디앤디플랫폼리츠 주주총회소집공고

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

해당사항 없음.

나. 이사회내 위원회에서의 독립이사 등의 활동내역

해당사항 없음.

가. 업계의 현황

(1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하였고 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2026년 9월말 기준 총 479개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 129.82조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 20.47조원 수준입니다. (2) 리츠 산업의 성장성 지난 약 5년간(2021년 12월 ~ 2026년 9월) 리츠 총자산 규모는 약 54.26조원이 증가하였고, 리츠수는 164개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속될 것으로 예상됩니다.

[이미지: 리츠 수 및 자산규모 변동추이] 원문에서 확인할 수 있어요.

[이미지: 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계] 원문에서 확인할 수 있어요.

* 자료출처 : 리츠정보시스템(2026년 9월말 기준 통계자료)

(3) 관련 법령 또는 정부의 규제 현황

당사는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26일자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다. 그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분1) 영업개황

당사는 2020년 03월 10일 "부동산투자회사법"에 의거하여 설립된 위탁관리부동산투자회사로, 2020년 04월 22일 국토교통부의 영업인가 승인을 받은 후 2021년 08월 27일 유가증권시장에 상장한 리츠입니다.당사의 주요사업은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산개발사업, 부동산의 임대차, 증권의 매매, 금융기관에의 예치, 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득ㆍ관리ㆍ처분, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득ㆍ관리ㆍ처분 등을 하는 방법을 통해 자산을 투자 운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.당사는 공시기준일 현재, i) 주식회사 세미콜론문래위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론문래리츠")의 지분증권 ii) 경기도 용인시 처인구 백암면 고안리 소재 물류센터 FASSTO 용인1센터를 기초자산으로 하는 주식회사 디디아이백암로지스틱스위탁관리부동산투자회사 (이하 "디디아이백암로지스틱스리츠")의 지분증권 ⅲ) 경기도 용인시처인구 백암면 고안리 소재 물류센터 FASSTO 용인2센터를 기초자산으로 하는 주식회사 디디아이백암로지스틱스2호위탁관리부동산투자회사 (이하 "디디아이백암로지스틱스리츠2호")의 지분증권 ⅳ) 서울특별시 중구 명동 소재 오피스 세미콜론 명동을 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론명동위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론명동리츠")의 지분증권, ⅴ) 서울특별시 종로구 수송동 소재 오피스 세미콜론 수송을 기초자산으로 하는 주식회사 세미콜론수송위탁관리부동산투자회사 (이하 "세미콜론수송리츠")의 지분증권, ⅵ) 아마존 재팬의 일본 허브물류센터를 기초자산으로 하는 이지스글로벌일반사모부동산투자신탁300호(이하 "이지스300호")의 수익증권에 투자하였습니다. 이를 통해 발생하는 안정적인 배당수익을 재원으로 당사 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다. 2) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 현재 부동산업의 단일사업을 영위하고 있습니다. (2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려워 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다. (3) 시장의 특성

전술한 '1) 영업개황' 참고 (4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 국내 물류센터와 오피스를 기초자산으로 하는 자리츠 지분증권과 해외 물류센터를 기초자산으로 하는 펀드 수익증권에 투자하였습니다. 공시서류 작성일 기준 보유 중인 자산의 내역은 아래와 같습니다.

※ 자리츠(주식회사 세미콜론문래 위탁관리부동산투자회사)는 2026년 7월 30일자로 세미콜론문래 오피스를 매각하였으며, 해산 및 청산 절차 진행중에 있습니다.

(5) 보유부동산 개요1) FASSTO 용인1센터

2) FASSTO 용인2센터

3) 세미콜론명동

4) 세미콜론수송

(6) 조직도

[이미지: 조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

□ 기타 주주총회의 목적사항

제1호 의안 : 부동산투자회사 사채 인수 승인의 건

□ 관련 규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

② - 13. 기타「상법」및 부투법상「상법」제434조에서 정하는 결의 방식을 통한 주주총회 결의를 하도록 규정하는 사항

○ 부동산투자회사법 제22조의2 (위탁관리 부동산투자회사의 업무 위탁 등)

③ 위탁관리 부동산투자회사와 자산의 투자운용업무를 위탁받은 자산관리회사 및 그 특별관계자는 서로 부동산이나 증권의 거래행위를 하여서는 아니 된다. 다만, 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 경우로서 대통령령으로 정하는 거래는 그러하지 아니하다.

○ 부동산투자회사법 시행령 제20조 (위탁관리 부동산투자회사의 거래 제한의 예외)

6. 위탁관리 부동산투자회사 이사회의 승인 및「상법」제434조에 따른 특별결의에 의한 주주총회의 승인을 받은 거래

○ 부동산투자회사법 제30조 (거래의 제한)

① 부동산투자회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 제21조제1항 각 호에 대하여 같은 조 제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 하여서는 아니 된다.

2. 해당 부동산투자회사의 주식을 100분의 10이상 소유하고 있는 주주(이하 "주요주주"라 한다) 및 그 특별관계자

3. 해당 부동산투자회사가 자산의 투자ㆍ운용 업무에 관한 위탁계약을 체결한 자산관리회사(이하 이 항에서 "해당 자산관리회사"라 한다)와 자산의 투자ㆍ운용 업무에 관한 위탁계약을 체결한 다른 부동산투자회사

② 제1항에도 불구하고 부동산투자회사는 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자와 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 거래를 할 수 있다.

3. 그 밖에 주주의 이익을 침해할 우려가 없는 거래로서 대통령령으로 정하는 거래

○ 부동산투자회사법 시행령 제34조 (부동산투자회사의 거래 제한 및 그 예외)

② 법 제30조제2항제3호에서 "대통령령으로 정하는 거래"란 다음 각 호의 거래를 말한다.

1. 부동산 매매거래 외의 거래로서 이사회의 승인 및「상법」제434조에 따른 특별결의에 따른 주주총회의 승인을 받은 거래

□ 개요

- (주)디앤디플랫폼위탁관리부동산투자회사(이하 "당사")는 세미콜론문래 매각으로 회수한 투자원금 중 잔여원본의 운용 효율을 높이고자, 이 중 520억원으로 (주)세미콜론수송위탁관리부동산투자회사(이하 "세미콜론수송리츠")가 발행하는 사모사채를 인수하여 약 6개월간 연 6% 수준의 이자수익을 확보하고, 이를 통해 당사의 단기 배당 안정성을 제고하고자 함.

-조기상환수수료가 면제되는 2026년 10월 30일 이후 사채를 발행할 예정이며, 세미콜론수송리츠는 동 사채 발행대금으로 중순위 담보대출(520억원, 쿠폰금리 6.0%)을 조기상환할 계획임. 본건 사채의 금리는 기존 중순위 담보대출과 동일한 수준임.

□ 사채 발행 주요 사항

□ 의결사항

- 본 의안은 당사의 특수관계자인 세미콜론수송리츠의 사채를 인수하는 형태로서, 관련 법령에 의거하여 이사회 및 주주총회 특별결의가 필요한 사안에 해당하여 승인을 득하고자 함.- 본 주주총회의 승인을 받아 인수하는 상기 사채의 발행방법(종류), 발행금액, 금리조건 등의 세부조건 및 부수계약의 체결은 대표이사에 위임함.