익잉여금 처분계산서
당기	(단위 : 원)

			공시금액
당기: 처분예정일(전기: 처분확정일)			2026-09-30
미처분이익잉여금			(7,021,552,571)
미처분이익잉여금	전기이월이익잉여금		936,367,838
미처분이익잉여금	당기순이익(손실)		(7,957,920,409)
이익잉여금 처분액			0
이익잉여금 처분액	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금		0
	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	보통주에 지급될 주당배당금	0
		보통주에 지급된 주당배당금	0
		보통주 주당 배당률	0.000
차기이월 미처분이익잉여금			(7,021,552,571)

전기

(단위 : 원)

			공시금액
당기: 처분예정일(전기: 처분확정일)			2026-03-31
미처분이익잉여금			23,634,607,838
미처분이익잉여금	전기이월이익잉여금		921,059,360
미처분이익잉여금	당기순이익(손실)		22,713,548,478
이익잉여금 처분액			22,698,240,000
이익잉여금 처분액	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금		22,698,240,000
	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	보통주에 지급될 주당배당금	0
		보통주에 지급된 주당배당금	115
		보통주 주당 배당률	0.115
차기이월 미처분이익잉여금			936,367,838

배당금 내역에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	보통주
발행주식수 (단위: 주)	197,376,000
배당주식수 (단위: 주)	197,376,000
보통주에 지급될 주당배당금	0
보통주에 지급된 주당배당금	0
재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	0

전기

(단위 : 원)

	보통주
발행주식수 (단위: 주)	197,376,000
배당주식수 (단위: 주)	197,376,000
보통주에 지급될 주당배당금	0
보통주에 지급된 주당배당금	115
재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	22,698,240,000

17. 영업수익 및 영업비용 (별도)

영업수익 및 영업비용
당기	(단위 : 원)

		공시금액
수익		11,540,000,000
수익	배당수익	11,540,000,000
영업비용		871,563,310
영업비용	임원의 보수	24,000,000
	자산관리수수료	0
	자산보관수수료	38,312,451
	사무수탁수수료	59,863,204
	지급수수료	634,715,032
	세금과공과	72,408,627
	보험료	6,561,006
	기타판매비와관리비	35,702,990

전기

(단위 : 원)

		공시금액
수익		35,700,000,000
수익	배당수익	35,700,000,000
영업비용		1,832,385,884
영업비용	임원의 보수	24,000,000
	자산관리수수료	1,411,845,602
	자산보관수수료	38,947,466
	사무수탁수수료	60,855,416
	지급수수료	98,244,403
	세금과공과	166,192,773
	보험료	6,434,544
	기타판매비와관리비	25,865,680

18. 기타수익 및 기타비용 (별도)

기타수익 및 기타비용
당기	(단위 : 원)

		공시금액
기타수익		2,313,860,994
기타수익	수수료수익	898,100,847
	채무면제이익	1,411,845,602
	잡이익	3,914,545
기타손실		35,743,960
기타손실	잡손실	35,743,960

전기

(단위 : 원)

		공시금액
기타수익		942,266,999
기타수익	수수료수익	942,266,999
	채무면제이익	0
	잡이익	0
기타손실		17,604,650
기타손실	잡손실	17,604,650

19. 금융수익 및 금융비용 (별도)

금융수익 및 금융비용
당기	(단위 : 원)

		공시금액
금융수익		959,762,208
금융수익	이자수익(금융수익)	959,762,208
금융비용		21,864,236,341
금융비용	이자비용	21,864,236,341

전기

(단위 : 원)

		공시금액
금융수익		1,152,819,341
금융수익	이자수익(금융수익)	1,152,819,341
금융비용		13,231,547,328
금융비용	이자비용	13,231,547,328

20. 법인세비용 (별도)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

공시금액

실무적으로 결정될 수 있는 잠재적인 법인세효과의 금액에 대한 설명

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 회사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 회사가 법인세 등은 발생하지 않을 수 있습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감할 일시적차이 대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다.

21. 주당이익 (별도)

기본주당이익
당기	(단위 : 원)

	보통주
기본주당이익 계산에 사용되는, 지배기업의 보통주에 귀속되는 이익(손실)	(7,957,920,409)
가중평균유통보통주식수 (단위: 주)	197,376,000
기본주당이익(손실)	(40)

전기

(단위 : 원)

	보통주
기본주당이익 계산에 사용되는, 지배기업의 보통주에 귀속되는 이익(손실)	22,713,548,478
가중평균유통보통주식수 (단위: 주)	197,376,000
기본주당이익(손실)	115

가중평균유통보통주식수에 대한 공시
당기

	보통주
총 발행주식수 (단위 :주)	197,376,000
자기주식 (단위 : 주)	0
가중평균유통보통주식수 (단위: 주)	197,376,000

전기

	보통주
총 발행주식수 (단위 :주)	197,376,000
자기주식 (단위 : 주)	0
가중평균유통보통주식수 (단위: 주)	197,376,000

희석주당이익보고기간 종료일 현재 회사는 잠재적 보통주가 없습니다. 따라서, 회사의 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

22. 현금흐름표 (별도)

현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 일치하게 관리되고 있습니다.

영업활동현금흐름
당기	(단위 : 원)

		공시금액
당기순이익조정을 위한 가감		7,952,628,531
당기순이익조정을 위한 가감	이자수익에 대한 조정	(959,762,208)
	이자비용에 대한 조정	21,864,236,341
	배당수익에 대한 조정	(11,540,000,000)
	채무면제이익에 대한 조정	(1,411,845,602)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(579,432,190)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	미수수익의 감소(증가)	(645,496,930)
	선급비용의 감소(증가) 조정	6,561,006
	미지급금의 증가(감소)	9,900,000
	미지급비용의 증가(감소)	24,343,343
	부가가치세 예수금의 증가(감소)	25,260,391

전기

(단위 : 원)

		공시금액
당기순이익조정을 위한 가감		(23,621,272,013)
당기순이익조정을 위한 가감	이자수익에 대한 조정	(1,152,819,341)
	이자비용에 대한 조정	13,231,547,328
	배당수익에 대한 조정	(35,700,000,000)
	채무면제이익에 대한 조정	0
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동		(1,102,514,857)
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	미수수익의 감소(증가)	(942,266,999)
	선급비용의 감소(증가) 조정	(6,796,215)
	미지급금의 증가(감소)	0
	미지급비용의 증가(감소)	(10,042,973)
	부가가치세 예수금의 증가(감소)	(143,408,670)

현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금거래에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
미지급 배당금	22,698,240,000
사채의 유동성 대체	196,000,000,000
장기차입금의 유동성 대체	55,000,000,000

전기

(단위 : 원)

	공시금액
미지급 배당금	0
사채의 유동성 대체	0
장기차입금의 유동성 대체	0

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시
당기	(단위 : 원)

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채	비현금흐름, 그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	재무활동에서 생기는 기말 부채
재무활동에서 생기는 부채	장기 차입금	0	52,871,325,000	2,128,675,000	55,000,000,000
재무활동에서 생기는 부채	사채	421,815,699,187	(44,072,250,000)	1,256,550,813	379,000,000,000
재무활동에서 생기는 부채 합계		421,815,699,187	8,799,075,000	3,385,225,813	434,000,000,000

전기

(단위 : 원)

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름을 통한 증가(감소), 재무활동에서 생기는 부채	비현금흐름, 그 밖의 변동, 재무활동에서 생기는 부채의 증가(감소)	재무활동에서 생기는 기말 부채
재무활동에서 생기는 부채	장기 차입금	0	0	0	0
재무활동에서 생기는 부채	사채	343,770,668,888	78,000,000,000	45,030,299	421,815,699,187
재무활동에서 생기는 부채 합계		343,770,668,888	78,000,000,000	45,030,299	421,815,699,187

23. 특수관계자거래 (별도)

특수관계자 현황에 대한 공시
당기

		종속기업의 명칭	종속기업의 공동기업 명칭	그 밖의 특수관계자 명칭	특수관계자에 대한 기술
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사, Finance Tower Belgium NV(1), Tour des Finances NV(2), ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사, 498 Seventh KOR Holdco LP GP, LLC(3), 498 Seventh KOR Holdco L.P(4), 498 Seventh KOR LLC(*5)	498/7 Owners, LLC(*6)	주요 경영진	(1) ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사가 100% 지분을 보유하고 있습니다. (2) Finance Tower Belgium NV 가 100% 지분을 보유하고 있습니다. (3) ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사가 100% 지분을 보유하고 있습니다. (4) ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사가 99.9% 지분을 보유하고, 498 Seventh KOR Holdco LP GP, LLC가 0.1% 지분을 보유하여 유효지분율은 100%입니다. (5) 498 Seventh KOR Holdco L.P가 99.9% 지분을 보유하고 있습니다. (6) 498 Seventh KOR LLC가 49.9% 지분을 보유하고 있습니다.

전기

		종속기업의 명칭	종속기업의 공동기업 명칭	그 밖의 특수관계자 명칭	특수관계자에 대한 기술
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사, Finance Tower Belgium NV(1), Tour des Finances NV(2), ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사, 498 Seventh KOR Holdco LP GP, LLC(3), 498 Seventh KOR Holdco L.P(4), 498 Seventh KOR LLC(*5)	498/7 Owners, LLC(*6)	주요 경영진	(1) ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사가 100% 지분을 보유하고 있습니다. (2) Finance Tower Belgium NV 가 100% 지분을 보유하고 있습니다. (3) ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사가 100% 지분을 보유하고 있습니다. (4) ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사가 99.9% 지분을 보유하고, 498 Seventh KOR Holdco LP GP, LLC가 0.1% 지분을 보유하여 유효지분율은 100%입니다. (5) 498 Seventh KOR Holdco L.P가 99.9% 지분을 보유하고 있습니다. (6) 498 Seventh KOR LLC가 49.9% 지분을 보유하고 있습니다.

특수관계자거래에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

				배당수익, 특수관계자거래	이자수익, 특수관계자거래	수수료수익, 특수관계자거래
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	1,157,000,000	915,965,217	800,198,377
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	(주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사	10,383,000,000	0	97,902,470
특수관계자의 범주 합계				11,540,000,000	915,965,217	898,100,847

전기

(단위 : 원)

				배당수익, 특수관계자거래	이자수익, 특수관계자거래	수수료수익, 특수관계자거래
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	27,860,000,000	978,037,999	780,222,067
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	(주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사	7,840,000,000	0	162,044,932
특수관계자의 범주 합계				35,700,000,000	978,037,999	942,266,999

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

				미수배당금, 특수관계자거래	미수수익, 특수관계자거래	상각후원가측정금융자산, 특수관계자거래
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	20,617,000,000	1,908,730,039	28,000,000,000
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	(주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사	10,383,000,000	108,237,300	0
특수관계자의 범주 합계				31,000,000,000	2,016,967,339	28,000,000,000

전기

(단위 : 원)

				미수배당금, 특수관계자거래	미수수익, 특수관계자거래	상각후원가측정금융자산, 특수관계자거래
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	27,860,000,000	1,116,566,445	28,000,000,000
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	(주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사	7,840,000,000	262,938,747	0
특수관계자의 범주 합계				35,700,000,000	1,379,505,192	28,000,000,000

특수관계자 자금거래에 관한 공시
당기	(단위 : 원)

	특수관계자의 범주
	모든 특수관계자의 합계
	모든 종속기업의 합계
	(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사
현금출자	20,000,000,000

전기

(단위 : 원)

	특수관계자의 범주
	모든 특수관계자의 합계
	모든 종속기업의 합계
	(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사
현금출자	82,000,000,000

특수관계자 보증 및 담보제공에 대한 공시
	(단위 : 원)

				특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명	보증기간	보증처
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	자산관리회사의 요청을 받은 날로부터 10 영업일 이내에 자금부족액 전부에 해당하는 금액을 리츠에 자금보충(지분매입 또는 대여를 말하나 이에 한정하지 않는다)하여야 함	약정을 체결한 때로부터 환헤지 약정기간 내에서 자금보충자, 리츠, 자산관리회사 및 스왑은행이 서면으로 해지하기로 합의한 날까지.	하나은행,신한투자증권
특수관계자의 범주	모든 특수관계자의 합계	모든 종속기업의 합계	(주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사	자산관리회사의 요청을 받은 날로부터 10 영업일 이내에 자금부족액 전부에 해당하는 금액을 리츠에 자금보충(지분매입 또는 대여를 말하나 이에 한정하지 않는다)하여야 함	약정을 체결한 때로부터 환헤지 약정기간 내에서 자금보충자, 리츠, 자산관리회사 및 스왑은행이 서면으로 해지하기로 합의한 날까지.	미즈호은행,신한투자증권

회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원, 내부감사 책임자 및 각 사업부문장 등을 주요 경영진으로 판단하였습니다. 다만, 회사는 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차 개시신청 및 자율구조조정지원(ARS) 프로그램을 신청하여 개시 결정 보류기간 중에 있으며, 이에 따라 회생절차상의 제약 등으로 인하여 2026년 4월 이후 발행한 주요 경영진에 대한 보수 전부가 미지급상태로 계상되어 있습니다.

