코람코더원리츠 주주총회소집공고

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

- 해당 사항 없음.

나. 이사회내 위원회에서의 독립이사 등의 활동내역

- 해당 사항 없음.

가. 업계의 현황

부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사는 2026년 09월 30일 현재 기업구조조정부동산투자회사 27개, 위탁관리부동산투자회사 449개, 자기관리부동산투자회사4개 등 총 480개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 20.5조원 수준입니다. #부동산투자회사 현황 - 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2026년 9월)

[이미지: 리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계] 원문에서 확인할 수 있어요.

[이미지: 운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계] 원문에서 확인할 수 있어요.

[이미지: 리츠 수 및 자산규모 변동추이_1] 원문에서 확인할 수 있어요.

[이미지: 리츠 수 및 자산규모 변동추이_2] 원문에서 확인할 수 있어요.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

1. 회사의 개요

1) 회사명 : 주식회사 코람코더원위탁관리부동산투자회사

2) 설립일 : 2015년 9월 15일

3) 소재지 : 서울특별시 강남구 삼성로 511(삼성동)

4) 사업목적

(1) 회사는 부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 투자하는 것을 목적으로 한다.

① 부동산

② 부동산개발사업

③ 지상권ㆍ임차권 등 부동산사용에 관한 권리

④ 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권

⑤ 증권, 채권

⑥ 현금(금융기관의 예금을 포함한다)

(2) 회사는 제1항 각 호에 대하여 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 그 자산을 투자ㆍ운용하여 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자ㆍ운용과 직접 관련된 업무 기타 부동산투자회사법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 이외의 업무를 영위할 수 없다.

① 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분

② 부동산의 개발사업 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차

③ 부동산투자회사법 제2조 제4호에 따른 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 부동산투자회사법 시행령 제17조의2 제1항 각 호에서 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 부동산투자회사법 시행령 제17조의2 제2항에서 정하는 방법에 따른 대출, 예치

④ 위 각 호에 부수하는 업무

5) 자산 및 자본금 규모(2026.8.31) : 총자산 약 4,613억원, 자본금 202억원

6) 상장 및 등록여부 : 2022년 3월 28일 상장

7) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)

회사는 회사의 정관 제61조에 의거하여 다음 각호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다.

① 주주총회의 해산결의

② 합병

③ 파산

④ 법원의 해산명령 또는 해산판결

⑤ 국토교통부장관의 부동산투자회사법 제42조에 따른 영업인가의 취소

⑥ 부동산투자회사법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가가 거부된 경우

⑦ 설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못한 경우

2. 모회사, 자회사 및 기업결합 사항

1) 기업집단의 개요 : 해당사항 없음

2) 기업집단에 소속된 회사 : 해당사항 없음

3) 관련법령상의 규제내용 등 : 해당사항 없음

3. 자본금 변동상황

1) 자본금 변동상황

(단위 : 주, 원)

* 당사는 2021년 8월 18일 2021년 제6차 임시주주총회에서 주식(액면)분할에 따라 2021년 10월 19일 국토교통부 변경인가를 득하여 2021년 12월 2일에 1주의 액면금액 5,000원의 주식 1주를, 1주의 액면금액 500원의 주식 10주로 분할함.

2) 자본금 변동예정 등 : 보고서일 현재 자본금 변동예정 없음

3) 현물출자 현황 : 해당사항 없음

4. 주식에 관한 사항

1) 주식의 총수

(2026년 8월 31일 현재)

(단위 : 주)

2) 발행한 주식의 내용

(2026년 8월 31일 현재)

[주당액면가액 : 500원］ (단위 : 원, 주)

5. 최근 3사업년도의 배당에 관한 사항

［주당발행가액: 5,000원］ (단위 : 원, 주)

*제29기 연환산배당수익률 산정기간 2025.12.01~2026.02.28 (90일)*제30기 연환산배당수익률 산정기간 2026.03.01~2026.05.31 (92일)*제31기 연환산배당수익률 산정기간 2026.06.01~2026.08.31 (92일)*상기 표의 제31기 당기순이익 및 배당금액은 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있습니다.

6. 차입현황

(단위 : 천원)

* 장기차입금의 원금 상환방법은 만기일시상환이며, 이자율은 고정금리입니다. * 2026.6.9.자 하나증권빌딩 매각 거래의 종결에 따라, 별도 중도상환수수료 없이 상기 장기차입금 원금전액을 상환하였습니다.