주요 경영진에 대한 보상에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	24,000,000

전기

(단위 : 원)

	공시금액
주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여	24,000,000

24. 우발상황과 약정사항 (별도)

타인을 위한 지급보증 제공내역에 대한 공시

	지급보증의 구분
	제공한 지급보증
	환위험 헷지 목적 장외파생상품계약에 대한 이행 부족자금을 보충하는 약정
의무의 성격에 대한 기술, 우발부채	회사는 특수관계자인 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 및 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 환위험 헷지 목적 장외파생상품계약에 대한 이행 부족자금을 보충하는 약정을 하나은행, 신한투자증권 및 미즈호은행과 체결하였습니다(주석23 참조).

자산관리계약

	약정의 유형
	자산관리계약
	거래상대방
	제이알투자운용㈜
약정에 대한 설명	회사는 제이알투자운용㈜와 부동산 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산 개발, 임대차 및 유가증권매매 등 자산의 투자운용업무 위탁계약을 체결하였으며, 자산관리수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.
매입보수	운용자산 취득액(예비비 포함)의 0.15%
운용보수	결산기말 현재 회사 주식발행금액의 0.29% (단, 운용자산의 최초 취득일로부터기산)
매각수수료	매각차익의 10%
운용자산 취득액(예비비 포함) 대비 매입보수율	0.0015
주식발행금액 대비 운용보수율	0.0029
매각성과보수로서 매각차익 대비 매각수수료율	0.10

일반사무수탁계약

	약정의 유형
	일반사무수탁계약
	거래상대방
	㈜KB펀드파트너스
약정에 대한 설명	회사는 ㈜KB펀드파트너스와 일반사무관리회사와 주식발행에 관한 사무, 상장관련 업무, 회사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무수탁계약을 체결하였으며, 일반사무수탁수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.
일반사무수탁수수료	1) 상장전: 회사의 주식발행가액의 0.009% (국토교통부에 제출한 사업계획에 따른 자산의 매입일로부터 기산) 2) 상장후: 회사의 주식발행가액의 0.0125%
주식발행가액 대비 일반사무수탁수수료율, 상장 전	0.00009
주식발행가액 대비 일반사무수탁수수료율, 상장 후	0.000125

자산보관계약

	약정의 유형
	자산보관계약
	거래상대방
	㈜신한은행
약정에 대한 설명	회사는 ㈜신한은행과 부동산, 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 위탁계약을 체결하였으며, 자산보관수수료를 결산기 단위로 지급하고 있습니다.
자산보관수수료	회계연도 종료일을 기준으로 발행된 주식발행금액 (보통주, 우선주 포함)의 0.008%(단, 운용자산의 최초 취득일로부터 기산)
발행된 주식발행금액(보통주, 우선주 포함) 대비 자산보관수수료율	0.00008

사용이 제한된 금융자산의 공시
당기	(단위 : 원)

	금융자산의 종류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	사용이 제한된 금융자산
	사용제한 예치금
사용이 제한된 현금 및 현금성자산	4,533,753,600
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명	회생개시신청으로 인하여 제한
금융기관	신한은행 등

전기

(단위 : 원)

	금융자산의 종류
	상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류
	사용이 제한된 금융자산
	사용제한 예치금
사용이 제한된 현금 및 현금성자산	0
사용이 제한된 금융자산에 대한 설명
금융기관

약정에 대한 공시
	(단위 : 원)

	약정의 유형
	차입금에 대한 Cash Trap
	채무불이행 발생위험
	모든 채무불이행 발생확률의 합계
	금융상품의 종류
	대출약정
채무불이행상태에 있는 차입금	40,000,000,000
재무제표의 발행이 승인되기 전에 채무불이행이 해소되었는지의 여부 또는 차입 조건이 재협상되었는지의 여부에 대한 설명	회사는 회사의 종속회사가 보유하고 있는 벨기에 파이낸스 타워(Finance Tower Complex)의 선순위대출 관련하여 자산에 대한 감정평가 결과, 담보인정비율(LTV)이 61.02%로 산정되어 기준치(52.5%)를 초과함에 따라 현금유보 이벤트가 발생한다는 통지서를 대주단 대리인(CBRE LS)으로부터 수령하였습니다. 이에 회사의 유동성에대한 중대한 제약이 발생하였고, 당기 만기가 도래한 전자단기사채(400억)에 대한 채무불이행이 발생하였습니다. 한편, 회사는 지속가능한 경영을 도모하고, 주주 및 채권자 등 모든 이해관계자의 권익을 보다 합리적으로 보호하기 위하여 경영정상화 및 계속기업가치 보존을 위해 2026년 4월 27일자로 서울회생법원에 회생절차 개시 신청서를 제출하였으며,법원의 지도 하에 채권단과 원만한 합의를 이끌어내기 위한 ARS (자율구조조정지원)절차를 병행하여 신청하였습니다.

25. 위험관리 (별도)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

	신용위험	유동성 위험	시장위험	위험 유형 합계
위험에 대한 노출정도에 대한 기술				회사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 회사는 특정위험을 회피하기 위하여 파생상품을 이용하고 있습니다.
위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술	회사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 회사는 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다.	회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있습니다.	회사는 외화자산이 존재하지 않고, 차입금에 대하여 변동이자율이 아닌 고정이자율로 자금을 차입하고 있기 때문에 회사는 시장위험(외환위험, 이자율위험)에 노출되어 있지 않습니다.	회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.

신용위험 익스포저에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		신용위험에 대한 최대 노출정도
금융상품의 종류	현금및현금성자산	4,533,753,600
	기타채권	33,017,103,969
	기타금융자산	28,000,000,000
금융상품의 종류 합계		65,550,857,569

전기

(단위 : 원)

		신용위험에 대한 최대 노출정도
금융상품의 종류	현금및현금성자산	5,840,595,685
	기타채권	37,079,536,200
	기타금융자산	28,000,000,000
금융상품의 종류 합계		70,920,131,885

금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석에 대한 공시
당기	(단위 : 원)

		위험 유형
		유동성 위험
		만기		만기 합계
		1년 이내	1년 초과	만기 합계
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름		468,133,312,922	0	468,133,312,922
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	기타지급채무, 미할인현금흐름	34,133,312,922	0	34,133,312,922
	장기차입금, 미할인현금흐름(주1)	55,000,000,000	0	55,000,000,000
	사채, 미할인현금흐름(주1)	379,000,000,000	0	379,000,000,000
비파생금융부채, 장부금액				468,133,312,922
비파생금융부채, 장부금액	기타채무			34,133,312,922
	장기차입금			55,000,000,000
	사채			379,000,000,000

전기

(단위 : 원)

		위험 유형
		유동성 위험
		만기		만기 합계
		1년 이내	1년 초과	만기 합계
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름		261,954,929,489	183,505,000,000	445,459,929,489
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	기타지급채무, 미할인현금흐름	1,551,846,156	0	1,551,846,156
	장기차입금, 미할인현금흐름(주1)	0	0	0
	사채, 미할인현금흐름(주1)	260,403,083,333	183,505,000,000	443,908,083,333
비파생금융부채, 장부금액				423,367,545,343
비파생금융부채, 장부금액	기타채무			1,551,846,156
	장기차입금			0
	사채			421,815,699,187

[당기](주1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름이며, 향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.[전기](주1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름이며, 향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.

자본위험관리
당기	(단위 : 원)

		공시금액
순부채(순자산)		463,624,819,713
순부채(순자산)	부채총계	468,158,573,313
순부채(순자산)	차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	4,533,753,600
자본총계		944,001,521,067
순부채비율		0.4911
자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약		회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에따라 적절히 수정변경하고 있습니다. 회사의 자본위험관리정책은 전기와 중요한 변동이 없습니다.

전기

(단위 : 원)

		공시금액
순부채(순자산)		417,526,949,658
순부채(순자산)	부채총계	423,367,545,343
순부채(순자산)	차감: 현금및현금성자산 및 단기금융상품	5,840,595,685
자본총계		974,657,681,476
순부채비율		0.4284
자본으로 관리하고 있는 항목에 대한 계량적 자료의 요약		회사의 자본관리 목적은 계속기업으로 영업활동을 유지하고 주주 및 이해관계자의 이익을 극대화하하고 자본비용의 절감을 위하여 최적의 자본구조를 유지하는데 있습니다. 회사는 배당조정, 신주발행 등의 정책을 통하여 자본구조를 경제환경의 변화에따라 적절히 수정변경하고 있습니다.

26. 계속기업에 대한 가정 (별도)

회사의 재무제표는 재무제표일로부터 12개월 이내에 회사가 계속기업으로서 존속할것이라는 가정을 전제로 작성되었습니다. 이에 따라 자산과 부채가 정상적인 영업활동 과정을 통해 장부금액으로 회수되거나 상환될 수 있다는 가정하에 회계처리되었습니다.그러나 회사는 회사의 신용도 하락에 따른 자금 조달 여건 악화로 리츠 유동성 관리에 중대한 제약이 발생하였으며, 그 결과 만기가 도래하는 전자단기사채(400억원)에 대하여 사채원리금 상환을 못하였습니다. 한편, 회사는 2026년 4월 27일자로 서울회생법원에 회생절차 개시 신청서를 제출하였으며, 채권단과의 원만한 합의를 도모하기 위해 자율구조조정지원(ARS) 절차를 병행 신청하였습니다. 또한, 회사의 회생절차 신청으로 인하여 만기가 도래하지 않은 사채 및 장기차입금에 대한 기한의이익상실(EOD) 사유가 발생하였습니다. 이로 인하여 2026년 4월 28일부터 유가증권시장에서의 주권거래가 정지되었습니다.이러한 상황은 회사의 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적인 의문을 제기하며, 재무제표 작성의 전제가 되는 계속기업가정의 타당성은 향후 법원의 결정 및 ARS 절차를 통한 채권단과의 협의 결과에 따라 결정될 것입니다.만일 회생계획 인가 전 추진되는 자구계획의 실현 여부 등에 따라 회사가 계속기업으로서 존속하기 어려운 경우, 회사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동 과정을 통해 장부금액으로 회수하거나 상환하지 못할 수 있습니다. 본 재무제표에는 이러한 불확실성으로 인해 발생할 수 있는 자산ㆍ부채의 금액 및 분류표시, 관련 손익항목에 대한 수정사항은 반영되어 있지 않습니다.

27. 보고기간 후 사건 (별도)

수정을 요하지 않는 보고기간후사건에 대한 공시

회생절차 진행 경과

수정을 요하지 않는 보고기간후사건의 성격에 대한 기술

회사는 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차개시를 신청하면서 ARS(자율구조조정지원) 프로그램의 적용을 함께 신청하였습니다. 보고기간종료일 이후인 2026년 9월 14일 동 법원은 회생절차 개시 여부에 대한 결정을 2026년 10월 14일까지 보류하였으며, 재무제표 발행승인일 현재 회생절차의 개시 여부는 결정되지 아니하였습니다.

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 개발, 부동산의 임대차 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.가. 배당 목표 결정시 사용하는 재무지표 및 산출방법부동산투자회사법 제28조(배당)에 의거하여, 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 이익배당 시 이익준비금의 적립의무를 규정한 상법 제458조(이익준비금)가 배제되어 이익준비금을 적립하지 아니합니다. 또한, 동법에 따라 위탁관리 부동산투자회사는 상법 제462조 제1항이 배제되어 당해 연도의 감가상각비 100% 이내에서 이익을 초과하여 배당할 수 있습니다.상기 기재한 배당정책은 회사 정관 제59조(이익배당)에 명시하였으며, 정관에 따라 이사회 결의 및 주주총회의 결의로 각 사업연도 현금배당을 승인받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급하도록 하고 있습니다.

나. 향후 배당 수준의 방향성- 당사는 주주가치 제고를 위하여 배당을 지속적으로 실시해 오고 있으며, 향후 배당금은 회사의 투자 자산 운용 성과와 경영실적 상황 등을 전반적으로 고려하여 결정할 계획입니다.

다. 배당 제한 관련 정책 - 해당사항 없음

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

구분	결산배당	분기ㆍ중간배당
정관상 배당액 결정 기관	주주총회	-
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부	X	-
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획	당사 사업현황 등을 전반적으로 고려하여 검토 예정	-

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고
결산배당	2026년 06월	X	-	-	X	제14기 사업연도
결산배당	2025년 12월	O	2026년 02월 13일	2025년 12월 31일	X	제13기 사업연도
결산배당	2025년 06월	O	2025년 08월 18일	2025년 06월 30일	X	제12기 사업연도

* 상기 배당액 확정일은 배당에 대한 이사회 결정일(공시일) 입니다. * 제13기(기준일 2025년 12월 31일)결산 주주분들께서는 배당이 결의 되었으나 아직 지급받지 못한 배당금 청구권을 보유하셨기에 해당 권리에 대해서는 주주가 아닌 회생채권자로서의 지위가 인정됩니다.

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제14기	제13기	제12기
주당액면가액(원)		1,000	1,000	1,000
(연결)당기순이익(백만원)		-100,678	16,203	30,735
(별도)당기순이익(백만원)		-7,958	22,714	22,803
(연결)주당순이익(원)		-510	82	156
현금배당금총액(백만원)		-	22,698	22,698
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		-	140.09	73.85
현금배당수익률(%)	보통주	-	3.55	4.29
현금배당수익률(%)	-	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주	-	115	115
주당 현금배당금(원)	-	-	-	-
주당 주식배당(주)	-	-	-	-
주당 주식배당(주)	-	-	-	-

※ (연결)당기순이익 : 연결당기순이익의 지배기업 소유주지분 귀속분※ (연결)주당순이익 : 당기순이익(손실) / 가중평균유통보통주식수※ 현금배당수익률: 배당기준일 전전거래일부터 과거 일주일간의 유가증권시장에서 형성된 최종시세가격의 산술평균 가격에 대한 주당배당금의 비율

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	-	7.96	7.93

※ 배당수익률 : 제13기 3.55%, 제12기 4.29% 제11기 6.68%, 제10기 4.72%, 제9기 4.63%, 제8기 4.27%, 제7기 4.34%, 제6기 3.68%, 제5기 3.51%, 제4기 3.63%, 제3기 2.90%※ 당사는 6개월 결산법인입니다.※ 최근 3년간 : 제8기~제13기 기간의 배당수익률의 합(4.27%+4.63%+4.72%+6.68%+4.29%+3.55%)/6회*2(연환산)※ 최근 5년간 : 제4기~제13기 기간의 배당수익률의 합(3.63%+3.51%+3.68%+4.34%+4.27%+4.63%+4.72%+6.68%+4.29%+3.55%)/10회*2(연환산) ※ 연속 배당횟수는 2020년 8월 7일 유가증권시장상장 이후 배당횟수로 산출하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용
주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
2019년 10월 18일	-	보통주	300,000	1,000	1,000	설립
2020년 06월 16일	유상증자(제3자배정)	보통주	68,600,000	1,000	5,000	-
2020년 06월 16일	유상감자	보통주	300,000	1,000	1,000	-
2020년 07월 29일	유상증자(일반공모)	보통주	97,000,000	1,000	5,000	-
2022년 07월 22일	유상증자(주주우선공모)	보통주	31,776,000	1,000	4,335	-

나. 전환사채 등 발행현황 작성기준일(2026.06.30)현재 미상환 전환사채, 신주인수권부사채 등, 신주인수권이 표시된 증서 등 향후 자본금을 증가시킬 수 있는 증권의 발행 내역은 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(제3-1회)(*)	회사채	공모	2024년 10월 30일	60,000,000,000	6.4	A-(한국신용평가)/A-(한국기업평가)(**)	2026년 04월 30일	미상환	KB증권(주), 한국투자증권(주), 삼성증권(주), NH투자증권(주)
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(제3-2회)(*)	회사채	공모	2024년 10월 30일	80,000,000,000	6.6	A-(한국신용평가)/A-(한국기업평가)(**)	2026년 10월 30일	미상환	KB증권(주), 한국투자증권(주), 삼성증권(주), NH투자증권(주)
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	전자단기사채	사모	2025년 02월 21일	3,000,000,000	5.8	A2-(한국신용평가)/A2-(한국기업평가)	2026년 02월 20일	상환	-
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(제4회)(*)	회사채	공모	2025년 02월 26일	120,000,000,000	6.5	A-(한국신용평가)/A-(한국기업평가)(**)	2027년 02월 26일	미상환	KB증권(주), 한국투자증권(주), 삼성증권(주), NH투자증권(주)
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(제5회)	회사채	사모	2025년 02월 28일	2,000,000,000	5.8	-	2026년 02월 28일	상환	-
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(제6회)(*)	회사채	공모	2025년 07월 30일	60,000,000,000	6.3	A2-(한국신용평가)/A2-(한국기업평가)(**)	2027년 07월 30일	미상환	KB증권(주), 한국투자증권(주), NH투자증권(주)
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(제7회)(*)	회사채	사모	2025년 09월 16일	3,000,000,000	5.5	-	2026년 09월 16일	미상환	-
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	전자단기사채	사모	2025년 10월 30일	15,000,000,000	5.3	A2-(한국신용평가)/A2-(한국기업평가)	2026년 01월 30일	상환	-
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	전자단기사채	사모	2025년 11월 28일	80,000,000,000	5.5	A2-(한국신용평가)/A2-(한국기업평가)	2026년 01월 28일	상환	-
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	전자단기사채	사모	2026년 01월 28일	80,000,000,000	5.5	A2-(한국신용평가)/A2-(한국기업평가)	2026년 03월 27일	상환	-
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(제8회)(*)	회사채	사모	2026년 02월 13일	16,000,000,000	6.0	-	2027년 08월 13일	미상환	-
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	전자단기사채	사모	2026년 03월 27일	40,000,000,000	5.8	A2-(한국신용평가)/A2-(한국기업평가)(**)	2026년 04월 02일	상환	-
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	전자단기사채	사모	2026년 04월 02일	40,000,000,000	5.8	A2-(한국신용평가)/A2-(한국기업평가)	2026년 04월 17일	상환	-
(주)제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(*)	전자단기사채	사모	2026년 04월 17일	40,000,000,000	5.8	A2-(한국신용평가)/A2-(한국기업평가)(**)	2026년 04월 27일	미상환	-
합 계	-	-	-	639,000,000,000	-	-	-	-	-

(*) 해당 회사채와 관련하여 사채관리계약서 및 사채인수계약서상 회생절차개시 신청시 기한의이익을 상실한다는 조항에 따라 2026년 4월 27일자로 기한의이익을 상실하였습니다.(**) 2026년 6월 30일 기준 미상환된 회사채 및 전자단기사채의 신용평가등급은 2026년 04월 28일 기준 D(한국신용평가, 한국기업평가)입니다.

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	40,000	-	-	-	-	40,000	100,000	60,000
	합계	40,000	-	-	-	-	40,000	100,000	60,000

(*) 회사채와 관련하여 사채관리계약서 및 사채인수계약서상 회생절차개시 신청시 기한의이익을 상실한다는 조항에 따라 2026년 4월 27일자로 기한의이익을 상실하였습니다.

회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	320,000	-	-	-	-	-	-	320,000
	사모	19,000	-	-	-	-	-	-	19,000
	합계	339,000	-	-	-	-	-	-	339,000

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

(작성기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사
무보증사채	2024년 10월 30일	2026년 04월 30일	60,000	2024년 10월 18일	흥국생명보험(주)

(이행현황기준일 :

2026년 06월 30일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율을 180% 이하로 유지(연결재무제표 기준)
재무비율 유지현황	이행현황	이행 (연결기준: 159.98%)
담보권설정 제한현황	계약내용	사채 발행이후 지급보증 또는 "담보권"이 설정되는 채무의 합계액을 "자기자본"의 180%이하로 제한(연결재무제표 기준)
담보권설정 제한현황	이행현황	이행 (연결기준: 97.46%)
자산처분 제한현황	계약내용	하나의 회계년도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총계의 50% 이상의 자산에 대한 매매, 양도, 임대, 기타처분 제한 (연결재무제표 기준)
자산처분 제한현황	이행현황	이행 (해당사항 없음)
지배구조변경 제한현황	계약내용	최대주주의 변경 제한(단, 경영권 지배목적이 아닌 경우는 제외)
지배구조변경 제한현황	이행현황	이행 (해당사항 없음)
이행상황보고서 제출현황	이행현황	2026년 9월 22일

(작성기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사
무보증사채	2024년 10월 30일	2026년 10월 30일	80,000	2024년 10월 18일	흥국생명보험(주)

(이행현황기준일 :

2026년 06월 30일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율을 180% 이하로 유지(연결재무제표 기준)
재무비율 유지현황	이행현황	이행 (연결기준: 159.98%)
담보권설정 제한현황	계약내용	사채 발행이후 지급보증 또는 "담보권"이 설정되는 채무의 합계액을 "자기자본"의 180%이하로 제한(연결재무제표 기준)
담보권설정 제한현황	이행현황	이행 (연결기준: 97.46%)
자산처분 제한현황	계약내용	하나의 회계년도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총계의 50% 이상의 자산에 대한 매매, 양도, 임대, 기타처분 제한 (연결재무제표 기준)
자산처분 제한현황	이행현황	이행 (해당사항 없음)
지배구조변경 제한현황	계약내용	최대주주의 변경 제한(단, 경영권 지배목적이 아닌 경우는 제외)
지배구조변경 제한현황	이행현황	이행 (해당사항 없음)
이행상황보고서 제출현황	이행현황	2026년 9월 22일