7. 이사 및 감사현황

(2026년 8월 31일 현재)

8. 최대주주 및 주요주주 현황

(2026년 10월 16일 현재)

* 2026.10.16.자 기준 주주명부로 작성되었습니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 부동산투자회사법에 의한 위탁관리부동산투자회사로서 2015년 9월 15일에 설립되었습니다. 회사의 주요사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 회사의 운용부동산은 서울특별시에 위치한 하나증권빌딩이었으며, 2026년 6월 9일 매각이 종결되었습니다..

(주1) 하나금융투자(주)가 하나증권(주)로 사명변경에 따라 건물명 변경

한편 당사는 양수인 엔에이치투자증권 주식회사(하나대체투자일반사모부동산투자신탁230호(전문)의 신탁업자지위)와 2026년 6월 2일자로 하나증권빌딩 토지 및 건물의 자산 양수도 계약(부동산매매계약)을 체결하였습니다.양수도 자산 내역 및 금액은 다음과 같습니다.

※ 상기 양수도 금액은 계약서 상의 금액이며, 부가가치세 및 제세공과금 등 기타 부대비용은 제외한 금액입니다.자산 양수도 대금은 다음과 같습니다.

자산양도 진행일정은 다음과 같습니다.

* 2026년 5월 29일 정기주주총회에서 자산양도에 대한 승인을 득하였습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

전술한 '가. 업계의 현황' 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는「부동산투자회사법」에 따라 설립된 회사로서 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산을 취득 및 자산의 부가가치를 제고하여 투자자들에게 안정적이고 시장요구수익률 수준의 배당을 실시하여 부동산투자회사 제도의 정착 및 활성화에 이바지함을 목적으로 하고 있으며,「부동산투자회사법」에 의거하여 주식회사 코람코자산신탁에 자산관리업무를 위탁하고 있습니다.당사의 투자대상 부동산이었던 서울 영등포구 여의도동에 위치한 오피스 빌딩인 하나증권빌딩은 2026년 5월 29일 정기주주총회의 부동산 처분 승인 및 2026년 6월 2일 체결된 자산 양수도 계약에 따라 2026년 6월 9일 매매대금 수령이 완료되어 매각이 종결되었습니다. 매각대금으로 차입금 원금 전액을 상환하였으며, 별도의 중도상환수수료는 발생하지 않았습니다.

당사는 자산 매각을 통하여 확보한 재원을 주주에게 환원할 예정입니다. 또한 당사는 2026년 9월 30일 이사회에서 2026년 11월 16일 임시주주총회에 “해산 결의의 건”을 부의하기로 결의하였으며, 동 안건이 임시주주총회에서 가결될 경우 회사 정관 제61조 제1호에 따라 해산하고 부동산투자회사법 및 상법에서 정하는 바에 따라 청산절차를 진행할 예정입니다.

(5) 조직도

[이미지: 조직도] 원문에서 확인할 수 있어요.

(6) 보고기간 후 사건 당사는 2026.09.30 이사회에서 임시주주총회 부의안건으로 “해산 결의의 건”을 결의하였습니다. 동 부의안건이 2026.11.16 임시주주총회에서 가결될 경우 유가증권시장상장규정 제130조에 따라 상장폐지기준에 해당되므로 해당사실에 대한 공시시점부터 매매거래가 정지될 예정이오니 투자에 각별히 유의하시기 바랍니다.

□ 기타 주주총회의 목적사항

제1호 의안) 해산결의의 건

□ 관련 전문

◇ 부동산투자회사법 제44조 제2호 및 당사 정관 제61조 제1호에 의거하여 아래와 같이 해산 결의 하고자 함.

□ 해산 사유

당사는 부동산의 투자ㆍ운용을 통한 수익 창출 및 주주 배분을 목적으로 설립ㆍ운용되어 온 위탁관리 부동산투자회사로서, 보유 부동산의 매각을 완료하고 그 매각대금을 주주에게 배당함으로써 정관 소정의 목적을 달성하였음. 이에 부동산투자회사법 제44조 제2호 및 정관 제61조(해산) 제1호에 따라 임시주주총회의 해산결의를 거쳐 회사를 해산하고 청산 절차에 착수하고자 함.

□ 승인을 구하는 사항

: 정관 제61조 제1호에 의거하여 회사의 해산을 승인한다.

□ 해산기준일 : 2026년 11월 16일

□ 이사의 선임

제2호 의안) 청산인 선임의 건

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ독립이사후보자 등 여부

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

라. 후보자의 직무수행계획(독립이사 선임의 경우에 한함)

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

□ 이사의 보수한도 승인

제3호 의안) 청산인 보수 승인의 건

가. 이사(청산인)의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

(전 기): 해당사항 없음

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함.

□ 감사의 보수한도 승인

제4호 의안) 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

(전 기)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함.