(작성기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사
무보증사채	2025년 2월 26일	2027년 2월 26일	120,000	2025년 2월 14일	흥국생명보험(주)

(이행현황기준일 :

2026년 06월 30일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율을 400% 이하로 유지(연결재무제표 기준)
재무비율 유지현황	이행현황	이행 (연결기준: 159.98%)
담보권설정 제한현황	계약내용	사채 발행이후 지급보증 또는 "담보권"이 설정되는 채무의 합계액을 "자기자본"의 180%이하로 제한(연결재무제표 기준)
담보권설정 제한현황	이행현황	이행 (연결기준: 97.46%)
자산처분 제한현황	계약내용	하나의 회계년도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총계의 50% 이상의 자산에 대한 매매, 양도, 임대, 기타처분 제한 (연결재무제표 기준)
자산처분 제한현황	이행현황	이행 (해당사항 없음)
지배구조변경 제한현황	계약내용	최대주주의 변경 제한(단, 경영권 지배목적이 아닌 경우는 제외)
지배구조변경 제한현황	이행현황	이행 (해당사항 없음)
이행상황보고서 제출현황	이행현황	2026년 9월 22일

(작성기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원, %)

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사
무보증사채	2025년 7월 30일	2027년 7월 30일	60,000	2025년 7월 17일	흥국생명보험(주)

(이행현황기준일 :

2026년 06월 30일

)

재무비율 유지현황	계약내용	부채비율을 400% 이하로 유지(연결재무제표 기준)
재무비율 유지현황	이행현황	이행 (연결기준: 159.98%)
담보권설정 제한현황	계약내용	사채 발행이후 지급보증 또는 "담보권"이 설정되는 채무의 합계액을 "자기자본"의 180%이하로 제한(연결재무제표 기준)
담보권설정 제한현황	이행현황	이행 (연결기준: 97.46%)
자산처분 제한현황	계약내용	하나의 회계년도에 1회 또는 수회에 걸쳐 자산총계의 50% 이상의 자산에 대한 매매, 양도, 임대, 기타처분 제한 (연결재무제표 기준)
자산처분 제한현황	이행현황	이행 (해당사항 없음)
지배구조변경 제한현황	계약내용	최대주주의 변경 제한(단, 경영권 지배목적이 아닌 경우는 제외)
지배구조변경 제한현황	이행현황	이행 (해당사항 없음)
이행상황보고서 제출현황	이행현황	2026년 9월 22일

* 이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		금액차이발생사유	용도차이발생사유
구 분	회차	납입일	사용용도	조달금액	사용내용	사용금액	금액차이발생사유	용도차이발생사유
유상증자(일반공모)(유가증권시장상장)(주1)	1	2020년 07월 28일	종속회사 지분투자 등	485,000	종속회사 지분투자 등	485,000	-	-
공모사채(무보증사채)(주2)	1	2021년 10월 29일	종속회사 지분투자 등	70,000	종속회사 지분투자 등	70,000	-	-
유상증자(주주우선공모)(유가증권시장상장)(주3)	2	2022년 07월 22일	채무상환	137,749	채무상환	137,749	-	-
공모사채(무보증사채)(주3)	2	2023년 09월 11일	채무상환	80,000	채무상환	80,000	-	-
공모사채(무보증사채)(주4)	3-1	2024년 10월 30일	종속회사 담보대출 상환	60,000	종속회사 담보대출 상환	60,000	-	-
공모사채(무보증사채)(주4)	3-2	2024년 10월 30일	종속회사 담보대출 상환	80,000	종속회사 담보대출 상환	80,000	-	-
공모사채(무보증사채)(주5)	4	2025년 02월 26일	채무상환 및종속회사환헷지 롤오버 정산 자금	120,000	채무상환 및종속회사환헷지 롤오버 정산 자금	120,000	-	-
공모사채(무보증사채)(주6)	6	2025년 07월 30일	채무상환 및종속회사환헷지 롤오버 정산 자금	60,000	채무상환 및종속회사환헷지 롤오버 정산 자금	60,000	-	-

주1) 당사는 유상증자 및 보유 여유현금 등을 재원으로 종속회사인 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 810,157백만원을 투자하였습니다.주2) 당사는 공모사채를 재원으로 종속회사인 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 투자하였습니다. 주3) 당사는 유상증자, 공모사채 등을 재원으로 2023년 10월 29일자로 만기 도래한 회사채를 상환하였습니다. 주4) 당사는 공모사채 등을 재원으로 종속회사인 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 210,000백만원을 투자하여 제이알제26호의 현지 종속회사 담보대출 상환자금으로 사용하였습니다.주5) 당사는 공모사채 등을 재원으로 제2회 무보증사채 상환 및 종속회사인 ㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 35,000백만원을 투자하여 제이알제28호의 환헷지 롤오버 정산자금으로 사용하였습니다.주6) 당사는 공모사채 등을 재원으로 제6회 무보증사채 상환 및 종속회사인 ㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사의 보통주식에 총 82,000백만원을 투자하여 제이알제26호의 환헷지 롤오버 정산자금 및 종속회사 담보대출의 분할상환 자금으로 사용하였습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 공정가치평가 내역 당사의 공정가치평가에 대한 상세한 내용은 동 공시서류의 Ⅲ.재무에관한 사항 3. 연결재무제표 주석 중 '11.투자부동산'을 참조하여 주시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 본 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다.당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서 상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 수정할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개요

회사의 경영에 대한 전반적인 사항을 파악하기 위하여 장부와 관계서류를 열람하고 재무제표 및 동 부속명세서에 대하여도 면밀히 검토하였습니다. 경영진단을 위하여 필요하다고 인정되는 경우 관계서류에 대한 업무위탁회사의 보고를 받았으며, 경영활동에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대하여는 그 내용을 면밀히 검토하는등 적정한 방법으로 회사경영에 대한 내용을 진단하였습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

가. 재무상태당사의 최근 사업년도의 연결기준 재무상태는 아래와 같습니다. (단위:원)

과 목	제14기	제13기	증가율(%)
자산
유동자산	135,847,431,099	122,162,673,813	11.20%
비유동자산	2,628,973,425,426	2,628,568,353,726	0.02%
자산총계	2,764,820,856,525	2,750,731,027,539	0.51%
부채
유동부채	556,286,131,309	382,093,598,255	45.59%
비유동부채	1,145,046,720,195	1,179,803,851,694	-2.95%
부채총계	1,701,332,851,504	1,561,897,449,949	8.93%
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	1,063,366,198,541	1,188,711,771,110	-10.54%
비지배지분	121,806,480	121,806,480	0.00%
자본총계	1,063,488,005,021	1,188,833,577,590	-10.54%
부채 및 자본 총계	2,764,820,856,525	2,750,731,027,539	0.51%

당사의 최근 사업년도의 별도기준 재무상태는 아래와 같습니다. (단위:원)

과 목	제14기	제13기	증가율(%)
자산
유동자산	37,703,094,380	43,568,226,819	-13.46%
비유동자산	1,374,457,000,000	1,354,457,000,000	1.48%
자산총계	1,412,160,094,380	1,398,025,226,819	1.01%
부채
유동부채	468,158,573,313	244,291,728,843	91.64%
비유동부채	-	179,075,816,500	-100.00%
부채총계	468,158,573,313	423,367,545,343	10.58%
자본
자본금	197,376,000,000	197,376,000,000	-
기타불입자본	753,647,073,638	753,647,073,638	-
이익잉여금	(7,021,552,571)	23,634,607,838	-129.71%
자본총계	944,001,521,067	974,657,681,476	-3.15%
부채 및 자본 총계	1,412,160,094,380	1,398,025,226,819	1.01%

나. 영업실적당사의 최근 사업년도의 연결기준 영업실적은 아래와 같습니다. (단위:원)

과 목	제14기	제13기	증가율(%)
영업수익	87,526,227,960	72,166,270,260	21.21%
영업비용	17,739,359,898	17,623,940,532	0.65%
영업이익	69,786,868,062	54,542,329,728	27.95%
법인세비용차감전순이익	-100,171,660,740	16,650,640,542	적자전환
법인세비용	506,331,160	436,239,288	16.07%
당기순이익	-100,677,991,900	16,214,401,254	적자전환

당사의 최근 사업년도의 별도기준 영업실적은 아래와 같습니다. (단위:원)

과 목	제14기	제13기	증가율(%)
영업수익	11,540,000,000	35,700,000,000	-67.68%
영업비용	871,563,310	1,832,385,884	-52.44%
영업이익	10,668,436,690	33,867,614,116	-68.50%
법인세비용차감전순이익	-7,957,920,409	22,713,548,478	적자전환
법인세비용	-	-	-
당기순이익	-7,957,920,409	22,713,548,478	적자전환

4. 유동성 및 자금조달과 지출

경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다. 연결회사는 특정위험을 회피하기 위하여 파생상품을 이용하고 있습니다.

1) 유동성 현황당기말 및 전기말 현재 금융상품 종류별 유동성 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구분	당기	전기
현금및현금성자산	117,553,909,491	99,459,672,679
매출채권	230,024,770	6,716,186,624
기타채권	14,115,778,275	11,519,761,900
합 계	131,899,712,536	117,695,621,203

2) 유동성위험관리연결회사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위: 원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	1년 미만	1년 이후
기타지급채무	58,968,809,094	58,968,809,094	58,968,809,094	-
차입부채(주1)	1,036,486,157,321	1,107,637,584,810	129,795,097,175	977,842,487,635
사채(주1)	379,000,000,000	379,000,000,000	379,000,000,000	-
합계	1,474,454,966,415	1,545,606,393,904	567,763,906,269	977,842,487,635

(주1) 잔존계약에 따른 만기금액은 할인되지 아니한 계약상 현금흐름이며, 향후 지급될 이자가 포함된 금액입니다.

<전기말>

(단위: 원)

구분	장부금액	계약상현금흐름	1년 미만	1년 이후
기타지급채무	23,894,585,501	23,894,585,501	23,894,585,501	-
차입부채(주1)	951,313,896,239	1,047,037,928,382	68,411,392,618	978,626,535,764
사채(주1)	421,815,699,187	443,908,083,333	260,403,083,333	183,505,000,000
합계	1,397,024,180,927	1,514,840,597,216	352,709,061,452	1,162,131,535,764

<당기말>

(단위: 원)

구 분	1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
통화선도 등	-	(194,409,576,404)	-	(194,409,576,404)

<전기말>

(단위: 원)

구 분	1년 이내	1년초과~5년이내	5년초과	합 계
통화선도 등	(85,574,213,905)	(49,414,138,955)	-	(134,988,352,860)

5. 부외거래

- 해당사항이 없음.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

1) 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항- 본 사업보고서 'Ⅲ. 재무에 관한 사항'의 주석사항을 참조하시기 바랍니다.2) 환경 및 종업원 등에 관한 사항- 해당사항 없습니다.3) 법규상의 규제에 관한 사항- 해당사항 없습니다.4) 파생상품 및 위험관리정책에 관한 사항[유로 및 달러 환헷지 부분 조기종료]

1-1. 제이알글로벌리츠(이하 '당사')의 자회사인 제이알제26호리츠는 2023년 2월 및 2025년 7월 환헷지 거래 상대방인 1개 은행 및 1개 금융기관(이하 '스왑은행')과 유로화에 대한 장외파생상품거래계약(이하 '환헷지 계약')을 체결하였습니다.1-2. 당사의 자회사인 제이알제28호리츠는 2025년 9월 환헷지 거래 상대방인 2개 은행(이하 '스왑은행')과 달러화에 대한 장외파생상품거래계약(이하 '환헷지 계약')을 체결하였습니다.1-3. 당사는 환헷지 계약 체결 시 자회사에 대한 신용보강 제공을 위하여 각 스왑은행과 자금보충약정을 체결하였습니다.2. 당사는 2026년 4월 27일 회생절차 개시신청에 따른 환헷지 계약의 조기종료 상황에 대하여 ARS기간동안 스왑은행들과 지속적으로 협의하여 왔으며 대규모 정산금 납입이 발생하지 않는 수준에서의 조기종료 요청을 받았습니다. 또한 당사의 검토 결과 최근 유로 및 달러 환율이 고점 대비 10% 이상 급격히 하락하여 위험관리 측면에서 현재 환율 수준에서의 조기종료 시 당사의 정산금채무가 유의미하게 감축될 뿐만 아니라 이후 환율이 재상승하는 경우의 유동성 위험 또한 보다 안정적으로 운영할 수 있을 것으로 예상하였습니다. 이에 스왑은행들과 현재 환율(정산환율)이 약정환율에 도달하는 경우 또는 원금의 일정 비율에 대하여 조기종료하기로 협의하였습니다.3. 환헷지 조기종료- 유로 환헷지: 총 7.23억유로 중 약 4.1억유로에 대하여 현재환율이 약정환율에 도달하여 정산금 발생 없이 조기종료하였습니다.- 달러 환헷지: 총 1.2억달러 중 50% 비율에 해당하는 0.6억달러에 대하여 약 15.5억원의 정산금을 지급하고 조기종료하였습니다.4. 당사가 회생절차개시 신청 당시 부담할 환헷지 관련 총 채무(4.27.자 환율 기준)는 약 1,650억원이었으며, 금번 유로 및 달러 환헷지 조기종료 이후 잔여 환헷지 채무(26.9.4.자 환율 기준)는 약 443억원입니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
제14기(당기)	감사보고서	한울회계법인	의견거절	계속기업 가정에 대한 중요한 불확실성	-	-	-
제14기(당기)	연결감사보고서	한울회계법인	의견거절	계속기업 가정에 대한 중요한 불확실성	-	-	-
제13기(전기)	감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	종속기업투자 실재성
제13기(전기)	연결감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	투자부동산의 공정가액에 대한 적정성
제12기(전전기)	감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	종속기업투자 실재성
제12기(전전기)	연결감사보고서	한울회계법인	적정의견	-	-	해당사항 없음	투자부동산의 공정가액에 대한 적정성

2. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간
제14기(당기)	한울회계법인	중간검토 및 기말감사	30	323	30	323
제13기(전기)	한울회계법인	중간검토 및 기말감사	30	326	30	326
제12기(전전기)	한울회계법인	중간검토 및 기말감사	30	304	30	304

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제14기(당기)	2022.09.20	세무조정	14기	6,000,000원	-
제14기(당기)	-	-	-	-	-
제13기(전기)	2022.09.20	세무조정	13기	6,000,000원	-
제13기(전기)	-	-	-	-	-
제12기(전전기)	2022.09.20	세무조정	12기	6,000,000원	-
제12기(전전기)	-	-	-	-	-

* 한울회계법인에서 7기부터 세무용역 수행중임.4. 회계감사인의 네트워크 회계법인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제14기(당기)	-	-	-	-	-	-
제14기(당기)	-	-	-	-	-	-
제13기(전기)	-	-	-	-	-	-
제13기(전기)	-	-	-	-	-	-
제12기(전전기)	-	-	-	-	-	-
제12기(전전기)	-	-	-	-	-	-

5. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2026년 04월 20일	회사: 감사감사인측 : 업무수행이사, 담당회계사1인	대면회의	감사계획, 감사팀 구성, 경영진 및 감사인의 책임, 감사인의 독립성, 핵심감사사항 등
2	2026년 09월 18일	회사: 감사감사인측 : 업무수행이사, 담당회계사1인	대면회의	감사종결보고, 감사인의 독립성, 핵심감사사항 등

2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 및 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요 공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사(대표이사) 1인, 기타비상무이사 4인으로, 총 5인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 정관에 따라 이사회 의장은 대표이사 입니다. 또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 선임하지 않고 있고, 이사회 내 위원회를 두지 않고 있습니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 "Ⅷ.임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다. 나. 이사회의 권한내용 당사 정관에 따른 이사회 권한 사항은 다음과 같습니다.

제 34 조 (대표이사 및 이사의 직무) ① 대표이사는 회사를 대표하고 업무를 총괄한다. ② 이사는 대표이사를 보좌하고, 이사회에서 정하는 바에 따라 이 회사의 업무를 분장 집행하며, 대표이사의 유고 시에는 이사회에서 정하는 바에 따라 그 직무를 대행한다. ③ 이사는 이사회의 결의를 거쳐 다음 각 호의 직무를 수행한다. 1. 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사 등에 대한 보수의 지급 2. 금전의 분배 및 주식의 배당에 관한 사항 3. 주주 보호를 위해 필요한 사항으로 국토교통부장관이 정하여 고시하는 사항 4. 기타 부투법상 이사의 직무로 정한 사항 ④ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사에게 이를 보고하여야 한다. ⑤ 이사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 자산 상황에 관한 보고를 요구할 수 있다. ⑥이사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다. 제 38 조 (이사회의 결의사항) 이사회는 법률이나 본 정관에 다른 규정이 없는 한 다음 사항을 결의한다. 1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항 2. 회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항 3. 차입 및 사채발행에 관한 사항 4. 주주총회의 소집에 관한 사항 5. 자산관리회사에 대한 자산관리운용지침의 제정 또는 개정 6. 부동산개발사업에 관한 투자결정 및 사업계획서 승인 7. 사무수탁회사와의 일반사무수탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항 8. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항 9. 자산관리회사, 사무수탁회사, 자산보관기관 등에 대한 보수의 지급 10. 제12조에 따른 신주발행에 관한 사항 11. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항 12. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항 13. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항 14. 부투법 제30조 제2항 제2호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 부동산 매매거래 15. 부동산 매매거래 외의 거래로서 부투법 제30조 제2항 제3호 및 동법 시행령 제34조 제1항 제1호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래 16. 제50조 제5항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항 17. 「상법」 기타 법령에 따라 이사회 결의를 요하는 사안 18. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안 제39조 (이사회의 결의방법) ① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다. 다만, 상법 제397조의2 및 제398조에 해당하는 사안에 대한 이사회 결의는 재적이사 3분의 2 이상의 수로 한다. ② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 음성을 동시에 송, 수신하는 원격통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다. ③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.

다. 주요 의결사항

회차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사내이사	기타비상무이사
				오남수	곽임근	강성훈
				(출석율:100%)	(출석율:100%)	(출석율:100%)
1	2026.01.23	제1호 의안 : 보통주 신주발행(유상증자) 및 기준일 설정의 건제2호 의안 : 잔액인수계약 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성
2	2026.02.05	제1호 의안 : 보통주 신주발행(유상증자) 철회의 건	가결	찬성	찬성	찬성
3	2026.02.13	제1호 의안 : 제13기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건제2호 의안 : 제13기 현금배당 승인의 건제3호 의안 : 제13기 위탁보수 지급 승인의 건제4호 의안 : 회사채 발행 승인의 건제5호 의안 : 정기주주총회 소집 및 부의안건 상정의 건	가결	찬성	찬성	찬성
4	2026.03.11	제1호 의안 : 차입 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성
5	2026.03.24	제1호 의안 : 자리츠 주식 담보 제공의 건	가결	찬성	찬성	찬성
6	2026.04.16	제1호 의안 : Finance Tower 감정평가 관련 소송 제기 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성
7	2026.04.27	제1호 의안 : 회생절차 개시신청 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성
8	2026.05.19	제1호 의안 : 기준일 설정의 건	가결	찬성	찬성	찬성

라. 이사의 독립성 이사는 주주총회에서 선임하며, 주주총회에서 선임할 이사 후보자는 이사회가 선정하여 주주총회에 제출할 의안으로 확정하고 있습니다. 이러한 절차에 따라 선임된 이사는 다음과 같습니다.[2026년 06월 30일 현재]

구분	성명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
대표이사(사내이사)	오남수	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	곽임근	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음
기타비상무이사	강성훈	이사회	이사회 의결	해당사항 없음	해당사항 없음

마. 사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수	독립(사외)이사* 수	독립(사외)이사* 변동현황
이사의 수	독립(사외)이사* 수	선임	해임	중도퇴임
3	-	-	-	-

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

바. 사외이사 교육 미실시 내역

독립(사외)이사* 교육 실시여부	독립(사외)이사* 교육 미실시 사유
미실시	부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항 1) 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	비 고
김승준	2010.10 ~ 현재 가율회계법인	비상근

2) 감사의 독립성

당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있으며 기타 이해관계는 아래와 같습니다.

성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인
김승준	1977.02.12	없음	이사회

# 당사 정관 감사의 직무 규정

제35조(감사의 직무) ① 감사는 회사의 회계와 업무를 감사한다. ② 감사는 이사회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다. ③ 감사는 회의 목적사항과 소집의 이유를 기재한 서면을 이사회에 제출하여 임시주주총회의 소집을 청구할 수 있다. ④ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁 받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 사무수탁회사에 대하여 이 회사의 업무 및 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다. ⑤ 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 자회사에 대하여 영업의 보고를 요구할 수 있다. 이 경우 자회사가 지체 없이 보고를 하지 아니할 때 또는 그 보고의 내용을 확인할 필요가 있는 때에는 자회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다. ⑥ 감사는 회사의 비용으로 전문가의 도움을 구할 수 있다. ⑦ 감사는 이사(또는 청산인)가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관을 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회(또는 청산인회)에게 보고하여야 한다.

나. 감사의 주요활동내역

당사의 감사는 각 이사회에 참석하여 의견을 진술하며, 회사업무에 있어 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 및 투자보고서를 검토하고 있으며,신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황

성명	독립(사외)이사*여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
성명	독립(사외)이사*여부	경력	해당 여부	전문가 유형	관련 경력
-	-	-	-	-	-

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

라. 감사위원회 교육 미실시 내역

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유
미실시	-

- 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

마. 감사 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
㈜케이비펀드파트너스	3	팀장, 수석(2명)	재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사직무 수행지원

바. 준법지원인 지원조직 현황 - 본 보고서 제출일 현재 당사에 선임된 준법지원인은 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부	배제	도입	도입
실시여부	-	제13기(2026년도)정기주주총회	제13기(2026년도)정기주주총회

나. 의결권 현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	197,376,000	-
발행주식총수(A)	우선주	-	-
의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-
의결권없는 주식수(B)	우선주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	우선주	-	-
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)	우선주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	우선주	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	197,376,000	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	우선주	-	-

다. 소수주주권 행사여부

- 해당사항 없습니다. 라. 경영권 경쟁- 회사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다. 마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	제12조 (신주인수권)① 회사는 회사가 발행할 주식의 총 수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다. ② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 신주를 배정 받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다. ③ 제2항의 규정에 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만 회사는 부투법에 따른 영업인가를 받거나 등록을 하기 전에는 주주가 아닌 자에게 배정하는 방식으로 신주를 발행할 수 없다(이하 “영업인가” 또는 “등록”이라고 하면 부투법에 따른 영업인가 또는 등록을 의미한다). 1. 회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 신청 또는 등록 신청 시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행한 경우 2. 제2조 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 3. 자본시장법 제165조의 6 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 4. 신주 발행 당시에 모든 주주가 동의하는 경우 ④ 제2항 및 제3항의 규정에 불구하고, 제11조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 다음 각 호의 어느 하나의 경우에 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 다음 각 호의 한도에서 차감하지 아니한다. 1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제2조 각 호의 어느 하나에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 2. 자본시장법 제165조의 6 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
결 산 일	06월 30일, 12월 31일	정기주주총회	사업년도 종료후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	회사는 매 결산기 최종일 다음날부터 15일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다.
주식 및 신주인수권증서에 표시되어야할 권리의 전자등록	회사는 주식 및 신주인수권증권을 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.
명의개서대리인	KB국민은행 증권대행부 (02-2073-8123)
주주의 특전	없음	공고게재	홈페이지

바. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	주요논의 내용	결의구분	가결여부	의결권 있는 발행주식 총수(A)	(A)중 의결권 행사주식수	찬성 주식수	찬성주식비율(%)	반대 기권 등 주식수	반대 기권 등 주식 비율(%)
제13기정기주주총회(2026.03.31)	제1호 의안 : 제13기 재무제표 승인의 건	재무제표 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	79,762,849	75,225,901	94.3	4,536,948	5.7
	제2호 의안 : 제13기 현금배당 승인의 건	현금배당 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	79,762,849	79,550,317	99.7	212,532	0.3
	제3호 의안 : 이사 선임의 건	이사 선임 논의	보통결의	가결	197,376,000	79,762,849	54,655,819	68.5	25,107,030	31.5
	제4호 의안 : 제14기 이사 보수 승인의 건	이사 보수 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	79,762,849	66,823,444	83.8	12,939,405	16.2
	제5호 의안 : 제14기 감사 보수 승인의 건	감사 보수 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	79,762,849	67,053,811	84.1	12,709,038	15.9
	제6호 의안 : 제14기 및 제15기 사업계획 승인의 건	사업계획 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	79,762,849	74,874,604	93.9	4,888,245	6.1
	제7호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건	차입 및 사채발행계획 논의	보통결의	가결	197,376,000	79,762,849	75,286,828	94.4	4,476,021	5.6
제12기정기주주총회(2025.09.30)	제1호 의안 : 제12기 재무제표 승인의 건	재무제표 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	68,947,731	67,317,935	97.6	1,629,796	2.4
	제2호 의안 : 제12기 현금배당 승인의 건	현금배당 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	68,947,731	68,935,167	99.9	12,564	0.1
	제3호 의안 : 이사 선임의 건	이사 선임 논의	보통결의	가결	197,376,000	68,947,731	64,994,220	94.3	3,953,511	5.7
	제4호 의안 : 감사 선임의 건	감사 선임 논의	보통결의	가결	197,376,000	68,947,731	53,368,110	77.4	2,624,969	3.8
	제5호 의안 : 제13기 이사 보수 승인의 건	이사 보수 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	68,947,731	66,716,584	96.8	2,231,147	3.2
	제6호 의안 : 제13기 감사 보수 승인의 건	감사 보수 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	68,947,731	66,702,399	96.7	2,245,332	3.3
제11기정기주주총회(2025.03.31)	제1호 의안 : 제11기 재무제표 승인의 건	재무제표 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	59,559,489	56,889,730	95.5	2,669,759	4.5
	제2호 의안 : 제11기 현금배당 승인의 건	현금배당 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	59,559,489	59,486,271	99.9	73,218	0.1
	제3호 의안 : 제12기 이사 보수 승인의 건	이사 보수 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	59,559,489	52,908,900	88.8	6,650,589	11.2
	제4호 의안 : 제12기 감사 보수 승인의 건	감사 보수 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	59,559,489	52,919,972	88.9	6,639,517	11.2
	제5호 의안 : 제12기 및 제13기 사업계획 승인의건	사업계획 승인 논의	보통결의	가결	197,376,000	59,559,489	59,497,510	99.9	61,979	0.1
	제6호 의안 : 차입 및 사채발행계획 승인의 건	차입 및 사채발행계획 논의	보통결의	가결	197,376,000	59,559,489	59,491,041	99.9	68,448	0.1
	제7호 의안 : [특별결의] 정관 변경 승인의 건(주주제안)	정관 변경 논의[운용성과 부진 시 이사의 운용보수 조정 노력]	특별결의	부결	197,376,000	59,559,489	48,257,760	81.0	11,301,729	19.0

※ 제11기 제7호 의안의 경우 참석주주들의 의결요건에 충족할 의결권을 확보하지 못하여 부결됨.

※ 14기 기간 중 개최한 주주총회 의안 상정 및 심의결과이며, 14기 재무제표 승인의 건 등을 위한 '제14기 정기주주총회'는 2026년 9월 30일에 개최할 예정입니다. 이와 관련된 사항은 향후 금융감독원 전자공시스템(https://dart.fss.or.kr)에 공시사항을 참고하시기 바랍니다.

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
미래에셋자산운용(주)	최대주주 본인	보통주	16,801,183	8.51	18,956,448	9.60	장내매매 등
계		보통주	16,801,183	8.51	18,956,448	9.60	-
계		-	-	-	-	-	-

※ 위 주주현황은 2026.06.30 기준 주주명부를 바탕으로 작성되었습니다.※ 상기 최대주주는 집합투자업자로서 상기 소유주식은 신한은행, 하나은행 등에 신탁되어 있습니다.

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원)		업무집행자(업무집행조합원)		최대주주(최대출자자)
명 칭	출자자수(명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
미래에셋자산운용(주)	7	최창훈	-	-	-	박현주 및 특수관계자	99.83
미래에셋자산운용(주)	7	-	-	-	-	-	-

※ 상기내용은 2025년 12월 31일 기준이며, 지분은 의결권 기준으로 표기하였습니다.

2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분
법인 또는 단체의 명칭	미래에셋자산운용(주)
자산총계	5,741,941
부채총계	1,147,528
자본총계	4,594,413
매출액	608,922
영업이익	280,126
당기순이익	713,047

※ 최근 결산기는 제[ 29]기(2025.12.31) 별도재무제표 기준으로 작성되었습니다.

3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

- 해당사항 없음

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요- 최대주주의 최대주주가 개인임에 따라 작성하지 아니하였습니다.

라. 최대주주 변동내역

최대주주 변동내역

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고
2019년 10월 18일	이방주	300,000	100.00	설립자본금 납입	-
2020년 06월 16일	한국증권금융㈜(*)	15,000,000	21.87	유상증자(제3자배정)	유상증자 및 설립자본금 감자로 이방주 → 한국증권금융㈜로 최대주주 변경
2020년 08월 07일	케이비증권㈜(**)	43,898,591	26.51	대표주관회사 실권주 인수	한국증권금융㈜ → 케이비증권㈜로 최대주주 변경
2021년 06월 30일	한국증권금융㈜	15,000,000	9.06	케이비증권㈜의 장내매도 및 시간외매매로 지분율 감소	케이비증권㈜ → 한국증권금융㈜로 최대주주 변경
2021년 12월 31일	메리츠증권㈜ 외 1인	17,782,147	10.74	장내매매 등	한국증권금융㈜ →메리츠증권㈜로 최대주주 변경
2022년 06월 09일	지브이에이자산운용㈜(***)	12,408,705	7.49	메리츠증권㈜의 장내매매	메리츠증권㈜→지브이에이자산운용㈜ 로 최대주주 변경
2024년 04월 30일	미래에셋자산운용(주)(***)	14,766,634	7.48	장내매매 등	지브이에이자산운용→미래에셋자산운용㈜ 로 최대주주 변경

* 현대유퍼스트전문투자형사모부동산투자신탁32호의 신탁업자이며, 집합투자업자는 현대자산운용㈜입니다.** 케이비증권 주식회사는 2020년 06월 16일 상장 전 유상증자에 참여하였고 2020년7월 29일 대표주관사로서 실권주를 인수하였습니다.*** 상기 최대주주는 집합투자업자입니다.※ 2021년 12월 31일은 주주명부폐쇄일인 제5기 사업연도 종료일로, 권리주주확정을 위하여 주주명부 폐쇄 이후 명의개서대리인으로부터 확정된 주주명부를 수령하여 확인하였습니다.

※ 2022년 06월 09일은 유상증자 신주배정기준일이며, 유상증자 권리주주확정을 위하여 기준일 설정 이후 명의개서대리인으로부터 확정된 주주명부를 2022년 06월 16일 수령하여 확인하였습니다.※ 2024년 04월 30 일은 미래에셋자산운용(주)이 공시한 "주식 등의 대량보유상황보고서" 공시일입니다. 마. 주식 소유현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	미래에셋자산운용(주)	18,956,448	9.60	*
5% 이상 주주	삼성자산운용(주)	10,785,095	5.46	**
우리사주조합		-	-	-

* 미래에셋자산운용㈜은 집합투자업자로서 상기 보유주식은 신한은행, 하나은행 등에 신탁되어 있습니다.** 삼성자산운용㈜은 집합투자업자로서 상기 보유주식은 한국씨티은행, 국민은행 등에 신탁되어 있습니다.※ 주주명부(2026.06.30기준) 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(https://dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.

바. 소액주주현황

소액주주현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 주)

구 분	주주			소유주식			비 고
구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
소액주주	26,483	26,490	99.97	148,597,837	197,376,000	75.29	-

※ 소액주주는 기준일 현재 발행주식 총수의 1%에 미달하는 주식을 보유한 주주입니다. ※ 상기 소액주주 현황은 2026년 06월 30일 기준 주주명부를 토대로 작성하였으며, 현재일 기준 실제 주식 소유현황과 차이가 있을 수 있습니다.

사. 최근 6개월간의 주가 및 주식 거래 실적 최근 6개월간의 주가와 거래실적은 다음과 같습니다.

(단위: 원, 주)

구분		2026.01	2026.02	2026.03	2026.04	2026.05	2026.06
주가(보통주)	최고	2,880	2,360	1,911	1,845	1,182	1,182
	최저	2,310	1,881	1,476	1,132	1,182	1,182
	평균	2,718	2,167	1,620	1,462	1,182	1,182
월간거래량	최고	5,868,060	5,358,514	3,440,728	12,074,274	-	-
	최저	241,023	501,060	446,334	-	-	-
	월계	19,705,172	33,504,233	34,704,387	56,512,878	-	-

※ 상기의 주가(최고, 최저, 평균)는 종가 기준입니다.※ 연결회사는 2026년 4월 27일자로 서울회생법원에 회생절차 개시 신청서를 제출하였으며, 이로 인하여 2026년 4월 28일부터 유가증권시장에서의 주권매매거래가 정지되었습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	의결권있는 주식	의결권없는 주식	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
오남수	남	1948년 11월	대표이사	사내이사	비상근	대표이사	1994~1995 아시아나항공 상무2000~2009 금호그룹 전략경영본부 본부장2010~2015 금호그룹 고문	-	-	-	2019년10월18일~현재	2028년 10월 18일
곽임근	남	1956년 09월	이사	기타비상무이사	비상근	이사	2010~2013 청주시 부시장2013~2015 행정자치부 의정국장2015~2018 지방재정공제회 이사장	-	-	-	2020년06월15일~현재	2029년 06월 15일
강성훈	남	1964년 12월	이사	기타비상무이사	비상근	이사	1992~2023 새마을금고중앙회 대체투자업무 (기업, 인프라, 부동산 등),중앙회 여신업무, 금고 지도감독업무 등	-	-	-	2024년03월28일~현재	2027년 03월 28일
조효승	남	1965년 11월	이사	기타비상무이사	비상근	이사	2006~2011 미래에셋증권 IB3 본부장2012~2017 우리자산운용 대체투자본부장2026~ 현재 케이루멘 파트너스 경영자문 고문	265,580	-	-	2026년 8월 4일~현재	2029년 08월 04일
이승규	남	1962년 07월	이사	기타비상무이사	비상근	이사	2017~2019 제주세관 세관장2019~2020 마산세관 세관장2020~2022 관세인재개발원 전문교수2022~현재 법무법인 YK전문위원	2,167	-	-	2026년 8월 4일~현재	2029년 08월 04일
김승준	남	1977년 02월	감사	감사	비상근	내부감사	2007.10~2010.03 안진회계법인2010.03~2010.10 딜로이트컨설팅 차장2010.10~현재 가율회계법인 이사	-	-	-	2019년10월18일~현재	2028년 09월 30일

* 2026년 8월 4일 임시주주총회를 통하여 조효승 기타비상무이사, 이승규 기타비상무이사 선임.

나. 직원 등 현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 원)

직원										소속 외근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균근속연수	연간급여총 액	1인평균급여액	남	여	계
		기간의 정함이없는 근로자		기간제근로자		합 계
		전체	(단시간근로자)	전체	(단시간근로자)	합 계
-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	여	-	-	-	-	-	-	-	-				-
합 계		-	-	-	-	-	-	-	-				-

- 해당사항 없음 (부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없음).- 부동산투자회사법에 따라 상근하는 임직원을 둘 수 없으므로 '육아지원제도 사용 현황' 및 '유연근무제도 사용 현황'은 기재하지 않음.

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 원)

사업연도	구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
당기	대표이사	1	9,000,000	월 150만원
	이사	2	12,000,000	월 100만원
	감사	1	3,000,000	월 50만원
전기	대표이사	1	9,000,000	월 150만원
	이사	2	12,000,000	월 100만원
	감사	1	3,000,000	월 50만원
전전기	대표이사	1	9,000,000	월 150만원
	이사	2	12,000,000	월 100만원
	감사	1	3,000,000	월 50만원

(주1) 당기 : 제14기(2026.01.01~2026.06.30)(주2) 전기 : 제13기(2025.07.01~2025.12.31)(주3) 전전기 : 제12기(2025.01.01~2025.06.30)* 당사는 6개월 단위 결산법인입니다

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 원, 주)

사업연도	인원수	보수총액	1인당평균보수액	보수총액 중주식기준보상지급액	보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)					비고
					주식매수선택권			그 외주식기준 보상
					행사가능수량	행사불가수량	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
당기	4	24,000,000	6,000,000	-	-	-	-	-	-	(주1)
전기	4	24,000,000	6,000,000	-	-	-	-	-	-	(주2)
전전기	4	24,000,000	6,000,000	-	-	-	-	-	-	(주3)

(주1) 당기 : 제14기(2026.01.01~2026.06.30)(주2) 전기 : 제13기(2025.07.01~2025.12.31)(주3) 전전기 : 제12기(2025.01.01~2025.06.30)* 당사는 6개월 단위 결산법인입니다.※ 당사는 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차 개시신청 및 자율구조조정지원(ARS)프로그램을 신청하여 개시 결정 보류기간 중에 있습니다. 이에 따라 회생절차상의 제약 등으로 인하여 2026년 4월 이후 발행한 이사 및 감사의 보수 전부가 미지급 상태로 계상되어 있습니다.

2-2. 유형별

(단위 : 원, 주)

구 분	사업연도	인원수	보수총액	1인당평균보수액	보수총액 중주식기준보상지급액	보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)					비고
						주식매수선택권			그 외주식기준 보상
						행사가능수량	행사불가수량	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
등기이사(독립(사외)이사***,감사위원회 위원 제외)	당기	3	21,000,000	7,000,000	-	-	-	-	-	-	(주1)
	전기	3	21,000,000	7,000,000	-	-	-	-	-	-	(주2)
	전전기	3	21,000,000	7,000,000	-	-	-	-	-	-	(주3)
독립(사외)이사***(감사위원회 위원 제외)	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
감사위원회 위원	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
감사	당기	1	3,000,000	3,000,000	-	-	-	-	-	-	(주1)
	전기	1	3,000,000	3,000,000	-	-	-	-	-	-	(주2)
	전전기	1	3,000,000	3,000,000	-	-	-	-	-	-	(주3)

2-3. 소득 종류별

(단위 : 원)

구 분	사업연도	급여	상여	주식매수선택권행사이익	그 외주식기준보상 지급액	기타근로 소득	퇴직소득	기타소득
등기이사(독립(사외)이사*,감사위원회 위원 제외)	당기	21,000,000	-	-	-	-	-	-
	전기	21,000,000	-	-	-	-	-	-
	전전기	21,000,000	-	-	-	-	-	-
독립(사외)이사*(감사위원회 위원 제외)	당기	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-
감사위원회 위원	당기	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-
감사	당기	3,000,000	-	-	-	-	-	-
	전기	3,000,000	-	-	-	-	-	-
	전전기	3,000,000	-	-	-	-	-	-

※ 당사는 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차 개시신청 및 자율구조조정지원(ARS)프로그램을 신청하여 개시 결정 보류기간 중에 있습니다. 이에 따라 회생절차상의 제약 등으로 인하여 2026년 4월 이후 발행한 이사 및 감사의 보수 전부가 미지급 상태로 계상되어 있습니다.

3. 이사ㆍ감사의 보수지급기준 등

3-1. 이사ㆍ감사의 보수지급기준

구 분	보수 종류	보수 명칭	지급 기준
등기이사(독립(사외)이사*,감사위원회 위원 제외)	급여	급여	주주총회에서 승인된 금액을 월별로 지급함
등기이사(독립(사외)이사*,감사위원회 위원 제외)	-	-	-
독립(사외)이사*(감사위원회 위원 제외)	-	-	-
독립(사외)이사*(감사위원회 위원 제외)	-	-	-
감사위원회 위원	-	-	-
감사위원회 위원	-	-	-
감사	급여	급여	주주총회에서 승인된 금액을 월별로 지급함
감사	-	-	-

* 상장회사는 독립이사, 비상장회사는 사외이사에 해당

※ 당사는 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차 개시신청 및 자율구조조정지원(ARS)프로그램을 신청하여 개시 결정 보류기간 중에 있습니다. 이에 따라 회생절차상의 제약 등으로 인하여 2026년 4월 이후 발행한 이사 및 감사의 보수 전부가 미지급 상태로 계상되어 있습니다..

3-2. 이사ㆍ감사 보수 및 성과 간 연동

- 해당사항 없음.

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원, 주)

이름	사업연도	직위	보수총액	보수총액 중주식기준보상 지급액			보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)						비고
				종류	수량	금액	주식매수선택권				그 외주식기준 보상
				종류	수량	금액	행사가능수량	행사불가수량	행사가격	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
-	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

1-1. 주식매수선택권 부여 현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 원, 주)

이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량		총변동수량		기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	행사	취소	행사	취소	기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

1-2. 그 외 주식기준보상 부여 현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 주)

이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	누적변동수량		기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	지급	취소	기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원, 주)

이름	사업연도	직위	보수총액	보수총액 중주식기준보상 지급액			보수총액에포함되지않는 보수(잔액기준)						비고
				종류	수량	금액	주식매수선택권				그 외주식기준 보상
				종류	수량	금액	행사가능수량	행사불가수량	행사가격	잔여금액*	미지급수량	시장가치**
-	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	당기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	전전기	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

1-1. 주식매수선택권 부여 현황

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 원, 주)

이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량		총변동수량		기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
이름	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	행사	취소	행사	취소	기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

1-2. 그 외 주식기준보상 부여 현황

(기준일 :

2026년 06월 23일

)

(단위 : 주)

이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	누적변동수량		기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
이름	부여일/지급일(취소일)	명칭	신규부여수량	누적부여수량	당기주식지급수량	지급	취소	기말미지급수량	가득조건	지급시기	부여근거 및절차
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

2. 산정기준 및 방법

- 해당사항 없음.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수
기업집단의 명칭	상장	비상장	계
주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사	-	2	2

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)		기말장부가액
	상장	비상장	계	기초장부가액	취득(처분)	평가손익	기말장부가액
경영참여	-	-	-	-	-	-	-
일반투자	-	2	2	1,326,457	20,000	-	1,346,457
단순투자	-	-	-	-	-	-	-
계	-	2	2	1,326,457	20,000	-	1,346,457

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등 공시대상기간(2026.01.01~2026.06.30) 중 해당사항은 없습니다. 2. 대주주등과의 사업양수도 등 공시대상기간(2026.01.01~2026.06.30) 중 해당사항은 없습니다.

3. 대주주와의 영업거래

공시대상기간(2026.01.01~2026.06.30) 중 해당사항은 없습니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

(1) 특수관계자와의 중요한 거래내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위: 원)

특수관계자	관계	영업수익 (배당수익)	이자수익	수수료수익	지급수수료
(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	종속기업	1,157,000,000	915,965,217	800,198,377	-
(주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사	종속기업	10,383,000,000	-	97,902,470	-
합계		11,540,000,000	915,965,217	898,100,847	-

<전기>

(단위: 원)

특수관계자	관계	영업수익 (배당수익)	이자수익	수수료수익	지급수수료
(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	종속기업	27,860,000,000	978,037,999	780,222,067	-
(주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사	종속기업	7,840,000,000	-	162,044,932	-
합계		35,700,000,000	978,037,999	942,266,999	-

(2) 특수관계자와의 중요한 채권 및 채무의 내용은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위: 원)

특수관계자	관계	채권			채무
특수관계자	관계	미수배당금	미수수익	상각후원가측정 금융자산	미지급비용
(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	종속기업	20,617,000,000	1,908,730,039	28,000,000,000	-
(주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사	종속기업	10,383,000,000	108,237,300	-	-
합계		31,000,000,000	2,016,967,339	28,000,000,000	-

<전기말>

(단위: 원)

특수관계자	관계	채권			채무
특수관계자	관계	미수배당금	미수수익	상각후원가측정 금융자산	미지급비용
(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	종속기업	27,860,000,000	1,116,566,445	28,000,000,000	-
(주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사	종속기업	7,840,000,000	262,938,747	-	-
합계		35,700,000,000	1,379,505,192	28,000,000,000	-

(3) 특수관계자와의 중요한 자금거래내용은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 원)

특수관계자	관계	지분출자
(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	종속기업	20,000,000,000

<전기>

(단위 : 원)

특수관계자	관계	지분출자
(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	종속기업	82,000,000,000

(4) 특수관계자를 위한 지급보증 내용은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

특수관계자	관계	보증내용	보증기간	보증처
<제공한 내용>
(주)제이알제26호위탁관리부동산투자회사	종속기업	자산관리회사의 요청을 받은 날로부터 10 영업일 이내에 자금부족액 전부에 해당하는 금액을 리츠에 자금보충(지분매입 또는 대여를 말하나 이에 한정하지 않는다)하여야 함	약정을 체결한 때로부터 환헤지 약정기간 내에서 자금보충자, 리츠, 자산관리회사 및 스왑은행이 서면으로 해지하기로 합의한 날까지.	하나은행,신한투자증권
(주)제이알제28호위탁관리부동산투자회사	종속기업			미즈호은행,신한투자증권

(5) 주요경영진에 대한 보상회사는 기업 활동의 계획ㆍ운영ㆍ통제에 대하여 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원, 비등기임원, 내부감사 책임자 및 각 사업부문장 등을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상을 위해 지급한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 원)

구분	당기	전기
단기종업원급여	12,000,000	24,000,000

※ 당사는 2026년 4월 27일 서울회생법원에 회생절차 개시신청 및 자율구조조정지원(ARS)프로그램을 신청하여 개시 결정 보류기간 중에 있습니다. 이에 따라 회생절차상의 제약 등으로 인하여 2026년 4월 이후 발행한 이사 및 감사 보수 전부가 미지급 상태로 계상되어 있습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

1. 유상증자 결정 철회XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 3. 제재 등 등과 관련된 사항을 참고하시기 바랍니다.2. 부동산투자회사 금전배당 결정1) 정정관련 공시서류제출일: 2026년 4월 30일2) 정정사유: 주주 유의사항 기재3) 정정사항- 배당금지급 예정일: 정기주주총회일로부터 1개월 이내였으나 회생절차 개시신청으로 배당금채권화되었으며 하단 참고- 기타 투자판단과 관련한 중요사항당사는 경영 정상화 및 이해관계자 권익보호를 위하여 2026년 4월 27일자로 관할 법원에 회생절차 개시신청을 함과 동시에 ARS(자율구조조정 지원) 프로그램 참여를 신청하였습니다.주주 여러분께서는 본 절차에서 다음과 같은 이중적인 법적 지위를 가질 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.- 주주·지분권자로서의 지위: 회사의 자본금을 구성하는 주주로서의 지위입니다.- 회생채권자로서의 지위: 이미 배당이 결의되었으나 아직 지급받지 못한 배당금 청구권 등을 보유하신 경우, 해당 권리에 대해서는 주주가 아닌 회생채권자로서의 지위가 인정됩니다.- 따라서 배당금 청구권 등을 보유하신 주주께서는 향후 주주 목록뿐만 아니라 채권자 목록에 본인의 권리가 정확히 기재되었는지 각각 확인하셔야 합니다.ARS 기간 내 조치 사항현재는 법원의 회생절차 개시결정 이전입니다. 당사는 ARS 기간 동안 주요 채권자들과 자율적인 구조조정 방안을 협의합니다. 동 기간 동안, 주주 및 채권자 여러분께서 권리보전을 위해 별도로 취하셔야 할 조치사항은 없습니다.회생절차 개시'결정' 이후의 절차향후 법원이 당사에 대한 회생절차 개시결정을 하는 경우, 다음과 같은 주요 절차가 진행될 예정입니다.- 목록의 작성 및 제출: 법원에 의해 선임된 관리인은 당사의 주주 및 채권자 현황을 기초로 회생채권자·회생담보권자 및 주주·지분권자 목록을 작성하여 법원에 제출하게 됩니다.- 목록의 공고 및 확인: 제출된 목록은 법원에서 열람등사를 통하여 확인하실 수 있습니다. 당사는 법원의 감독하에 목록을 당사의 홈페이지에도 함께 공고할 예정입니다. 주주 및 채권자 여러분께서는 해당 목록에 본인의 권리 내역이 정확히 기재되었는지 확인하실 필요가 있습니다.- 채권 및 주식의 신고: 만약 목록에 기재된 내용이 사실과 다르거나 누락이 있는 경우에는, 법원이 정하는 신고 기간 내에 직접 법원에 채권 및 주식 관련 사항을 신고하셔야 합니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

1) 중요한 소송사건 - 회사는 차입금 약정상 2026년 적용되는 담보인정비율(LTV) 유지조건(52.5%)과 관련하여, 대주단으로부터 61.02%의 LTV 산정 결과를 통보받았습니다. 이로 인하여 회사의 가용현금 외부 유출이 제한되는 현금유보(Cash Trap) 사유가 발생하였습니다. 회사는 이에 종속기업인 Tour des Finances NV(벨기에)는 대출채권 관리자인 CBRE Loan Services Limited를 상대로 담보부동산에 대한 JLL 감정평가의 유효성을 다투는 소송을 영국 상사법원에 제기하였습니다. 보고기간종료일 이후인 2026년 9월 8일동 법원은 JLL 감정평가의 유효성을 인정하는 판결을 선고하였으며, 이에 따라 대출약정상 현금유보(Cash Trap) 조치가 계속 적용됩니다.2) 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.3) 채무보증 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

4) 채무인수약정 현황 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

5) 그 밖의 우발채무 등 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

3. 제재 등과 관련된 사항

1) 제재현황

- 유상증자 결정 철회 당사는 2026년 01월 23일자 이사회결의를 통해 운영자금 및 채무상환자금을 조달하기 위하여 주주배정 후 실권주 일반공모 방식의 유상증자를 결정하고 2026년 01월 26일 증권신고서를 제출하였으나, 증권신고서 상 핵심 투자 위험 기재와 관련하여, 당사의 주요 자산인 벨기에 파이낸스타워의 2025년말 기준 현지 담보감정평가서 수신이 당초 예상보다 지연되고 있어, 유상증자 일정 지연이 불가피하게 됨에 따라 부득이하게 금번 유상증자를 철회하고 추후 감정평가서 수령 후 진행하기로 결정하였습니다. 본 건은 자산가치 변동이나 자금조달 계획 및 자금 사용 계획의 변경에 따른 것이 아니며, 당사는 해당 감정평가서를 수령하는 즉시 관련 절차를 재개하여 관련 일정을 확정할 예정입니다.

2) 한국거래소 등으로부터 받은 제재

일자	제재기관	대상자	처벌 또는 조치 내용	금전적 제재금액	사유 및 근거법령	회사의 이행현황	재발방지대책
2026.03.09불성실공시법인 지정	한국거래소	당사	0점벌점부과	8백만원	유상증자(일반공모) 결정 철회에 의해 불성실공시법인 지정사유 발생-유가증권시장 공시규정 제35조 및 제38조의 2	경위서 및 개선계획서 제출	자체 점검 강화- 분기별 자체점검을 실시하여 공시에 대한 인식을 제고하고 불성실공시를 예방- 공시담당자 및 공시책임자 실무교육을 강화하여 불성실공시를 예방

3) 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항

- 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

[종속회사의 외부감사인 감사의견 의견거절] 당사의 주요 종속회사인 벨기에 현지법인 Finance Tower Belgium NV(손자회사) 및 Tour des Finances NV(증손자회사)의 2025년말 기준 감사보고서의 감사의견 의견거절 사실을 아래와 같이 공시합니다.

1. 감사의견: 의견거절(Disclaimer of Opinion)2. 주요 사유:- 종속회사 총 자산의 약 96%를 차지하는 주요 자산(파이낸스 타워)의 2025년말 감정평가 결과와 관련하여, 대주단이 선정한 신규 평가전문가의 감정평가액이 기존 평가와 유의적인 차이를 보이며 분쟁이 발생했습니다. 대주단은 이를 근거로 차입금 약정상 담보인정비율(LTV) 위반을 주장하며 현금흐름 사용을 제한하는 '현금유보(Cash Trap)' 이벤트 발생을 통지하였으며, 종속회사는 이에 강력히 이의를 제기하며 소송 등 법률적 대응을 하고 있습니다.- 종속회사의 외부감사인은 이로 인하여 종속회사의 차입금 약정사항 준수 여부 및 채무 상환 능력과 관련한 계속기업으로서의 존속 능력에 불확실성이 발생하였으며, 이러한 불확실성의 규모와 중요성을 이유로 의견을 표명하지 않았습니다.3. 회계감사인명: Deloitte Bedrijfsrevisoren BV4. 향후 대책: 당사는 해당 종속회사의 대주단 감정평가 결과에 대해 현지 법률 대리인을 선임하여 소송을 진행 중에 있으며, 본 분쟁의 조속한 해결 및 대주단과의 재조율을 위해 만전을 기하겠습니다.

[당사의 종속회사인 벨기에 현지법인(Tour des Finances NV) 영국 상사법원 소송 판결 결과]- 사건명: Tour des Finances NV GVBF v. CBRE Loan Services Limited- 원고: Tour des Finances NV- 피고: CBRE Loan Services- 관할법원: 영국 상사법원 - 판결선고: 2026-09-08- 결과: JLL 감정평가 유효성 인정 (캐시트랩 지속)[회생절차 개시신청]당사는 이사회의 결정에 따라 2026년 4월 27일 서울회생법원에 "회생절차개시" 및 이에 따른 "회사재산 보전처분" 및 "포괄금지명령" 신청서를 접수하였고, 2026년 4월 27일 "재산보전처분명령 및 포괄적금지명령 결정"을 받았습니다. (서울회생법원 2026회합1078) 당사는 ARS 프로그램의 적용도 함께 신청하였습니다. 이에 대하여 2026년 9월 14일 서울회생법원은 본 사건의 회생절차 개시여부 결정을 2026년 10월 14일까지 보류(ARS프로그램 개시)하기로 하였습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부
㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사 (*1)	2019년 10월 18일	서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층 (을지로2가, 파인에비뉴)	부동산투자	1,443,944	기업 의결권의 과반수 소유(기업회계기준서 1110호)	여
Finance Tower Belgium NV(*2)	2019년 11월 26일	벨기에	부동산투자	1,177,050	상동	여
Tour des Finances NV(*2)	2018년 6월 15일	벨기에	부동산투자	2,179,971	상동	여
㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사(*1)	2021년 02월 23일	서울특별시 중구 을지로 100, 비동 21층 (을지로2가, 파인에비뉴)	부동산투자	265,284	상동	여
498 Seventh KOR Holdco LP GP, LLC(*2)	2021년 5월 11일	미국	부동산투자	228	상동	부
498 Seventh KOR Holdco L.P(*2)	2021년 5월 11일	미국	부동산투자	177,395	상동	여
498 Seventh KOR LLC(*2)	2021년 4월 12일	미국	부동산투자	177,368	상동	여

(*1) 최근사업연도말 자산총액은 2026년 3월 31일 기준 재무현황입니다. (*2) 최근사업연도말 자산총액은 2025년 12월 31일 기준 재무현황입니다.

2. 계열회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장	-	-	-
상장	-	-	-
비상장	2	㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사	110111-7263695
비상장	2	㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사	110111-7794822

3. 타법인출자 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동

(기준일 :

2026년 06월 30일

)

(단위 : 백만원, 주, %)

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도재무현황
					수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
					수량	지분율	장부가액	수량	금액	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
㈜제이알제26호위탁관리부동산투자회사	비상장	2020년 07월 31일	일반투자	806,057	185,581,290	100	1,102,157	4,000,000	20,000	-	189,581,290	100	1,122,157	1,443,944	32,941
㈜제이알제28호위탁관리부동산투자회사	비상장	2021년 02월 23일	일반투자	300	45,100,000	100	224,300	-	-	-	45,100,000	100	224,300	265,284	557
합 계					-	-	1,326,457	-	20,000	-	-	-	1,346,457	-	-

* 최근사업연도말 자산총액은 2026년 3월 31일 기준 재무현황입니다.

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

- 해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

- 해당사항 없음.

↑ 맨 위로

같은 날 제이알글로벌리츠의 다른 공시

보고서
투자유의안내 (상장폐지 기준 해당)
감사보고서제출

원문: 금융감독원 전자공시시스템(DART) — https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20260922000530

접수번호 20260922000530 · 페이지 갱신 2026-11-04 07:47 KST